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Bodenrichtwert Lübeck 2022 Grundstückspreise

Erschlossen454.36 € / m²
Unerschlossen445.7 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Lübeck

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 454.36 € für Grundstücke in Lübeck.

Es wurden 29.997,00 m² Grund mit einem Wert von 13.49 Mio. € in Lübeck ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Lübeck zu bestimmen.

In Lübeck wurden 17 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Lübeck ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Lübeck.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 789,39 m² und einen Kaufpreis von 358.669,39 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Lübeck ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Lübeck und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Lübeck die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Lübeck kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübeck

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022454.36 €445.7 €
2021429.95 €343.96 €
2020243.88 €195.1 €
2019283.01 €226.41 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Lübeck

Ort:Lübeck
Kommune:Luebeck
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 23552, 23554, 23556, 23558, 23560, 23562, 23564, 23566, 23568, 23569, 23570,
Ausgewertete Fläche:29.997,00 m²
Durchschnittliche Größe:789,39 m²
Durchschnittlicher Wert:358.669,39 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Lübeck

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 454.36 € / m²= 181.744,00 €
750 m²X 454.36 € / m²= 340.770,00 €
1000 m²X 454.36 € / m²= 454.360,00 €
1500 m²X 454.36 € / m²= 681.540,00 €
Ø 789,39 m²X 454.36 € / m²= 358.669,39 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Lübeck


Einordnung der Preise in Lübeck

Lübeck ist eine norddeutsche Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Stadt zeichnet sich vor allem durch die vorhandene Backsteingotik aus. Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die zweitgrößte Stadt im Land und eines der vier vorhandenen Oberzentren. Mit etwa 214 Quadratkilometern ist Lübeck die flächenmäßig größte Stadt Schleswig-Holstein. Hier leben etwa 217000 Menschen. Die Bodenrichtwerte für die Stadt Lübeck und das gesamte Bundesland werden alle zwei Jahre neu ermittelt und veröffentlicht.

Der Bodenrichtwert wird als Wert in Euro je Quadratmeter an Grundstücksfläche ermittelt und gilt in dieser Weise nur für definierte Grundstücksmerkmale des jeweiligen Bodenrichtwertgrundstücks. Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt mit Hilfe des vernetzten Bodenrichtwertinformationssystems VBORIS und ist für die Bürger hier kostenlos einsehbar. Bereits im Jahr 2015 waren die Bodenrichtwerte in Lübeck angestiegen. Die Steigerung belief sich hier auf über 10 Prozent. Besonders in der Mitte der Stadt wurden die höchsten Werte ermittelt. 3200 Euro je Quadratmeter betrug hier der durchschnittliche Bodenrichtwert.

Im Jahr 2013 betrug der Wert noch 2900 Euro. In Lübeck zeichnet sich ein klassisches Nord-Süd-Gefälle ab. Im Süden der Achse Holsten- und Krähenstraße sind die besser dargestellten Grundstücke zu finden. Hier kostet der Quadratmeter etwa 530 Euro. Am teuersten ist der Stadtteil rund um den Dom. Nördlich dieses Gebietes beträgt die Preisspanne von 310 bis 470 Euro pro Quadratmeter.

Die Innenstadt von Lübeck war und ist nach wie vor ein beliebtes Wohngebiet. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand werden im Durchschnitt für 2.596 Euro je Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 3.700 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Die Preise sind im Jahr 2018 um etwa 2,3 Prozent angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Lübeck

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gross Grönau6 km274.84 €
Hamberge7 km358.98 €
Klein Grönau8 km274.84 €
Stockelsdorf8 km409.27 €
Hamburg57 km870.54 €



7. Bodenrichtwertkarte Lübeck

Die berechneten Bodenrichtwerte von Lübeck beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Lübeck genannt.

Bodenrichtwertkarte Lübeck


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Lübeck

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Buntekuh628.99 €504.15 €10474.82 m²
5.99 mio €
Innenstadt608.07 €487.38 €10225.17 m²
5.65 mio €
Kücknitz345.92 €276.74 €23189.7 m²
8.62 mio €
Moisling383.08 €306.46 €22303.04 m²
9.18 mio €
Schlutup481.08 €350.93 €8398.08 m²
3.39 mio €
St. Gertrud494.83 €395.86 €10861.6 m²
5.39 mio €
St. Jürgen449.04 €359.23 €10607.17 m²
5.38 mio €
St. Lorenz Nord624.92 €500.89 €15400.17 m²
8.75 mio €
St. Lorenz Süd609.4 €488.45 €15556.2 m²
8.62 mio €
Travemünde426.59 €341.27 €24969.58 m²
10.99 mio €


Lübeck liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.

Mehr zu Lübeck

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Lübeck

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Lübeck?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Lübeck beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 454.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Lübeck berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Lübeck berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Lübeck verkauft?

Laut Analyse werden in Lübeck etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Lübeck?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Lübeck wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Lübeck

So sollten Sie ein Grundstück in Lübeck auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis299.878 €490.709 €
Ø schneller Verkauf272.616 €441.638 €
Ø hochpreisiger Verkauf327.140 €539.780 €

Wenn Sie in Lübeck, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 455 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 550 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (450 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Lübeck können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 368.032 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 408.924 €. Hier würden Sie also auf 40.892 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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