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Bodenrichtwert Lübeck 2025 Grundstückspreise

Erschlossen462,63 € / m²
Unerschlossen345,50 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Lübeck

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 462,63 € für Grundstücke in Lübeck.
Es wurden 32.527,00 m² Grund mit einem Wert von 11,43 Mio. € in Lübeck ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Lübeck zu bestimmen.
In Lübeck wurden 16 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Lübeck ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Lübeck.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 929,34 m² und einen Kaufpreis von 429.941,89 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Lübeck ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Lübeck und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Lübeck die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Lübeck kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübeck

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025462,63 €345,50 €
2024455,96 €333,74 €
2023497,99 €383,64 €
2022577,07 €466,94 €
2021584,63 €442,87 €
2020241,54 €193,23 €
2019384,91 €307,93 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Lübeck

Ort:Lübeck
Kommune:Luebeck
Bundesland:Schleswig-Holstein
Ausgewertete Fläche:32.527,00 m²
Durchschnittliche Größe:929,34 m²
Durchschnittlicher Wert:429.941,89 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Lübeck Aktueller Bodenrichtwert in Lübeck


5. Grundstückspreise im Umkreis von Lübeck

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gross Grönau6 km380,18 €
Hamberge7 km236,15 €
Klein Grönau8 km351,87 €
Stockelsdorf8 km456,00 €
Hamburg57 km767,60 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Lübeck

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Buntekuh544,01 €483,33 €
Innenstadt619,81 €550,67 €
Kücknitz516,06 €320,75 €
Moisling416,29 €352,36 €
Schlutup486,66 €306,79 €
St. Gertrud471,86 €361,94 €
St. Jürgen582,15 €443,05 €
St. Lorenz Nord542,37 €468,36 €
St. Lorenz Süd599,15 €517,39 €
Travemünde539,98 €371,24 €

Mehr zu Lübeck

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Lübeck

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Lübeck?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Lübeck beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 462,63 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Lübeck berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Lübeck berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Lübeck verkauft?

Laut Analyse werden in Lübeck etwa 2,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Lübeck?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Lübeck wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Lübeck

So sollten Sie ein Grundstück in Lübeck auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis350.580,00 €573.677,00 €
Ø schneller Verkauf318.710,00 €516.309,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf382.451,00 €631.044,00 €

Wenn Sie in Lübeck, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 532,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 643,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (526,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Lübeck können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 430.258,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 478.064,00 €. Hier würden Sie also auf 47.806,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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