Immobilienpreise Lüneburg 26.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3489 € / m² | |
| Haus | 3558.78 € / m²
+ Garten: 418.68 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Lüneburg
Aktuelle Analysen ergeben am 26.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3489 € für Wohnraum in Lüneburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 13788 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 48.11 Mio. € in Lüneburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Lüneburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Lüneburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Lüneburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Lüneburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Lüneburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Lüneburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3489 € | 13788 m² | 48.11 mio € |
| 2023 | 3547.2 € | 12813 m² | 45.45 mio € | | 2022 | 4292.36 € | 5370 m² | 23.05 mio € | | 2021 | 3675.71 € | 5649 m² | 20.76 mio € | | 2020 | 3117.1 € | 5928 m² | 18.48 mio € | | 2019 | 2645.8 € | 6415 m² | 16.97 mio € | | 2018 | 2683.09 € | 6205 m² | 16.65 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Lüneburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2683.09 € zu 3489 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 805.91 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Lüneburg um 58.2 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Lüneburg
| Ort: | Lüneburg |
| Kommune: | Lueneburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
21335, 21337, 21339, 21391, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Lüneburg
Aktuelle Lage in Lüneburg
Lüneburg ist eine Stadt in Niedersachsen. Es handelt sich hierbei um eine große Mittelstadt im Nordosten des Bundeslandes. Lüneburg liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg. Hier leben etwa75000 Menschen. Die Stadt ist vor allem bekannt für die mittelalterliche Altstadt, die umgeben ist von gotischen Backsteingiebelhäusern. Hier ist besonders der umgebene Platz Am Sande zu erwähnen.
Analysen aus dem Jahr 2017 ergaben, dass die Preise für Immobilien in Lüneburg rasant ansteigen. In den vergangenen Jahren hat sich das Wohneigentum in der Hansestadt um 67 Prozent verteuert. Von dem Preisanstieg waren besonders die verfügbaren Eigentumswohnungen betroffen. Kaufimmobilien kosteten im Jahr 2012 noch 1490 Euro pro Quadratmeter, heute sind es schon 2490 Euro. Auch das Hanseviertel in der Stadt ist von diesem rasanten Preisanstieg enorm betroffen. Oedeme ist ein beliebtes Wohngebiet in Lüneburg.
Besonders die Einfamilienhäuser sind hier sehr teuer. Bauplätze sind hier relativ günstig zu bekommen. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 140 Euro pro Quadratmeter. Auch der Stadtteil Häcklingen/Rettmer ist in Lüneburg eine gefragte Wohnlage. Die Grundstückspreise für Bauland liegen hier etwa bei 130 Euro pro Quadratmeter. Der Stadtteil Rotes Feld gilt als die teuerste Wohnlage in der gesamten Stadt.
Hier findet man Quadratmeterpreise von über 3000 Euro. Mietrenditen von bis zu 6 Prozent sind überdies hier ebenfalls möglich. Ebenso teuer ist das Hanseviertel. Die Preise für Häuser liegen hier zwischen 350.000 und 600.000 Euro, die Wohnungspreise findet man im Bereich von 2.300 und 2.900 Euro. |
5. Preise in Lüneburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3686 € | 197 € | | 1910 bis 1919 | 3642 € | 153 € | | 1920 bis 1929 | 2954 € | -535 € | | 1930 bis 1939 | 2864 € | -625 € | | 1940 bis 1949 | 2512 € | -977 € | | 1950 bis 1959 | 2963 € | -526 € | | 1960 bis 1969 | 2798 € | -691 € | | 1970 bis 1979 | 2702 € | -787 € | | 1980 bis 1989 | 2997 € | -492 € | | 1990 bis 1999 | 2749 € | -740 € | | 2000 bis 2009 | 3801 € | 312 € | | 2010 bis 2019 | 4286 € | 797 € | | ab 2020 | 4831 € | 1342 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Lüneburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1342 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Lüneburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Lüneburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5513 € | 2024 € | | 30 m² bis 39 m² | 4262 € | 773 € | | 40 m² bis 49 m² | 3687 € | 198 € | | 50 m² bis 59 m² | 3416 € | -73 € | | 60 m² bis 69 m² | 3244 € | -245 € | | 70 m² bis 79 m² | 3158 € | -331 € | | 80 m² bis 89 m² | 3239 € | -250 € | | 90 m² bis 99 m² | 3377 € | -112 € | | 100 m² bis 109 m² | 3499 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3590 € | 101 € | | 120 m² bis 129 m² | 3607 € | 118 € | | 130 m² bis 139 m² | 3718 € | 229 € | | 140 m² bis 149 m² | 3761 € | 272 € | | 150 m² bis 159 m² | 3818 € | 329 € | | 160 m² bis 169 m² | 4011 € | 522 € | | 170 m² bis 179 m² | 4181 € | 692 € | | 180 m² bis 189 m² | 4017 € | 528 € | | 190 m² bis 199 m² | 4446 € | 957 € | | 200 m² bis 209 m² | 4386 € | 897 € | | 210 m² bis 219 m² | 4584 € | 1095 € | | 220 m² bis 229 m² | 4332 € | 843 € | | 230 m² bis 239 m² | 4580 € | 1091 € | | 240 m² bis 249 m² | 4261 € | 772 € | | 250 m² bis 259 m² | 4058 € | 569 € | | 260 m² bis 269 m² | 3964 € | 475 € | | 270 m² bis 279 m² | 4427 € | 938 € | | 280 m² bis 289 m² | 4707 € | 1218 € | | 290 m² bis 299 m² | 3915 € | 426 € | | ab 300 m² | 4106 € | 617 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Lüneburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Lüneburg kostet dadurch 2024 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Lüneburg
8. Immobilienpreisekarte Lüneburg
Die berechneten Immobilienpreise von Lüneburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Lüneburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Lüneburg
Mehr zu Lüneburg
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Lüneburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Lüneburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Lüneburg muss man im Jahr 2024 etwa 3489 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Lüneburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Lüneburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Lüneburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Lüneburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Lüneburg?
Die Kaufpreise in Lüneburg lagen im Jahr 2023 bei 3547.2 €, im Jahr 2022 bei 4292.36 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3489 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Lüneburg - Wohnungspreise Lüneburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 192.831 € | 283.986 € | | Ø schneller Verkauf | 175.300 € | 255.588 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 210.360 € | 312.385 € |
In Lüneburg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3506 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3857 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3156 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Lüneburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 220.878 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Lüneburg - Hauspreise Lüneburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 424.227 € | 694.188 € | | Ø schneller Hausverkauf | 385.661 € | 624.770 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 462.793 € | 763.607 € |
In Lüneburg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3506 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4243 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3471 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Lüneburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 520.642 Euro angeboten werden.
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