Mietspiegel Lüneburg 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 11.43 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.04 € / m² |
| Warmmiete | 14.48 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Lüneburg
Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Lüneburg, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 11.43 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.04 Euro, was eine Warmmiete von 14.48 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Lüneburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Lüneburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Lüneburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Lüneburg
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 11.43 € | 14.48 € |
| 2023 | 11.45 € | 14.48 € |
| 2022 | 10.98 € | 13.85 € |
| 2021 | 10.26 € | 12.97 € |
| 2020 | 9.88 € | 12.33 € |
| 2019 | 9.8 € | 12.14 € |
| 2018 | 9.86 € | 12.19 € |
3. Daten und Gliederungen zu Lüneburg
| Ort: | Lüneburg |
| Kommune: | Lueneburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
21335, 21337, 21339, 21391, |
4. Karte und Statistik der Miete in Lüneburg
Einordnung der Mieten in Lüneburg
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Lüneburg bei 9,41 Euro. Die Preisspanne kann von 7,50 Euro bis 11,50 Euro bei Bestandswohnungen gehen. Neubauwohnungen werden aktuell für 11,35 Euro /qm vermietet. Vor fünf Jahren lag die Durchschnittsmiete noch bei 7 Euro / qm. Heute zahlen Mieter in den Top-Lagen wie dem Stadtteil Rotes Feld, Häcklingen, Oederne und Rettmer bereits 10 Euro / qm. In dem neuen Hanseviertel klettern die Preise ebenfalls ununterbrochen.
Kein Stadtviertel Lüneburgs verzeichnet indes Mietpreisrückgänge. Die bisher weniger nachgefragten Stadtgebiete rücken zunehmend in den Fokus. Historische Speichergebäude oder ein ehemaliger Bauhof werden zu Lofts und Eigentumswohnungen umgebaut. Seit Jahren steigt die Zahl der Menschen, die in Lüneburg leben und in Hamburg arbeiten. Gerade Singles und junge Familien, die in Hamburg nicht die passende Wohnung finden, lassen sich in der nur 50 Kilometer entfernten Kleinstadt nieder. In einer Dreiviertelstunde ist man mit dem Auto oder der Bahn in der Elbmetropole.
Lüneburg liegt zentral, denn auch in Hannover mit einem großen Flughafen ist man schnell. Der Zuzug-Trend hält seit mehreren Jahren an und wird auch in Zukunft nicht abreißen. Prognosen gehen davon aus, dass die aktuelle Einwohnerzahl von 72.500 schnell auf die 80.000 Einwohner geklettert sein wird. Damit zählt Lüneburg zu einer der wenigen Städte in Niedersachsen, die nachhaltig und kräftig wachsen. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Lüneburg
6. Mietspiegelkarte Lüneburg
Die berechneten Mietspiegel von Lüneburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Lüneburg genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Lüneburg nach Wohnfläche
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Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 21.18 € | 9.75 € | | 30 m² bis 39 m² | 15.25 € | 3.82 € | | 40 m² bis 49 m² | 12.28 € | 0.85 € | | 50 m² bis 59 m² | 10.92 € | -0.51 € | | 60 m² bis 69 m² | 10.44 € | -0.99 € | | 70 m² bis 79 m² | 10.66 € | -0.77 € | | 80 m² bis 89 m² | 11.14 € | -0.29 € | | 90 m² bis 99 m² | 11.7 € | 0.27 € | | 100 m² bis 109 m² | 11.93 € | 0.5 € | | 110 m² bis 119 m² | 12.05 € | 0.62 € | | 120 m² bis 129 m² | 11.97 € | 0.54 € | | 130 m² bis 139 m² | 12.16 € | 0.73 € | | 140 m² bis 149 m² | 12.33 € | 0.9 € | | 150 m² bis 159 m² | 12.47 € | 1.04 € | | 160 m² bis 169 m² | 12.49 € | 1.06 € | | 170 m² bis 179 m² | 12.94 € | 1.51 € | | 180 m² bis 189 m² | 12.83 € | 1.4 € | | 190 m² bis 199 m² | 12.95 € | 1.52 € | | 200 m² bis 209 m² | 12.46 € | 1.03 € | | 210 m² bis 219 m² | 13.33 € | 1.9 € | | 220 m² bis 229 m² | 12.63 € | 1.2 € | | 230 m² bis 239 m² | 12.64 € | 1.21 € | | 240 m² bis 249 m² | 11.61 € | 0.18 € | | 250 m² bis 259 m² | 11.79 € | 0.36 € | | 260 m² bis 269 m² | 10.74 € | -0.69 € | | 270 m² bis 279 m² | 12.42 € | 0.99 € | | 280 m² bis 289 m² | 10.89 € | -0.54 € | | 290 m² bis 299 m² | 10.15 € | -1.28 € | | ab 300 m² | 9.49 € | -1.94 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Lüneburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Lüneburg kostet dadurch 9.75 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Lüneburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 10.92 € | -0.51 € | | 1910 bis 1919 | 10.5 € | -0.93 € | | 1920 bis 1929 | 9.37 € | -2.06 € | | 1930 bis 1939 | 9.69 € | -1.74 € | | 1940 bis 1949 | 9.47 € | -1.96 € | | 1950 bis 1959 | 10.28 € | -1.15 € | | 1960 bis 1969 | 10.07 € | -1.36 € | | 1970 bis 1979 | 9.88 € | -1.55 € | | 1980 bis 1989 | 9.85 € | -1.58 € | | 1990 bis 1999 | 10.28 € | -1.15 € | | 2000 bis 2009 | 12.45 € | 1.02 € | | 2010 bis 2019 | 14.43 € | 3 € | | ab 2020 | 15.9 € | 4.47 € |
Bei den Mietpreisen in Lüneburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.47 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Lüneburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Lüneburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Lueneburg 1.96 %) | 3.03 € (Lueneburg 0.33 %) | 14.24 € (Lueneburg 1.69 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Lüneburg
Wie hoch ist der Mietspiegel in Lüneburg?
Der aktuelle Mietspiegel in Lüneburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.43 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Lüneburg von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Lüneburg?
Der gezeigte Mietspiegel in Lüneburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Lüneburg.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Lüneburg?
Der Mietspiegel in Lüneburg lag im Jahr 2018 bei 9.86 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.57 € je m² in 6 Jahren.
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