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Immobilienpreise Magdeburg 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung2499.52 € / m²
Haus2549.51 € / m²
+ Garten: 299.94 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Magdeburg?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2499.52 € für Wohnraum in Magdeburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 48096 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 120.22 Mio. € in Magdeburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Magdeburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Magdeburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Magdeburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Magdeburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Magdeburg kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20212499.52 €48096 m²120.22 mio €
20202213.07 €63175 m²139.81 mio €
20191706.74 €46099 m²78.68 mio €
20181596.61 €43008 m²68.67 mio €

Daten zu Magdeburg

Ort:Magdeburg
Kommune:Magdeburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt


Karte & Darstellung der Werte in Magdeburg

Aktuelle Immobilienpreise in Magdeburg




Aktuelle Lage in Magdeburg

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Hier ist in den vergangenen Jahren immer wieder über steigende Immobilienpreise berichtet worden. Anfang des Jahres 2018 wurde über stetig steigende Preise vor allem im Bereich der Mietwohnungen berichtet, Diese Preisentwicklung ist in den verschiedenen Stadtteilen zu beobachten. Bei den Käufern von Immobilien sind die Stadtteile Werder, Buckau und die Altstadt gefragt. In diesen Bereichen wurden im Jahr 2016 Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser von bis zu 2000 Euro je Quadratmeter verlangt. Als Wachstumsareale werden die Leipziger Straße und auch der südliche Teil von Buckau bezeichnet.

Für Investoren sind diese Areale sehr interessant, was dem niedrigen Preisniveaus bei zunehmender Nachfrage nach Wohnraum zugrunde liegt. Bei den Mietpreisen liegt der Preis je Quadratmeter bei etwa 12 Euro. Noch im Jahr 2016 zahlte an in den Stadtteilen Altstadt und dem Norden Buckaus sowie in Werden 6 bis 10 Euro. Zu den guten Wohnlagen in Magdeburg zählen die Stadtteile , Randau-Calenberge, Ottersleben oder Lemsdorf. Hier zahlt man bei den Kaltmieten zwischen 5,50 Euro und 8,50 Euro. Für die mittleren Wohnlagen in Reform, Diesdorf odder Rpthesee zahlt man derzeit zwischen 4m50 und 7,20 Euro pro Quadratmeter.

Das Mietpreisniveau in Magdeburg ist in den letzten Jahren relativ konstant geblieben. Dennoch wird künftig mit steigenden Preisen gerechnet. Dennoch ist seit dem Jahr 2011 ein starker Anstieg der Einwohnerzahl in Magdeburg zu verzeichnen. Auch Eigenheime und Ein- und Zweifamilienhäuser werden in der Landeshauptstadt immer teurer. Im Jahr 2018 sind die Preise um rund 6/7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Der Kaufpreis für ein Grundstück betrug durchschnittlich 248.400 Euro.

Führ Reihen- oder Doppelhaushälfte zahlt man derzeit 187.000 Euro. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser war der Preis im Jahr 2018 um 21 Prozent gestiegen, 2087 Euro pro Quadratmeter waren hier zu bezahlen. Bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften stieg der Preis um 20 Prozent je Quadratmeter an. 1797 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen. Das entsprach etwa 300 Euro mehr als noch im Vorjahr.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Magdeburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Biederitz7 km1496.06 €
Königsborn9 km1496.06 €
Niederndodeleben9 km1162.18 €
Wahlitz10 km1496.06 €
Dessau Rosslau54 km1349.58 €



Immobilienpreisekarte Magdeburg

Die berechneten Immobilienpreise von Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Magdeburg genannt.

Immobilienpreisekarte Magdeburg


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Magdeburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alt Olvenstedt2432.2 €51139 m²124.38 mio €
Alte Neustadt2414.72 €1515 m²3.66 mio €
Altstadt2726.76 €16398 m²44.71 mio €
Barleber See1832.45 €6472 m²11.86 mio €
Berliner Chaussee3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Beyendorf Sohlen1781.37 €2516 m²4.48 mio €
Beyendorfer Grund1782.94 €3666 m²6.54 mio €
Brückfeld3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Buckau3073 €8709 m²26.76 mio €
Cracau3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Diesdorf1738.52 €2983 m²5.19 mio €
Fermersleben1731.77 €1074 m²1.86 mio €
Gewerbegebiet Nord1832.45 €6472 m²11.86 mio €
Grosser Silberberg1455.72 €1075 m²1.56 mio €
Herrenkrug3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Hopfengarten1818.31 €1442 m²2.62 mio €
Industriehafen1832.45 €6472 m²11.86 mio €
Kannenstieg1416.64 €703 m²1 mio €
Leipziger Strasse2070.67 €11734 m²24.3 mio €
Lemsdorf1845.73 €1333 m²2.46 mio €
Neu Olvenstedt1455.72 €1075 m²1.56 mio €
Neue Neustadt1961.82 €3253 m²6.38 mio €
Neustädter Feld1416.64 €703 m²1 mio €
Neustädter See1832.45 €6472 m²11.86 mio €
Nordwest1416.64 €703 m²1 mio €
Ottersleben1786.4 €1150 m²2.05 mio €
Pechau3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Prester3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Randau Calenberge3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Reform2545.81 €23339 m²59.42 mio €
Rothensee1832.45 €6472 m²11.86 mio €
Salbke1731.77 €1074 m²1.86 mio €
Stadtfeld Ost2334.59 €7689 m²17.95 mio €
Stadtfeld West1738.52 €2983 m²5.19 mio €
Sudenburg2073.91 €11442 m²23.73 mio €
Sülzegrund1416.64 €703 m²1 mio €
Werder3421.69 €8914 m²30.5 mio €
Westerhüsen1731.77 €1074 m²1.86 mio €
Zipkeleben3421.69 €8914 m²30.5 mio €


Mehr zu Magdeburg



FAQ zu den Immobilienpreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Magdeburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Magdeburg muss man im Jahr 2021 etwa 2499.52 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Magdeburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Magdeburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Magdeburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die Kaufpreise in Magdeburg lagen im Jahr 2020 bei 2213.07 €, im Jahr 2019 bei 1706.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 2499.52 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Magdeburg


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis137.474 €174.967 €202.462 €
Ø schneller Verkauf124.976 €157.470 €182.216 €
Ø hochpreisiger Verkauf149.972 €192.464 €222.708 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2500 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2750 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2250 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Magdeburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 157.470 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Magdeburg


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis324.050 €441.886 €530.263 €
Ø schneller Hausverkauf294.591 €397.697 €477.236 €
Ø hochpreisiger Verkauf353.509 €486.074 €583.289 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 2679 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3241 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2652 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Magdeburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 397.697 Euro angeboten werden.




Magdeburg: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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