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Immobilienpreise Magdeburg 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung2649.3 € / m²
Haus2702.29 € / m²
+ Garten: 317.92 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Magdeburg

Aktuelle Analysen ergeben am 17.05.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2649.3 € für Wohnraum in Magdeburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 39512 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 104.68 Mio. € in Magdeburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Magdeburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Magdeburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Magdeburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Magdeburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Magdeburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20222649.3 €39512 m²104.68 mio €
20212470.29 €38928 m²96.16 mio €
20202213.07 €63175 m²139.81 mio €
20191708.17 €46026 m²78.62 mio €
20181598.82 €42796 m²68.42 mio €

3. Daten zu Magdeburg

Ort:Magdeburg
Kommune:Magdeburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130,


4. Karte & Darstellung der Werte in Magdeburg

Aktuelle Immobilienpreise in Magdeburg

Aktuelle Lage in Magdeburg

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Hier ist in den vergangenen Jahren immer wieder über steigende Immobilienpreise berichtet worden. Anfang des Jahres 2018 wurde über stetig steigende Preise vor allem im Bereich der Mietwohnungen berichtet, Diese Preisentwicklung ist in den verschiedenen Stadtteilen zu beobachten. Bei den Käufern von Immobilien sind die Stadtteile Werder, Buckau und die Altstadt gefragt. In diesen Bereichen wurden im Jahr 2016 Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser von bis zu 2000 Euro je Quadratmeter verlangt. Als Wachstumsareale werden die Leipziger Straße und auch der südliche Teil von Buckau bezeichnet.

Für Investoren sind diese Areale sehr interessant, was dem niedrigen Preisniveaus bei zunehmender Nachfrage nach Wohnraum zugrunde liegt. Bei den Mietpreisen liegt der Preis je Quadratmeter bei etwa 12 Euro. Noch im Jahr 2016 zahlte an in den Stadtteilen Altstadt und dem Norden Buckaus sowie in Werden 6 bis 10 Euro. Zu den guten Wohnlagen in Magdeburg zählen die Stadtteile , Randau-Calenberge, Ottersleben oder Lemsdorf. Hier zahlt man bei den Kaltmieten zwischen 5,50 Euro und 8,50 Euro. Für die mittleren Wohnlagen in Reform, Diesdorf odder Rpthesee zahlt man derzeit zwischen 4m50 und 7,20 Euro pro Quadratmeter.

Das Mietpreisniveau in Magdeburg ist in den letzten Jahren relativ konstant geblieben. Dennoch wird künftig mit steigenden Preisen gerechnet. Dennoch ist seit dem Jahr 2011 ein starker Anstieg der Einwohnerzahl in Magdeburg zu verzeichnen. Auch Eigenheime und Ein- und Zweifamilienhäuser werden in der Landeshauptstadt immer teurer. Im Jahr 2018 sind die Preise um rund 6/7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Der Kaufpreis für ein Grundstück betrug durchschnittlich 248.400 Euro.

Führ Reihen- oder Doppelhaushälfte zahlt man derzeit 187.000 Euro. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser war der Preis im Jahr 2018 um 21 Prozent gestiegen, 2087 Euro pro Quadratmeter waren hier zu bezahlen. Bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften stieg der Preis um 20 Prozent je Quadratmeter an. 1797 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen. Das entsprach etwa 300 Euro mehr als noch im Vorjahr.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Magdeburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Biederitz7 km1593.96 €
Königsborn9 km1745.76 €
Niederndodeleben9 km2084 €
Wahlitz10 km1707.81 €
Dessau Rosslau54 km1612.2 €



6. Immobilienpreisekarte Magdeburg

Die berechneten Immobilienpreise von Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Magdeburg genannt.

Immobilienpreisekarte Magdeburg


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Magdeburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alt Olvenstedt2662.23 €41692.08 m²110.99 mio €
Alte Neustadt2402.48 €1117.12 m²2.68 mio €
Altstadt2962.84 €11468.19 m²33.98 mio €
Barleber See2235.75 €6189.26 m²13.84 mio €
Berliner Chaussee3314.51 €7072.22 m²23.44 mio €
Beyendorf Sohlen1975.35 €3139 m²6.2 mio €
Beyendorfer Grund2026.56 €4055.92 m²8.22 mio €
Brückfeld3432.74 €6814.92 m²23.39 mio €
Buckau3700.36 €5345.14 m²19.78 mio €
Cracau3371.22 €7106.99 m²23.96 mio €
Diesdorf2028.6 €3317.31 m²6.73 mio €
Fermersleben2033.24 €1472.04 m²2.99 mio €
Gewerbegebiet Nord2136.93 €6469.14 m²13.82 mio €
Grosser Silberberg3891.15 €1320.12 m²5.14 mio €
Herrenkrug3405.01 €6842.74 m²23.3 mio €
Hopfengarten1866.95 €1624.63 m²3.03 mio €
Industriehafen2145.81 €6322.84 m²13.57 mio €
Kannenstieg2134.7 €6545.47 m²13.97 mio €
Leipziger Strasse2129.96 €10025.62 m²21.35 mio €
Lemsdorf1730.04 €1146.43 m²1.98 mio €
Neu Olvenstedt3684.59 €1377.58 m²5.08 mio €
Neue Neustadt2243.22 €2862.5 m²6.42 mio €
Neustädter Feld2258.4 €6151.09 m²13.89 mio €
Neustädter See2254.83 €6112.93 m²13.78 mio €
Nordwest2089.26 €6532.75 m²13.65 mio €
Ottersleben1786.55 €1060.46 m²1.89 mio €
Pechau3410.78 €7176.53 m²24.48 mio €
Prester3530.99 €6745.38 m²23.82 mio €
Randau Calenberge3276.61 €7204.35 m²23.61 mio €
Reform2645.6 €19961.95 m²52.81 mio €
Rothensee2201.01 €6176.54 m²13.59 mio €
Salbke2023.07 €1535.71 m²3.11 mio €
Stadtfeld Ost2579.15 €5556.2 m²14.33 mio €
Stadtfeld West1968.47 €3377.81 m²6.65 mio €
Sudenburg2016.98 €9992.83 m²20.16 mio €
Sülzegrund2205.51 €6329.2 m²13.96 mio €
Werder3394.64 €6884.46 m²23.37 mio €
Westerhüsen2017.66 €1519.04 m²3.06 mio €
Zipkeleben3286.13 €7183.49 m²23.61 mio €


Mehr zu Magdeburg

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Magdeburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Magdeburg muss man im Jahr 2022 etwa 2649.3 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Magdeburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Magdeburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Magdeburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die Kaufpreise in Magdeburg lagen im Jahr 2021 bei 2470.29 €, im Jahr 2020 bei 2213.07 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 2649.3 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Magdeburg - Wohnungspreise Magdeburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis145.712 €214.594 €
Ø schneller Verkauf132.465 €193.134 €
Ø hochpreisiger Verkauf158.958 €236.053 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2650 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2915 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2385 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Magdeburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 166.906 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Magdeburg - Hauspreise Magdeburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis343.469 €562.040 €
Ø schneller Hausverkauf312.245 €505.836 €
Ø hochpreisiger Verkauf374.694 €618.244 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 2839 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3435 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2811 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Magdeburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 421.530 Euro angeboten werden.




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