Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Magdeburg 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1823.06 € / m²
Haus1859.52 € / m²
+ Garten: 218.77 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Magdeburg

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1823.06 € für Wohnraum in Magdeburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 37123 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 67.68 Mio. € in Magdeburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Magdeburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Magdeburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Magdeburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Magdeburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Magdeburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241823.06 €37123 m²67.68 mio €
20231848.94 €36340 m²67.19 mio €
20222193.56 €17411 m²38.19 mio €
20211788.13 €21535 m²38.51 mio €
20201512.97 €25660 m²38.82 mio €
20191309.27 €22870 m²29.94 mio €
20181308.73 €20444 m²26.76 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Magdeburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1308.73 € zu 1823.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 514.33 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Magdeburg um 25.88 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Magdeburg

Ort:Magdeburg
Kommune:Magdeburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130,


4. Karte & Darstellung der Werte in Magdeburg

Aktuelle Immobilienpreise in Magdeburg

Aktuelle Lage in Magdeburg

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Hier ist in den vergangenen Jahren immer wieder über steigende Immobilienpreise berichtet worden. Anfang des Jahres 2018 wurde über stetig steigende Preise vor allem im Bereich der Mietwohnungen berichtet, Diese Preisentwicklung ist in den verschiedenen Stadtteilen zu beobachten. Bei den Käufern von Immobilien sind die Stadtteile Werder, Buckau und die Altstadt gefragt. In diesen Bereichen wurden im Jahr 2016 Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser von bis zu 2000 Euro je Quadratmeter verlangt. Als Wachstumsareale werden die Leipziger Straße und auch der südliche Teil von Buckau bezeichnet.

Für Investoren sind diese Areale sehr interessant, was dem niedrigen Preisniveaus bei zunehmender Nachfrage nach Wohnraum zugrunde liegt. Bei den Mietpreisen liegt der Preis je Quadratmeter bei etwa 12 Euro. Noch im Jahr 2016 zahlte an in den Stadtteilen Altstadt und dem Norden Buckaus sowie in Werden 6 bis 10 Euro. Zu den guten Wohnlagen in Magdeburg zählen die Stadtteile , Randau-Calenberge, Ottersleben oder Lemsdorf. Hier zahlt man bei den Kaltmieten zwischen 5,50 Euro und 8,50 Euro. Für die mittleren Wohnlagen in Reform, Diesdorf odder Rpthesee zahlt man derzeit zwischen 4m50 und 7,20 Euro pro Quadratmeter.

Das Mietpreisniveau in Magdeburg ist in den letzten Jahren relativ konstant geblieben. Dennoch wird künftig mit steigenden Preisen gerechnet. Dennoch ist seit dem Jahr 2011 ein starker Anstieg der Einwohnerzahl in Magdeburg zu verzeichnen. Auch Eigenheime und Ein- und Zweifamilienhäuser werden in der Landeshauptstadt immer teurer. Im Jahr 2018 sind die Preise um rund 6/7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Der Kaufpreis für ein Grundstück betrug durchschnittlich 248.400 Euro.

Führ Reihen- oder Doppelhaushälfte zahlt man derzeit 187.000 Euro. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser war der Preis im Jahr 2018 um 21 Prozent gestiegen, 2087 Euro pro Quadratmeter waren hier zu bezahlen. Bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften stieg der Preis um 20 Prozent je Quadratmeter an. 1797 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen. Das entsprach etwa 300 Euro mehr als noch im Vorjahr.



5. Preise in Magdeburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091926 €103 €
1910 bis 19191903 €80 €
1920 bis 19291544 €-279 €
1930 bis 19391497 €-326 €
1940 bis 19491313 €-510 €
1950 bis 19591548 €-275 €
1960 bis 19691462 €-361 €
1970 bis 19791412 €-411 €
1980 bis 19891566 €-257 €
1990 bis 19991437 €-386 €
2000 bis 20091986 €163 €
2010 bis 20192239 €416 €
ab 20202524 €701 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Magdeburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 701 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Magdeburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Magdeburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2881 €1058 €
30 m² bis 39 m²2227 €404 €
40 m² bis 49 m²1927 €104 €
50 m² bis 59 m²1785 €-38 €
60 m² bis 69 m²1695 €-128 €
70 m² bis 79 m²1650 €-173 €
80 m² bis 89 m²1693 €-130 €
90 m² bis 99 m²1765 €-58 €
100 m² bis 109 m²1828 €5 €
110 m² bis 119 m²1876 €53 €
120 m² bis 129 m²1885 €62 €
130 m² bis 139 m²1943 €120 €
140 m² bis 149 m²1966 €143 €
150 m² bis 159 m²1995 €172 €
160 m² bis 169 m²2096 €273 €
170 m² bis 179 m²2185 €362 €
180 m² bis 189 m²2099 €276 €
190 m² bis 199 m²2323 €500 €
200 m² bis 209 m²2292 €469 €
210 m² bis 219 m²2396 €573 €
220 m² bis 229 m²2264 €441 €
230 m² bis 239 m²2393 €570 €
240 m² bis 249 m²2227 €404 €
250 m² bis 259 m²2120 €297 €
260 m² bis 269 m²2071 €248 €
270 m² bis 279 m²2313 €490 €
280 m² bis 289 m²2460 €637 €
290 m² bis 299 m²2046 €223 €
ab 300 m²2145 €322 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Magdeburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Magdeburg kostet dadurch 1058 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Magdeburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Biederitz7 km1794.96 €
Königsborn9 km1794.96 €
Niederndodeleben9 km1400.13 €
Wahlitz10 km1794.96 €
Dessau Rosslau54 km1518.98 €



8. Immobilienpreisekarte Magdeburg

Die berechneten Immobilienpreise von Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Magdeburg genannt.

Immobilienpreisekarte Magdeburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Magdeburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alt Olvenstedt1419.04 €1737 m²2.46 mio €
Alte Neustadt1680.6 €2621 m²4.4 mio €
Altstadt2005.75 €14349 m²28.78 mio €
Barleber See1672.13 €1007 m²1.68 mio €
Berliner Chaussee1959.77 €1920 m²3.76 mio €
Beyendorf Sohlen1699.3 €1895 m²3.22 mio €
Beyendorfer Grund1781.33 €4722 m²8.41 mio €
Brückfeld1936.81 €1864 m²3.61 mio €
Buckau2158.42 €3576 m²7.72 mio €
Cracau1899.47 €1958 m²3.72 mio €
Diesdorf1761.5 €2010 m²3.54 mio €
Fermersleben1662.44 €1409 m²2.34 mio €
Gewerbegebiet Nord1749.9 €1004 m²1.76 mio €
Grosser Silberberg1374.11 €1836 m²2.52 mio €
Herrenkrug1899.27 €1941 m²3.69 mio €
Hopfengarten1728.17 €1813 m²3.13 mio €
Industriehafen1681.97 €1028 m²1.73 mio €
Kannenstieg1438.81 €1311 m²1.89 mio €
Leipziger Strasse1723.1 €8420 m²14.51 mio €
Lemsdorf2025.78 €3807 m²7.71 mio €
Neu Olvenstedt1460.82 €1784 m²2.61 mio €
Neue Neustadt1597.58 €1413 m²2.26 mio €
Neustädter Feld1447.23 €1319 m²1.91 mio €
Neustädter See1673.79 €1006 m²1.68 mio €
Nordwest1433.17 €1328 m²1.9 mio €
Ottersleben1972.04 €2763 m²5.45 mio €
Pechau1821.68 €1920 m²3.5 mio €
Prester1830.73 €1972 m²3.61 mio €
Randau Calenberge1871.81 €1985 m²3.72 mio €
Reform1865.01 €1126 m²2.1 mio €
Rothensee1662.46 €1016 m²1.69 mio €
Salbke1504.46 €1466 m²2.21 mio €
Stadtfeld Ost1816.37 €11315 m²20.55 mio €
Stadtfeld West1721.33 €1983 m²3.41 mio €
Sudenburg1729.89 €10825 m²18.73 mio €
Sülzegrund1414.38 €1303 m²1.84 mio €
Werder1776.62 €1983 m²3.52 mio €
Westerhüsen1568.34 €1463 m²2.29 mio €
Zipkeleben1915.37 €1864 m²3.57 mio €


Mehr zu Magdeburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Magdeburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Magdeburg muss man im Jahr 2024 etwa 1823.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Magdeburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Magdeburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Magdeburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Magdeburg?

Die Kaufpreise in Magdeburg lagen im Jahr 2023 bei 1848.94 €, im Jahr 2022 bei 2193.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1823.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Magdeburg - Wohnungspreise Magdeburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis96.160 €141.617 €
Ø schneller Verkauf87.418 €127.456 €
Ø hochpreisiger Verkauf104.902 €155.779 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1749 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1924 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1574 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Magdeburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 110.147 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Magdeburg - Hauspreise Magdeburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis211.552 €346.175 €
Ø schneller Hausverkauf192.320 €311.558 €
Ø hochpreisiger Verkauf230.784 €380.793 €

In Magdeburg, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1749 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2116 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1731 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Magdeburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 259.632 Euro angeboten werden.
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