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Mietspiegel Magdeburg 2022 Mietpreise

Kaltmiete6.51 € / m²
Nebenkosten2.85 € / m²
Warmmiete9.37 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Magdeburg

Stand 04.07.2022 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Magdeburg, Sachsen-Anhalt im Jahr 2022 beträgt 6.51 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.85 Euro, was eine Warmmiete von 9.37 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Bundesvergleich

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Magdeburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Magdeburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Magdeburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Magdeburg

JahrKaltWarm
20226.51 €9.37 €
20216.41 €9.09 €
20206.36 €8.64 €
20196.44 €8.77 €
20186.29 €8.59 €


3. Daten und Gliederungen zu Magdeburg

Ort:Magdeburg
Kommune:Magdeburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130,


4. Karte und Statistik der Miete in Magdeburg

Aktueller Mietspiegel in Magdeburg

Einordnung der Mieten in Magdeburg

In Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Magdeburg zu den günstigsten Großstädten in Deutschland. Hier kann man günstiger wohnen als in Halle, der zweitgrößten sachsen-anhaltinischen Großstadt. Als die teuerste Wohngegend in Magdeburg gilt die Elb-Insel Werder mit Mietpreisen bei mittlerweile durchschnittlich 7,55 Euro pro Quadratmeter. Zu den guten Wohngegenden mit über überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen zählen die Altstadt (7,12 Euro), die Neue Altstadt (7,42 Euro), Buckau (6,76 Euro) oder Stadtfeld Ost (6,37 Euro). Seit 2010 steigen die Mietpreise kontinuierlich auch in Magdeburg an und zwar ist das hauptsächlich auf die wachsende Einwohnerzahl zurückzuführen.

Aktuell zählt Magdeburg 235.000 Einwohner mit leicht steigender Tendenz. Bis 2016 konnte eine Mietpreissteigerung von immerhin 31 Prozent verzeichnet werden. Besonders nachgefragt sind Wohnungen für Studenten, Familien und Senioren. 2018 zogen die Mietpreise erneut spürbar an. Bei einer Neubau-Geschosswohnung, die nach 2008 erbaut wurde, liegt der Mietpreis sogar bei 8,54 Euro pro Quadratmeter. In Top-Citylage können Wohnungen mit einem sehr hohen Wohnkomfort auch für 13 Euro Kaltmiete weggehen.

Demgegenüber liegt die Nettokaltmiete bei einfachen Wohnungen bei 4,80 Euro der Quadratmeter. Der Magdeburger Wohnungsmarkt wird auch weiterhin von der steigenden Einwohnerzahl profitieren. Das seit einigen Jahren bestehende Überangebot an Wohnungen nimmt kontinuierlich ab, da jährlich nur 600 Wohnungen fertiggestellt werden. Der günstige Mietmarkt in Magdeburg ist aus diesem Grund nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren attraktiv.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Magdeburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Barleben8 km7.04 €
Gerwisch9 km7.27 €
Woltersdorf b. Magdeburg10 km7.27 €
Irxleben11 km5.63 €
Halle Saale75 km6.85 €



6. Mietspiegelkarte Magdeburg

Die berechneten Mietspiegel von Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Magdeburg genannt.

Mietspiegelkarte Magdeburg


7. Ortsteile:








































8. Mietpreise in Magdeburg nach Wohnfläche

Kaltmiete - Wohnungen in Magdeburg
Wohnung m²Mietpreis - €Preis pro m² - €
0 - 40m²238.29 €7 €
40 - 60m²326 €6.24 €
60 - 80m²429.7 €6.3 €
80 - 100m²613.94 €6.92 €
100 - 120m²824.03 €7.51 €
mehr als 120m²1186.34 €8.44 €
6.51 €
Nebenkosten - Wohnungen in Magdeburg
Wohnung m²Nebenkosten - €Nebenkosten pro m² - €
0 - 40m²97.52 €2.87 €
40 - 60m²148.92 €2.85 €
60 - 80m²194.45 €2.85 €
80 - 100m²255.1 €2.87 €
100 - 120m²314.08 €2.86 €
mehr als 120m²397.58 €2.83 €
2.85 €
Warmmiete - Wohnungen in Magdeburg
Wohnung m²Mietpreis - €Preis pro m² - €
0 - 40m²335.81 €9.87 €
40 - 60m²474.92 €9.09 €
60 - 80m²624.15 €9.15 €
80 - 100m²869.04 €9.79 €
100 - 120m²1138.11 €10.37 €
mehr als 120m²1583.92 €11.27 €
9.37 €




Deutschland Karte

9. Mietpreise in Magdeburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
68.1 m²665.13 €859.66 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
9.77 € (Magdeburg -33.37 %)2.86 € (Magdeburg -0.35 %)12.62 € (Magdeburg -25.75 %)


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