Mietspiegel Magdeburg 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 7 € / m² | |
Nebenkosten | 2.88 € / m² |
Warmmiete | 9.88 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Magdeburg
Stand 18.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Magdeburg, Sachsen-Anhalt im Jahr 2024 beträgt 7 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.88 Euro, was eine Warmmiete von 9.88 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Magdeburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Magdeburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Magdeburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Magdeburg
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 7 € | 9.88 € |
2023 | 6.93 € | 9.82 € |
2022 | 6.45 € | 9.3 € |
2021 | 6.19 € | 8.88 € |
2020 | 6.18 € | 8.46 € |
2019 | 6.18 € | 8.52 € |
2018 | 6.08 € | 8.4 € |
3. Daten und Gliederungen zu Magdeburg
Ort: | Magdeburg |
Kommune: | Magdeburg |
Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
PLZ Bereiche: |
39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130, |
4. Karte und Statistik der Miete in Magdeburg
Einordnung der Mieten in Magdeburg
In Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Magdeburg zu den günstigsten Großstädten in Deutschland. Hier kann man günstiger wohnen als in Halle, der zweitgrößten sachsen-anhaltinischen Großstadt. Als die teuerste Wohngegend in Magdeburg gilt die Elb-Insel Werder mit Mietpreisen bei mittlerweile durchschnittlich 7,55 Euro pro Quadratmeter. Zu den guten Wohngegenden mit über überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen zählen die Altstadt (7,12 Euro), die Neue Altstadt (7,42 Euro), Buckau (6,76 Euro) oder Stadtfeld Ost (6,37 Euro). Seit 2010 steigen die Mietpreise kontinuierlich auch in Magdeburg an und zwar ist das hauptsächlich auf die wachsende Einwohnerzahl zurückzuführen.
Aktuell zählt Magdeburg 235.000 Einwohner mit leicht steigender Tendenz. Bis 2016 konnte eine Mietpreissteigerung von immerhin 31 Prozent verzeichnet werden. Besonders nachgefragt sind Wohnungen für Studenten, Familien und Senioren. 2018 zogen die Mietpreise erneut spürbar an. Bei einer Neubau-Geschosswohnung, die nach 2008 erbaut wurde, liegt der Mietpreis sogar bei 8,54 Euro pro Quadratmeter. In Top-Citylage können Wohnungen mit einem sehr hohen Wohnkomfort auch für 13 Euro Kaltmiete weggehen.
Demgegenüber liegt die Nettokaltmiete bei einfachen Wohnungen bei 4,80 Euro der Quadratmeter. Der Magdeburger Wohnungsmarkt wird auch weiterhin von der steigenden Einwohnerzahl profitieren. Das seit einigen Jahren bestehende Überangebot an Wohnungen nimmt kontinuierlich ab, da jährlich nur 600 Wohnungen fertiggestellt werden. Der günstige Mietmarkt in Magdeburg ist aus diesem Grund nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren attraktiv. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Magdeburg
6. Mietspiegelkarte Magdeburg
Die berechneten Mietspiegel von Magdeburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Magdeburg genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Magdeburg nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 12.97 € | 5.97 € | 30 m² bis 39 m² | 9.34 € | 2.34 € | 40 m² bis 49 m² | 7.52 € | 0.52 € | 50 m² bis 59 m² | 6.69 € | -0.31 € | 60 m² bis 69 m² | 6.39 € | -0.61 € | 70 m² bis 79 m² | 6.53 € | -0.47 € | 80 m² bis 89 m² | 6.82 € | -0.18 € | 90 m² bis 99 m² | 7.16 € | 0.16 € | 100 m² bis 109 m² | 7.3 € | 0.3 € | 110 m² bis 119 m² | 7.38 € | 0.38 € | 120 m² bis 129 m² | 7.33 € | 0.33 € | 130 m² bis 139 m² | 7.45 € | 0.45 € | 140 m² bis 149 m² | 7.55 € | 0.55 € | 150 m² bis 159 m² | 7.64 € | 0.64 € | 160 m² bis 169 m² | 7.65 € | 0.65 € | 170 m² bis 179 m² | 7.93 € | 0.93 € | 180 m² bis 189 m² | 7.85 € | 0.85 € | 190 m² bis 199 m² | 7.93 € | 0.93 € | 200 m² bis 209 m² | 7.63 € | 0.63 € | 210 m² bis 219 m² | 8.17 € | 1.17 € | 220 m² bis 229 m² | 7.73 € | 0.73 € | 230 m² bis 239 m² | 7.74 € | 0.74 € | 240 m² bis 249 m² | 7.11 € | 0.11 € | 250 m² bis 259 m² | 7.22 € | 0.22 € | 260 m² bis 269 m² | 6.58 € | -0.42 € | 270 m² bis 279 m² | 7.61 € | 0.61 € | 280 m² bis 289 m² | 6.67 € | -0.33 € | 290 m² bis 299 m² | 6.22 € | -0.78 € | ab 300 m² | 5.81 € | -1.19 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Magdeburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Magdeburg kostet dadurch 5.97 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Magdeburg abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 6.69 € | -0.31 € | 1910 bis 1919 | 6.43 € | -0.57 € | 1920 bis 1929 | 5.74 € | -1.26 € | 1930 bis 1939 | 5.94 € | -1.06 € | 1940 bis 1949 | 5.8 € | -1.2 € | 1950 bis 1959 | 6.3 € | -0.7 € | 1960 bis 1969 | 6.17 € | -0.83 € | 1970 bis 1979 | 6.05 € | -0.95 € | 1980 bis 1989 | 6.03 € | -0.97 € | 1990 bis 1999 | 6.3 € | -0.7 € | 2000 bis 2009 | 7.63 € | 0.63 € | 2010 bis 2019 | 8.84 € | 1.84 € | ab 2020 | 9.74 € | 2.74 € |
Bei den Mietpreisen in Magdeburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.74 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Magdeburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Magdeburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.21 € (Magdeburg -37.56 %) | 3.03 € (Magdeburg -4.95 %) | 14.24 € (Magdeburg -30.62 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Magdeburg
Wie hoch ist der Mietspiegel in Magdeburg?
Der aktuelle Mietspiegel in Magdeburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 7 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Magdeburg von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Magdeburg?
Der gezeigte Mietspiegel in Magdeburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Magdeburg.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Magdeburg?
Der Mietspiegel in Magdeburg lag im Jahr 2018 bei 6.08 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 0.92 € je m² in 6 Jahren.
Mehr zu Magdeburg
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|