Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Magdeburg 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
171.69 € / m²137.35 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

2234.86 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Magdeburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 171.69 € für Grundstücke in Magdeburg.
Es wurden 136178 m² Grund mit einem Wert von 23.39 Mio. € in Magdeburg ausgewertet. In Magdeburg wurden 103 erschlossene und 59 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Magdeburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Magdeburg.



Entwicklung der Grundstückspreise in Magdeburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021171.69 €137.35 €
2020164.52 €131.616 €
2019181.66 €142.94 €


Ort:Magdeburg
Kommune:Magdeburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereich:39104, 39106, 39108, 39110, 39112, 39114, 39116, 39118, 39120, 39122, 39124, 39126, 39128, 39130,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Magdeburg




Einordnung der Preise in Magdeburg

Magdeburg die Stadt durch die Elbe fließt. Die nordwestlich von Berlin liegende Stadt Magdeburg mit rund 250.000 Einwohner zählt zu einer der beliebtesten Städte im Umkreis von Berlin. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer Metropole entwickelt, jedem deutschen ein Begriff ist. Eines der größten Wahrzeichen Magdeburg ist die Elbe die quer durch die Stadt fließt. Magdeburg zähl schon lange zu den größten Städten Deutschlands und belegt auf einer Liste Platz 32. Ebenso in Sachsen-Anhalt ist Magdeburg nicht unbekannt denn sie ist die zweitgrößte des Bundeslandes. Die Hauptstadt Sachsen-Anhalts Hat in den letzten Jahren einen exponentiellen Wachstums Schub erhalten, dazwischen den Jahren 2013 und 2018 über 11.000 Leute eine Wohnung oder Haus in der schönen Stadt gefunden haben.

Das ist ebenso der Grund für die immer teurer werdenden Immobilienpreise pro Quadratmeter. Vor etwa 20 Jahren kostete ein Quadratmeter in der beliebten Altstadt rund 30 - 40 € weniger als jetzt. Nicht nur in der Altstadt sind solche großen Veränderungen zu merken, als Beispiel: Ein Quadratmeter unerschlossenes Wohngebiet kosteten vor 10 Jahren im Ortsteil Buckau 180 €. Mit der Weile ist bei einem unerschlossenen Quadratmeter mit über 200 € zu rechnen. Einer der Gründe dafür ist der große Bevölkerungszuwachs und die höhere Nachfrage, ein weiterer aber auch die Ausdehnung von Berlins Bevölkerung. Immer mehr Leute entscheiden sich aus der Großstadt wegzuziehen sich einen neuen Ort mit trotzdem Städtlicher Struktur zu suchen.

Das Magdeburg dafür ein perfekter Ort ist, dürfte zu wissen sein. Lutz Trümper, der Bürgermeister spricht bereits im Jahr 2017 die Probleme der hohen Grundstückspreise an, und versucht seither mit dem Stadtrat die Ursachen zu finden. Man sollte dabei beachten, dass der Bürgermeister natürlich nicht über die Grundstückpreise bestimmen kann. Der teuerste Wohnbezirk in Magdeburg ist der Stadtteil ottersleben mit über 400 € pro Quadratmeter auf einem unverschlossenen Gebiet ist man gut dabei.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Magdeburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alt Olvenstedt195.2 €205.25 €9696 m²
1.92 mio €
Alte Neustadt154.62 €122.31 €216903 m²
29.85 mio €
Altstadt154.62 €122.31 €433806 m²
59.7 mio €
Barleber See113.49 €122.31 €5563 m²
0.63 mio €
Berliner Chaussee162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Beyendorf Sohlen160.18 €151.62 €39182 m²
6.2 mio €
Beyendorfer Grund158.16 €194.31 €51115 m²
8.69 mio €
Brückfeld162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Buckau154.62 €122.31 €216903 m²
29.85 mio €
Cracau162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Diesdorf157.57 €181.98 €64357 m²
11.06 mio €
Fermersleben161.15 €151.62 €38535 m²
6.12 mio €
Gewerbegebiet Nord113.49 €151.62 €5563 m²
0.63 mio €
Grosser Silberberg238.7 €205.25 €13695 m²
3.17 mio €
Herrenkrug162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Hopfengarten174.21 €147.35 €60979 m²
10.15 mio €
Industriehafen113.49 €147.35 €5563 m²
0.63 mio €
Kannenstieg312.83 €147.35 €3999 m²
1.25 mio €
Leipziger Strasse165 €175.36 €189693 m²
32.26 mio €
Lemsdorf136.26 €185.84 €27816 m²
4.93 mio €
Neu Olvenstedt238.7 €205.25 €13695 m²
3.17 mio €
Neue Neustadt230.5 €142.79 €12235 m²
2.07 mio €
Neustädter Feld312.83 €142.79 €3999 m²
1.25 mio €
Neustädter See113.49 €142.79 €5563 m²
0.63 mio €
Nordwest312.83 €142.79 €3999 m²
1.25 mio €
Ottersleben144.37 €246.26 €11933 m²
2.49 mio €
Pechau162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Prester162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Randau Calenberge162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Reform157.57 €181.98 €64357 m²
11.06 mio €
Rothensee113.49 €181.98 €5563 m²
0.63 mio €
Salbke161.15 €151.62 €38535 m²
6.12 mio €
Stadtfeld Ost154.62 €122.31 €216903 m²
29.85 mio €
Stadtfeld West157.57 €181.98 €64357 m²
11.06 mio €
Sudenburg136.26 €182.99 €28706 m²
5.02 mio €
Sülzegrund312.83 €182.99 €3999 m²
1.25 mio €
Werder162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €
Westerhüsen161.15 €151.62 €38535 m²
6.12 mio €
Zipkeleben162.36 €143.09 €28493 m²
4.5 mio €


Magdeburg liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 39 Ortsteilen.

Mehr zu Magdeburg



FAQ zum Grundstückspreis in Magdeburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Magdeburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Magdeburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 171.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Magdeburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Magdeburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 162 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Magdeburg verkauft?

Laut Analyse werden in Magdeburg etwa 13.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 10.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Magdeburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Magdeburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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