Immobilienpreise Mainz a. Rhein 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3880.84 € / m² | |
| Haus | 3958.46 € / m²
+ Garten: 465.7 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Mainz a. Rhein
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3880.84 € für Wohnraum in Mainz a. Rhein.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 60393 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 234.38 Mio. € in Mainz a. Rhein herangezogen.
Einzelne Objekte in Mainz a. Rhein können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Mainz a. Rhein definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Mainz a. Rhein wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Mainz a. Rhein, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Mainz a. Rhein kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Mainz a. Rhein
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3880.84 € | 60393 m² | 234.38 mio € |
| 2022 | 4659.64 € | 26999 m² | 125.81 mio € | | 2021 | 3936.56 € | 29183 m² | 114.88 mio € | | 2020 | 3314.06 € | 31368 m² | 103.96 mio € | | 2019 | 3332.58 € | 31098 m² | 103.64 mio € | | 2018 | 3134.27 € | 34477 m² | 108.06 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Mainz a. Rhein haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 3134.27 € zu 3880.84 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 746.57 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mainz a. Rhein um 778.8 € bzw. 16 %.
3. Daten zu Mainz a. Rhein
| Ort: | Mainz |
| Kommune: | Mainz |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| PLZ Bereiche: |
55116, 55118, 55120, 55122, 55124, 55126, 55127, 55128, 55129, 55130, 55131, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Mainz a. Rhein
Aktuelle Lage in Mainz a. Rhein
Mainz, eine Großstadt am Rhein ist ein beliebtes Wohnviertel. Entsprechend hoch sind hier auch die Preise beim Kauf einer Immobilie. Diese Tendenz hat in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. Genau wie die Stadt Wiesbaden wird Mainz als Ballungsraum betrachtet. Dies macht sich vor allem im Preisniveau auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Die Preise für einen Quadratmeter sind in Mainz recht hoch.
Im Jahr 2017 zahlte man hier 3100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise waren es in Wiesbaden 3500. Die Immobilienskala von 2017 zeigt, dass einige Stadtteile von Preissteigerungen besonders stark betroffen sind. Dies betrifft vor allem Ebersheim, Mombach und Marienborn. Auch Oberstadt, Neustadt und Gonsenheim, die vor einigen Jahren bei den Einwohnern eher unbeliebt waren werden zu begehrten Wohngegenden. Gerade in der Mainzer Neustadt verzeichnete man im Jahr 2017 die stärksten Preisanstiege. Hier ist auch der Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche am höchsten gewesen.
Starke Anstiege werden allerdings nicht weiter prognostiziert. Geringere Preise sind allerdings nicht zu erwarten. Auch die Mietpreise in der Stadt seien im Vergleich zum Vorjahr um etwa 3,4 Prozent angestiegen. Durchschnittlich zahlt man etwa 14,50 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Vor allem in den Nebenlagen von Mainz sei dies zu beobachten. Bei den Eigentumswohnungen waren die Preise um 35 bis 40 Prozent gestiegen.
Preisrückgänge sind in Mainz in keinem Stadtteil beobachtet worden. Bis 2035 noch soll dieser Trend noch weiter anhalten. Unterschiede der Preissteigerungen sind nur in den einzelnen Stadtteilen untereinander zu beobachten. Diese dürften jährlich bei durchschnittlich 10 Prozent liegen. Besonders interessant ist der Stadtteil Lerchenberg. Verschiedene Lageattribute seien hier in Waldnähe anzutreffen. Im Stadtteil Marienborn ist der Mainzelbahneffekt besonders von Bedeutung. Im Preisspiegel von 2019 werden die Annahmen der Jahre zuvor bestätigt. Im gesamten Bundesland jedoch seien vor allem die Preise für Einfamilienhäuser gestiegen. Die Verteuerung betrug hier circa 5 Prozent. In Trier waren es nur 3. |
5. Preise in Mainz a. Rhein abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4094 € | 214 € | | 1910 bis 1919 | 4057 € | 177 € | | 1920 bis 1929 | 3267 € | -613 € | | 1930 bis 1939 | 3162 € | -718 € | | 1940 bis 1949 | 2768 € | -1112 € | | 1950 bis 1959 | 3284 € | -596 € | | 1960 bis 1969 | 3095 € | -785 € | | 1970 bis 1979 | 2984 € | -896 € | | 1980 bis 1989 | 3321 € | -559 € | | 1990 bis 1999 | 3032 € | -848 € | | 2000 bis 2009 | 4231 € | 351 € | | 2010 bis 2019 | 4765 € | 885 € | | ab 2020 | 5403 € | 1523 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Mainz a. Rhein. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1523 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Mainz a. Rhein logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Mainz a. Rhein abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6125 € | 2245 € | | 30 m² bis 39 m² | 4745 € | 865 € | | 40 m² bis 49 m² | 4085 € | 205 € | | 50 m² bis 59 m² | 3777 € | -103 € | | 60 m² bis 69 m² | 3590 € | -290 € | | 70 m² bis 79 m² | 3496 € | -384 € | | 80 m² bis 89 m² | 3591 € | -289 € | | 90 m² bis 99 m² | 3744 € | -136 € | | 100 m² bis 109 m² | 3882 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 3990 € | 110 € | | 120 m² bis 129 m² | 4011 € | 131 € | | 130 m² bis 139 m² | 4145 € | 265 € | | 140 m² bis 149 m² | 4193 € | 313 € | | 150 m² bis 159 m² | 4263 € | 383 € | | 160 m² bis 169 m² | 4494 € | 614 € | | 170 m² bis 179 m² | 4690 € | 810 € | | 180 m² bis 189 m² | 4516 € | 636 € | | 190 m² bis 199 m² | 5010 € | 1130 € | | 200 m² bis 209 m² | 4956 € | 1076 € | | 210 m² bis 219 m² | 5169 € | 1289 € | | 220 m² bis 229 m² | 4912 € | 1032 € | | 230 m² bis 239 m² | 5161 € | 1281 € | | 240 m² bis 249 m² | 4823 € | 943 € | | 250 m² bis 259 m² | 4600 € | 720 € | | 260 m² bis 269 m² | 4457 € | 577 € | | 270 m² bis 279 m² | 4960 € | 1080 € | | 280 m² bis 289 m² | 5381 € | 1501 € | | 290 m² bis 299 m² | 4435 € | 555 € | | ab 300 m² | 4649 € | 769 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Mainz a. Rhein. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Mainz a. Rhein kostet dadurch 2245 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Mainz a. Rhein
8. Immobilienpreisekarte Mainz a. Rhein
Die berechneten Immobilienpreise von Mainz a. Rhein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Mainz a. Rhein genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Mainz a. Rhein
Mehr zu Mainz a. Rhein
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Mainz a. Rhein
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Mainz a. Rhein?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Mainz a. Rhein muss man im Jahr 2023 etwa 3880.84 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Mainz a. Rhein von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Mainz a. Rhein?
Die gezeigten Kaufpreise in Mainz a. Rhein ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mainz a. Rhein.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mainz a. Rhein?
Die Kaufpreise in Mainz a. Rhein lagen im Jahr 2022 bei 4659.64 €, im Jahr 2021 bei 3936.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3880.84 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mainz a. Rhein - Wohnungspreise Mainz a. Rhein
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 222.156 € | 327.175 € | | Ø schneller Verkauf | 201.960 € | 294.457 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 242.352 € | 359.892 € |
In Mainz a. Rhein, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4040 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4444 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3636 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Mainz a. Rhein weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 254.469 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mainz a. Rhein - Hauspreise Mainz a. Rhein
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 488.742 € | 799.759 € | | Ø schneller Hausverkauf | 444.311 € | 719.784 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 533.173 € | 879.735 € |
In Mainz a. Rhein, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4040 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4888 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3999 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Mainz a. Rhein können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 599.820 Euro angeboten werden.
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