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Bodenrichtwert Mainz a. Rhein 2022 Grundstückspreise

Erschlossen799.32 € / m²
Unerschlossen543.42 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Mainz a. Rhein

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 799.32 € für Grundstücke in Mainz a. Rhein.

Es wurden 21.212,00 m² Grund mit einem Wert von 14.25 Mio. € in Mainz a. Rhein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Mainz a. Rhein zu bestimmen.

In Mainz a. Rhein wurden 16 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mainz a. Rhein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mainz a. Rhein.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 707,07 m² und einen Kaufpreis von 565.172,53 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Mainz a. Rhein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Mainz a. Rhein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Mainz a. Rhein kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mainz a. Rhein

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022799.32 €543.42 €
2021784.75 €595.34 €
2020784.82 €637.66 €
2019837.92 €784.88 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Mainz a. Rhein

Ort:Mainz
Kommune:Mainz
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 55116, 55118, 55120, 55122, 55124, 55126, 55127, 55128, 55129, 55130, 55131,
Ausgewertete Fläche:21.212,00 m²
Durchschnittliche Größe:707,07 m²
Durchschnittlicher Wert:565.172,53 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Mainz a. Rhein

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 799.32 € / m²= 319.728,00 €
750 m²X 799.32 € / m²= 599.490,00 €
1000 m²X 799.32 € / m²= 799.320,00 €
1500 m²X 799.32 € / m²= 1.198.980,00 €
Ø 707,07 m²X 799.32 € / m²= 565.172,53 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein


Einordnung der Preise in Mainz a. Rhein

Als Anhaltspunkte für die Wertermittlung eines Grundstücks werden Bodenrichtwerte herangezogen. Sie sind nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert des Grundstücks. Dafür werden zusätzliche wertbeeinflussende Faktoren in Betracht gezogen. Die Bodenrichtwerte für Main werden in einem entsprechenden geografischen Informationssystem dargestellt und können online abgerufen werden. Über die Straßensuche und die Hausnummer kann der Kartenabschnitt dargestellt werden. Auche eine Definition des Richtwertnormgrundstückes für die jeweilige Richtwertzone ist über dieses System abrufbar.

Seit dem Jahr 2005 sind diese Informationen kostenlos abrufbar. Grundsätzlich spiegeln Bodenrichtwerte die Marktsituation wieder. In Mainz werden sie alle zwei Jahre neu ermittelt. Im Jahr 2018 Wohngebieten schwankten die Preise pro Quadratmeter zwischen 700 Euro in der Mainzer Innenstadt und 390 Euro im Stadtteil Lerchenberg. Der der Markt mit baureifen Grundstücken in der Stadt schwankte imJahr 20^7 erheblich. Im Jahr 2016 wurden 7 Hektar unbebaute Wohngrundstücke veräußert.

Das sind flächenmäßig 13 Prozent weniger als im im Jahr 2015, wobei der Umsatz um etwa 41 Prozent stieg, was 58 Millionen Euro entspricht. Im Mainz wurde durch die Finanzkrise im Jahr 2008 der Grunstückspreis erheblich beeinflusst. Das Angebot an verfügbarem Baugrund dagegen ist knapp. Die Nachfrage für Baugrundstücke ist in Mainz dementsprechend hoch. Vorschläge, wie idese Knappheit behoben werden kann, wird in den tadträten festgelegt. Auch im Jahr 2018 war die Nachfrage nach Immobilien in Mainz sehr hoch, was das Angebo an preiswertem ohnraum erschwert.

Die niedrigen Zinsen seien ebanfalls ein Grund für die steigenden Preise der Grundstücke und Bodenrichtwerten. DIese stiegen im Jahr 2008 um über 40 Prozent an. In den einzelnen Stdtteilen variieren die Werte zwischen 15 und 55 Prozent. Werte für Gewerbe- und Industrieflächen stiegen um 8,8 Prozent an, landwirtschaftlich genutzte Flächen hingegen um 9,9 Prozent. Den höchsten Bodenrichtwert der Stadtfindet man weiterhin in der der Ludwigsstraße sowie am Höfchen mit einem Wert von 6.890 €/m², den kleinsten mit 1 €/m² in den Naturschutzgebieten der Stadt. Der Wert für landwirtschaftlich genutzte Flächen liegt zwischen 4,10 €/m² und 8,30 €/m².


Offizielle Bodenrichtwerte von Mainz a. Rhein

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Mainz a. Rhein als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Mainz a. Rhein kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz

gutachterausschuss@stadt.mainz.de



6. Grundstückspreise im Umkreis von Mainz a. Rhein

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mainz Kostheim2 km384.12 €
Bischofsheim6 km586.19 €
Bodenheim8 km649.88 €
Walluf9 km301.64 €
Darmstadt31 km835.4 €



7. Bodenrichtwertkarte Mainz a. Rhein

Die berechneten Bodenrichtwerte von Mainz a. Rhein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mainz a. Rhein genannt.

Bodenrichtwertkarte Mainz a. Rhein


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mainz a. Rhein

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt1176.03 €675.14 €4815.14 m²
4.53 mio €
Bretzenheim678.71 €505.15 €17025.91 m²
10.06 mio €
Drais639.4 €475.89 €16828.13 m²
9.37 mio €
Ebersheim577.4 €383.02 €10001.38 m²
4.74 mio €
Finthen682.09 €507.67 €16267.74 m²
9.66 mio €
Gonsenheim671.42 €499.72 €33854.03 m²
19.8 mio €
Hartenberg Münchfeld666.34 €495.94 €16383.11 m²
9.51 mio €
Hechtsheim519.49 €344.61 €10414.66 m²
4.44 mio €
Laubenheim816.68 €555.22 €20512.01 m²
14.08 mio €
Layenhof686.95 €511.28 €16185.33 m²
9.68 mio €
Lerchenberg654.45 €487.09 €17091.84 m²
9.74 mio €
Marienborn708.74 €527.5 €16004.03 m²
9.88 mio €
Mombach692.8 €515.64 €16663.31 m²
10.05 mio €
Neustadt719.03 €493.18 €39083.48 m²
23.72 mio €
Oberstadt720.6 €507.95 €37580.92 m²
23.08 mio €
Weisenau1045.75 €668.68 €9203.83 m²
7.88 mio €


Mainz a. Rhein liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.

Mehr zu Mainz a. Rhein

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mainz a. Rhein?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mainz a. Rhein beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 799.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Mainz a. Rhein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mainz a. Rhein verkauft?

Laut Analyse werden in Mainz a. Rhein etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mainz a. Rhein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mainz a. Rhein

So sollten Sie ein Grundstück in Mainz a. Rhein auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis527.552 €863.266 €
Ø schneller Verkauf479.592 €776.940 €
Ø hochpreisiger Verkauf575.511 €949.593 €

Wenn Sie in Mainz a. Rhein, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 800 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 968 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (792 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mainz a. Rhein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 647.450 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 719.388 €. Hier würden Sie also auf 71.938 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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