Bodenrichtwert Mainz a. Rhein 2022 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Mainz a. Rhein verkauft

Laut Analyse werden in Mainz a. Rhein etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	792.44 € / m²
Unerschlossen	707.91 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Mainz a. Rhein

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 13.08.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 792.44 € für Grundstücke in Mainz a. Rhein.

Es wurden 18.649,00 m² Grund mit einem Wert von 14.08 Mio. € in Mainz a. Rhein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Mainz a. Rhein zu bestimmen.

In Mainz a. Rhein wurden 16 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mainz a. Rhein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mainz a. Rhein.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 690,70 m² und einen Kaufpreis von 547.341,24 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Mainz a. Rhein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Mainz a. Rhein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Mainz a. Rhein kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mainz a. Rhein

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	792.44 €	707.91 €
2021	784.75 €	595.34 €
2020	784.82 €	637.66 €
2019	837.92 €	784.88 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Mainz a. Rhein

Ort:	Mainz
Kommune:	Mainz
Bundesland:	Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche:	55116, 55118, 55120, 55122, 55124, 55126, 55127, 55128, 55129, 55130, 55131,
Ausgewertete Fläche:	18.649,00 m²
Durchschnittliche Größe:	690,70 m²
Durchschnittlicher Wert:	547.341,24 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Mainz a. Rhein

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 792.44 € / m²	= 316.976,00 €
750 m²	X 792.44 € / m²	= 594.330,00 €
1000 m²	X 792.44 € / m²	= 792.440,00 €
1500 m²	X 792.44 € / m²	= 1.188.660,00 €
Ø 690,70 m²	X 792.44 € / m²	= 547.341,24 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein

Einordnung der Preise in Mainz a. Rhein

Als Anhaltspunkte für die Wertermittlung eines Grundstücks werden Bodenrichtwerte herangezogen. Sie sind nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert des Grundstücks. Dafür werden zusätzliche wertbeeinflussende Faktoren in Betracht gezogen. Die Bodenrichtwerte für Main werden in einem entsprechenden geografischen Informationssystem dargestellt und können online abgerufen werden. Über die Straßensuche und die Hausnummer kann der Kartenabschnitt dargestellt werden. Auche eine Definition des Richtwertnormgrundstückes für die jeweilige Richtwertzone ist über dieses System abrufbar.

Seit dem Jahr 2005 sind diese Informationen kostenlos abrufbar. Grundsätzlich spiegeln Bodenrichtwerte die Marktsituation wieder. In Mainz werden sie alle zwei Jahre neu ermittelt. Im Jahr 2018 Wohngebieten schwankten die Preise pro Quadratmeter zwischen 700 Euro in der Mainzer Innenstadt und 390 Euro im Stadtteil Lerchenberg. Der der Markt mit baureifen Grundstücken in der Stadt schwankte imJahr 20^7 erheblich. Im Jahr 2016 wurden 7 Hektar unbebaute Wohngrundstücke veräußert.

Das sind flächenmäßig 13 Prozent weniger als im im Jahr 2015, wobei der Umsatz um etwa 41 Prozent stieg, was 58 Millionen Euro entspricht. Im Mainz wurde durch die Finanzkrise im Jahr 2008 der Grunstückspreis erheblich beeinflusst. Das Angebot an verfügbarem Baugrund dagegen ist knapp. Die Nachfrage für Baugrundstücke ist in Mainz dementsprechend hoch. Vorschläge, wie idese Knappheit behoben werden kann, wird in den tadträten festgelegt. Auch im Jahr 2018 war die Nachfrage nach Immobilien in Mainz sehr hoch, was das Angebo an preiswertem ohnraum erschwert.

Die niedrigen Zinsen seien ebanfalls ein Grund für die steigenden Preise der Grundstücke und Bodenrichtwerten. DIese stiegen im Jahr 2008 um über 40 Prozent an. In den einzelnen Stdtteilen variieren die Werte zwischen 15 und 55 Prozent. Werte für Gewerbe- und Industrieflächen stiegen um 8,8 Prozent an, landwirtschaftlich genutzte Flächen hingegen um 9,9 Prozent. Den höchsten Bodenrichtwert der Stadtfindet man weiterhin in der der Ludwigsstraße sowie am Höfchen mit einem Wert von 6.890 €/m², den kleinsten mit 1 €/m² in den Naturschutzgebieten der Stadt. Der Wert für landwirtschaftlich genutzte Flächen liegt zwischen 4,10 €/m² und 8,30 €/m².

Offizielle Bodenrichtwerte von Mainz a. Rhein

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Mainz a. Rhein als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Mainz a. Rhein kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz
Zitadelle, Bau C
Am 87er Denkmal
55131 Mainz

gutachterausschuss@stadt.mainz.de

6. Grundstückspreise im Umkreis von Mainz a. Rhein

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Mainz Kostheim	2 km	391.12 €
Bischofsheim	6 km	566.64 €
Bodenheim	8 km	623.96 €
Walluf	9 km	431.17 €
Darmstadt	31 km	865.45 €

7. Bodenrichtwertkarte Mainz a. Rhein

Die berechneten Bodenrichtwerte von Mainz a. Rhein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mainz a. Rhein genannt.

Bodenrichtwertkarte Mainz a. Rhein

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mainz a. Rhein

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt	794.03 €	709.34 €	37074.22 m² 28.04 mio €
Bretzenheim	741.91 €	726.55 €	15799.26 m² 11.61 mio €
Drais	704.71 €	690.13 €	16448.1 m² 11.48 mio €
Ebersheim	624.65 €	499.72 €	7877.16 m² 4.98 mio €
Finthen	697.51 €	683.07 €	16804.96 m² 11.61 mio €
Gonsenheim	740.43 €	725.1 €	31533.63 m² 23.13 mio €
Hartenberg Münchfeld	718.81 €	703.93 €	16010.13 m² 11.4 mio €
Hechtsheim	632.62 €	506.1 €	7917.1 m² 5.07 mio €
Laubenheim	774.01 €	691.45 €	18443.87 m² 13.6 mio €
Layenhof	718.67 €	703.8 €	16821.18 m² 11.98 mio €
Lerchenberg	732.93 €	717.76 €	15637.05 m² 11.35 mio €
Marienborn	768.83 €	752.92 €	15831.7 m² 12.06 mio €
Mombach	728.43 €	713.36 €	15993.91 m² 11.54 mio €
Neustadt	720.88 €	671.52 €	36020.71 m² 25.17 mio €
Oberstadt	732.94 €	682.76 €	35427.92 m² 25.17 mio €
Weisenau	1234.05 €	677.87 €	4841.44 m² 4.82 mio €

Mainz a. Rhein liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.

Mehr zu Mainz a. Rhein

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mainz a. Rhein?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mainz a. Rhein beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 792.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Mainz a. Rhein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mainz a. Rhein verkauft?

Laut Analyse werden in Mainz a. Rhein etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mainz a. Rhein?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mainz a. Rhein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mainz a. Rhein

So sollten Sie ein Grundstück in Mainz a. Rhein auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	523.011 €	855.836 €
Ø schneller Verkauf	475.465 €	770.252 €
Ø hochpreisiger Verkauf	570.557 €	941.419 €

Wenn Sie in Mainz a. Rhein, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 793 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 959 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (785 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mainz a. Rhein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 641.877 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 713.197 €. Hier würden Sie also auf 71.32 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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