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Immobilienpreise Mannheim 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3575.98 € / m²
Haus3647.5 € / m²
+ Garten: 429.12 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Mannheim

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3575.98 € für Wohnraum in Mannheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 87809 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 314 Mio. € in Mannheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Mannheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Mannheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Mannheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Mannheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Mannheim kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Mannheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243575.98 €87809 m²314 mio €
20233565.19 €75836 m²270.37 mio €
20224404.61 €35256 m²155.29 mio €
20213782.87 €40788 m²154.3 mio €
20203309.63 €46320 m²153.3 mio €
20192921.58 €49492 m²144.59 mio €
20182827 €53268 m²150.59 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Mannheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2827 € zu 3575.98 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 748.98 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 27 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mannheim um 10.79 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Mannheim

Ort:Mannheim
Kommune:Mannheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 68159, 68161, 68163, 68165, 68167, 68169, 68199, 68219, 68229, 68239, 68259, 68305, 68307, 68309,


4. Karte & Darstellung der Werte in Mannheim

Aktuelle Immobilienpreise in Mannheim

Aktuelle Lage in Mannheim

Die Immobilienpreise in Mannheim sind ständigen Entwicklungen unterworfen. In den letzten Jahren jedoch haben sich die Preise ausschließlich nach oben hin entwickelt. Die Objektbewertung stand hierbei mit an oberer Stelle. Diese Tendenz ist weiterhin steigend. Im Jahr 2018 wurde eine Verteuerung der Immobilien selbst mit einfachen Ausstattungsmerkmalen festgestellt. Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen betrugen Jahr 2018 in Mannheim etwa 1700 Euro für einfache Wohnlagen.

In lagen mit hohen Wohnwerten waren hier Euro zu zahlen. Dies entspricht einem Preisanstieg von ,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2017. Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt sind um circa 3 Prozent gestiegen. Die Preise variieren hier zwischen 400.000 Euro für Lagen mit einfachem Wohnwert und 1.113.000 Euro für Stadtteile mit sehr gutem Wert. Im 5-Jahresvergleich kann die Stadt allerdings auf einen massiven Preisanstieg zurückblicken. Seit dem Frühjahr 2013 stiegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser um gut 50 Prozent an. Eigentumswohnungen wurden um 62 Prozent teurer und Bestandsmietwohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von etwa 28 Prozent.

Diese Steigerung soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Vor allem Mietwohnungen sind in Mannheim vor allem bei Studenten sehr gefragt. Diese bewegen sich in Preisspannen von 11,90 Euro für Altbauwohnungen und 14,10 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen. Die Mietangebote in Mannheim sind in den letzten Jahren allerdings drastisch zurückgegangen. Immer mehr Reihenhäuer und Doppelhaushälften werden deshalb zur Miete angeboten. Man zahlt hier zwischen 2130 und 2270 Euro monatlich hierfür.

Besonders für Vermieter und Verkäufer von Objekten ist diese Preissteigerung in der Stadt sehr attraktiv. Dies betrifft Immobilien in allen 24 Stadtteilen. Durch die zahlreichen Einkaufs-, Freizeit und auch Bildungsangebote ist die Stadt zunehmend attraktiver geworden. Eine Entspannung des Immobilienmarkte in Mannheim ist für die nächsten Jahre nicht zu erwarten. Dies Betrifft das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Mittlerweile sind die Mieten in Mannheim höher als in Heidelberg. Gerade im Bereich der Eigentumswohnungen, für die man aktuell etwa 1700 Euro pro Quadratmeter zahlt, sind nach wie vor sehr gefragt.



5. Preise in Mannheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093775 €200 €
1910 bis 19193733 €158 €
1920 bis 19293021 €-554 €
1930 bis 19392930 €-645 €
1940 bis 19492558 €-1017 €
1950 bis 19593031 €-544 €
1960 bis 19692860 €-715 €
1970 bis 19792762 €-813 €
1980 bis 19893065 €-510 €
1990 bis 19992808 €-767 €
2000 bis 20093899 €324 €
2010 bis 20194393 €818 €
ab 20204970 €1395 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Mannheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1395 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Mannheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Mannheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5654 €2079 €
30 m² bis 39 m²4369 €794 €
40 m² bis 49 m²3771 €196 €
50 m² bis 59 m²3494 €-81 €
60 m² bis 69 m²3319 €-256 €
70 m² bis 79 m²3230 €-345 €
80 m² bis 89 m²3316 €-259 €
90 m² bis 99 m²3457 €-118 €
100 m² bis 109 m²3583 €8 €
110 m² bis 119 m²3676 €101 €
120 m² bis 129 m²3697 €122 €
130 m² bis 139 m²3814 €239 €
140 m² bis 149 m²3860 €285 €
150 m² bis 159 m²3921 €346 €
160 m² bis 169 m²4123 €548 €
170 m² bis 179 m²4300 €725 €
180 m² bis 189 m²4134 €559 €
190 m² bis 199 m²4578 €1003 €
200 m² bis 209 m²4530 €955 €
210 m² bis 219 m²4721 €1146 €
220 m² bis 229 m²4459 €884 €
230 m² bis 239 m²4739 €1164 €
240 m² bis 249 m²4385 €810 €
250 m² bis 259 m²4192 €617 €
260 m² bis 269 m²4090 €515 €
270 m² bis 279 m²4548 €973 €
280 m² bis 289 m²4886 €1311 €
290 m² bis 299 m²4031 €456 €
ab 300 m²4256 €681 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Mannheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Mannheim kostet dadurch 2079 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Mannheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Altrip7 km2710.18 €
Frankenthal Pfalz9 km2604.77 €
Viernheim10 km2930.97 €
Waldsee11 km2929.02 €
Ludwigshafen am Rhein2 km2688.65 €



8. Immobilienpreisekarte Mannheim

Die berechneten Immobilienpreise von Mannheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Mannheim genannt.

Immobilienpreisekarte Mannheim


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Mannheim

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Almenhof4044.38 €6652 m²26.9 mio €
Blumenau2973.59 €2712 m²8.06 mio €
Fabrikstation3895.25 €10199 m²39.73 mio €
Fahrlach4289.54 €12571 m²53.92 mio €
Feudenheim3649.34 €6555 m²23.92 mio €
Friedrichsfeld3633.53 €877 m²3.19 mio €
Friesenheimer Insel3310.63 €5800 m²19.2 mio €
Gartenstadt2818.57 €6999 m²19.73 mio €
Industriehafen3343.73 €5678 m²18.99 mio €
Innenstadt3883.48 €5722 m²22.22 mio €
Jungbusch3482.22 €4816 m²16.77 mio €
Käfertal2982.92 €11137 m²33.22 mio €
Kirschgartshausen2934.64 €2690 m²7.89 mio €
Lindenhof3724.92 €10157 m²37.83 mio €
Luzenberg2935.25 €6604 m²19.38 mio €
Mühlauhafen3790.97 €4533 m²17.18 mio €
Neckarau3833.72 €6787 m²26.02 mio €
Neckarstadt3405.62 €12736 m²43.37 mio €
Neuhermsheim3570.21 €10543 m²37.64 mio €
Neuostheim3609.2 €10836 m²39.11 mio €
Oststadt4212.12 €18046 m²76.01 mio €
Quadrate3534.73 €10809 m²38.21 mio €
Rheinau3197.39 €4538 m²14.51 mio €
Sandhofen2912.74 €2841 m²8.28 mio €
Schönau2894.81 €2797 m²8.1 mio €
Schwetzingerstadt4277.15 €17807 m²76.16 mio €
Seckenheim3620.55 €3462 m²12.53 mio €
Vogelstang3194.89 €10281 m²32.85 mio €
Waldhof2715.99 €7053 m²19.16 mio €
Wallstadt3769.68 €6223 m²23.46 mio €
Wohlgelegen3573.26 €6425 m²22.96 mio €


Mehr zu Mannheim


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Mannheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Mannheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Mannheim muss man im Jahr 2024 etwa 3575.98 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Mannheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Mannheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Mannheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mannheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mannheim?

Die Kaufpreise in Mannheim lagen im Jahr 2023 bei 3565.19 €, im Jahr 2022 bei 4404.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3575.98 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mannheim - Wohnungspreise Mannheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis194.410 €286.312 €
Ø schneller Verkauf176.736 €257.681 €
Ø hochpreisiger Verkauf212.083 €314.944 €

In Mannheim, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3535 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3889 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3182 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Mannheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 222.687 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mannheim - Hauspreise Mannheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis427.701 €699.874 €
Ø schneller Hausverkauf388.819 €629.887 €
Ø hochpreisiger Verkauf466.583 €769.861 €

In Mannheim, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3535 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4278 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3500 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Mannheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 524.906 Euro angeboten werden.
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