Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Mannheim 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
663.48 € / m²645.23 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3555.39 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mannheim?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 663.48 € für Grundstücke in Mannheim.
Es wurden 11536 m² Grund mit einem Wert von 7.55 Mio. € in Mannheim ausgewertet. In Mannheim wurden 8 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mannheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mannheim.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mannheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020663.48 €645.23 €
2019727.06 €670.55 €


Ort:Mannheim
Kommune:Mannheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:68159, 68161, 68163, 68165, 68167, 68169, 68199, 68219, 68229, 68239, 68259, 68305, 68307, 68309,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mannheim




Einordnung der Preise in Mannheim

Der Bodenrichtwert für eine Grundstückslage wird regelmäßig ermittelt. Er ist abhängig von verschiedenen Faktoren und kennzeichnet den Wert einzelner Grundstücke bezogen auf einen Quadratmeter.Ab dem Jahre 2016 sind die Bodenrichtwerte für Mannheim online jederzeit verfügbar. Für das Jahr 2019 wurden für die Ermittlung des Bodenrichtwertes 257740 m² Grund und Boden mit einem Wert von 167.2 Millionen herangezogen und bewertet. Dis entspricht jeweils 350 erschlossene und 126 unerschlossene Grundstücke auf insgesamt 31 Orts- bzw. Stadtteile.

Für erschlossene Grundstücke ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 676.43 €, für unerschlossene 573.25 €.Im Jahr 2017 stiegen die Bodenrichtwerte vor allem für land- und forstwirtschaftliche Flächen um rund 10 Prozent. Der Wert für gewerbliche Bauflächen stieg sogar um 24 Prozent. Die Grundstückspreise stiegen auch in Mannheim in den letzten fünf Jahren stetig an. Für das Jahr 2018 sind die Werte am 20.06.2019 veröffentlicht worden. In den Bereichen der Land- und Forstwirtschaft waren die Werte erneut um rund 10 Prozent gestiegen.

Baureife Grundstücke mit der Nutzungsart Wohnbau- und gemischte Bauflächen stiegen zwischen 10 und 20 Prozent. Gewerbliche Bauflächen erfuhren eine Steigerung von 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Ursachen für diese Steigerung ist vor allem die wachsende Infrastruktur. Im Vergleich zu den Ballungsräumen in Baden-Württemberg sind diese Zahlen vergleichsweise geringer ausgefallen, als in Stuttgart oder Heidelberg. Besonders die ländlichen Areale in Mannheim sind von dem geringeren Anstieg betroffen. Dies spiegelt sich auch in der Anzahl der geschlossenen Kaufverträge für die Grundstücke wieder.

Diese betrugen 2018 etwa 2750 t einem Gesamtumsatzvolumen von circa 1,292 Milliarden Euro. Die Bodenwerte für Wohnbauflächen, was in Mannheim 83 Richtwertzonenentspricht, stiegen in den letzten zwei Jahren im Durchschnitt um circa 14 Prozent. Besonders in den Stadtteilen Handschuhsheim, Weststadt und Neuenheim wurden die Richtwerte um 13 Prozent an. Andere Stadtlagen, wie die Südstadt oder Kirchheim hatten Richtwerterhöhungen von etwa 18 Prozent zu verzeichnen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mannheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Almenhof667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Blumenau667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Fabrikstation667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Fahrlach667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Feudenheim667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Friedrichsfeld667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Friesenheimer Insel667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Gartenstadt667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Industriehafen667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Innenstadt667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Jungbusch667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Käfertal667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Kirschgartshausen667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Lindenhof667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Luzenberg667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Mühlauhafen667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Neckarau667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Neckarstadt619.39 €432.97 €5922 m²
3.67 mio €
Neuhermsheim667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Neuostheim667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Oststadt619.39 €432.97 €5922 m²
3.67 mio €
Quadrate619.39 €498.36 €11948 m²
6.67 mio €
Rheinau667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Sandhofen667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Schönau667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Schwetzingerstadt619.39 €432.97 €5922 m²
3.67 mio €
Seckenheim667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Vogelstang667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Waldhof667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Wallstadt667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €
Wohlgelegen667.32 €432.97 €68903 m²
36.45 mio €


Mannheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 31 Ortsteilen.

Mehr zu Mannheim



FAQ zum Bodenrichtwert in Mannheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mannheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mannheim beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 663.48 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mannheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Mannheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mannheim verkauft?

Laut Analyse werden in Mannheim etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mannheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mannheim wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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