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Bodenrichtwert Mannheim 2021 Grundstückspreise

Erschlossen841.41 € / m²
Unerschlossen759 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mannheim?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 841.41 € für Grundstücke in Mannheim.

Es wurden 7.391,00 m² Grund mit einem Wert von 5.9 Mio. € in Mannheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Mannheim zu bestimmen.

In Mannheim wurden 6 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mannheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mannheim.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 671,91 m² und einen Kaufpreis von 565.351,03 €.

Der Bodenrichtwert in Mannheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Mannheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Mannheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Mannheim kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mannheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021841.41 €759 €
2020665.49 €611.73 €
2019727.06 €670.55 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Mannheim

Ort:Mannheim
Kommune:Mannheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
Ausgewertete Fläche:7.391,00 m²
Durchschnittliche Größe:671,91 m²
Durchschnittlicher Wert:565.351,03 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Mannheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 841.41 € / m²= 336.564,00 €
750 m²X 841.41 € / m²= 631.057,50 €
1000 m²X 841.41 € / m²= 841.410,00 €
1500 m²X 841.41 € / m²= 1.262.115,00 €
Ø 671,91 m²X 841.41 € / m²= 565.351,03 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mannheim




Einordnung der Preise in Mannheim

Der Bodenrichtwert für eine Grundstückslage wird regelmäßig ermittelt. Er ist abhängig von verschiedenen Faktoren und kennzeichnet den Wert einzelner Grundstücke bezogen auf einen Quadratmeter. Ab dem Jahre 2016 sind die Bodenrichtwerte für Mannheim online jederzeit verfügbar. Für das Jahr 2019 wurden für die Ermittlung des Bodenrichtwertes 257740 m² Grund und Boden mit einem Wert von 167.2 Millionen herangezogen und bewertet. Dis entspricht jeweils 350 erschlossene und 126 unerschlossene Grundstücke auf insgesamt 31 Orts- bzw. Stadtteile.

Für erschlossene Grundstücke ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 676.43 €, für unerschlossene 573.25 €. Im Jahr 2017 stiegen die Bodenrichtwerte vor allem für land- und forstwirtschaftliche Flächen um rund 10 Prozent. Der Wert für gewerbliche Bauflächen stieg sogar um 24 Prozent. Die Grundstückspreise stiegen auch in Mannheim in den letzten fünf Jahren stetig an. Für das Jahr 2018 sind die Werte am 20.06.2019 veröffentlicht worden. In den Bereichen der Land- und Forstwirtschaft waren die Werte erneut um rund 10 Prozent gestiegen.

Baureife Grundstücke mit der Nutzungsart Wohnbau- und gemischte Bauflächen stiegen zwischen 10 und 20 Prozent. Gewerbliche Bauflächen erfuhren eine Steigerung von 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Ursachen für diese Steigerung ist vor allem die wachsende Infrastruktur. Im Vergleich zu den Ballungsräumen in Baden-Württemberg sind diese Zahlen vergleichsweise geringer ausgefallen, als in Stuttgart oder Heidelberg. Besonders die ländlichen Areale in Mannheim sind von dem geringeren Anstieg betroffen. Dies spiegelt sich auch in der Anzahl der geschlossenen Kaufverträge für die Grundstücke wieder.

Diese betrugen 2018 etwa 2750 t einem Gesamtumsatzvolumen von circa 1,292 Milliarden Euro. Die Bodenwerte für Wohnbauflächen, was in Mannheim 83 Richtwertzonenentspricht, stiegen in den letzten zwei Jahren im Durchschnitt um circa 14 Prozent. Besonders in den Stadtteilen Handschuhsheim, Weststadt und Neuenheim wurden die Richtwerte um 13 Prozent an. Andere Stadtlagen, wie die Südstadt oder Kirchheim hatten Richtwerterhöhungen von etwa 18 Prozent zu verzeichnen.


Grundstückspreise im Umkreis von Mannheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ilvesheim8 km722.41 €
Limburgerhof10 km452.24 €
Forsthaus Heide11 km722.41 €
Ladenburg11 km722.41 €
Heidelberg18 km457.85 €



Bodenrichtwertkarte Mannheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Mannheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mannheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Mannheim


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mannheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Almenhof722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Blumenau1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Fabrikstation722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Fahrlach722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Feudenheim722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Friedrichsfeld722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Friesenheimer Insel722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Gartenstadt1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Industriehafen722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Innenstadt722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Jungbusch722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Käfertal1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Kirschgartshausen1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Lindenhof722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Luzenberg1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Mühlauhafen722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Neckarau722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Neckarstadt722.41 €709.89 €42052 m²
30.12 mio €
Neuhermsheim722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Neuostheim722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Oststadt722.41 €709.89 €42052 m²
30.12 mio €
Quadrate722.41 €709.89 €42052 m²
30.12 mio €
Rheinau722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Sandhofen1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Schönau1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Schwetzingerstadt722.41 €709.89 €42052 m²
30.12 mio €
Seckenheim722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Vogelstang1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Waldhof1038.73 €776.53 €4741 m²
4.25 mio €
Wallstadt722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €
Wohlgelegen722.41 €709.89 €21026 m²
15.06 mio €


Mannheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 31 Ortsteilen.

Mehr zu Mannheim



FAQ zum Bodenrichtwert in Mannheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mannheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mannheim beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 841.41 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mannheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Mannheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 11 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mannheim verkauft?

Laut Analyse werden in Mannheim etwa 0.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mannheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mannheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mannheim

So sollten Sie ein Grundstück in Mannheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis555.331 €757.269 €908.723 €
Ø schneller Verkauf504.846 €681.543 €817.851 €
Ø hochpreisiger Verkauf605.816 €832.996 €999.596 €

Wenn Sie in Mannheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 842 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1019 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (833 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mannheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 681.543 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 757.269 €. Hier würden Sie also auf 75.726 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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