Immobilienpreise Marburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 3247.74 € / m² | |
Haus | 3312.69 € / m² + Garten: 389.73 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Marburg
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3247.74 € für Wohnraum in Marburg. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 15065 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 48.93 Mio. € in Marburg herangezogen. Einzelne Objekte in Marburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Marburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Marburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Marburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Marburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Marburg
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 3247.74 € | 15065 m² | 48.93 mio € |
2023 | 3205.78 € | 12888 m² | 41.32 mio € | 2022 | 3855.24 € | 3957 m² | 15.26 mio € | 2021 | 3297.91 € | 3821 m² | 12.6 mio € | 2020 | 2699.44 € | 3685 m² | 9.95 mio € | 2019 | 2995.01 € | 4532 m² | 13.57 mio € | 2018 | 2542.59 € | 5187 m² | 13.19 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Marburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2542.59 € zu 3247.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 705.15 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Marburg um 41.96 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Marburg
Ort: | Marburg |
Kommune: | Marburg |
Bundesland: | Hessen |
PLZ Bereiche: |
35037, 35039, 35041, 35043, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Marburg
Aktuelle Lage in Marburg
Marburg in Hessen ist eine beliebte Stadt. Das zeigen die aktuellen Immobilienentwicklungen und auch die Einwohnerzahlen. . Entspprechend groß ist de Nachfragge hier nach geeigneten Objekten zur Miete und auch zum Kauf. Im Jahr 2014 ergab die aktuelle Immobiienwauswertung, dass eine hohe Nachfrage an Immoblien besteht, die gleichzeitig durch eine stabile Preisentwicklung geprägt ist. Auswertungen des Gutachterausschusses war dennoch zu entnehmen, dass die Umsatzzahken im Jahr 2103 gegenüber den Jahren zuvor zurückgegangen sind.
2013 wurden in Marburg 715 Kaufvertäge abgeschlossen. Dies entspricht etwa 30 Prozent weniger als noch im Voorjahr. Auch der Umsatz bei den Verkäufen sank um circa 18 Prozent ab. Er betrug 148 Millionen Euro. Dies sei ein Resultat der Preissteigerungen. Der Anteil lag z u großen Teilen im Verkauf von Wohnungen.
Hier wurden 359 Kauffälle registriert und ein Umsatz von 44 Millionen Euro verzeichnet. Der Wert entsprach ungefähr denen aus den Jahren 2009 bis 2011. Der höchste Umsatz ergab sich 2013 aus dem Verkauf von bebauten Grundstücken. Er betrug 75 Millionen Euro. Auch waren im Jahr 2013 die Prise für Doppelhaushälfen weiter gestiegen. Man zahlte im Durchschnitt 250000. 2012 waren es noch 240000 Euro. Die Preise für Einfamilienhäuser variieren jedoch innerhalb der Stadt erheblich.
In Ockershausen zahlt man für ein Grundstück etwa 296000 Euro, während man in Wehrda etwa 187000 Euro zahlt. . Auch im Jahr 2017 wurde festgestellt, dass die Preise vor allem auch für Mieten in den Universitätsstädten weiter steigen. Auch die Stadt Marburg ist hiervon betroffen und das im erhöhten Maße im Vergleich zu Städten wie Fulda, Nürnberg oder Kassel. Bereits im Jahr 2015 wurde prognostiziert, dass bei den steigenden Prise über die Jahre hinweg mit einem Bevölkerungsrückgang gerechnet werden muss. Dies betrifft nicht nur die Marburg, sondern den gesamten Bereich in Nord- und Mittelhessen. Da die Preise in den kreisfreien Städten etwas günstiger sind, düfte hier bis zum Jahr 2030 eher mit einem Anstieg der Einwoohnerzahl zu rechnen sein. |
5. Preise in Marburg abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 3431 € | 184 € | 1910 bis 1919 | 3389 € | 142 € | 1920 bis 1929 | 2748 € | -499 € | 1930 bis 1939 | 2664 € | -583 € | 1940 bis 1949 | 2331 € | -916 € | 1950 bis 1959 | 2755 € | -492 € | 1960 bis 1969 | 2602 € | -645 € | 1970 bis 1979 | 2513 € | -734 € | 1980 bis 1989 | 2788 € | -459 € | 1990 bis 1999 | 2556 € | -691 € | 2000 bis 2009 | 3539 € | 292 € | 2010 bis 2019 | 3989 € | 742 € | ab 2020 | 4506 € | 1259 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Marburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1259 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Marburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Marburg abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 5132 € | 1885 € | 30 m² bis 39 m² | 3967 € | 720 € | 40 m² bis 49 m² | 3430 € | 183 € | 50 m² bis 59 m² | 3177 € | -70 € | 60 m² bis 69 m² | 3018 € | -229 € | 70 m² bis 79 m² | 2937 € | -310 € | 80 m² bis 89 m² | 3014 € | -233 € | 90 m² bis 99 m² | 3142 € | -105 € | 100 m² bis 109 m² | 3255 € | 8 € | 110 m² bis 119 m² | 3341 € | 94 € | 120 m² bis 129 m² | 3358 € | 111 € | 130 m² bis 139 m² | 3462 € | 215 € | 140 m² bis 149 m² | 3504 € | 257 € | 150 m² bis 159 m² | 3556 € | 309 € | 160 m² bis 169 m² | 3738 € | 491 € | 170 m² bis 179 m² | 3898 € | 651 € | 180 m² bis 189 m² | 3747 € | 500 € | 190 m² bis 199 m² | 4147 € | 900 € | 200 m² bis 209 m² | 4093 € | 846 € | 210 m² bis 219 m² | 4277 € | 1030 € | 220 m² bis 229 m² | 4040 € | 793 € | 230 m² bis 239 m² | 4285 € | 1038 € | 240 m² bis 249 m² | 3973 € | 726 € | 250 m² bis 259 m² | 3788 € | 541 € | 260 m² bis 269 m² | 3690 € | 443 € | 270 m² bis 279 m² | 4119 € | 872 € | 280 m² bis 289 m² | 4401 € | 1154 € | 290 m² bis 299 m² | 3653 € | 406 € | ab 300 m² | 3844 € | 597 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Marburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Marburg kostet dadurch 1885 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Marburg
8. Immobilienpreisekarte Marburg
Die berechneten Immobilienpreise von Marburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Marburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Marburg
Mehr zu Marburg
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Marburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Marburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Marburg muss man im Jahr 2024 etwa 3247.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Marburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Marburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Marburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Marburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Marburg?
Die Kaufpreise in Marburg lagen im Jahr 2023 bei 3205.78 €, im Jahr 2022 bei 3855.24 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3247.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Marburg - Wohnungspreise Marburg
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 177.059 € | 260.760 € | Ø schneller Verkauf | 160.963 € | 234.684 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 193.155 € | 286.836 € |
In Marburg, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3220 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3542 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2898 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Marburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 202.813 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Marburg - Hauspreise Marburg
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 389.530 € | 637.412 € | Ø schneller Hausverkauf | 354.118 € | 573.671 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 424.942 € | 701.153 € |
In Marburg, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3220 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3896 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3188 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Marburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 478.059 Euro angeboten werden.
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