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Immobilienpreise München 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung10070.89 € / m²
Haus10272.31 € / m²
+ Garten: 1208.51 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in München?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10070.89 € für Wohnraum in München.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 406032 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4089.1 Mio. € in München herangezogen.

Einzelne Objekte in München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in München, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in München kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in München

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
202110070.89 €406032 m²4089.1 mio €
20209366.84 €733471 m²6870.3 mio €
20198952.8 €675095 m²6043.99 mio €
20188459.6 €646804 m²5471.7 mio €

Daten zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern


Karte & Darstellung der Werte in München

Aktuelle Immobilienpreise in München




Aktuelle Lage in München

Bezogen auf die Immobilienpreise in Deutschland zählt die Stadt München nach wie vor zu den Vorreitern und ist an oberster Stelle in der Rangliste zu finden. Statistisch gesehen werden in München immer weniger Immobilien zu ständig höheren Preisen veräußert. Die Preisen befinden sich im Aufwärtstrend, der jedoch im Jahr 2019 abflachte. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus in Bogenhausen der Größe von 220 Quadratmetern kostet mittlerweile sieben Millionen Euro. Ebenso teuer ist eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung mit einer Größe von 75 Quadratmetern wurden in durchschnittlicher Wohnlage etwa 585.000 Euro bezahlt, das entspricht circa 7800 Euro pro Quadratmeter.

Entsprechend hoch sind auch die Preise in anderen Stadtteilen. Die Anzahl der getätigten Immobilientransaktionen betrug im Jahr 2018 11700. Hier handelt es sich um einen leicht rückläufigen Wert. Umgesetzt wurden hierbei 12,7 Milliarden Euro. Das entspricht 5 Prozent mehr als im Vorjahr. Trotz der steigenden Preise ist die Nachfrage an Immobilien nach wie vor hoch. Preise für Wohnbaugrundstücke sind 2018 um 11 Prozent gegenüber 2017 gestiegen.

Bei den Verkäufen von Eigentumswohnungen war ein Anstieg von 8 Prozent zu verzeichnen. Wiederverkaufte Eigentumswohnungen waren durchschnittlich um 10 Prozent teurer als noch 2017. Der Quadratmeter kostetet etwa 6100 Euro. Einfamilienhäuser wurden durchschnittlich 10 Prozent teurer. Auch die Gewerbeimmobilien wurden im Vergleich zum Vorjahr entsprechend teurer. Ein Grundstück für Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser kosteten etwa 1,3 Millionen Euro, für Geschosswohnbauten kostete es etwa 8,5 Millionen Euro.

Für Gewerbegrundstücke zahlte man durchschnittlich 30 Millionen Euro, wobei für das teuerste 145 Millionen Euro gezahlt werden musste. Am teuersten sind in München sind unbebaute Grundstücke. Der Preis liegt hier bei durchschnittlich 1,3 Millionen Euro. Der hohe Preis ist ein Resultat dafür, dass solche Grundstücke in der Stadt kaum noch erhältlich sind. Für neu gebaute Doppelhaushälften musste man 2018 etwa 1,2 Millionen Euro zahlen. Wiederverkaufte Objekte kosteten lediglich 990000 Euro. Die Preise für neu gebaute Einfamilienhäuser lagen im Jahr 2018 zwischen 1,2 und 4 Millionen Euro



Quadratmeterpreise in der Nähe von München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pullach i Isartal8 km8119.11 €
Unterföhring9 km7891.53 €
Neuried Kr. München10 km7706.47 €
Putzbrunn11 km5746.64 €
Augsburg56 km5120.33 €



Immobilienpreisekarte München

Die berechneten Immobilienpreise von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München genannt.

Immobilienpreisekarte München


Immobilienwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allach Untermenzing8993.7 €46342 m²416.79 mio €
Altstadt Lehel14195.39 €26384 m²374.53 mio €
Au Haidhausen11392.33 €31473 m²358.55 mio €
Aubing Lochhausen Langwied9080.64 €52844 m²479.86 mio €
Berg am Laim8320.4 €29051 m²241.72 mio €
Bogenhausen10117.03 €42046 m²425.38 mio €
Feldmoching Hasenbergl7369.87 €11404 m²84.05 mio €
Gem. Neubiberg8138.72 €4359 m²35.48 mio €
Gem. Pullach9762.77 €9701 m²94.71 mio €
Hadern8846.47 €10523 m²93.09 mio €
Laim9993.41 €17024 m²170.13 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt13229.8 €31191 m²412.65 mio €
Maxvorstadt13451.81 €28979 m²389.82 mio €
Milbertshofen Am Hart10233.64 €33155 m²339.3 mio €
Moosach8768.95 €27502 m²241.16 mio €
Neuhausen Nymphenburg11233.35 €50721 m²569.77 mio €
Obergiesing10822.07 €21951 m²237.56 mio €
Pasing Obermenzing9301.5 €79488 m²739.36 mio €
Ramersdorf Perlach9345.52 €65347 m²610.7 mio €
Schwabing Freimann11795.27 €27762 m²327.46 mio €
Schwabing West11736.24 €33960 m²398.56 mio €
Schwanthalerhöhe10491.83 €9603 m²100.75 mio €
Sendling10213 €29483 m²301.11 mio €
Sendling Westpark8740.11 €23068 m²201.62 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln9096.64 €38588 m²351.02 mio €
Trudering Riem8594.39 €41809 m²359.32 mio €
Untergiesing Harlaching10384.03 €23095 m²239.82 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in München

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München muss man im Jahr 2021 etwa 10070.89 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München?

Die gezeigten Kaufpreise in München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

Die Kaufpreise in München lagen im Jahr 2020 bei 9366.84 €, im Jahr 2019 bei 8952.8 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 10070.89 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis553.899 €704.963 €815.743 €
Ø schneller Verkauf503.545 €634.467 €734.168 €
Ø hochpreisiger Verkauf604.254 €775.459 €897.317 €

In München, Bayern werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 10071 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 11078 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 9064 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 634.467 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis1.235.046 €1.684.153 €2.020.983 €
Ø schneller Hausverkauf1.122.769 €1.515.738 €1.818.885 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.347.322 €1.852.568 €2.223.082 €

In München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 10207 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 12351 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (10105 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.515.738 Euro angeboten werden.




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