Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise München 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung8117.07 € / m²
Haus8279.41 € / m²
+ Garten: 974.05 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in München

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8117.07 € für Wohnraum in München.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 610181 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4952.88 Mio. € in München herangezogen.
Einzelne Objekte in München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in München, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in München kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in München

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20248117.07 €610181 m²4952.88 mio €
20238141.07 €514253 m²4186.57 mio €
202210308.33 €233481 m²2406.8 mio €
20219275.91 €260627 m²2417.55 mio €
20208438.27 €287773 m²2428.31 mio €
20198180.95 €265325 m²2170.61 mio €
20187811.73 €245618 m²1918.7 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in München haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 7811.73 € zu 8117.07 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 305.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München um 24 € bzw. -0 %.

3. Daten zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


4. Karte & Darstellung der Werte in München

Aktuelle Immobilienpreise in München

Aktuelle Lage in München

Bezogen auf die Immobilienpreise in Deutschland zählt die Stadt München nach wie vor zu den Vorreitern und ist an oberster Stelle in der Rangliste zu finden. Statistisch gesehen werden in München immer weniger Immobilien zu ständig höheren Preisen veräußert. Die Preisen befinden sich im Aufwärtstrend, der jedoch im Jahr 2019 abflachte. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus in Bogenhausen der Größe von 220 Quadratmetern kostet mittlerweile sieben Millionen Euro. Ebenso teuer ist eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung mit einer Größe von 75 Quadratmetern wurden in durchschnittlicher Wohnlage etwa 585.000 Euro bezahlt, das entspricht circa 7800 Euro pro Quadratmeter.

Entsprechend hoch sind auch die Preise in anderen Stadtteilen. Die Anzahl der getätigten Immobilientransaktionen betrug im Jahr 2018 11700. Hier handelt es sich um einen leicht rückläufigen Wert. Umgesetzt wurden hierbei 12,7 Milliarden Euro. Das entspricht 5 Prozent mehr als im Vorjahr. Trotz der steigenden Preise ist die Nachfrage an Immobilien nach wie vor hoch. Preise für Wohnbaugrundstücke sind 2018 um 11 Prozent gegenüber 2017 gestiegen.

Bei den Verkäufen von Eigentumswohnungen war ein Anstieg von 8 Prozent zu verzeichnen. Wiederverkaufte Eigentumswohnungen waren durchschnittlich um 10 Prozent teurer als noch 2017. Der Quadratmeter kostetet etwa 6100 Euro. Einfamilienhäuser wurden durchschnittlich 10 Prozent teurer. Auch die Gewerbeimmobilien wurden im Vergleich zum Vorjahr entsprechend teurer. Ein Grundstück für Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser kosteten etwa 1,3 Millionen Euro, für Geschosswohnbauten kostete es etwa 8,5 Millionen Euro.

Für Gewerbegrundstücke zahlte man durchschnittlich 30 Millionen Euro, wobei für das teuerste 145 Millionen Euro gezahlt werden musste. Am teuersten sind in München sind unbebaute Grundstücke. Der Preis liegt hier bei durchschnittlich 1,3 Millionen Euro. Der hohe Preis ist ein Resultat dafür, dass solche Grundstücke in der Stadt kaum noch erhältlich sind. Für neu gebaute Doppelhaushälften musste man 2018 etwa 1,2 Millionen Euro zahlen. Wiederverkaufte Objekte kosteten lediglich 990000 Euro. Die Preise für neu gebaute Einfamilienhäuser lagen im Jahr 2018 zwischen 1,2 und 4 Millionen Euro



5. Preise in München abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098568 €451 €
1910 bis 19198468 €351 €
1920 bis 19296861 €-1256 €
1930 bis 19396652 €-1465 €
1940 bis 19495807 €-2310 €
1950 bis 19596879 €-1238 €
1960 bis 19696494 €-1623 €
1970 bis 19796271 €-1846 €
1980 bis 19896959 €-1158 €
1990 bis 19996375 €-1742 €
2000 bis 20098844 €727 €
2010 bis 20199969 €1852 €
ab 202011279 €3162 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3162 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in München abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²12833 €4716 €
30 m² bis 39 m²9911 €1794 €
40 m² bis 49 m²8561 €444 €
50 m² bis 59 m²7932 €-185 €
60 m² bis 69 m²7536 €-581 €
70 m² bis 79 m²7335 €-782 €
80 m² bis 89 m²7527 €-590 €
90 m² bis 99 m²7848 €-269 €
100 m² bis 109 m²8130 €13 €
110 m² bis 119 m²8344 €227 €
120 m² bis 129 m²8392 €275 €
130 m² bis 139 m²8655 €538 €
140 m² bis 149 m²8761 €644 €
150 m² bis 159 m²8898 €781 €
160 m² bis 169 m²9361 €1244 €
170 m² bis 179 m²9758 €1641 €
180 m² bis 189 m²9380 €1263 €
190 m² bis 199 m²10389 €2272 €
200 m² bis 209 m²10264 €2147 €
210 m² bis 219 m²10714 €2597 €
220 m² bis 229 m²10118 €2001 €
230 m² bis 239 m²10765 €2648 €
240 m² bis 249 m²9949 €1832 €
250 m² bis 259 m²9503 €1386 €
260 m² bis 269 m²9272 €1155 €
270 m² bis 279 m²10303 €2186 €
280 m² bis 289 m²11099 €2982 €
290 m² bis 299 m²9125 €1008 €
ab 300 m²9649 €1532 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 4716 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pullach i Isartal8 km7588.57 €
Unterföhring9 km7276.15 €
Neuried Kr. München10 km6534.01 €
Putzbrunn11 km5763.27 €
Augsburg56 km4173.58 €



8. Immobilienpreisekarte München

Die berechneten Immobilienpreise von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München genannt.

Immobilienpreisekarte München


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allach Untermenzing7019.22 €39494 m²277.22 mio €
Altstadt Lehel11888.55 €26960 m²320.52 mio €
Au Haidhausen8847.53 €34966 m²309.36 mio €
Aubing Lochhausen Langwied7752.79 €38153 m²295.79 mio €
Berg am Laim7563.58 €45824 m²346.59 mio €
Bogenhausen7895.13 €60153 m²474.92 mio €
Feldmoching Hasenbergl6880.84 €18247 m²125.55 mio €
Gem. Neubiberg7447.28 €9978 m²74.31 mio €
Gem. Pullach8853.28 €16595 m²146.92 mio €
Hadern7065.46 €23454 m²165.71 mio €
Laim7872.76 €37240 m²293.18 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt10986.29 €31583 m²346.98 mio €
Maxvorstadt9530.32 €42599 m²405.98 mio €
Milbertshofen Am Hart7812.11 €61454 m²480.09 mio €
Moosach7698.22 €58406 m²449.62 mio €
Neuhausen Nymphenburg8695.33 €78600 m²683.45 mio €
Obergiesing7852.59 €32868 m²258.1 mio €
Pasing Obermenzing7186.25 €87100 m²625.92 mio €
Ramersdorf Perlach7224.79 €84708 m²612 mio €
Schwabing Freimann9821.62 €48197 m²473.37 mio €
Schwabing West9657.29 €46106 m²445.26 mio €
Schwanthalerhöhe9758.62 €12719 m²124.12 mio €
Sendling8746.66 €62014 m²542.42 mio €
Sendling Westpark7522.74 €59632 m²448.6 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln8208.88 €85235 m²699.68 mio €
Trudering Riem7166.76 €43300 m²310.32 mio €
Untergiesing Harlaching7978.68 €39429 m²314.59 mio €


Mehr zu München


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in München

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München muss man im Jahr 2024 etwa 8117.07 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München?

Die gezeigten Kaufpreise in München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

Die Kaufpreise in München lagen im Jahr 2023 bei 8141.07 €, im Jahr 2022 bei 10308.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8117.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München - Wohnungspreise München


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis472.575 €695.974 €
Ø schneller Verkauf429.614 €626.377 €
Ø hochpreisiger Verkauf515.537 €765.572 €

In München, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 8593 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 9452 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 7734 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 541.314 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München - Hauspreise München


100 m²200 m²
Ø Hauspreis1.039.665 €1.701.270 €
Ø schneller Hausverkauf945.150 €1.531.143 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.134.180 €1.871.397 €

In München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 8593 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 10397 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (8507 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.275.953 Euro angeboten werden.
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