Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Immobilienpreise Quadratmeterpreise München 2021


WohnungHaus
8918.43 € / m²

9096.8 € / m²
+ Garten: 1070.21 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in München?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8918.43 € für Wohnraum in München.
Zur Berechnung wurden 2202133 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 19639.57 Mio. € in München herangezogen. Einzelne Objekte in München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in München

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20218918.43 €2202133 m²19639.57 mio €
20209366.84 €733471 m²6870.3 mio €
20198952.8 €675095 m²6043.99 mio €
20188459.6 €646804 m²5471.7 mio €

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


Karte & Darstellung der Werte in München

Aktuelle Immobilienpreise in München




Aktuelle Lage in München

Bezogen auf die Immobilienpreise in Deutschland zählt die Stadt München nach wie vor zu den Vorreitern und ist an oberster Stelle in der Rangliste zu finden. Statistisch gesehen werden in München immer weniger Immobilien zu ständig höheren Preisen veräußert. Die Preisen befinden sich im Aufwärtstrend, der jedoch im Jahr 2019 abflachte. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus in Bogenhausen der Größe von 220 Quadratmetern kostet mittlerweile sieben Millionen Euro. Ebenso teuer ist eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung mit einer Größe von 75 Quadratmetern wurden in durchschnittlicher Wohnlage etwa 585.000 Euro bezahlt, das entspricht circa 7800 Euro pro Quadratmeter.

Entsprechend hoch sind auch die Preise in anderen Stadtteilen. Die Anzahl der getätigten Immobilientransaktionen betrug im Jahr 2018 11700. Hier handelt es sich um einen leicht rückläufigen Wert. Umgesetzt wurden hierbei 12,7 Milliarden Euro. Das entspricht 5 Prozent mehr als im Vorjahr. Trotz der steigenden Preise ist die Nachfrage an Immobilien nach wie vor hoch. Preise für Wohnbaugrundstücke sind 2018 um 11 Prozent gegenüber 2017 gestiegen.

Bei den Verkäufen von Eigentumswohnungen war ein Anstieg von 8 Prozent zu verzeichnen. Wiederverkaufte Eigentumswohnungen waren durchschnittlich um 10 Prozent teurer als noch 2017. Der Quadratmeter kostetet etwa 6100 Euro.Einfamilienhäuser wurden durchschnittlich 10 Prozent teurer. Auch die Gewerbeimmobilien wurden im Vergleich zum Vorjahr entsprechend teurer.Ein Grundstück für Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser kosteten etwa 1,3 Millionen Euro, für Geschosswohnbauten kostete es etwa 8,5 Millionen Euro.

Für Gewerbegrundstücke zahlte man durchschnittlich 30 Millionen Euro, wobei für das teuerste 145 Millionen Euro gezahlt werden musste. Am teuersten sind in München sind unbebaute Grundstücke. Der Preis liegt hier bei durchschnittlich 1,3 Millionen Euro. Der hohe Preis ist ein Resultat dafür, dass solche Grundstücke in der Stadt kaum noch erhältlich sind.Für neu gebaute Doppelhaushälften musste man 2018 etwa 1,2 Millionen Euro zahlen. Wiederverkaufte Objekte kosteten lediglich 990000 Euro. Die Preise für neu gebaute Einfamilienhäuser lagen im Jahr 2018 zwischen 1,2 und 4 Millionen Euro



Immobilienwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allach Untermenzing7700.52 €206324 m²1588.8 mio €
Altstadt Lehel13882.99 €141917 m²1970.23 mio €
Au Haidhausen10064.36 €149361 m²1503.22 mio €
Aubing Lochhausen Langwied7924.12 €253462 m²2008.46 mio €
Berg am Laim7533.45 €149804 m²1128.54 mio €
Bogenhausen10031.48 €203460 m²2041.01 mio €
Feldmoching Hasenbergl7052.09 €54212 m²382.31 mio €
Gem. Neubiberg7150.69 €34977 m²250.11 mio €
Gem. Pullach8687.45 €80140 m²696.21 mio €
Hadern7740.02 €79294 m²613.74 mio €
Laim8317.32 €107245 m²891.99 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt12686.81 €169824 m²2154.53 mio €
Maxvorstadt11211.85 €155936 m²1748.33 mio €
Milbertshofen Am Hart7860.21 €167331 m²1315.26 mio €
Moosach7852.28 €160997 m²1264.19 mio €
Neuhausen Nymphenburg9433.09 €282142 m²2661.47 mio €
Obergiesing8842.62 €114832 m²1015.42 mio €
Pasing Obermenzing7846.64 €407637 m²3198.58 mio €
Ramersdorf Perlach7812.49 €308094 m²2406.98 mio €
Schwabing Freimann10710.01 €176504 m²1890.36 mio €
Schwabing West9865.89 €167179 m²1649.37 mio €
Schwanthalerhöhe10329.18 €42807 m²442.16 mio €
Sendling9174.23 €177106 m²1624.81 mio €
Sendling Westpark7887.36 €150380 m²1186.1 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln8147.19 €256731 m²2091.64 mio €
Trudering Riem7444.77 €173217 m²1289.56 mio €
Untergiesing Harlaching8457.88 €150560 m²1273.42 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in München

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München muss man im Jahr 2021 etwa 8918.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München?

Die gezeigten Kaufpreise in München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

Die Kaufpreise in München lagen im Jahr 2020 bei 9366.84 €, im Jahr 2019 bei 8952.8 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 8918.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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