Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

München:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise München 22.09.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung8183.92 € / m²
Haus8347.6 € / m²
+ Garten: 982.07 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in München

Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8183.92 € für Wohnraum in München.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 348281 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2850.3 Mio. € in München herangezogen.

Einzelne Objekte in München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in München, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in München kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in München

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20238183.92 €348281 m²2850.3 mio €
202210308.33 €233481 m²2406.8 mio €
20219275.91 €260627 m²2417.55 mio €
20208438.27 €287773 m²2428.31 mio €
20198180.95 €265325 m²2170.61 mio €
20187811.73 €245618 m²1918.7 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


4. Karte & Darstellung der Werte in München

Aktuelle Immobilienpreise in München

Aktuelle Lage in München

Bezogen auf die Immobilienpreise in Deutschland zählt die Stadt München nach wie vor zu den Vorreitern und ist an oberster Stelle in der Rangliste zu finden. Statistisch gesehen werden in München immer weniger Immobilien zu ständig höheren Preisen veräußert. Die Preisen befinden sich im Aufwärtstrend, der jedoch im Jahr 2019 abflachte. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus in Bogenhausen der Größe von 220 Quadratmetern kostet mittlerweile sieben Millionen Euro. Ebenso teuer ist eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung. Für eine neu gebaute Eigentumswohnung mit einer Größe von 75 Quadratmetern wurden in durchschnittlicher Wohnlage etwa 585.000 Euro bezahlt, das entspricht circa 7800 Euro pro Quadratmeter.

Entsprechend hoch sind auch die Preise in anderen Stadtteilen. Die Anzahl der getätigten Immobilientransaktionen betrug im Jahr 2018 11700. Hier handelt es sich um einen leicht rückläufigen Wert. Umgesetzt wurden hierbei 12,7 Milliarden Euro. Das entspricht 5 Prozent mehr als im Vorjahr. Trotz der steigenden Preise ist die Nachfrage an Immobilien nach wie vor hoch. Preise für Wohnbaugrundstücke sind 2018 um 11 Prozent gegenüber 2017 gestiegen.

Bei den Verkäufen von Eigentumswohnungen war ein Anstieg von 8 Prozent zu verzeichnen. Wiederverkaufte Eigentumswohnungen waren durchschnittlich um 10 Prozent teurer als noch 2017. Der Quadratmeter kostetet etwa 6100 Euro. Einfamilienhäuser wurden durchschnittlich 10 Prozent teurer. Auch die Gewerbeimmobilien wurden im Vergleich zum Vorjahr entsprechend teurer. Ein Grundstück für Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser kosteten etwa 1,3 Millionen Euro, für Geschosswohnbauten kostete es etwa 8,5 Millionen Euro.

Für Gewerbegrundstücke zahlte man durchschnittlich 30 Millionen Euro, wobei für das teuerste 145 Millionen Euro gezahlt werden musste. Am teuersten sind in München sind unbebaute Grundstücke. Der Preis liegt hier bei durchschnittlich 1,3 Millionen Euro. Der hohe Preis ist ein Resultat dafür, dass solche Grundstücke in der Stadt kaum noch erhältlich sind. Für neu gebaute Doppelhaushälften musste man 2018 etwa 1,2 Millionen Euro zahlen. Wiederverkaufte Objekte kosteten lediglich 990000 Euro. Die Preise für neu gebaute Einfamilienhäuser lagen im Jahr 2018 zwischen 1,2 und 4 Millionen Euro



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pullach i Isartal8 km7755.88 €
Unterföhring9 km7245.45 €
Neuried Kr. München10 km7102.57 €
Putzbrunn11 km6161.98 €
Augsburg56 km4263.37 €



6. Immobilienpreisekarte München

Die berechneten Immobilienpreise von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München genannt.

Immobilienpreisekarte München


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allach Untermenzing6794.9 €23285 m²158.22 mio €
Altstadt Lehel11219.4 €14601 m²163.81 mio €
Au Haidhausen8449.57 €20222 m²170.87 mio €
Aubing Lochhausen Langwied7509.96 €22918 m²172.11 mio €
Berg am Laim7385.03 €26422 m²195.13 mio €
Bogenhausen8129.65 €31007 m²252.08 mio €
Feldmoching Hasenbergl7635.3 €9639 m²73.6 mio €
Gem. Neubiberg7273 €5567 m²40.49 mio €
Gem. Pullach8308.92 €8285 m²68.84 mio €
Hadern7272.8 €14139 m²102.83 mio €
Laim7670.9 €21664 m²166.18 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt11002.29 €17493 m²192.46 mio €
Maxvorstadt11132.27 €20446 m²227.61 mio €
Milbertshofen Am Hart8086.42 €36607 m²296.02 mio €
Moosach7619.22 €32468 m²247.38 mio €
Neuhausen Nymphenburg8624.75 €43093 m²371.67 mio €
Obergiesing8260.95 €18327 m²151.4 mio €
Pasing Obermenzing6979.01 €52013 m²363 mio €
Ramersdorf Perlach7346.64 €47922 m²352.07 mio €
Schwabing Freimann9785.32 €28414 m²278.04 mio €
Schwabing West9186.26 €27722 m²254.66 mio €
Schwanthalerhöhe9701.36 €6871 m²66.66 mio €
Sendling8486.39 €36280 m²307.89 mio €
Sendling Westpark7648.37 €36523 m²279.34 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln7684.57 €49808 m²382.75 mio €
Trudering Riem7529.67 €25275 m²190.31 mio €
Untergiesing Harlaching7980.2 €23906 m²190.77 mio €


Mehr zu München


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in München

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München muss man im Jahr 2023 etwa 8183.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München?

Die gezeigten Kaufpreise in München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

Die Kaufpreise in München lagen im Jahr 2022 bei 10308.33 €, im Jahr 2021 bei 9275.91 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 8183.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München - Wohnungspreise München


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis374.698 €551.828 €
Ø schneller Verkauf340.635 €496.646 €
Ø hochpreisiger Verkauf408.762 €607.011 €

In München, Bayern werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6813 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 7494 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6132 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 429.200 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München - Hauspreise München


100 m²200 m²
Ø Hauspreis824.336 €1.348.913 €
Ø schneller Hausverkauf749.396 €1.214.022 €
Ø hochpreisiger Verkauf899.275 €1.483.804 €

In München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 6813 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8244 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6745 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.011.685 Euro angeboten werden.




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Logarithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de