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Mietspiegel München 2025 Mietpreise
| Kaltmiete | 22,64 € / m² |
| Nebenkosten | 3,85 € / m² |
| Warmmiete | 26,50 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in München
Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in München, Bayern im Jahr 2025 beträgt 22,64 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,85 €, was eine Warmmiete von 26,50 € je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in München, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in München angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in München - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in München
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2025 | 22,64 € | 26,50 € |
| 2023 | 22,17 € | 25,87 € |
| 2022 | 22,35 € | 25,21 € |
| 2021 | 21,73 € | 24,79 € |
| 2020 | 19,65 € | 22,67 € |
| 2019 | 18,99 € | 21,93 € |
| 2018 | 18,26 € | 21,12 € |
3. Daten und Gliederungen zu München
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte und Statistik der Miete in München
5. Kaltmiete der Nachbarorte von München
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in München nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 41,86 € | +19,22 € | | 30 m² bis 39 m² | 30,51 € | +7,87 € | | 40 m² bis 49 m² | 24,54 € | +1,90 € | | 50 m² bis 59 m² | 21,75 € | -0,89 € | | 60 m² bis 69 m² | 20,78 € | -1,86 € | | 70 m² bis 79 m² | 21,16 € | -1,48 € | | 80 m² bis 89 m² | 22,06 € | -0,58 € | | 90 m² bis 99 m² | 23,09 € | +0,45 € | | 100 m² bis 109 m² | 23,56 € | +0,92 € | | 110 m² bis 119 m² | 23,80 € | +1,16 € | | 120 m² bis 129 m² | 23,62 € | +0,98 € | | 130 m² bis 139 m² | 23,96 € | +1,32 € | | 140 m² bis 149 m² | 24,30 € | +1,66 € | | ab 150 m² | 24,50 € | +1,86 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 19,22 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in München abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 21,66 € | -0,98 € | | 1910 bis 1919 | 20,86 € | -1,78 € | | 1920 bis 1929 | 18,50 € | -4,14 € | | 1930 bis 1939 | 19,19 € | -3,45 € | | 1940 bis 1949 | 18,76 € | -3,88 € | | 1950 bis 1959 | 20,34 € | -2,30 € | | 1960 bis 1969 | 19,97 € | -2,67 € | | 1970 bis 1979 | 19,63 € | -3,01 € | | 1980 bis 1989 | 19,56 € | -3,08 € | | 1990 bis 1999 | 20,37 € | -2,27 € | | 2000 bis 2009 | 24,60 € | +1,96 € | | 2010 bis 2019 | 28,37 € | +5,73 € | | ab 2020 | 31,44 € | +8,80 € |
Bei den Mietpreisen in München ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8,80 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in München im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 69,33 m² | 821,88 € | 1.036,71 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 11,85 € (Muenchen +91,05 %) | 3,10 € (Muenchen +24,19 %) | 14,95 € (Muenchen +77,26 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in München
Wie hoch ist der Mietspiegel in München?
Der aktuelle Mietspiegel in München im Jahr 2025 liegt bei etwa 22,64 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in München?
Der gezeigte Mietspiegel in München ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München?
Der Mietspiegel in München lag im Jahr 2018 bei 18,26 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 22,64 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4,38 € je m² in 7 Jahren.
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