Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel München 2024 Mietpreise

Kaltmiete22.25 € / m²
Nebenkosten3.75 € / m²
Warmmiete26 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in München

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in München, Bayern im Jahr 2024 beträgt 22.25 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.75 Euro, was eine Warmmiete von 26 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in München, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in München angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in München - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in München

JahrKaltWarm
202422.25 €26 €
202322.17 €25.87 €
202222.35 €25.21 €
202121.73 €24.79 €
202019.65 €22.67 €
201918.99 €21.93 €
201818.26 €21.12 €


3. Daten und Gliederungen zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


4. Karte und Statistik der Miete in München

Aktueller Mietspiegel in München

Einordnung der Mieten in München

München ist die Landeshauptstadt von Bayern. Hier leben etwa 1,5 Millionen Menschen. Dmait ist München die einwohnerstärkste Stadt im ganzen Bundesland. Die Stadt bildet das Zentrum der gleichnaimigen Metropolregion. München ist eine kreisfreie Stadt. Die Stadt ist vor allem bekannt für das Oktoberfest, das jedes Jahr stattfindet.

Auch das Hofbräuhaus, das 1589 eröffnet wurde, ist ein Wahrzeichen der Stadt. Der zentrale Marktplatz und auch das neogotische Rathaus gehören zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Der Mietspiegel für München gibt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmiete im gesamten Stadtgebiet. In München liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor. Deshalb muss eine Mieterhöhung mit definierten begründet werden. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt wurde im März 2019 veröffentlicht.

Demnach liegt der Quadratmeterpreis im Durchschnitt bei 11,69 Euro. Gegenüber dem Jahr 2017 bedeutet dies es Preisanstieg von bis zu 4,1 Prozent. Beliebte Wonlagen in München ist der Gärtnerplatz. Grundsätzlich existieren in der Stadt gute und sher gute WOhnlagen, was sich an den Mietpreisen bemerkbar macht. In diesem Stadtteil liegen die Durchschnittsmieten aktuell bei 20,08 Euro. gegenüber dem Jahr 2^8 waren die Mietpreise hier um 6,2 Prozent angestiegen.

Eigentumswohnungen werden ind iesem Stadtteil von München für 10728 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Preislich war hier eine leichte Absenkung des Preises zu beobachten. Auch die Augustusstraße der Stadt ist bei Mietern und Käufern von Wohnungen und Häuser sehr begehrt. Die durchschnittlichen Mietpreise betragen hier 16,13 Euro. Gegenüber dem Vorjahr gab es hier einen Preisanstieg von über 18 Prozent. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen in diesem Stadtteeil fallen mit etwa 2.6 Prozent relativ hoch aus.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von München

Ort Entfernung Kaltmiete
Schäftlarn9 km16.92 €
Planegg10 km17.09 €
Haar10 km20.33 €
Grünwald11 km20.09 €
Regensburg105 km12.96 €



6. Mietspiegelkarte München

Die berechneten Mietspiegel von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von München genannt.

Mietspiegelkarte München


7. Ortsteile:




























8. Mietpreise in München nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²41.22 €18.97 €
30 m² bis 39 m²29.68 €7.43 €
40 m² bis 49 m²23.91 €1.66 €
50 m² bis 59 m²21.26 €-0.99 €
60 m² bis 69 m²20.32 €-1.93 €
70 m² bis 79 m²20.75 €-1.5 €
80 m² bis 89 m²21.69 €-0.56 €
90 m² bis 99 m²22.77 €0.52 €
100 m² bis 109 m²23.22 €0.97 €
110 m² bis 119 m²23.46 €1.21 €
120 m² bis 129 m²23.31 €1.06 €
130 m² bis 139 m²23.66 €1.41 €
140 m² bis 149 m²24 €1.75 €
150 m² bis 159 m²24.27 €2.02 €
160 m² bis 169 m²24.32 €2.07 €
170 m² bis 179 m²25.19 €2.94 €
180 m² bis 189 m²24.97 €2.72 €
190 m² bis 199 m²25.21 €2.96 €
200 m² bis 209 m²24.25 €2 €
210 m² bis 219 m²25.95 €3.7 €
220 m² bis 229 m²24.59 €2.34 €
230 m² bis 239 m²24.61 €2.36 €
240 m² bis 249 m²22.61 €0.36 €
250 m² bis 259 m²22.95 €0.7 €
260 m² bis 269 m²20.9 €-1.35 €
270 m² bis 279 m²24.18 €1.93 €
280 m² bis 289 m²21.19 €-1.06 €
290 m² bis 299 m²19.76 €-2.49 €
ab 300 m²18.48 €-3.77 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 18.97 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in München abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190921.26 €-0.99 €
1910 bis 191920.44 €-1.81 €
1920 bis 192918.24 €-4.01 €
1930 bis 193918.87 €-3.38 €
1940 bis 194918.44 €-3.81 €
1950 bis 195920.01 €-2.24 €
1960 bis 196919.61 €-2.64 €
1970 bis 197919.23 €-3.02 €
1980 bis 198919.18 €-3.07 €
1990 bis 199920.01 €-2.24 €
2000 bis 200924.24 €1.99 €
2010 bis 201928.1 €5.85 €
ab 202030.94 €8.69 €

Bei den Mietpreisen in München ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 8.69 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in München im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Muenchen 98.48 %)3.03 € (Muenchen 23.76 %)14.24 € (Muenchen 82.58 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in München

Wie hoch ist der Mietspiegel in München?

Der aktuelle Mietspiegel in München im Jahr 2024 liegt bei etwa 22.25 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in München von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in München?

Der gezeigte Mietspiegel in München ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in München?

Der Mietspiegel in München lag im Jahr 2018 bei 18.26 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 22.25 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3.99 € je m² in 6 Jahren.



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