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Immobilienpreise München Au Haidhausen 19.04.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung8738.59 € / m²
Haus8913.36 € / m²
+ Garten: 1048.63 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Au Haidhausen

Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in München Au Haidhausen im Jahr 2024 lautet 8738.59 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Au Haidhausen Stand 19.04.2024 um 8.62 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 693.83 € / m². Ausgewertet wurden 31054 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 271.37 mio. € in München Au Haidhausen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Au Haidhausen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Au Haidhausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20248738.59 €31054 m²271.37 mio €
20238864.35 €29667 m²262.98 mio €
202210899.21 €15574 m²169.74 mio €
20219414.94 €19468 m²183.29 mio €
20208425.46 €23362 m²196.84 mio €
20198597.8 €19855 m²170.71 mio €
20188217.64 €17467 m²143.54 mio €


Die Immobilienpreise in München Au Haidhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 8217.64 € zu 8738.59 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 520.95 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Au Haidhausen um 125.76 € bzw. 1 %.


2. Daten zu München Au Haidhausen

Ort:Muenchen
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Au Haidhausen
Bundesland:Bayern
PLZ:81541, 81543, 81667, 81669, 81671, 81675, 81677,

3. Karte & Vergleich der Preise in München Au Haidhausen

Vergleich Immobilienpreise München mit München Au Haidhausen



4. Preise in München Au Haidhausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099231 €493 €
1910 bis 19199120 €382 €
1920 bis 19297397 €-1341 €
1930 bis 19397172 €-1566 €
1940 bis 19496292 €-2446 €
1950 bis 19597419 €-1319 €
1960 bis 19697008 €-1730 €
1970 bis 19796768 €-1970 €
1980 bis 19897505 €-1233 €
1990 bis 19996884 €-1854 €
2000 bis 20099518 €780 €
2010 bis 201910733 €1995 €
ab 202012098 €3360 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Au Haidhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3360 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Au Haidhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in München Au Haidhausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²13808 €5070 €
30 m² bis 39 m²10675 €1937 €
40 m² bis 49 m²9233 €495 €
50 m² bis 59 m²8556 €-182 €
60 m² bis 69 m²8123 €-615 €
70 m² bis 79 m²7908 €-830 €
80 m² bis 89 m²8113 €-625 €
90 m² bis 99 m²8457 €-281 €
100 m² bis 109 m²8762 €24 €
110 m² bis 119 m²8990 €252 €
120 m² bis 129 m²9033 €295 €
130 m² bis 139 m²9311 €573 €
140 m² bis 149 m²9420 €682 €
150 m² bis 159 m²9561 €823 €
160 m² bis 169 m²10046 €1308 €
170 m² bis 179 m²10472 €1734 €
180 m² bis 189 m²10060 €1322 €
190 m² bis 199 m²11135 €2397 €
200 m² bis 209 m²10984 €2246 €
210 m² bis 219 m²11481 €2743 €
220 m² bis 229 m²10849 €2111 €
230 m² bis 239 m²11469 €2731 €
240 m² bis 249 m²10671 €1933 €
250 m² bis 259 m²10162 €1424 €
260 m² bis 269 m²9927 €1189 €
270 m² bis 279 m²11086 €2348 €
280 m² bis 289 m²11788 €3050 €
290 m² bis 299 m²9804 €1066 €
ab 300 m²10282 €1544 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 5070 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte München Au Haidhausen

Die berechneten Immobilienpreise von München Au Haidhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München Au Haidhausen genannt.

Immobilienpreisekarte München Au Haidhausen




Informationen über München Au Haidhausen

Der Stadtteil Au-Haidhausen ist einer der Bezirke, die nah am historischen Zentrum Münchens liegt. Früher lebten in den beiden Gemeinden vor allem Handwerker und Tagelöhner direkt vor den Toren der Stadt. Au erhielt dabei schon im Jahr 1808 Stadtrechte. 1854 wurden die beiden Städte dann schließlich zu München eingemeindet und entwickelten sich zu Arbeitervororten weiter. Früher befanden sich ungewöhnliche viele Brauereien in diesem Gebiet, da sie am rechten Isarhochufer besonders gute Standorte vorfanden. Hier konnten Sie besonders einfach Tiefbrunnen für den Wasserzugang und Keller für die Bierlagerung errichten.

Von diesem Umstand leiten sich die Namen der großen Brauereigaststätten ab die ein "Keller" im Namen haben. Hier befindet sich auch der Hofbräukeller, eine der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Münchens, in dem man auch heute noch Essen und Trinken kann. Der Hofbräukeller ist auch für viele Münchner und generell Bayern ein beliebtes Ausflugsziel. Trotz eines Luftangriffs der Alliierten, der große Teile der Bausubstanz zerstörte, bestehen auch heute noch etwa 20 % der klassischen Häuser von vor 1919. In den Siebziger Jahren wurde damit begonnen die alten noch bestehenden Häuser zu sanieren. Im Zuge dessen verwandelt sich Au-Haidhausen immer mehr von einer klassischen Vorstadt hin zu einem City-Randgebiet. Gleichzeitig begann sich damit auch das Image des Viertels zu verändern und machte mittlerweile Schwabing als Szeneviertel Konkurrenz.

An der Grenze zur Innenstadt befindet sich der Gasteig, ein Kulturareal auf dem im ganzen Jahr viele Konzerte, Messen und andere interessante Events stattfinden, sodass man sich fast jedes Wochenende die Zeit mit einem Event vertreiben kann. Der Name Gasteig leitet sich vom bayrischen gacher ab, das soviel wie steile Steige bedeutet. Besonders aus diesen Gründen wird das Viertel immer beliebter und die Bevölkerungszahlen steigen stetig und rasch. Allein in den letzten 20 Jahren konnte Au-Haidhausen fast 10.000 neue Bewohner begrüßen. Durch das steigende Ansehen des Viertels steigen allerdings auch die Mietpreise.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Au Haidhausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Au Haidhausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München Au Haidhausen muss man im Jahr 2024 etwa 8738.59 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Au Haidhausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Au Haidhausen?

Die gezeigten Kaufpreise in München Au Haidhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Au Haidhausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Au Haidhausen?

Die Kaufpreise in München Au Haidhausen lagen im Jahr 2023 bei 8864.35 €, im Jahr bei 10899.21 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8738.59 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Au Haidhausen - Wohnungspreise München Au Haidhausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis491.261 €723.492 €
Ø schneller Verkauf446.600 €651.143 €
Ø hochpreisiger Verkauf535.920 €795.842 €

In München Au Haidhausen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 8932 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 9826 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 8039 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München Au Haidhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 562.716 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Au Haidhausen - Hauspreise München Au Haidhausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis1.080.773 €1.768.537 €
Ø schneller Hausverkauf982.521 €1.591.683 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.179.024 €1.945.390 €

In München Au Haidhausen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 8932 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 10808 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (8843 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Au Haidhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.326.402 Euro angeboten werden.
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