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Immobilienpreise München Bogenhausen 28.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung7955.27 € / m²
Haus8114.38 € / m²
+ Garten: 954.63 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Bogenhausen

Stand 28.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in München Bogenhausen im Jahr 2024 lautet 7955.27 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Bogenhausen Stand 28.03.2024 um -1.31 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 105.44 € / m². Ausgewertet wurden 50220 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 399.51 mio. € in München Bogenhausen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Bogenhausen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Bogenhausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20247955.27 €50220 m²399.51 mio €
20238156.26 €49468 m²403.47 mio €
202210583.79 €21318 m²225.63 mio €
20219651.24 €24591 m²237.33 mio €
20208937.77 €27864 m²249.04 mio €
20199050.3 €25736 m²232.92 mio €
20187628.8 €24242 m²184.94 mio €


Die Immobilienpreise in München Bogenhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 7628.8 € zu 7955.27 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 326.47 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 5 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Bogenhausen um 200.99 € bzw. 2 %.


2. Daten zu München Bogenhausen

Ort:Muenchen
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Bogenhausen
Bundesland:Bayern
PLZ:81675, 81677, 81679, 81925, 81927, 81929,

3. Karte & Vergleich der Preise in München Bogenhausen

Vergleich Immobilienpreise München mit München Bogenhausen



4. Preise in München Bogenhausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098403 €448 €
1910 bis 19198301 €346 €
1920 bis 19296726 €-1229 €
1930 bis 19396522 €-1433 €
1940 bis 19495705 €-2250 €
1950 bis 19596748 €-1207 €
1960 bis 19696370 €-1585 €
1970 bis 19796152 €-1803 €
1980 bis 19896826 €-1129 €
1990 bis 19996257 €-1698 €
2000 bis 20098667 €712 €
2010 bis 20199770 €1815 €
ab 202011039 €3084 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Bogenhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 3084 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Bogenhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in München Bogenhausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²12574 €4619 €
30 m² bis 39 m²9715 €1760 €
40 m² bis 49 m²8397 €442 €
50 m² bis 59 m²7778 €-177 €
60 m² bis 69 m²7390 €-565 €
70 m² bis 79 m²7192 €-763 €
80 m² bis 89 m²7380 €-575 €
90 m² bis 99 m²7694 €-261 €
100 m² bis 109 m²7971 €16 €
110 m² bis 119 m²8181 €226 €
120 m² bis 129 m²8225 €270 €
130 m² bis 139 m²8481 €526 €
140 m² bis 149 m²8586 €631 €
150 m² bis 159 m²8713 €758 €
160 m² bis 169 m²9162 €1207 €
170 m² bis 179 m²9556 €1601 €
180 m² bis 189 m²9184 €1229 €
190 m² bis 199 m²10164 €2209 €
200 m² bis 209 m²10036 €2081 €
210 m² bis 219 m²10485 €2530 €
220 m² bis 229 m²9901 €1946 €
230 m² bis 239 m²10518 €2563 €
240 m² bis 249 m²9735 €1780 €
250 m² bis 259 m²9284 €1329 €
260 m² bis 269 m²9058 €1103 €
270 m² bis 279 m²10095 €2140 €
280 m² bis 289 m²10807 €2852 €
290 m² bis 299 m²8974 €1019 €
ab 300 m²9421 €1466 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 4619 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte München Bogenhausen

Die berechneten Immobilienpreise von München Bogenhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von München Bogenhausen genannt.

Immobilienpreisekarte München Bogenhausen




Informationen über München Bogenhausen

Immobilienpreise Muenchen Bogenhausen Im Stadtteil München Bogenhausen sind gute und zentrale Wohnanalgen vorhanden. Deshalb werden in diesem Stadtteil die Immobilien auch gut nachgefragt und das hat dann auch Auswirkungen auf die Entwicklung deri Immobilienpreise. Bogenhausen ist ein Stadtteil mit vielen Schattierungen. Repräsentative Villen gibt es im Bereich der Prinzregentenstraße. Moderne Wohn- und Bürogebäude sind im Nordosten vorhanden. Ebenso sind im diesem Stadtteil auch große Wohnsiedlungen und Hochhäuser sowie Reihen- und Einfamilienhäuser anzutreffen.

Die allgemeine Entwicklung Die Immobilienpreise in diesem Stadtteil sind seit Jahren stark steigend. Das gilt sowohl für Eigentumswohnungen, aber auch für Häuser. Dabei sind seit 2007 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um ungefähr 180 Prozent gestiegen. Im Jahr 2007 kostete in Bogenhausen eine Bestands-Eigentumswohnung im Durchschnitt 2.5340 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2020 erhöhte sich der Quadratmeter-Preis auf 7090 Euro für eine solche Bestands-Eigentumswohnung. Bei neu gebauten Eigentumswohnungen lag 2020 der Quadratmeter-Preis bei 9.560 Euro.

Dabei handelt es sich bei diesen Daten um Durchschnittspreise und somit liegen die Preise in den Top-Lagen noch etwas höher. Bei den Einfamilienhäusern bewegen sich bei Bestands-Immobilien die Preise zwischen 1,2 und 1,7 Millionen Euro bei einer Wohnfläche von ungefähr 150 Quadratmeter. In Top-Lagen sind solche Objekte noch teurer. Da jedoch solche Top-Objekte nicht vergleichbar sind, gibt es hier keine Durchschnittsergebnisse. Hier hängt die verlässliche Wertbestimmung von der Ermittlung eines Sachverständigen oder eines unabhängigen Immobilienmaklers ab. Bei Doppelhaushälften als Bestandsimmobilien aus den Jahren 1960 bis 1999 (Baujahr) bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 130 bis 145 Quadratmeter liegen die Immobilienpreise entweder knapp unterhalb 1 Million Euro bis oberhalb von 1,2 Millionen Euro pro Einheit als Doppelhaushälfte.



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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Bogenhausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Bogenhausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in München Bogenhausen muss man im Jahr 2024 etwa 7955.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Bogenhausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Bogenhausen?

Die gezeigten Kaufpreise in München Bogenhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Bogenhausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Bogenhausen?

Die Kaufpreise in München Bogenhausen lagen im Jahr 2023 bei 8156.26 €, im Jahr bei 10583.79 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 7955.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Bogenhausen - Wohnungspreise München Bogenhausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis471.369 €694.197 €
Ø schneller Verkauf428.517 €624.778 €
Ø hochpreisiger Verkauf514.220 €763.617 €

In München Bogenhausen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 8571 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 9428 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 7714 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in München Bogenhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 539.931 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Bogenhausen - Hauspreise München Bogenhausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis1.037.011 €1.696.927 €
Ø schneller Hausverkauf942.737 €1.527.234 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.131.284 €1.866.619 €

In München Bogenhausen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 8571 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 10371 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (8485 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Bogenhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.272.695 Euro angeboten werden.
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