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Immobilienpreise München Untergiesing Harlaching 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 8.397,79 € / m² |
| Haus | 8.565,75 € / m²
+ Garten: 1.007,73 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in München Untergiesing Harlaching
Der aktuelle Immobilienpreis in München Untergiesing Harlaching im Jahr 2025 liegt bei 8.397,79 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Untergiesing Harlaching Stand 2025 um 6,38 % im Vergleich zur gesamten Stadt München ab.
In absoluten Zahlen sind das 503,80 € / m². Ausgewertet wurden 21.063,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 176,88 Mio. € in München Untergiesing Harlaching.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in München Untergiesing Harlaching.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in München Untergiesing Harlaching
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 8.397,79 € |
| 2024 | 7.480,64 € | | 2023 | 7.777,79 € | | 2022 | 9.822,78 € | | 2021 | 8.861,01 € | | 2020 | 8.052,48 € | | 2019 | 7.529,37 € | | 2018 | 7.031,22 € |
Die Immobilienpreise in München Untergiesing Harlaching haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 7.031,22 € zu 8.397,79 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.366,57 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 20 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Untergiesing Harlaching um 917,15 € bzw. 13 %.
2. Daten zu München Untergiesing Harlaching
| Ort: | Muenchen |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Untergiesing Harlaching |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 81539, 81543, 81545, 81547, 81549, |
3. Karte & Vergleich der Preise in München Untergiesing Harlaching
4. Preise in München Untergiesing Harlaching abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8.872,00 € | +475,00 € | | 1910 bis 1919 | 8.775,00 € | +378,00 € | | 1920 bis 1929 | 7.187,00 € | -1.210,00 € | | 1930 bis 1939 | 7.014,00 € | -1.383,00 € | | 1940 bis 1949 | 6.228,00 € | -2.169,00 € | | 1950 bis 1959 | 7.265,00 € | -1.132,00 € | | 1960 bis 1969 | 6.857,00 € | -1.540,00 € | | 1970 bis 1979 | 6.639,00 € | -1.758,00 € | | 1980 bis 1989 | 7.306,00 € | -1.091,00 € | | 1990 bis 1999 | 6.759,00 € | -1.638,00 € | | 2000 bis 2009 | 9.167,00 € | +770,00 € | | 2010 bis 2019 | 10.379,00 € | +1.982,00 € | | ab 2020 | 11.370,00 € | +2.973,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in München Untergiesing Harlaching. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.973,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in München Untergiesing Harlaching bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in München Untergiesing Harlaching abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 13.330,00 € | +4.933,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 10.383,00 € | +1.986,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 8.998,00 € | +601,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.335,00 € | -62,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 7.908,00 € | -489,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 7.702,00 € | -695,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 7.877,00 € | -520,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 8.186,00 € | -211,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 8.479,00 € | +82,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 8.657,00 € | +260,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 8.678,00 € | +281,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 8.879,00 € | +482,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 8.932,00 € | +535,00 € | | ab 150 m² | 9.026,00 € | +629,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in München kostet dadurch 4.933,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in München Untergiesing Harlaching
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in München Untergiesing Harlaching?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in München Untergiesing Harlaching muss man im Jahr 2025 etwa 8.397,79 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in München Untergiesing Harlaching von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in München Untergiesing Harlaching?
Die gezeigten Kaufpreise in München Untergiesing Harlaching ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für München Untergiesing Harlaching.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München Untergiesing Harlaching?
Die Kaufpreise in München Untergiesing Harlaching lagen im Jahr 2024 bei 7.480,64 €, im Jahr bei 7.777,79 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 8.397,79 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in München Untergiesing Harlaching - Wohnungspreise München Untergiesing Harlaching
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 434.072,00 € | 639.269,00 € | | Ø schneller Verkauf | 394.610,00 € | 575.342,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 473.532,00 € | 703.196,00 € |
In München Untergiesing Harlaching, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7.893,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 8.682,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 7.103,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in München Untergiesing Harlaching weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 497.209,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in München Untergiesing Harlaching - Hauspreise München Untergiesing Harlaching
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 954.957,00 € | 1.562.656,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 868.143,00 € | 1.406.391,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.041.771,00 € | 1.718.922,00 € |
In München Untergiesing Harlaching, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 7.893,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 9.550,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (7.814,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in München Untergiesing Harlaching können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.171.992,00 € angeboten werden.
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