Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Neuss 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3082.77 € / m²
Haus3144.43 € / m²
+ Garten: 369.93 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neuss

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3082.77 € für Wohnraum in Neuss.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 35877 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 110.6 Mio. € in Neuss herangezogen.
Einzelne Objekte in Neuss können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Neuss definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Neuss wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Neuss, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Neuss kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243082.77 €35877 m²110.6 mio €
20233164.85 €31135 m²98.54 mio €
20223799.16 €12133 m²46.1 mio €
20213159.41 €12483 m²39.44 mio €
20202554.55 €12833 m²32.78 mio €
20192437.91 €15558 m²37.93 mio €
20182222.14 €15370 m²34.15 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Neuss haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2222.14 € zu 3082.77 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 860.63 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 39 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neuss um 82.08 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Neuss

Ort:Neuss
Kommune:Neuss
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 41460, 41462, 41464, 41466, 41468, 41469, 41470, 41472,


4. Karte & Darstellung der Werte in Neuss

Aktuelle Immobilienpreise in Neuss

Aktuelle Lage in Neuss

Neuss ist eine Großstadt am linken Niederrhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hier leben etwa 160000 Menschen. Sie ist deshalb die größte kreisangehörige Stadt in ganz Deutschland. Bekannt ist die Stadt vor allem durch das Rheinische Landestheater oder auch das Clemens-Sels-Museum, welches Kunstsammlungen und auch historische Sammlungen ausstellt. Aktuell betragen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Stadt Neuss etwa 400 Euro pro Quadratmeter. Entsprechend teuer fallen auch die Preise für Grundstücke aus.

500 Euro kosten die Grundstücke in guter Wohnlage derzeit. Im Vergleich zum Jahr 2017 sind die Preise hier im Durchschnitt zwischen 20 und 30 Euro je Quadratmeter gestiegen. Wegen des niedrigen Angebots an unbebauten Grundstücken speziell für Geschosswohnungsbau werden hier sogar teilweise noch wesentlich höhere Preise verlangt. Dem aktuellen Grundstücksmarktbericht von Neuss ist zu entnehmen, dass 1324 Kaufverträge geschlossen wurden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien hat auch nach Düsseldorf Neuss erreicht und zu diesen Preissteigerungen geführt. Auch die Preise von Eigentumswohnungen sind in der Stadt angestiegen.

3730 Euro werden hier für den Quadratmeter an Wohnfläche verlangt. Die Innenstadt von Neuss mit ihren sehr guten bis mittleren Wohngebieten zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Stadt. Bestehende Eigentumswohnungen werden hier zu einem Preis von 1778 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neubauwohnungen kosten mit 3875 Euro erheblich mehr. Bestehende Wohnungen sind im letzten Jahr um fast 18 Prozent im Preis gesunken. Die Mietpreise in diesem Stadtteil liegen bei 8,03 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche.

Die Preise waren in den letzten 12 Monaten leicht um 3,2 Prozent angestiegen.



5. Preise in Neuss abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093257 €175 €
1910 bis 19193216 €134 €
1920 bis 19292608 €-474 €
1930 bis 19392529 €-553 €
1940 bis 19492212 €-870 €
1950 bis 19592615 €-467 €
1960 bis 19692470 €-612 €
1970 bis 19792385 €-697 €
1980 bis 19892646 €-436 €
1990 bis 19992426 €-656 €
2000 bis 20093359 €277 €
2010 bis 20193786 €704 €
ab 20204277 €1195 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neuss. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1195 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neuss logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Neuss abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4872 €1790 €
30 m² bis 39 m²3766 €684 €
40 m² bis 49 m²3255 €173 €
50 m² bis 59 m²3016 €-66 €
60 m² bis 69 m²2865 €-217 €
70 m² bis 79 m²2788 €-294 €
80 m² bis 89 m²2861 €-221 €
90 m² bis 99 m²2983 €-99 €
100 m² bis 109 m²3090 €8 €
110 m² bis 119 m²3171 €89 €
120 m² bis 129 m²3187 €105 €
130 m² bis 139 m²3286 €204 €
140 m² bis 149 m²3326 €244 €
150 m² bis 159 m²3376 €294 €
160 m² bis 169 m²3548 €466 €
170 m² bis 179 m²3700 €618 €
180 m² bis 189 m²3556 €474 €
190 m² bis 199 m²3936 €854 €
200 m² bis 209 m²3885 €803 €
210 m² bis 219 m²4060 €978 €
220 m² bis 229 m²3835 €753 €
230 m² bis 239 m²4067 €985 €
240 m² bis 249 m²3771 €689 €
250 m² bis 259 m²3596 €514 €
260 m² bis 269 m²3503 €421 €
270 m² bis 279 m²3910 €828 €
280 m² bis 289 m²4177 €1095 €
290 m² bis 299 m²3468 €386 €
ab 300 m²3649 €567 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neuss. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Neuss kostet dadurch 1790 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Neuss

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Meerbusch3 km3646.86 €
Ratingen11 km3267.61 €
Willich17 km2659.75 €
Grevenbroich18 km2257.86 €
Düsseldorf7 km4567.63 €



8. Immobilienpreisekarte Neuss

Die berechneten Immobilienpreise von Neuss beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Neuss genannt.

Immobilienpreisekarte Neuss


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Neuss

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Augustinusviertel3326.38 €4866 m²16.19 mio €
Barbaraviertel2895.68 €7996 m²23.15 mio €
Dreikönigenviertel3153.81 €4947 m²15.6 mio €
Erfttal2822.64 €6953 m²19.63 mio €
Furth Mitte2849.15 €7952 m²22.66 mio €
Furth Nord3077.38 €7626 m²23.47 mio €
Furth Süd2931.24 €7666 m²22.47 mio €
Gnadental4519.13 €3624 m²16.38 mio €
Grefrath2696.41 €1101 m²2.97 mio €
Grimlinghausen4090.59 €3751 m²15.34 mio €
Hafengebiet2974.73 €7760 m²23.08 mio €
Hammfeld2826.58 €8043 m²22.73 mio €
Hoisten2597.17 €8428 m²21.89 mio €
Holzheim2642.65 €1063 m²2.81 mio €
Innenstadt2956.85 €7665 m²22.66 mio €
Morgensternsheide3009.76 €7936 m²23.89 mio €
Norf2553.18 €7256 m²18.53 mio €
Pomona3284.69 €4947 m²16.25 mio €
Reuschenberg3206.91 €5381 m²17.26 mio €
Rosellen4063.67 €6033 m²24.52 mio €
Selikum3117.68 €5501 m²17.15 mio €
Speck2525.48 €1133 m²2.86 mio €
Stadionviertel3307.59 €4717 m²15.6 mio €
Üdesheim4226.45 €3811 m²16.11 mio €
Vogelsang2990.69 €7785 m²23.28 mio €
Weckhoven3474.83 €5266 m²18.3 mio €
Weissenberg2919.23 €7777 m²22.7 mio €
Westfeld3375.83 €4631 m²15.63 mio €


Mehr zu Neuss


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neuss

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neuss?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Neuss muss man im Jahr 2024 etwa 3082.77 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neuss von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neuss?

Die gezeigten Kaufpreise in Neuss ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neuss.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neuss?

Die Kaufpreise in Neuss lagen im Jahr 2023 bei 3164.85 €, im Jahr 2022 bei 3799.16 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3082.77 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neuss - Wohnungspreise Neuss


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis174.632 €257.186 €
Ø schneller Verkauf158.757 €231.467 €
Ø hochpreisiger Verkauf190.508 €282.904 €

In Neuss, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3176 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3493 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2858 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Neuss weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 200.033 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neuss - Hauspreise Neuss


100 m²200 m²
Ø Hauspreis384.191 €628.675 €
Ø schneller Hausverkauf349.264 €565.808 €
Ø hochpreisiger Verkauf419.117 €691.543 €

In Neuss, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3176 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3842 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3144 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neuss können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 471.507 Euro angeboten werden.
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