Immobilienpreise Nürnberg Mittelfranken 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 3638.26 € / m² | |
Haus | 3711.03 € / m² + Garten: 436.59 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nürnberg Mittelfranken
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3638.26 € für Wohnraum in Nürnberg Mittelfranken. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 213117 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 775.38 Mio. € in Nürnberg Mittelfranken herangezogen. Einzelne Objekte in Nürnberg Mittelfranken können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Nürnberg Mittelfranken definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Nürnberg Mittelfranken wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Nürnberg Mittelfranken, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Nürnberg Mittelfranken kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Nürnberg Mittelfranken
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
2024 | 3638.26 € | 213117 m² | 775.38 mio € |
2023 | 3662.86 € | 184011 m² | 674.01 mio € | 2022 | 4641.47 € | 79145 m² | 367.35 mio € | 2021 | 4001.4 € | 103743 m² | 415.12 mio € | 2020 | 3606.66 € | 128342 m² | 462.89 mio € | 2019 | 3249.64 € | 75595 m² | 245.66 mio € | 2018 | 3009.09 € | 61842 m² | 186.09 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Nürnberg Mittelfranken haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3009.09 € zu 3638.26 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 629.17 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nürnberg Mittelfranken um 24.6 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Nürnberg Mittelfranken
Ort: | Nürnberg Mittelfranken |
Kommune: | Nuernberg |
Bundesland: | Bayern |
PLZ Bereiche: |
90402, 90403, 90408, 90409, 90411, 90419, 90425, 90427, 90429, 90431, 90439, 90441, 90443, 90449, 90451, 90453, 90455, 90459, 90461, 90469, 90471, 90473, 90475, 90478, 90480, 90482, 90489, 90491, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Nürnberg Mittelfranken
Aktuelle Lage in Nürnberg Mittelfranken
In Nürnberg, der zweitgrößten Stadt des Bundeslandes Bayern leben etwa eine halbe Million Menschen. Aufgrund der stetig wachsenden Urbanität und Infrastruktur sind hier Immobilien sehr gefragt. Laut der jüngsten Analysen aus dem Jahr 2019 wird von stetig steigenden Immobilienpreisen gesprochen. Im Vergleich zum Jahr 2017 hat sich der Anstieg bei den Kaufpreisen für Immobilien etwas verlangsamt. Die Preise stiegen nicht allzu stark an. In den einzelnen Stadtteilen waren unterschiedliche Preisanstiege zu beobachten.
4890 Vertragsunterzeichnungen bei den Notaren wurden im Jahr 2018 registriert. t 2,4 Milliarden Euro wurden bei Immobilienverkäufen umgesetzt. Was entsprach 24 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Hierbei handelt es sich um den zweithöchsten Wert seit ungefähr 30 Jahren. Es gab 2018 allein für vier Immobilienverkäufe einen Umsatz von über 50 Millionen Euro. Die Preise für Grundstücke für den Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen um durchschnittlich sieben Prozent. 2017 waren es sogar 14 Prozent.
Die Preisspanne liegt innerhalb der Stadt Nürnberg zwischen 180 und 1300 Euro für den Quadratmeter. Am stärksten jedoch stiegen die Preise für das Bauland für den mehrgeschossigen Wohnungsbau. Pro Quadratmeter waren 21 Prozent mehr bezahlt worden als noch im Jahr 2017. Der Quadratmeterpreis betrug ´zwischen 180 und 3400 Euro. Grundstücke für die gewerbliche Bebauung wurden ebenfalls erheblich teurer. Der Anstieg betrug hier etwa 15 Prozent. Der Quadratmeter kostete etwa 46 bis 350 Euro.
Der Preis für leer stehende Häuser betrug zwischen 350.000 und 1,2 Millionen Euro. Das entsprach circa fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Bei Doppel- bzw. Reihenhäusern betrug der Preisanstieg etwa neun Prozent. Für neue Häuser waren zwischen 490.000 und 750.000 Euro zu zahlen. Auch Eigentumswohnungen wurden teurer. Der Preisanstieg betrug hier in etwa 7 bis 9 Prozent. Die Tendenz ist weiter steigend. Die Quadratmeterpreise lagen hier zwischen 3900 und 5700 Euro. Preisdämpfend wirken sollen in Zukunft die laufenden Wohnprojekte und die Entwicklung der neu entstehenden Baugebiete in der Stadt. Prognosen für die Zukunft der Immobilienpreise in Nürnberg sind trotz allem sehr schwierig. |
5. Preise in Nürnberg Mittelfranken abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 3844 € | 206 € | 1910 bis 1919 | 3796 € | 158 € | 1920 bis 1929 | 3078 € | -560 € | 1930 bis 1939 | 2984 € | -654 € | 1940 bis 1949 | 2611 € | -1027 € | 1950 bis 1959 | 3087 € | -551 € | 1960 bis 1969 | 2915 € | -723 € | 1970 bis 1979 | 2815 € | -823 € | 1980 bis 1989 | 3123 € | -515 € | 1990 bis 1999 | 2863 € | -775 € | 2000 bis 2009 | 3964 € | 326 € | 2010 bis 2019 | 4469 € | 831 € | ab 2020 | 5048 € | 1410 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nürnberg Mittelfranken. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1410 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nürnberg Mittelfranken logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Nürnberg Mittelfranken abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
20 m² bis 29 m² | 5749 € | 2111 € | 30 m² bis 39 m² | 4444 € | 806 € | 40 m² bis 49 m² | 3842 € | 204 € | 50 m² bis 59 m² | 3559 € | -79 € | 60 m² bis 69 m² | 3381 € | -257 € | 70 m² bis 79 m² | 3290 € | -348 € | 80 m² bis 89 m² | 3377 € | -261 € | 90 m² bis 99 m² | 3520 € | -118 € | 100 m² bis 109 m² | 3647 € | 9 € | 110 m² bis 119 m² | 3743 € | 105 € | 120 m² bis 129 m² | 3762 € | 124 € | 130 m² bis 139 m² | 3879 € | 241 € | 140 m² bis 149 m² | 3925 € | 287 € | 150 m² bis 159 m² | 3984 € | 346 € | 160 m² bis 169 m² | 4187 € | 549 € | 170 m² bis 179 m² | 4366 € | 728 € | 180 m² bis 189 m² | 4197 € | 559 € | 190 m² bis 199 m² | 4645 € | 1007 € | 200 m² bis 209 m² | 4585 € | 947 € | 210 m² bis 219 m² | 4791 € | 1153 € | 220 m² bis 229 m² | 4526 € | 888 € | 230 m² bis 239 m² | 4800 € | 1162 € | 240 m² bis 249 m² | 4451 € | 813 € | 250 m² bis 259 m² | 4243 € | 605 € | 260 m² bis 269 m² | 4134 € | 496 € | 270 m² bis 279 m² | 4615 € | 977 € | 280 m² bis 289 m² | 4930 € | 1292 € | 290 m² bis 299 m² | 4092 € | 454 € | ab 300 m² | 4306 € | 668 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nürnberg Mittelfranken. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nürnberg Mittelfranken kostet dadurch 2111 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Nürnberg Mittelfranken
8. Immobilienpreisekarte Nürnberg Mittelfranken
Die berechneten Immobilienpreise von Nürnberg Mittelfranken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Nürnberg Mittelfranken genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Nürnberg Mittelfranken
Mehr zu Nürnberg Mittelfranken
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Mittelfranken
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nürnberg Mittelfranken?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Nürnberg Mittelfranken muss man im Jahr 2024 etwa 3638.26 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nürnberg Mittelfranken von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nürnberg Mittelfranken?
Die gezeigten Kaufpreise in Nürnberg Mittelfranken ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nürnberg Mittelfranken.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nürnberg Mittelfranken?
Die Kaufpreise in Nürnberg Mittelfranken lagen im Jahr 2023 bei 3662.86 €, im Jahr 2022 bei 4641.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3638.26 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nürnberg Mittelfranken - Wohnungspreise Nürnberg Mittelfranken
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 201.418 € | 296.634 € | Ø schneller Verkauf | 183.108 € | 266.971 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 219.729 € | 326.297 € |
In Nürnberg Mittelfranken, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3663 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4029 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3296 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Nürnberg Mittelfranken weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 230.715 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nürnberg Mittelfranken - Hauspreise Nürnberg Mittelfranken
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 443.120 € | 725.105 € | Ø schneller Hausverkauf | 402.836 € | 652.594 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 483.403 € | 797.615 € |
In Nürnberg Mittelfranken, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3663 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4432 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3626 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nürnberg Mittelfranken können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 543.829 Euro angeboten werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|