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Bodenrichtwert Nürnberg Mittelfranken 2021 Grundstückspreise

Erschlossen1480.26 € / m²
Unerschlossen1233.25 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 1480.26 € für Grundstücke in Nürnberg Mittelfranken.

Es wurden 96.922,00 m² Grund mit einem Wert von 134.87 Mio. € in Nürnberg Mittelfranken ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nürnberg Mittelfranken zu bestimmen.

In Nürnberg Mittelfranken wurden 144 erschlossene und 76 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nürnberg Mittelfranken ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nürnberg Mittelfranken.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 440,55 m² und einen Kaufpreis von 652.135,27 €.

Der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Nürnberg Mittelfranken und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nürnberg Mittelfranken die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nürnberg Mittelfranken kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nürnberg Mittelfranken

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20211480.26 €1233.25 €
2020945.58 €801.51 €
2019956.34 €457.32 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nürnberg Mittelfranken

Ort:Nürnberg Mittelfranken
Kommune:Nuernberg
Bundesland:Bayern
Ausgewertete Fläche:96.922,00 m²
Durchschnittliche Größe:440,55 m²
Durchschnittlicher Wert:652.135,27 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Nürnberg Mittelfranken

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1480.26 € / m²= 592.104,00 €
750 m²X 1480.26 € / m²= 1.110.195,00 €
1000 m²X 1480.26 € / m²= 1.480.260,00 €
1500 m²X 1480.26 € / m²= 2.220.390,00 €
Ø 440,55 m²X 1480.26 € / m²= 652.135,27 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken




Einordnung der Preise in Nürnberg Mittelfranken

Nürnberg ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Bayern. Sie ist bekannt für ihre mittelalterlicher Architektur und Baustile. Vor allem ist die Altstadt ujmgeben von Festungsmauern. Das besondere Wahrzeichen ist die Kaiserburg mit den Ziegeldächern und der vergoldete Brunnen auf dem Markplatz. Die aich hier ebenfalls befindliche Frauekirche wurde bereits im 14. Jahrhundert erbaut. Auf der Grundlage der Kaufpreissammlung der Stadt Nürnberg werden die Bodenrichtwerte jährlich zum 31.12. ermittelt und veröfentlicht.

Es wird hierit ein Vergleich aus den bezahlten Kaufpreisen hergestellt. Die Bodenrichtwerte sind als Orientierungshilfe vorgesehen um den Grundstücksmarkt transparenter zu gestalten. Die Richtwerte werden in einer speziellen Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Den aktuellen Bodenrichtwerten ist zu entnehmen, dass vor allem Eigentumswohnungen erheblich übder dem deutschen Durchschnitt liegen. Die Preisspanne liegt hier zwischen 600 und 300 Euro Quadratmeter Wohnfläche. Auch bei den allgemeinen Bodenrichtwerten zeigt sich eine deutliche Spanne vor allem beim Vergleich der einzelnen Stadtteile.

Niedrige Preise sind mit steigender Entfernung zum Zentrum zu erkennen. Auch die Mietpreise in Nünberg sind tendenziell angestiegen. Preisanstiege sind vor allem im Zentrum zu verzeichen, wo auch die höchsten Bodenrichtwerte ermittelt wurden. Grundsätzlich werden Immobilien in der Stadt Nürnberg immer teurer. Der Preisanstieg hat sich allerdings gegenüber dem Jahr 2017 etwas verlangsamt. Dies wurde auch bei der Auswertung der 4890 Kaufverträge deutlich gemacht.

Der Umsatz bei den verkauften Immoblien betrug im Jahr 2018 2,4 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 24 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Die Preise für unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen durchschnittlich um sieben Prozent. 2017 waren es ncoh etwa 14 Prozent. Am stärksten angestiegen waren in Nürnberg die Bodenrichtwerte für Bauland, welchens für für den mehrgeschossigen Wohnungsbau vorgesehen ist. Der Quadratmeter kostet hier zwischen 710 und 3400 Euro. Das entspricht 21 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Vergleich hierzu betrag der Preisanstieg im Jahr 2017 noch 38 Prozent mehr als im Jahr 2016.


Grundstückspreise im Umkreis von Nürnberg Mittelfranken

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schwaig b Nürnberg9 km347.12 €
Rückersdorf12 km524.35 €
Kalchreuth13 km494.57 €
Röthenbach ad Pegnitz14 km203.81 €
Erlangen17 km918.96 €



Bodenrichtwertkarte Nürnberg Mittelfranken

Die berechneten Bodenrichtwerte von Nürnberg Mittelfranken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Nürnberg Mittelfranken genannt.

Bodenrichtwertkarte Nürnberg Mittelfranken


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nürnberg Mittelfranken

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Almoshof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Altenfurt780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Birnthon780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Bleiweiss1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Boxdorf1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Brunn780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Buch1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Buchenbühl1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Doos1060.25 €1144.77 €5757 m²
6.34 mio €
Dutzendteich3448.41 €2310.55 €6305 m²
18.87 mio €
Eberhardshof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Eibach841.77 €708.86 €11083 m²
8.91 mio €
Erlenstegen1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Falkenheim1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Fischbach780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Freiland1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Gärten b. Wöhrd1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Gärten h.d. Veste1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Gaismannshof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Galgenhof2626.96 €1236.38 €7314 m²
18.28 mio €
Gartenstadt1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Gaulnhofen1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Gebersdorf2992.46 €2343.97 €17157 m²
45.72 mio €
Gerasmühle826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Gewerbepark Nürnberg Feucht780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Gibitzenhof2993.95 €2264.08 €23404 m²
63.25 mio €
Gleissbühl1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Gleisshammer3448.41 €2310.55 €6305 m²
18.87 mio €
Glockenhof3448.41 €2310.55 €6305 m²
18.87 mio €
Gostenhof3970.49 €2672.04 €12973 m²
42.14 mio €
Greuth1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Grossgründlach1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Grossreuth b. Schweinau1378.97 €1144.77 €8530 m²
10.47 mio €
Grossreuth h.d. Veste1472.37 €1233.25 €293436 m²
407.08 mio €
Hafen1527.51 €738.47 €26484 m²
34.09 mio €
Hasenbuck1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Herpersdorf1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Herrnhütte1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Höfen1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Höfles1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Holzheim826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Hummelstein2626.96 €1236.38 €7314 m²
18.28 mio €
Katzwang902.81 €674.58 €17162 m²
14.08 mio €
Kettelersiedlung1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Kleingründlach1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Kleinreuth b. Schweinau1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Kleinreuth h.d. Veste1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Kleinweidenmühle1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Klingenhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Königshof1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Koppenhof826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Kornburg1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Kraftshof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Krottenbach826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Langwasser1102.41 €926.98 €88416 m²
93.02 mio €
Laufamholz1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Leyh1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Lichtenhof3251.05 €2549.35 €20287 m²
60.42 mio €
Lohe1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Loher Moos1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Lohhof826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Lorenz1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Maiach1527.51 €738.47 €26484 m²
34.09 mio €
Marienberg1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Maxfeld1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Mögeldorf1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Moorenbrunn780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Mühlhof826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Muggenhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Netzstall780.8 €578.27 €36673 m²
26.7 mio €
Neukatzwang902.81 €674.58 €17162 m²
14.08 mio €
Neunhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Neuröthenbach2992.46 €2343.97 €17157 m²
45.72 mio €
Neuselsbrunn1107.2 €940.24 €42978 m²
45.57 mio €
Nordbahnhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Nordostbahnhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Pillenreuth1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Platnersberg1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Rabus2626.96 €1236.38 €7314 m²
18.28 mio €
Rangierbahnhof1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Rechenberg1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Rehhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Reichelsdorf841.77 €708.86 €11083 m²
8.91 mio €
Reichelsdorfer Keller826.46 €660.19 €9075 m²
7.17 mio €
Rennweg1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Reutles1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Röthenbach b. Schweinau1989.59 €1570.29 €43641 m²
79.81 mio €
Rosenau3970.49 €2672.04 €12973 m²
42.14 mio €
Sandreuth2992.46 €2343.97 €17157 m²
45.72 mio €
Schafhof1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Schmalau1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Schnepfenreuth1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Schniegling1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Schoppershof1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Schweinau1219.1 €997.71 €7382 m²
8.07 mio €
Sebald1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Seeleinsbühl1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Spitalhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
St. Jobst1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
St. Johannis1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
St. Leonhard3431.66 €2250.15 €17238 m²
47.38 mio €
St. Peter3448.41 €2310.55 €6305 m²
18.87 mio €
Stadion1107.2 €940.24 €42978 m²
45.57 mio €
Steinbrüchlein1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Steinbühl3251.05 €2549.35 €20287 m²
60.42 mio €
Steinplatte1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Sündersbühl1378.97 €1144.77 €8530 m²
10.47 mio €
Tafelhof3970.49 €2672.04 €12973 m²
42.14 mio €
Thon1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Tiergarten1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Tullnau1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Unterbürg1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Veilhof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Weichselgarten1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Weigelshof1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Weiherhaus1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Werderau2992.46 €2343.97 €17157 m²
45.72 mio €
Wetzendorf1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Wöhrd1472.37 €1233.25 €195624 m²
271.39 mio €
Worzeldorf1043.53 €681.27 €8087 m²
6.91 mio €
Zerzabelshof3448.41 €2310.55 €6305 m²
18.87 mio €
Ziegelstein1472.37 €1233.25 €97812 m²
135.69 mio €
Zollhaus1107.2 €940.24 €42978 m²
45.57 mio €


Nürnberg Mittelfranken liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 123 Ortsteilen.

Mehr zu Nürnberg Mittelfranken



FAQ zum Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nürnberg Mittelfranken?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Nürnberg Mittelfranken beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 1480.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Nürnberg Mittelfranken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 220 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Nürnberg Mittelfranken verkauft?

Laut Analyse werden in Nürnberg Mittelfranken etwa 18.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 14.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nürnberg Mittelfranken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nürnberg Mittelfranken

So sollten Sie ein Grundstück in Nürnberg Mittelfranken auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis976.972 €1.332.234 €1.598.681 €
Ø schneller Verkauf888.156 €1.199.011 €1.438.813 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.065.788 €1.465.458 €1.758.549 €

Wenn Sie in Nürnberg Mittelfranken, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 1481 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1792 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1466 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nürnberg Mittelfranken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.199.011 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.332.234 €. Hier würden Sie also auf 0.133 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Nuernberg: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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