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Bodenrichtwert Nürnberg Mittelfranken 2022 Grundstückspreise

Erschlossen1408.17 € / m²
Unerschlossen1052.49 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Nürnberg Mittelfranken

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 1408.17 € für Grundstücke in Nürnberg Mittelfranken.

Es wurden 246.970,00 m² Grund mit einem Wert von 307.87 Mio. € in Nürnberg Mittelfranken ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nürnberg Mittelfranken zu bestimmen.

In Nürnberg Mittelfranken wurden 279 erschlossene und 199 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nürnberg Mittelfranken ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nürnberg Mittelfranken.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 516,67 m² und einen Kaufpreis von 727.564,32 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Nürnberg Mittelfranken und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nürnberg Mittelfranken die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nürnberg Mittelfranken kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nürnberg Mittelfranken

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20221408.17 €1052.49 €
20211340.52 €1051.42 €
20201030.85 €612.42 €
2019956.34 €447.26 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nürnberg Mittelfranken

Ort:Nürnberg Mittelfranken
Kommune:Nuernberg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 90402, 90403, 90408, 90409, 90411, 90419, 90425, 90427, 90429, 90431, 90439, 90441, 90443, 90449, 90451, 90453, 90455, 90459, 90461, 90469, 90471, 90473, 90475, 90478, 90480, 90482, 90489, 90491,
Ausgewertete Fläche:246.970,00 m²
Durchschnittliche Größe:516,67 m²
Durchschnittlicher Wert:727.564,32 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Nürnberg Mittelfranken

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1408.17 € / m²= 563.268,00 €
750 m²X 1408.17 € / m²= 1.056.127,50 €
1000 m²X 1408.17 € / m²= 1.408.170,00 €
1500 m²X 1408.17 € / m²= 2.112.255,00 €
Ø 516,67 m²X 1408.17 € / m²= 727.564,32 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken


Einordnung der Preise in Nürnberg Mittelfranken

Nürnberg ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Bayern. Sie ist bekannt für ihre mittelalterlicher Architektur und Baustile. Vor allem ist die Altstadt ujmgeben von Festungsmauern. Das besondere Wahrzeichen ist die Kaiserburg mit den Ziegeldächern und der vergoldete Brunnen auf dem Markplatz. Die aich hier ebenfalls befindliche Frauekirche wurde bereits im 14. Jahrhundert erbaut. Auf der Grundlage der Kaufpreissammlung der Stadt Nürnberg werden die Bodenrichtwerte jährlich zum 31.12. ermittelt und veröfentlicht.

Es wird hierit ein Vergleich aus den bezahlten Kaufpreisen hergestellt. Die Bodenrichtwerte sind als Orientierungshilfe vorgesehen um den Grundstücksmarkt transparenter zu gestalten. Die Richtwerte werden in einer speziellen Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Den aktuellen Bodenrichtwerten ist zu entnehmen, dass vor allem Eigentumswohnungen erheblich übder dem deutschen Durchschnitt liegen. Die Preisspanne liegt hier zwischen 600 und 300 Euro Quadratmeter Wohnfläche. Auch bei den allgemeinen Bodenrichtwerten zeigt sich eine deutliche Spanne vor allem beim Vergleich der einzelnen Stadtteile.

Niedrige Preise sind mit steigender Entfernung zum Zentrum zu erkennen. Auch die Mietpreise in Nünberg sind tendenziell angestiegen. Preisanstiege sind vor allem im Zentrum zu verzeichen, wo auch die höchsten Bodenrichtwerte ermittelt wurden. Grundsätzlich werden Immobilien in der Stadt Nürnberg immer teurer. Der Preisanstieg hat sich allerdings gegenüber dem Jahr 2017 etwas verlangsamt. Dies wurde auch bei der Auswertung der 4890 Kaufverträge deutlich gemacht.

Der Umsatz bei den verkauften Immoblien betrug im Jahr 2018 2,4 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 24 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Die Preise für unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen durchschnittlich um sieben Prozent. 2017 waren es ncoh etwa 14 Prozent. Am stärksten angestiegen waren in Nürnberg die Bodenrichtwerte für Bauland, welchens für für den mehrgeschossigen Wohnungsbau vorgesehen ist. Der Quadratmeter kostet hier zwischen 710 und 3400 Euro. Das entspricht 21 Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Vergleich hierzu betrag der Preisanstieg im Jahr 2017 noch 38 Prozent mehr als im Jahr 2016.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Nürnberg Mittelfranken

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schwaig b Nürnberg9 km446.3 €
Rückersdorf12 km840.21 €
Kalchreuth13 km682.17 €
Röthenbach ad Pegnitz14 km321.71 €
Erlangen17 km1015.78 €



7. Bodenrichtwertkarte Nürnberg Mittelfranken

Die berechneten Bodenrichtwerte von Nürnberg Mittelfranken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Nürnberg Mittelfranken genannt.

Bodenrichtwertkarte Nürnberg Mittelfranken


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nürnberg Mittelfranken

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Almoshof953.61 €702.41 €8719.97 m²
7.48 mio €
Altenfurt813.64 €629.43 €42586.59 m²
32.35 mio €
Birnthon725.76 €561.45 €45575.12 m²
30.88 mio €
Bleiweiss972.4 €847.65 €5606.43 m²
5.23 mio €
Boxdorf972.99 €716.69 €8774.3 m²
7.68 mio €
Brunn782.14 €605.06 €44520.34 m²
32.51 mio €
Buch899.32 €662.42 €9109.33 m²
7.37 mio €
Buchenbühl1476.21 €1107.09 €244083.82 m²
319.61 mio €
Doos944.19 €719.36 €13713.48 m²
11.89 mio €
Dutzendteich3448.41 €1720.89 €7092.83 m²
18.49 mio €
Eberhardshof1113.15 €973.99 €4332.1 m²
4.66 mio €
Eibach885.12 €750.47 €41658.36 m²
34.36 mio €
Erlenstegen1432.49 €1074.31 €251532.97 m²
319.61 mio €
Falkenheim906.48 €790.19 €5883.01 m²
5.12 mio €
Fischbach770.4 €595.98 €43289.77 m²
31.13 mio €
Freiland1445.8 €1084.28 €246566.87 m²
316.21 mio €
Gärten b. Wöhrd1025.25 €782.63 €4930.18 m²
4.35 mio €
Gärten h.d. Veste1314.34 €985.7 €516474.4 m²
602.14 mio €
Gaismannshof1043.72 €913.24 €4455.75 m²
4.5 mio €
Galgenhof2588.96 €1227.47 €8089.53 m²
20.05 mio €
Gartenstadt937.71 €817.41 €5652.53 m²
5.08 mio €
Gaulnhofen893.37 €573.78 €31360.51 m²
22.5 mio €
Gebersdorf1018.65 €857.7 €6142.61 m²
5.79 mio €
Gerasmühle889.84 €753.8 €28128.15 m²
23.19 mio €
Gewerbepark Nürnberg Feucht737.21 €570.31 €44959.83 m²
30.94 mio €
Gibitzenhof3098.63 €2193.91 €46725.72 m²
124.84 mio €
Gleissbühl1397.86 €1048.34 €503562.54 m²
624.39 mio €
Gleisshammer3069.28 €1666.91 €8085.98 m²
19.6 mio €
Glockenhof3483.32 €2333.94 €6229.34 m²
18.83 mio €
Gostenhof3866.31 €2587.23 €28205.75 m²
89.15 mio €
Greuth895.49 €575.14 €29912.63 m²
21.51 mio €
Grossgründlach962.2 €708.74 €8701.86 m²
7.53 mio €
Grossreuth b. Schweinau1275.5 €917.9 €39218.76 m²
42.61 mio €
Grossreuth h.d. Veste1131.64 €736.48 €8848.39 m²
8.44 mio €
Hafen965.31 €847.69 €13315.37 m²
12.26 mio €
Hasenbuck939.66 €819.11 €5543.05 m²
5 mio €
Herpersdorf869.36 €558.36 €30528.75 m²
21.31 mio €
Herrnhütte1385.19 €1038.83 €248801.61 m²
305.7 mio €
Höfen977.83 €855.58 €4566.15 m²
4.32 mio €
Höfles902.95 €665.1 €9172.72 m²
7.45 mio €
Holzheim912.09 €772.65 €28015.86 m²
23.68 mio €
Hummelstein2559.73 €1213.61 €8131.1 m²
19.93 mio €
Katzwang847.37 €621.09 €59643.42 m²
43.56 mio €
Kettelersiedlung937.71 €817.41 €5600.67 m²
5.04 mio €
Kleingründlach850 €626.1 €9299.49 m²
7.11 mio €
Kleinreuth b. Schweinau1081.16 €946 €4310.02 m²
4.51 mio €
Kleinreuth h.d. Veste1174.23 €757.16 €6585.58 m²
6.57 mio €
Kleinweidenmühle1060.08 €713.82 €19838.4 m²
18.03 mio €
Klingenhof1397.88 €1048.35 €252774.49 m²
313.43 mio €
Königshof950.38 €610.4 €29881.82 m²
22.81 mio €
Koppenhof823.72 €697.79 €29054.52 m²
22.18 mio €
Kornburg945.44 €607.22 €29604.57 m²
22.48 mio €
Kraftshof851.6 €627.28 €9272.32 m²
7.1 mio €
Krottenbach894.39 €757.66 €27594.78 m²
22.87 mio €
Langwasser899.68 €610.9 €6905.13 m²
5.37 mio €
Laufamholz1440 €1079.93 €247560.09 m²
316.21 mio €
Leyh1010.59 €884.25 €4477.83 m²
4.38 mio €
Lichtenhof3335.64 €2508.23 €37166.97 m²
110.29 mio €
Lohe902.06 €664.44 €9172.72 m²
7.44 mio €
Loher Moos1377.91 €1033.37 €246070.26 m²
300.76 mio €
Lohhof881.99 €747.15 €28689.59 m²
23.45 mio €
Lorenz1421.44 €1066.02 €502072.71 m²
633.05 mio €
Maiach993.25 €872.23 €12670.87 m²
12 mio €
Marienberg1386.59 €1039.88 €248801.61 m²
306.01 mio €
Maxfeld1396.64 €1047.42 €515977.79 m²
639.23 mio €
Mögeldorf1358.49 €1018.81 €496610 m²
598.43 mio €
Moorenbrunn786.77 €608.64 €44432.44 m²
32.64 mio €
Mühlhof863.97 €731.89 €27931.64 m²
22.36 mio €
Muggenhof1083.44 €755.69 €15055.55 m²
14.34 mio €
Netzstall755.79 €584.68 €44080.85 m²
31.1 mio €
Neukatzwang876.48 €642.42 €60644.34 m²
45.82 mio €
Neunhof942.98 €694.59 €8783.35 m²
7.45 mio €
Neuröthenbach1004.21 €845.54 €6212.7 m²
5.77 mio €
Neuselsbrunn1026.53 €812.97 €51475.97 m²
49.31 mio €
Nordbahnhof1385.46 €1039.03 €252526.19 m²
310.34 mio €
Nordostbahnhof1366.5 €1024.82 €245573.65 m²
297.67 mio €
Pillenreuth901.73 €579.14 €30251.5 m²
21.91 mio €
Platnersberg1364.27 €1023.14 €258237.2 m²
312.5 mio €
Rabus2607.72 €1236.38 €8023.01 m²
20.03 mio €
Rangierbahnhof908.79 €792.2 €5790.81 m²
5.05 mio €
Rechenberg1461.51 €1096.07 €239862.63 m²
310.96 mio €
Rehhof1328.81 €996.55 €252277.88 m²
297.36 mio €
Reichelsdorf959.52 €813.55 €40716.23 m²
36.4 mio €
Reichelsdorfer Keller864.77 €732.56 €27819.36 m²
22.29 mio €
Rennweg1417.32 €1062.93 €250291.44 m²
314.67 mio €
Reutles929.02 €684.3 €8756.19 m²
7.32 mio €
Röthenbach b. Schweinau996.95 €859.66 €19300.53 m²
18.15 mio €
Rosenau3725.72 €2493.15 €29482.67 m²
89.79 mio €
Sandreuth876.74 €765.37 €10784.13 m²
8.78 mio €
Schafhof825.84 €658.54 €7269.52 m²
5.4 mio €
Schmalau896.68 €660.49 €9172.72 m²
7.4 mio €
Schnepfenreuth1039.25 €724.87 €15587.1 m²
14.24 mio €
Schniegling1000.44 €697.81 €15837.25 m²
13.93 mio €
Schoppershof1413.24 €1059.87 €495616.78 m²
621.3 mio €
Schweinau1315.95 €946.06 €45470.72 m²
50.37 mio €
Sebald1390.52 €1042.83 €243587.21 m²
300.45 mio €
Seeleinsbühl1082.83 €947.45 €4376.26 m²
4.58 mio €
Spitalhof1319.55 €989.61 €253519.41 m²
296.74 mio €
St. Jobst1498.5 €1123.81 €241849.07 m²
321.47 mio €
St. Johannis1309.48 €982.05 €512004.91 m²
594.72 mio €
St. Leonhard2676.7 €1784.58 €62730.89 m²
136.67 mio €
St. Peter3626.6 €2429.94 €6223.04 m²
19.59 mio €
Stadion1124.62 €890.66 €50398.21 m²
52.89 mio €
Steinbrüchlein925.14 €594.18 €30313.11 m²
22.52 mio €
Steinbühl3404.33 €2559.88 €37277.04 m²
112.89 mio €
Steinplatte1353.92 €1015.38 €253519.41 m²
304.47 mio €
Sündersbühl1383.15 €995.37 €36951.78 m²
43.54 mio €
Tafelhof3910.2 €2616.6 €28120.62 m²
89.89 mio €
Thon1232.85 €794.96 €6434.27 m²
6.74 mio €
Tiergarten1332.48 €999.3 €255505.85 m²
301.99 mio €
Tullnau1413.53 €1060.08 €240855.85 m²
301.99 mio €
Unterbürg1489.47 €1117.04 €238869.41 m²
315.6 mio €
Veilhof1334.54 €1000.84 €253022.8 m²
299.52 mio €
Weichselgarten1449.84 €1087.32 €240110.94 m²
308.8 mio €
Weigelshof1420.37 €1065.22 €246318.56 m²
310.34 mio €
Weiherhaus874.35 €561.56 €31730.18 m²
22.28 mio €
Werderau868.24 €757.95 €11192.54 m²
9.03 mio €
Wetzendorf1020.67 €711.91 €15634 m²
14.03 mio €
Wöhrd1391.23 €1043.36 €515481.18 m²
636.14 mio €
Worzeldorf898.33 €576.96 €29666.18 m²
21.4 mio €
Zerzabelshof3209.43 €1743.02 €7890.86 m²
20 mio €
Ziegelstein1488.58 €1116.37 €241352.46 m²
318.69 mio €
Zollhaus1046.35 €828.67 €53015.63 m²
51.76 mio €


Nürnberg Mittelfranken liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 123 Ortsteilen.

Mehr zu Nürnberg Mittelfranken

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nürnberg Mittelfranken?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Nürnberg Mittelfranken beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 1408.17 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Nürnberg Mittelfranken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 478 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Nürnberg Mittelfranken verkauft?

Laut Analyse werden in Nürnberg Mittelfranken etwa 39.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 31.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nürnberg Mittelfranken?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nürnberg Mittelfranken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nürnberg Mittelfranken

So sollten Sie ein Grundstück in Nürnberg Mittelfranken auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis929.393 €1.520.824 €
Ø schneller Verkauf844.902 €1.368.742 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.013.883 €1.672.906 €

Wenn Sie in Nürnberg Mittelfranken, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 1409 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1704 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1395 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nürnberg Mittelfranken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.140.618 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.267.353 €. Hier würden Sie also auf 0.127 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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