Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Nürnberg Mittelfranken 2024 Mietpreise

Kaltmiete12 € / m²
Nebenkosten2.88 € / m²
Warmmiete14.89 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken

Stand 19.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken, Bayern im Jahr 2024 beträgt 12 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.88 Euro, was eine Warmmiete von 14.89 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Nürnberg Mittelfranken angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Nürnberg Mittelfranken - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg Mittelfranken

JahrKaltWarm
202412 €14.89 €
202311.86 €14.72 €
202211.55 €14.41 €
202111.16 €13.91 €
202010.5 €12.82 €
201910.1 €12.28 €
201810.01 €12.21 €


3. Daten und Gliederungen zu Nürnberg Mittelfranken

Ort:Nürnberg Mittelfranken
Kommune:Nuernberg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 90402, 90403, 90408, 90409, 90411, 90419, 90425, 90427, 90429, 90431, 90439, 90441, 90443, 90449, 90451, 90453, 90455, 90459, 90461, 90469, 90471, 90473, 90475, 90478, 90480, 90482, 90489, 90491,


4. Karte und Statistik der Miete in Nürnberg Mittelfranken

Aktueller Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken

Einordnung der Mieten in Nürnberg Mittelfranken

Nürnberg ist eine Stadt in Bayern. Sie befindet sich im Norden des Landes und ist geprägt von einer mittelalterlichen Architektur. Hier leben etwa 519000 Menschen. Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt im Bundesland. Sie ist eine der Metropolen hier. Vor allem Kirchen und Baudenkmäler prägen das Bild von Nürnberg.

Nürnberg besitzt einen Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Aufgab des Spiegels ist es das bestehende Mietpreisgefüge im Wohnungsbestand der nicht preisgebundenen Wohnungen darzustellen. Hierin ist die ortsübliche Vergleichsmiete festgeschrieben, die auf Grundlage der bestehenden Mietpreise ermittelt wird. Der Nürnberger Mietenspiegel weist ausschließlich die bestehenden Nettokaltmieten aus. Sie Nürnberger Altstadt und auch die Innenstadt sind beliebte Wohngebiete in der Stadt. Hier findet man vorwiegend gute und sehr gute Wohnlagen.

Die Mietpreise für bestehende Wohnungen betragen je Quadratmeter 10,07 Euro. Für neue Wohnungen zahlt man 13,31 Euro. Für bestehende Wohnungen sind die Mietpreise im letzten Jahr um über 6 Prozent angestiegen. Bei Neubauwohnungen betrug die Verteuerung 9,2 Prozent. Auch der Stadtteil Marienvorstadt ist ein beliebtes Wohngebiet in Nürnberg. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen betragen 13,88 Euro.

Für Neubauwohnungen sind 14,48 Euro zu bezahlen. Die Peis für die Bestandswohnungen sind im letzten Jahr leicht gefallen. Die Vergünstigung des Preises betrug -3,6 Prozent. Neubauwohnungen wurden um über 20 Prozent teurer.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Nürnberg Mittelfranken

Ort Entfernung Kaltmiete
Stein9 km11.82 €
Zirndorf12 km11.46 €
Schwanstetten13 km9.55 €
Seukendorf15 km9.72 €
Ingolstadt77 km12.79 €



6. Mietspiegelkarte Nürnberg Mittelfranken

Die berechneten Mietspiegel von Nürnberg Mittelfranken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Nürnberg Mittelfranken genannt.

Mietspiegelkarte Nürnberg Mittelfranken


7. Ortsteile:




























































































































8. Mietpreise in Nürnberg Mittelfranken nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²22.23 €10.23 €
30 m² bis 39 m²16.01 €4.01 €
40 m² bis 49 m²12.9 €0.9 €
50 m² bis 59 m²11.47 €-0.53 €
60 m² bis 69 m²10.96 €-1.04 €
70 m² bis 79 m²11.19 €-0.81 €
80 m² bis 89 m²11.7 €-0.3 €
90 m² bis 99 m²12.28 €0.28 €
100 m² bis 109 m²12.52 €0.52 €
110 m² bis 119 m²12.65 €0.65 €
120 m² bis 129 m²12.57 €0.57 €
130 m² bis 139 m²12.76 €0.76 €
140 m² bis 149 m²12.94 €0.94 €
150 m² bis 159 m²13.09 €1.09 €
160 m² bis 169 m²13.11 €1.11 €
170 m² bis 179 m²13.59 €1.59 €
180 m² bis 189 m²13.47 €1.47 €
190 m² bis 199 m²13.6 €1.6 €
200 m² bis 209 m²13.08 €1.08 €
210 m² bis 219 m²14 €2 €
220 m² bis 229 m²13.26 €1.26 €
230 m² bis 239 m²13.27 €1.27 €
240 m² bis 249 m²12.19 €0.19 €
250 m² bis 259 m²12.38 €0.38 €
260 m² bis 269 m²11.27 €-0.73 €
270 m² bis 279 m²13.04 €1.04 €
280 m² bis 289 m²11.43 €-0.57 €
290 m² bis 299 m²10.66 €-1.34 €
ab 300 m²9.97 €-2.03 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Nürnberg Mittelfranken. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Nürnberg Mittelfranken kostet dadurch 10.23 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Nürnberg Mittelfranken abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190911.47 €-0.53 €
1910 bis 191911.02 €-0.98 €
1920 bis 19299.84 €-2.16 €
1930 bis 193910.18 €-1.82 €
1940 bis 19499.95 €-2.05 €
1950 bis 195910.79 €-1.21 €
1960 bis 196910.57 €-1.43 €
1970 bis 197910.37 €-1.63 €
1980 bis 198910.34 €-1.66 €
1990 bis 199910.79 €-1.21 €
2000 bis 200913.08 €1.08 €
2010 bis 201915.15 €3.15 €
ab 202016.69 €4.69 €

Bei den Mietpreisen in Nürnberg Mittelfranken ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.69 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Nürnberg Mittelfranken logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Nürnberg Mittelfranken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²784.17 €996.3 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.21 € (Nuernberg 7.05 %)3.03 € (Nuernberg -4.95 %)14.24 € (Nuernberg 4.56 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken

Wie hoch ist der Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken?

Der aktuelle Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken im Jahr 2024 liegt bei etwa 12 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Nürnberg Mittelfranken von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken?

Der gezeigte Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nürnberg Mittelfranken.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken?

Der Mietspiegel in Nürnberg Mittelfranken lag im Jahr 2018 bei 10.01 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 12 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.99 € je m² in 6 Jahren.



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