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Immobilienpreise Oberhausen Rheinland 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1759.35 € / m²
Haus1794.54 € / m²
+ Garten: 211.12 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1759.35 € für Wohnraum in Oberhausen Rheinland.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 33544 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 59.02 Mio. € in Oberhausen Rheinland herangezogen.
Einzelne Objekte in Oberhausen Rheinland können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oberhausen Rheinland definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oberhausen Rheinland wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oberhausen Rheinland, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oberhausen Rheinland kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241759.35 €33544 m²59.02 mio €
20231755.27 €29226 m²51.3 mio €
20221956.23 €17640 m²34.51 mio €
20211516.55 €26668 m²40.44 mio €
20201299.27 €35696 m²46.38 mio €
20191257.31 €21221 m²26.68 mio €
20181258.93 €14725 m²18.54 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1258.93 € zu 1759.35 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 500.42 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oberhausen Rheinland um 4.08 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Oberhausen Rheinland

Ort:Oberhausen
Kommune:Oberhausen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 46045, 46047, 46049, 46117, 46119, 46145, 46147, 46149,


4. Karte & Darstellung der Werte in Oberhausen Rheinland

Aktuelle Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland

Aktuelle Lage in Oberhausen Rheinland

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen und gleichzeitig das mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes am Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Jahr 1758 wurde die Stadt gegründet. Hier leben etwa 210000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 77,09 Quadratkilometer. Die Preise für Grundstücke und Immobilien sind in der Stadt Oberhausen in den vergangenen Jahren stetig angestiegen. Eigentumswohnungen stiegen in den letzten 5 Jahren bis zu 6 Prozent an.

Je Quadratmeter an Wohnfläche sind hier 1165 Euro zu bezahlen. Bestehende bzw. gebrauchte Reihenhäuser stiegen im Durchschnitt um etwa 11 Prozent an. Auch neue Reihenhäuser sind im Preis angestiegen. Die Verteuerung betrug hier circa 5 Prozent. Da Oberhausen die am meisten verschuldete Stadt im gesamten Bundesland ist, werden die Preise in den nächsten Jahren weiter ansteigen.

Im Stadtteil Osterfeld-Mitte überwiegen meist mittlere und auch gute Wohngebiete. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand kosten 854 Euro je Quadratmeter. Hier waren die Preise im letzten Jahr um etwa 7,6 Prozent angestiegen. Bei den Mietwohnungen zahlt man im Stadtteil Osterfeld-Mitte im Durchschnitt 5,26 je Quadratmeter. Für neugebaute Objekte ist entsprechend mehr zu bezahlen. 7,56 Euro werden hier verlangt.

Bei den bestehenden Wohnungen kam es im Jahr 2018 zu einem Preisanstieg von etwa 1,5 Prozent. Auch der Stadtteil Alstaden ist mit seinen guten und sehr guten Wohnlagen sehr beliebt bei Mietern und auch Käufern. Bestehende Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt 1179 Euro pro Quadratmeter. Neugebaute Wohnungen werden für 2118 Euro angeboten. Die Mieten liegen hier für bestehende Wohnungen bei 6,04 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche.



5. Preise in Oberhausen Rheinland abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091858 €99 €
1910 bis 19191836 €77 €
1920 bis 19291487 €-272 €
1930 bis 19391442 €-317 €
1940 bis 19491259 €-500 €
1950 bis 19591491 €-268 €
1960 bis 19691408 €-351 €
1970 bis 19791360 €-399 €
1980 bis 19891509 €-250 €
1990 bis 19991382 €-377 €
2000 bis 20091917 €158 €
2010 bis 20192161 €402 €
ab 20202445 €686 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oberhausen Rheinland. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 686 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oberhausen Rheinland logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Oberhausen Rheinland abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2782 €1023 €
30 m² bis 39 m²2149 €390 €
40 m² bis 49 m²1856 €97 €
50 m² bis 59 m²1720 €-39 €
60 m² bis 69 m²1634 €-125 €
70 m² bis 79 m²1590 €-169 €
80 m² bis 89 m²1632 €-127 €
90 m² bis 99 m²1702 €-57 €
100 m² bis 109 m²1763 €4 €
110 m² bis 119 m²1809 €50 €
120 m² bis 129 m²1819 €60 €
130 m² bis 139 m²1876 €117 €
140 m² bis 149 m²1899 €140 €
150 m² bis 159 m²1929 €170 €
160 m² bis 169 m²2029 €270 €
170 m² bis 179 m²2115 €356 €
180 m² bis 189 m²2034 €275 €
190 m² bis 199 m²2252 €493 €
200 m² bis 209 m²2225 €466 €
210 m² bis 219 m²2323 €564 €
220 m² bis 229 m²2193 €434 €
230 m² bis 239 m²2334 €575 €
240 m² bis 249 m²2157 €398 €
250 m² bis 259 m²2060 €301 €
260 m² bis 269 m²2010 €251 €
270 m² bis 279 m²2234 €475 €
280 m² bis 289 m²2406 €647 €
290 m² bis 299 m²1978 €219 €
ab 300 m²2092 €333 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oberhausen Rheinland. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Oberhausen Rheinland kostet dadurch 1023 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oberhausen Rheinland

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gladbeck12 km1768.69 €
Heiligenhaus18 km2145.54 €
Dorsten21 km1687.62 €
Rheinberg23 km2092.51 €
Mülheim an der Ruhr5 km2265.11 €



8. Immobilienpreisekarte Oberhausen Rheinland

Die berechneten Immobilienpreise von Oberhausen Rheinland beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Oberhausen Rheinland genannt.

Immobilienpreisekarte Oberhausen Rheinland


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oberhausen Rheinland

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alsfeld2044.76 €10704 m²21.89 mio €
Alstaden Ost1497.6 €7564 m²11.33 mio €
Alstaden West1375.17 €7973 m²10.96 mio €
Altstadt Mitte1414.98 €15763 m²22.3 mio €
Altstadt Süd1643.36 €7388 m²12.14 mio €
Bermensfeld1834.78 €4799 m²8.81 mio €
Borbeck1783.29 €1402 m²2.5 mio €
Buschhausen1967.12 €3852 m²7.58 mio €
Dümpten1665 €12120 m²20.18 mio €
Eisenheim1724.74 €1451 m²2.5 mio €
Heide1933.15 €2541 m²4.91 mio €
Holten2280.56 €2943 m²6.71 mio €
Klosterhardt Nord2120.85 €5135 m²10.89 mio €
Klosterhardt Süd2237.35 €1058 m²2.37 mio €
Königshardt2097.32 €4064 m²8.52 mio €
Lirich Nord1337.36 €7910 m²10.58 mio €
Lirich Süd1392.93 €7721 m²10.75 mio €
Marienkirche1556.39 €19821 m²30.85 mio €
Neue Mitte1751.29 €5043 m²8.83 mio €
Osterfeld Ost1817.31 €2539 m²4.61 mio €
Osterfeld West2026.86 €6250 m²12.67 mio €
Schlad1707.91 €12046 m²20.57 mio €
Schmachtendorf2321.34 €2860 m²6.64 mio €
Schwarze Heide1898.19 €3980 m²7.55 mio €
Stadtmitte1651.48 €30656 m²50.63 mio €
Sterkrade Mitte1944.68 €10513 m²20.44 mio €
Sterkrade Nord2138.73 €7076 m²15.13 mio €
Styrum1475.16 €7725 m²11.4 mio €
Tackenberg2048.09 €5155 m²10.56 mio €


Mehr zu Oberhausen Rheinland


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oberhausen Rheinland

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oberhausen Rheinland?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oberhausen Rheinland muss man im Jahr 2024 etwa 1759.35 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oberhausen Rheinland von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland?

Die gezeigten Kaufpreise in Oberhausen Rheinland ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberhausen Rheinland.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oberhausen Rheinland?

Die Kaufpreise in Oberhausen Rheinland lagen im Jahr 2023 bei 1755.27 €, im Jahr 2022 bei 1956.23 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1759.35 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oberhausen Rheinland - Wohnungspreise Oberhausen Rheinland


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis101.276 €149.152 €
Ø schneller Verkauf92.069 €134.237 €
Ø hochpreisiger Verkauf110.483 €164.067 €

In Oberhausen Rheinland, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1842 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2026 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1658 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oberhausen Rheinland weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 116.007 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oberhausen Rheinland - Hauspreise Oberhausen Rheinland


100 m²200 m²
Ø Hauspreis222.807 €364.593 €
Ø schneller Hausverkauf202.552 €328.134 €
Ø hochpreisiger Verkauf243.062 €401.052 €

In Oberhausen Rheinland, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1842 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2229 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1823 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oberhausen Rheinland können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 273.445 Euro angeboten werden.
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