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Immobilienpreise Oberschulenberg 11.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1398.07 € / m² | |
| Haus | 1426.03 € / m²
+ Garten: 167.77 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oberschulenberg
Aktuelle Analysen ergeben am 11.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1398.07 € für Wohnraum in Oberschulenberg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2797 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.91 Mio. € in Oberschulenberg herangezogen.
Einzelne Objekte in Oberschulenberg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oberschulenberg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oberschulenberg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oberschulenberg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oberschulenberg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberschulenberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1398.07 € | 2797 m² | 3.91 mio € |
| 2023 | 1344.1 € | 2307 m² | 3.1 mio € | | 2022 | 1616.81 € | 1282 m² | 2.07 mio € | | 2021 | 1169.84 € | 1309 m² | 1.53 mio € | | 2020 | 740.39 € | 1337 m² | 0.99 mio € | | 2019 | 781.02 € | 956 m² | 0.75 mio € | | 2018 | 1053.65 € | 753 m² | 0.79 mio € |
Die Immobilienpreise in Oberschulenberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1053.65 € zu 1398.07 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 344.42 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oberschulenberg um 53.97 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Oberschulenberg
| Ort: | Oberschulenberg |
| Kommune: | Oberschulenberg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38678, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Oberschulenberg
Aktuelle Lage in Oberschulenberg
Immobilienpreise OberschulenbergIn Oberschulenberg hat sich die letzten Jahre einiges getan, denn es gab starke Bewegungen im Immobilienmarkt. Nach einer kurzen Zeit, welche für einen Einbruch sorgte, kam es erneut zu einem starken Anstieg, welcher lange anhielt. Somit konnte innerhalb eines Jahres ein Zuwachs von 8,67 % verzeichnet werden. Natürlich machte dies sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Oberschulenberg bei 1304 Euro pro Quadratmeter. Der niedrigste Preis hingegen, welchen man kaum glauben mag, liegt gerade mal bei 568 Euro pro Quadratmeter.
Schaut man bei den höchsten Preisen für Häuser, ist man schnell bei 6431 Euro pro Quadratmeter, hier gibt es also eine starke Differenz zwischen den Preisen. Soll ein Haus nicht gekauft, sondern gemietet werden ist man im Durchschnitt bei 5,50 Euro pro Quadratmeter. Hingegen die teuersten Häuser zu Miete liegen bei einem extrem hohen Wert von 16,00 Euro pro Quadratmeter. Hingegen das Gegenteil, also der günstigste Preis liegt bei gerade mal 3,15 Euro pro Quadratmeter. Soll statt eines Hauses eine Eigentumswohnung gekauft werden, befindet man sich bei einem Durchschnitt von 1850 Euro pro Quadratmeter. Hier reicht die Preisspanne von den teuersten Wohnungen von 9886 Euro pro Quadratmeter bis zu den günstigsten Wohnungen bis zu 568 Euro pro Quadratmeter.
Ähnlich verhält sich das ganze allerdings auch bei den Mieten. Die Durchschnittsmiete hier bei 6,49 Euro pro Quadratmeter. Geht man von den höchsten Quadratmeterpreisen aus, liegt man im Bereich von 14,91 Euro pro Quadratmeter wohingegen die günstigsten Preise bei 3,01 Euro pro Quadratmeter liegen. |
5. Preise in Oberschulenberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1478 € | 80 € | | 1910 bis 1919 | 1460 € | 62 € | | 1920 bis 1929 | 1184 € | -214 € | | 1930 bis 1939 | 1149 € | -249 € | | 1940 bis 1949 | 1010 € | -388 € | | 1950 bis 1959 | 1189 € | -209 € | | 1960 bis 1969 | 1123 € | -275 € | | 1970 bis 1979 | 1085 € | -313 € | | 1980 bis 1989 | 1202 € | -196 € | | 1990 bis 1999 | 1104 € | -294 € | | 2000 bis 2009 | 1524 € | 126 € | | 2010 bis 2019 | 1719 € | 321 € | | ab 2020 | 1923 € | 525 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oberschulenberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 525 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oberschulenberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Oberschulenberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2210 € | 812 € | | 30 m² bis 39 m² | 1710 € | 312 € | | 40 m² bis 49 m² | 1479 € | 81 € | | 50 m² bis 59 m² | 1371 € | -27 € | | 60 m² bis 69 m² | 1301 € | -97 € | | 70 m² bis 79 m² | 1267 € | -131 € | | 80 m² bis 89 m² | 1299 € | -99 € | | 90 m² bis 99 m² | 1355 € | -43 € | | 100 m² bis 109 m² | 1403 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1439 € | 41 € | | 120 m² bis 129 m² | 1445 € | 47 € | | 130 m² bis 139 m² | 1489 € | 91 € | | 140 m² bis 149 m² | 1505 € | 107 € | | 150 m² bis 159 m² | 1528 € | 130 € | | 160 m² bis 169 m² | 1603 € | 205 € | | 170 m² bis 179 m² | 1670 € | 272 € | | 180 m² bis 189 m² | 1604 € | 206 € | | 190 m² bis 199 m² | 1774 € | 376 € | | 200 m² bis 209 m² | 1750 € | 352 € | | 210 m² bis 219 m² | 1829 € | 431 € | | 220 m² bis 229 m² | 1728 € | 330 € | | 230 m² bis 239 m² | 1824 € | 426 € | | 240 m² bis 249 m² | 1699 € | 301 € | | 250 m² bis 259 m² | 1615 € | 217 € | | 260 m² bis 269 m² | 1577 € | 179 € | | 270 m² bis 279 m² | 1761 € | 363 € | | 280 m² bis 289 m² | 1880 € | 482 € | | 290 m² bis 299 m² | 1560 € | 162 € | | ab 300 m² | 1639 € | 241 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oberschulenberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Oberschulenberg kostet dadurch 812 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oberschulenberg
8. Immobilienpreisekarte Oberschulenberg
Die berechneten Immobilienpreise von Oberschulenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Oberschulenberg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oberschulenberg
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Oberschulenberg | 1398.07 € | 2797 m² | 3.91 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oberschulenberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oberschulenberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oberschulenberg muss man im Jahr 2024 etwa 1398.07 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oberschulenberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oberschulenberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Oberschulenberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberschulenberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oberschulenberg?
Die Kaufpreise in Oberschulenberg lagen im Jahr 2023 bei 1344.1 €, im Jahr 2022 bei 1616.81 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1398.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oberschulenberg - Wohnungspreise Oberschulenberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 80.135 € | 118.017 € | | Ø schneller Verkauf | 72.850 € | 106.216 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 87.420 € | 129.819 € |
In Oberschulenberg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1457 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1603 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1312 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oberschulenberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 91.791 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oberschulenberg - Hauspreise Oberschulenberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 176.297 € | 288.486 € | | Ø schneller Hausverkauf | 160.270 € | 259.638 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 192.325 € | 317.335 € |
In Oberschulenberg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1457 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1763 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1443 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oberschulenberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 216.365 Euro angeboten werden.
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