Mietspiegel Offenbach am Main 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 12.81 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.31 € / m² |
| Warmmiete | 16.12 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Offenbach am Main
Stand 26.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Offenbach am Main, Hessen im Jahr 2024 beträgt 12.81 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.31 Euro, was eine Warmmiete von 16.12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Offenbach am Main, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Offenbach am Main angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Offenbach am Main - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Offenbach am Main
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 12.81 € | 16.12 € |
| 2023 | 12.52 € | 15.81 € |
| 2022 | 12.93 € | 15.79 € |
| 2021 | 12.9 € | 15.78 € |
| 2020 | 11.81 € | 14.57 € |
| 2019 | 11.51 € | 14.2 € |
| 2018 | 10.58 € | 13.17 € |
3. Daten und Gliederungen zu Offenbach am Main
| Ort: | Offenbach am Main |
| Kommune: | Offenbach am Main |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
63065, 63067, 63069, 63071, 63073, 63075, |
4. Karte und Statistik der Miete in Offenbach am Main
Einordnung der Mieten in Offenbach am Main
Offenbach ist eine Stadt im Bundesland Essen. Hier leben etwa 129000 Einwohner und damit ist sie die fünftgrößte Stadt im Land und gleichzeitig eines der zehn Oberzentren. Offenbach ist kreisfrei und grenzt direkt an die Stadt Frankfurt am Main. Offenburg ist ursprünglich eine hugenottisch geprägte Industriestadt. Vor allem war sie einst geprägt von der ansässigen Lederwarenindustrie. Heute ist die Stadt vor allem bekannt durch die Hochschule für Gestaltung und Design.
Außerdem befindet sich in der Stadt der Sitz des Deutschen Wetterdienstes. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Isenburger Schloss. Offenbach besitzt einen Mietspiegel, der eine Übersicht über die Höhe der Miete, welche durch Angebot und Nachfrage auf dem Mietmarkt der Stadt bestimmt ist. Im Mietspiegel berücksichtigt sind jene Wohnungen, auf dem Markt frei verfügbar sind. Sozialwohnungen und andere, die mit sonstiger staatlicher Förderung erstellt und somit an eine Mietpreisbindung gebunden sind, werden nicht berücksichtigt. In Offenburg kosten Wohnungen einer Größe bis zu 30 Quadratmetern 12,87 Euro.
Für größere Objekte bis zu 100 Quadratmetern zahlt man 11,36 Euro. Bei der Anmietung von Häusern sind für Anwesen einer Größe bis zu 100 Quadratmetern 9,55 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche zu bezahlen. Größere Häuser mit bis zu 200 Quadratmetern kosten 9,73 Euro. Die Mietpreise waren in Offenburg in den vergangenen Jahren starken Schwankungen unterworfen. Im Jahr 2011 kosteten Wohnungen etwa 9,50 je Quadratmeter, während sie ein Jahr später auf 11 Euro anstiegen. Im Jahr 2013 sank der Mietpreis wieder, während er im Folgejahr auf über 12 Euro anstieg.
Auch bei den Häusern gab es ähnliche Preisschwankungen. Im Jahr 2011 kosteten Objekt e mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern 8 Euro, während der Preis im Jahr 2011 schon 11 Euro betrug. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Offenbach am Main
6. Mietspiegelkarte Offenbach am Main
Die berechneten Mietspiegel von Offenbach am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Offenbach am Main genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Offenbach am Main nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 23.73 € | 10.92 € | | 30 m² bis 39 m² | 17.09 € | 4.28 € | | 40 m² bis 49 m² | 13.77 € | 0.96 € | | 50 m² bis 59 m² | 12.24 € | -0.57 € | | 60 m² bis 69 m² | 11.7 € | -1.11 € | | 70 m² bis 79 m² | 11.94 € | -0.87 € | | 80 m² bis 89 m² | 12.49 € | -0.32 € | | 90 m² bis 99 m² | 13.11 € | 0.3 € | | 100 m² bis 109 m² | 13.37 € | 0.56 € | | 110 m² bis 119 m² | 13.51 € | 0.7 € | | 120 m² bis 129 m² | 13.42 € | 0.61 € | | 130 m² bis 139 m² | 13.62 € | 0.81 € | | 140 m² bis 149 m² | 13.82 € | 1.01 € | | 150 m² bis 159 m² | 13.97 € | 1.16 € | | 160 m² bis 169 m² | 14 € | 1.19 € | | 170 m² bis 179 m² | 14.5 € | 1.69 € | | 180 m² bis 189 m² | 14.37 € | 1.56 € | | 190 m² bis 199 m² | 14.52 € | 1.71 € | | 200 m² bis 209 m² | 13.96 € | 1.15 € | | 210 m² bis 219 m² | 14.94 € | 2.13 € | | 220 m² bis 229 m² | 14.15 € | 1.34 € | | 230 m² bis 239 m² | 14.17 € | 1.36 € | | 240 m² bis 249 m² | 13.02 € | 0.21 € | | 250 m² bis 259 m² | 13.21 € | 0.4 € | | 260 m² bis 269 m² | 12.03 € | -0.78 € | | 270 m² bis 279 m² | 13.92 € | 1.11 € | | 280 m² bis 289 m² | 12.2 € | -0.61 € | | 290 m² bis 299 m² | 11.38 € | -1.43 € | | ab 300 m² | 10.64 € | -2.17 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Offenbach am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Offenbach am Main kostet dadurch 10.92 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Offenbach am Main abhängig vom Baujahr
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Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 12.24 € | -0.57 € | | 1910 bis 1919 | 11.77 € | -1.04 € | | 1920 bis 1929 | 10.5 € | -2.31 € | | 1930 bis 1939 | 10.86 € | -1.95 € | | 1940 bis 1949 | 10.62 € | -2.19 € | | 1950 bis 1959 | 11.52 € | -1.29 € | | 1960 bis 1969 | 11.29 € | -1.52 € | | 1970 bis 1979 | 11.07 € | -1.74 € | | 1980 bis 1989 | 11.04 € | -1.77 € | | 1990 bis 1999 | 11.52 € | -1.29 € | | 2000 bis 2009 | 13.96 € | 1.15 € | | 2010 bis 2019 | 16.18 € | 3.37 € | | ab 2020 | 17.82 € | 5.01 € |
Bei den Mietpreisen in Offenbach am Main ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.01 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Offenbach am Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Offenbach am Main im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Offenbach am Main 14.27 %) | 3.03 € (Offenbach am Main 9.24 %) | 14.24 € (Offenbach am Main 13.2 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Offenbach am Main
Wie hoch ist der Mietspiegel in Offenbach am Main?
Der aktuelle Mietspiegel in Offenbach am Main im Jahr 2024 liegt bei etwa 12.81 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Offenbach am Main von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Offenbach am Main?
Der gezeigte Mietspiegel in Offenbach am Main ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Offenbach am Main.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Offenbach am Main?
Der Mietspiegel in Offenbach am Main lag im Jahr 2018 bei 10.58 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 12.81 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.23 € je m² in 6 Jahren.
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