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Immobilienpreise Potsdam 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4.815,65 € / m²
Haus4.911,96 € / m²
+ Garten: 577,88 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Potsdam

Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.815,65 € für Wohnraum in Potsdam.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 45.307,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 218,18 Mio. € in Potsdam herangezogen.
Einzelne Objekte in Potsdam können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Potsdam definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Potsdam wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Potsdam, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Potsdam kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Potsdam

Jahr Quadratmeterpreis
20244.815,65 €
20234.863,52 €
20225.758,39 €
20214.891,85 €
20204.219,14 €
20193.814,80 €
20183.229,38 €


Die Immobilienpreise in Potsdam haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3229.38 € zu 4.815,65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.586,27 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 50 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Potsdam um 47 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Potsdam

Ort:Potsdam
Kommune:Potsdam
Bundesland:Brandenburg


4. Karte & Darstellung der Werte in Potsdam

Immobilienpreisekarte Potsdam Aktuelle Immobilienpreise in Potsdam

5. Preise in Potsdam abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095.092,00 €277,00 €
1910 bis 19195.031,00 €216,00 €
1920 bis 19294.079,00 €-736,00 €
1930 bis 19393.965,00 €-850,00 €
1940 bis 19493.493,00 €-1.322,00 €
1950 bis 19594.101,00 €-714,00 €
1960 bis 19693.874,00 €-941,00 €
1970 bis 19793.742,00 €-1.073,00 €
1980 bis 19894.144,00 €-671,00 €
1990 bis 19993.808,00 €-1.007,00 €
2000 bis 20095.247,00 €432,00 €
2010 bis 20195.922,00 €1.107,00 €
ab 20206.597,00 €1.782,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Potsdam. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.782,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Potsdam logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Potsdam abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7.617,00 €2.802,00 €
30 m² bis 39 m²5.893,00 €1.078,00 €
40 m² bis 49 m²5.099,00 €284,00 €
50 m² bis 59 m²4.727,00 €-88,00 €
60 m² bis 69 m²4.487,00 €-328,00 €
70 m² bis 79 m²4.369,00 €-446,00 €
80 m² bis 89 m²4.479,00 €-336,00 €
90 m² bis 99 m²4.668,00 €-147,00 €
100 m² bis 109 m²4.834,00 €19,00 €
110 m² bis 119 m²4.958,00 €143,00 €
120 m² bis 129 m²4.978,00 €163,00 €
130 m² bis 139 m²5.126,00 €311,00 €
140 m² bis 149 m²5.175,00 €360,00 €
ab 150 m²5.251,00 €436,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Potsdam. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Potsdam kostet dadurch 2.802,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Potsdam

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Nuthetal7 km3.903,45 €
Kleinmachnow10 km4.343,55 €
Michendorf13 km3.963,32 €
Birkenhain16 km3.455,97 €
Berlin25 km5.387,01 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Potsdam

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Am Stern4.043,80 €3.404,00 m²13,77 mio €
Babelsberg Nord4.771,57 €9.367,00 m²44,70 mio €
Babelsberg Süd4.767,38 €9.222,00 m²43,96 mio €
Berliner Vorstadt5.641,77 €7.062,00 m²39,84 mio €
Bornim5.039,58 €9.138,00 m²46,05 mio €
Bornstedt5.052,66 €9.460,00 m²47,80 mio €
Bornstedter Feld5.044,80 €9.165,00 m²46,24 mio €
Brandenburger Vorstadt5.279,04 €14.338,00 m²75,69 mio €
Drewitz4.133,55 €3.383,00 m²13,98 mio €
Eiche4.739,36 €9.552,00 m²45,27 mio €
Fahrland3.319,71 €2.887,00 m²9,58 mio €
Golm4.459,98 €12.451,00 m²55,53 mio €
Gross Glienicke3.219,48 €2.898,00 m²9,33 mio €
Grube5.030,24 €8.890,00 m²44,72 mio €
Industriegelände3.326,42 €4.649,00 m²15,46 mio €
Jägervorstadt5.246,81 €8.926,00 m²46,83 mio €
Kartzow3.407,72 €2.829,00 m²9,64 mio €
Kirchsteigfeld3.850,26 €3.497,00 m²13,46 mio €
Klein Glienicke4.932,10 €8.914,00 m²43,96 mio €
Krampnitz3.191,14 €2.965,00 m²9,46 mio €
Marquardt3.143,55 €2.968,00 m²9,33 mio €
Nauener Vorstadt4.980,06 €9.561,00 m²47,61 mio €
Nedlitz5.129,09 €8.871,00 m²45,50 mio €
Neu Fahrland3.049,86 €2.979,00 m²9,09 mio €
Nördliche Innenstadt5.406,35 €20.061,00 m²108,46 mio €
Paaren3.301,09 €2.852,00 m²9,41 mio €
Potsdam West5.141,98 €14.451,00 m²74,31 mio €
Sacrow5.106,64 €9.000,00 m²45,96 mio €
Satzkorn3.388,53 €2.870,00 m²9,73 mio €
Schlaatz3.523,51 €4.696,00 m²16,55 mio €
Südliche Innenstadt4.313,33 €8.732,00 m²37,66 mio €
Teltower Vorstadt4.500,20 €8.335,00 m²37,51 mio €
Templiner Vorstadt5.739,40 €3.885,00 m²22,30 mio €
Ütz3.377,85 €2.893,00 m²9,77 mio €
Waldstadt I3.463,69 €4.428,00 m²15,34 mio €
Waldstadt II3.445,68 €4.622,00 m²15,93 mio €


Mehr zu Potsdam


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Potsdam

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Potsdam?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Potsdam muss man im Jahr 2024 etwa 4.815,65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Potsdam von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Potsdam?

Die gezeigten Kaufpreise in Potsdam ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Potsdam.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Potsdam?

Die Kaufpreise in Potsdam lagen im Jahr 2023 bei 4.863,52 €, im Jahr 2022 bei 5.758,39 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4.815,65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Potsdam - Wohnungspreise Potsdam


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis249.130,00 €366.900,00 €
Ø schneller Verkauf226.482,00 €330.210,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf271.778,00 €403.590,00 €

In Potsdam, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.530,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4.983,00 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4.077,00 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Potsdam weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 285.367,00 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Potsdam - Hauspreise Potsdam


100 m²200 m²
Ø Hauspreis548.085,00 €896.866,00 €
Ø schneller Hausverkauf498.259,00 €807.180,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf597.911,00 €986.553,00 €

In Potsdam, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4.530,00 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5.481,00 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4.485,00 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Potsdam können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 672.650,00 Euro angeboten werden.




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