Mietspiegel Potsdam 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 12.68 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.42 € / m² |
| Warmmiete | 16.1 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Potsdam
Stand 18.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Potsdam, Brandenburg im Jahr 2024 beträgt 12.68 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.42 Euro, was eine Warmmiete von 16.1 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Potsdam, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Potsdam angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Potsdam - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Potsdam
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 12.68 € | 16.1 € |
| 2023 | 12.59 € | 16.02 € |
| 2022 | 13.74 € | 16.63 € |
| 2021 | 13.74 € | 16.66 € |
| 2020 | 11.12 € | 14.12 € |
| 2019 | 10.31 € | 13.18 € |
| 2018 | 10.27 € | 13.04 € |
Vor- und Nachteile einzelner Stadtteile
Potsdam ist eine Stadt in Brandenburg, die direkt an die Landeshauptstadt Berlin angrenzt. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Stadt, in der etwa 178000 Menschen leben. Die Stadt überzeugt durch ihr Vermächtnis als eine frühere Residenzstadt der Könige von Preußen mit unzähligen und zugleich einzigartigen Schloss- und Parkanlagen. Besonders bekannt ist die Stadt Potsdam auch durch das erste große Filmatelier der Welt, das im Jahr 1912 gegründet wurde. Es handelt sich um das Filmstudio Babelsberg, das zu den modernsten Stellen der Film- und Fernsehproduktion Deutschlands und in ganz Europa zählt. Potsdam besteht aus 34 Stadtteilen, die sich außerdem in 84 statistische Bezirke gliedern.
Die Stadt Potsdam zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hierfür sorgen vor allem die attraktiven Wohngebiete und auch die historischen und neuangelegten Parkanlagen der Stadt. Mit dem Fluss Havel verfügt die Stadt, die sehr waldreiche ist über einen interessanten und angenehmen Uferwanderweg. Die Großsiedlungen Am Stern - Drewitz - Kichsteigfeld Im Südosten der Stadt liegen die Großsiedlungen Am Stern und Drewitz, die umgeben von Wald und Nuthewiesen sind. Das Wohngebiet Am Stern wurde in den Jahren1970 und 1980 im Wohnungsbau errichtet. Man findet hier vor allem fünfgeschossige Wohnblöcke und auch sogenannte Punkthochhausgruppen.
Im Zentrum der Siedlung wurden Kitas, Schulen, eine Schwimmhalle sowie Jugendclubs und Kindertreff erbaut und ergründet. Das Wohngebiet Drewitz ist ein noch sehr junges Wohngebiet, das vor13 Jahren ist diese entstanden ist. Das Sterncenter ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Veranstaltungen, Events und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Der gesamte Siedlungsbereich ist verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Der nördlichste Bezirk in Potsdam: Bornim - Bornstedt - Nedlitz Der nördlichste Bezirk von Potsdam ist durch seinen meist ländlichen Charakter ausgeprägt. Der aus früheren Konversionsflächen errichtet Volkspark lockt sowohl Einheimische als auch die Touristen mit weiten Parkanlagen, Freilichtbühnen und Spielstätten.
Der sich hier befindliche Lennésche Feldflur mit vielen Wander- und Radwegen ist vor allem bei Erholungssuchenden und kleinen Familien sehr beliebt. Vor allem zu den dörflich angelegten Ortslagen Bornim und auch Bornstedt und am Rande des BUGA-Parkes plant die Stadtplanung des Wohnungsbaus mit Ein- und Zweifamilienhäusern ein bedeutendes Gelände. Das beliebte Ausflugsziel Krongut Bornstedt" befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkanlagen des Schlosses Sanssouci. Bornim - Garten und Landschaftskunst der Stadt Potsdam Obwohl der Stadtteil Bornim schon seit 1935 zu Potsdam gehört, hat er seinen dörflichen Charakter bis zum heutigen Tag hin bewahrt. Bornim bietet umfangreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lennésche Feldflurden Foerster-Garten, das Katharinenholz und auch die Bornimer Kirche. Bornim zu den großen Dörfern in der Mark Brandenburg. Hier befinden sich 63 Ackerhufen und auch 21 Kossäten. Vor allem das barocke Schloss mit dem Lustgarten zwischen der Mitschurinstraße und der Heckenstraße sind besonders sehenswert. |
3. Daten und Gliederungen zu Potsdam
| Ort: | Potsdam |
| Kommune: | Potsdam |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereiche: |
14467, 14469, 14471, 14473, 14476, 14478, 14480, 14482, |
4. Karte und Statistik der Miete in Potsdam
Einordnung der Mieten in Potsdam
Potsdam ist eine Stadt in Brandenburg. Sie grentzt direkt an Berlin. Mit etwa 180.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt und zugleich Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg. In Potsdam finden sich viele Schloss- und Parkanlagen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen. Berühmt ist auch das Filmstudio Babelberg, welches im Jahr 1912 gegründet wurde.
Die Stadt entwickelte sich bereits seit dem 19. Jahrhunderts zu einem großen europäischen Wissenschaftszentrum. Hier sind drei Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute ansässig. Potsda besitzt einen qualifizierten Mietspiegel zum Vergleich der Mieten in der Stadt. Nach § 558 des BGB muss ein solcher Mietspiegel Vergleichsmieten berücksichtigen, die sich aus allen Mieten der jeweiligen Gemeinde bzw. Stadt zusammensetzen. Hierbei werden Größe, Ausstattung und Lage sowie Wohnraum der gleichen Art miteinander verglichen.
In Potsdam beträgt die durchschnittliche Miete einer Wohnung mit 40 Quadratmetern 10,10 Euro. Wohnungen, die eine Größe von 60 Quadratmetern besitzen kosten 9,10. Für große Wohnungen mit über 100 Quadratmetern Wohnfläche sind 10,50 zu bezahlen. Für Häuser einer Größe bis zu 60 Quadratmetern kostet die Miete 9,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bis 120 Quadratmeter kosten etwa 12 Euro. Die Mieten in Potsdam variieren je nach Stadtteil recht stark. So uzahlt man zumm Beipiel in Uetz-Paaren 5,73 Euro, in der nördliche Innenstadt 8,20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Mietpreise waren in Potsdam in den letzten Jahren eher gering angestiege. Für kleinere Wohnungen bis zu 40 Quadratmetern war in den Jahren von 2011 bis 2018 ein Anstieg von bis zu 2 Euro pro Quadratmter zu verzeichen. Ähnlich war es bei größeren Wohnungen. Bei den Eigentumswohnungen stiegen die Preise au über 1000 Euro an. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Potsdam
6. Mietspiegelkarte Potsdam
Die berechneten Mietspiegel von Potsdam beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Potsdam genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Potsdam nach Wohnfläche
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Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 23.49 € | 10.81 € | | 30 m² bis 39 m² | 16.92 € | 4.24 € | | 40 m² bis 49 m² | 13.63 € | 0.95 € | | 50 m² bis 59 m² | 12.12 € | -0.56 € | | 60 m² bis 69 m² | 11.58 € | -1.1 € | | 70 m² bis 79 m² | 11.82 € | -0.86 € | | 80 m² bis 89 m² | 12.36 € | -0.32 € | | 90 m² bis 99 m² | 12.97 € | 0.29 € | | 100 m² bis 109 m² | 13.23 € | 0.55 € | | 110 m² bis 119 m² | 13.37 € | 0.69 € | | 120 m² bis 129 m² | 13.28 € | 0.6 € | | 130 m² bis 139 m² | 13.49 € | 0.81 € | | 140 m² bis 149 m² | 13.68 € | 1 € | | 150 m² bis 159 m² | 13.83 € | 1.15 € | | 160 m² bis 169 m² | 13.86 € | 1.18 € | | 170 m² bis 179 m² | 14.36 € | 1.68 € | | 180 m² bis 189 m² | 14.23 € | 1.55 € | | 190 m² bis 199 m² | 14.37 € | 1.69 € | | 200 m² bis 209 m² | 13.82 € | 1.14 € | | 210 m² bis 219 m² | 14.79 € | 2.11 € | | 220 m² bis 229 m² | 14.01 € | 1.33 € | | 230 m² bis 239 m² | 14.02 € | 1.34 € | | 240 m² bis 249 m² | 12.88 € | 0.2 € | | 250 m² bis 259 m² | 13.08 € | 0.4 € | | 260 m² bis 269 m² | 11.91 € | -0.77 € | | 270 m² bis 279 m² | 13.78 € | 1.1 € | | 280 m² bis 289 m² | 12.08 € | -0.6 € | | 290 m² bis 299 m² | 11.26 € | -1.42 € | | ab 300 m² | 10.53 € | -2.15 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Potsdam. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Potsdam kostet dadurch 10.81 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Potsdam abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 12.12 € | -0.56 € | | 1910 bis 1919 | 11.65 € | -1.03 € | | 1920 bis 1929 | 10.39 € | -2.29 € | | 1930 bis 1939 | 10.75 € | -1.93 € | | 1940 bis 1949 | 10.51 € | -2.17 € | | 1950 bis 1959 | 11.4 € | -1.28 € | | 1960 bis 1969 | 11.17 € | -1.51 € | | 1970 bis 1979 | 10.96 € | -1.72 € | | 1980 bis 1989 | 10.93 € | -1.75 € | | 1990 bis 1999 | 11.4 € | -1.28 € | | 2000 bis 2009 | 13.82 € | 1.14 € | | 2010 bis 2019 | 16.01 € | 3.33 € | | ab 2020 | 17.63 € | 4.95 € |
Bei den Mietpreisen in Potsdam ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.95 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Potsdam logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Potsdam im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Potsdam 13.11 %) | 3.03 € (Potsdam 12.87 %) | 14.24 € (Potsdam 13.06 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Potsdam
Wie hoch ist der Mietspiegel in Potsdam?
Der aktuelle Mietspiegel in Potsdam im Jahr 2024 liegt bei etwa 12.68 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Potsdam von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Potsdam?
Der gezeigte Mietspiegel in Potsdam ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Potsdam.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Potsdam?
Der Mietspiegel in Potsdam lag im Jahr 2018 bei 10.27 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 12.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.41 € je m² in 6 Jahren.
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