Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Potsdam 2025 Mietpreise

Kaltmiete11,98 € / m²
Nebenkosten3,33 € / m²
Warmmiete15,31 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Potsdam

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Potsdam, Brandenburg im Jahr 2025 beträgt 11,98 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,33 €, was eine Warmmiete von 15,31 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Potsdam, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Potsdam angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Potsdam - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Potsdam

JahrKaltWarm
202511,98 €15,31 €
202412,67 €15,97 €
202312,59 €16,02 €
202213,74 €16,63 €
202113,74 €16,66 €
202011,12 €14,12 €
201910,31 €13,18 €
201810,27 €13,04 €


3. Daten und Gliederungen zu Potsdam

Ort:Potsdam
Kommune:Potsdam
Bundesland:Brandenburg


4. Karte und Statistik der Miete in Potsdam

Mietspiegelkarte Potsdam Aktueller Mietspiegel in Potsdam

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Potsdam

Ort Entfernung Kaltmiete
Schwielowsee9 km16,37 €
Ludwigsfelde13 km12,90 €
Wustermark15 km11,78 €
Grossbeeren17 km14,31 €
Magdeburg103 km7,30 €



6. Ortsteile:





































7. Mietpreise in Potsdam nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²22,12 €+10,14 €
30 m² bis 39 m²16,25 €+4,27 €
40 m² bis 49 m²13,04 €+1,06 €
50 m² bis 59 m²11,57 €-0,41 €
60 m² bis 69 m²11,03 €-0,95 €
70 m² bis 79 m²11,20 €-0,78 €
80 m² bis 89 m²11,67 €-0,31 €
90 m² bis 99 m²12,19 €+0,21 €
100 m² bis 109 m²12,45 €+0,47 €
110 m² bis 119 m²12,57 €+0,59 €
120 m² bis 129 m²12,45 €+0,47 €
130 m² bis 139 m²12,61 €+0,63 €
140 m² bis 149 m²12,83 €+0,85 €
ab 150 m²12,86 €+0,88 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Potsdam. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Potsdam kostet dadurch 10,14 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Potsdam abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190911,49 €-0,49 €
1910 bis 191911,07 €-0,91 €
1920 bis 19299,80 €-2,18 €
1930 bis 193910,14 €-1,84 €
1940 bis 19499,92 €-2,06 €
1950 bis 195910,74 €-1,24 €
1960 bis 196910,54 €-1,44 €
1970 bis 197910,41 €-1,57 €
1980 bis 198910,32 €-1,66 €
1990 bis 199910,78 €-1,20 €
2000 bis 200912,96 €+0,98 €
2010 bis 201914,90 €+2,92 €
ab 202016,66 €+4,68 €

Bei den Mietpreisen in Potsdam ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,68 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Potsdam logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Potsdam im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Potsdam --1,32 %)3,11 € (Potsdam +7,07 %)15,25 € (Potsdam 0,39 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Potsdam

Wie hoch ist der Mietspiegel in Potsdam?

Der aktuelle Mietspiegel in Potsdam im Jahr 2025 liegt bei etwa 11,98 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Potsdam von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Potsdam?

Der gezeigte Mietspiegel in Potsdam ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Potsdam.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Potsdam?

Der Mietspiegel in Potsdam lag im Jahr 2018 bei 10,27 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 11,98 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,71 € je m² in 7 Jahren.



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