Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Potsdam 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
283.25 € / m²226.6 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

5614.32 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Potsdam?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 283.25 € für Grundstücke in Potsdam.
Es wurden 88189 m² Grund mit einem Wert von 26.97 Mio. € in Potsdam ausgewertet. In Potsdam wurden 32 erschlossene und 36 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Potsdam ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Potsdam.



Entwicklung der Grundstückspreise in Potsdam

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021283.25 €226.6 €
2020279.76 €223.808 €
2019392.61 €387.58 €


Ort:Potsdam
Kommune:Potsdam
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereich:14467, 14469, 14471, 14473, 14476, 14478, 14480, 14482,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Potsdam




Einordnung der Preise in Potsdam

Bodenrichtwerte für eine Wohngegend werden gemäß Paragraf 196 Absatz 3 BauGB veröffentlicht. Es werden hierzu Bodenrichtwertkarten erstellt, die in den Geschäftsstellen des Gutachterausschusses einer jeden Stadt einsehbar sind. In interaktiven Stadtplänen sind die ermittelten Werte zumeist kostenlos einsehbar. Die zum 31.12.2018 ermittelten Bodenrichtwerte für die Stadt Potsdam sind im Bodenrichtwert-Portal Boris Land Brandenburg einsehbar. Hiermit wird eine hohe Transparenz der ermittelten Bodenrichtwerte erreicht. Es erfolgt eine stichtagsbezogene Darstellung der Bodenrichtwerte mit der Basiskarte und den Verwaltungsgrenzen.

Eine Auswahl nach Adresse oder Katasterangaben ist hier ebenfalls möglich. In der gesamten Stadt sind 2018 die Grundstückspreise deutlich gestiegen. In den insgesamt 93 Stadtzonen sind bis auf die Stadtteile Am Silbergraben in Drewitz die Bodenrichtwerte angestiegen. Die höchsten Grundstückspreise in Potsdam waren im Jahre 2018 in der Innenstadt zu verzeichnen. Der Preis lag hier bei 1500 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 200 Euro entspricht. In der Zone Potsdamer Mitte stieg der Wert um etwa 100 Euro auf 1100 Euro an.

Dies entspricht insgesamt der drittteuersten Stadt in Deutschland. Vor allen die Wohngebieten südlich der Havel waren von der Steigerung des Bodenwertes betroffen. Im Zentrum Ost wiederum stieg der Wert deutlich von 350 auf 600 Euro an. Im Jahr 2018 wurden 3800 Verträge zu Grundstückskäufen unterzeichnet. Die Anzahl er Verkäufe ist hierbei konstant geblieben. Preissteigerungen bzw.

Bodenwerterhöhungen gab es vor allem südlich des Autobahnringes. Eine Steigerung von 93 Prozent ist hier verzeichnet worden. Im Stadtteil Teltow lag eine Steigerung von 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter vor.Im Jahr 2012 wurden für den Bereich Potsdam - Babelsberg besondere Bodenrichtwerte ermittelt, da dieser zum Entwicklungsbereich der Stadt zählt. Im gleichen Jahr wurden die Bodenrichtwertzonen von 32 auf 78 angepasst. 81 neue Bodenrichtwerte wurden hier erschlossen. Seit dem Jahre 2010 bereits erfolgt die Ermittlung digital. 2012 bereits stiegen die Preise besonders in den innerstädtischen Lagen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Potsdam

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Am Stern713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Babelsberg Nord713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Babelsberg Süd713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Berliner Vorstadt502.45 €425.1 €20824 m²
9.53 mio €
Bornim493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Bornstedt493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Bornstedter Feld493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Brandenburger Vorstadt232.57 €443.61 €28461 m²
8.86 mio €
Drewitz713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Eiche493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Fahrland234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Golm307.34 €328.62 €69731 m²
22.29 mio €
Gross Glienicke234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Grube493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Industriegelände176.29 €292 €62357 m²
14.51 mio €
Jägervorstadt493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Kartzow234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Kirchsteigfeld713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Klein Glienicke713.94 €285.58 €6296 m²
3.55 mio €
Krampnitz234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Marquardt234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Nauener Vorstadt493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Nedlitz493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Neu Fahrland234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Nördliche Innenstadt502.45 €425.1 €20824 m²
9.53 mio €
Paaren234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Potsdam West232.57 €443.61 €28461 m²
8.86 mio €
Sacrow493.32 €443.61 €18878 m²
8.79 mio €
Satzkorn234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Schlaatz176.29 €292 €62357 m²
14.51 mio €
Südliche Innenstadt176.29 €292 €124714 m²
29.03 mio €
Teltower Vorstadt176.29 €292 €124714 m²
29.03 mio €
Templiner Vorstadt176.29 €292 €62357 m²
14.51 mio €
Ütz234.42 €287.63 €50853 m²
13.51 mio €
Waldstadt I176.29 €292 €62357 m²
14.51 mio €
Waldstadt II176.29 €292 €62357 m²
14.51 mio €


Potsdam liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 36 Ortsteilen.

Mehr zu Potsdam



FAQ zum Grundstückspreis in Potsdam

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Potsdam?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Potsdam beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 283.25 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Potsdam berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Potsdam berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 68 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Potsdam verkauft?

Laut Analyse werden in Potsdam etwa 5.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Potsdam?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Potsdam wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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