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Potsdam 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen542.26 € / m²
Unerschlossen484.31 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Potsdam?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 542.26 € für Grundstücke in Potsdam.

Es wurden 52.342,00 m² Grund mit einem Wert von 27.15 Mio. € in Potsdam ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Potsdam wurden 42 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Potsdam ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Potsdam.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 817,84 m² und einen Kaufpreis von 443.483,95 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Potsdam

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021542.26 €484.31 €
2020514.01 €390.46 €
2019392.61 €387.58 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Potsdam

Ort:Potsdam
Kommune:Potsdam
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereich:14467, 14469, 14471, 14473, 14476, 14478, 14480, 14482,
Ausgewertete Fläche:52.342,00 m²
Durchschnittliche Größe:817,84 m²
Durchschnittlicher Wert:443.483,95 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Potsdam

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 542.26 € / m²= 216.904,00 €
750 m²X 542.26 € / m²= 406.695,00 €
1000 m²X 542.26 € / m²= 542.260,00 €
1500 m²X 542.26 € / m²= 813.390,00 €
Ø 817,84 m²X 542.26 € / m²= 443.483,95 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Potsdam




Einordnung der Preise in Potsdam

Bodenrichtwerte für eine Wohngegend werden gemäß Paragraf 196 Absatz 3 BauGB veröffentlicht. Es werden hierzu Bodenrichtwertkarten erstellt, die in den Geschäftsstellen des Gutachterausschusses einer jeden Stadt einsehbar sind. In interaktiven Stadtplänen sind die ermittelten Werte zumeist kostenlos einsehbar. Die zum 31.12.2018 ermittelten Bodenrichtwerte für die Stadt Potsdam sind im Bodenrichtwert-Portal Boris Land Brandenburg einsehbar. Hiermit wird eine hohe Transparenz der ermittelten Bodenrichtwerte erreicht. Es erfolgt eine stichtagsbezogene Darstellung der Bodenrichtwerte mit der Basiskarte und den Verwaltungsgrenzen.

Eine Auswahl nach Adresse oder Katasterangaben ist hier ebenfalls möglich. In der gesamten Stadt sind 2018 die Grundstückspreise deutlich gestiegen. In den insgesamt 93 Stadtzonen sind bis auf die Stadtteile Am Silbergraben in Drewitz die Bodenrichtwerte angestiegen. Die höchsten Grundstückspreise in Potsdam waren im Jahre 2018 in der Innenstadt zu verzeichnen. Der Preis lag hier bei 1500 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 200 Euro entspricht. In der Zone Potsdamer Mitte stieg der Wert um etwa 100 Euro auf 1100 Euro an.

Dies entspricht insgesamt der drittteuersten Stadt in Deutschland. Vor allen die Wohngebieten südlich der Havel waren von der Steigerung des Bodenwertes betroffen. Im Zentrum Ost wiederum stieg der Wert deutlich von 350 auf 600 Euro an. Im Jahr 2018 wurden 3800 Verträge zu Grundstückskäufen unterzeichnet. Die Anzahl er Verkäufe ist hierbei konstant geblieben. Preissteigerungen bzw.

Bodenwerterhöhungen gab es vor allem südlich des Autobahnringes. Eine Steigerung von 93 Prozent ist hier verzeichnet worden. Im Stadtteil Teltow lag eine Steigerung von 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter vor.Im Jahr 2012 wurden für den Bereich Potsdam - Babelsberg besondere Bodenrichtwerte ermittelt, da dieser zum Entwicklungsbereich der Stadt zählt. Im gleichen Jahr wurden die Bodenrichtwertzonen von 32 auf 78 angepasst. 81 neue Bodenrichtwerte wurden hier erschlossen. Seit dem Jahre 2010 bereits erfolgt die Ermittlung digital. 2012 bereits stiegen die Preise besonders in den innerstädtischen Lagen.


Bodenrichtwertkarte Potsdam

Die berechneten Bodenrichtwerte von Potsdam beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Potsdam genannt.

Bodenrichtwertkarte Potsdam

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Potsdam

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Am Stern681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Babelsberg Nord681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Babelsberg Süd681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Berliner Vorstadt619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Bornim619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Bornstedt619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Bornstedter Feld619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Brandenburger Vorstadt619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Drewitz681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Eiche619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Fahrland421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Golm522.57 €512.47 €44350 m²
23 mio €
Gross Glienicke421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Grube619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Industriegelände439.73 €443.74 €28620 m²
12.64 mio €
Jägervorstadt619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Kartzow421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Kirchsteigfeld681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Klein Glienicke681.82 €412.23 €4072 m²
2.5 mio €
Krampnitz421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Marquardt421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Nauener Vorstadt619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Nedlitz619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Neu Fahrland421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Nördliche Innenstadt619.93 €494.28 €20890 m²
12.03 mio €
Paaren421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Potsdam West619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Sacrow619.93 €590.9 €19650 m²
12 mio €
Satzkorn421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Schlaatz439.73 €443.74 €28620 m²
12.64 mio €
Südliche Innenstadt439.73 €443.74 €57240 m²
25.28 mio €
Teltower Vorstadt439.73 €443.74 €57240 m²
25.28 mio €
Templiner Vorstadt439.73 €443.74 €28620 m²
12.64 mio €
Ütz421.72 €471.35 €24700 m²
10.99 mio €
Waldstadt I439.73 €443.74 €28620 m²
12.64 mio €
Waldstadt II439.73 €443.74 €28620 m²
12.64 mio €


Potsdam liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 36 Ortsteilen.

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