Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Potsdam 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
415.76 € / m²341.49 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

5236.03 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Potsdam?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 415.76 € für Grundstücke in Potsdam.
Es wurden 81301 m² Grund mit einem Wert von 30.31 Mio. € in Potsdam ausgewertet. In Potsdam wurden 32 erschlossene und 53 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Potsdam ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Potsdam.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Potsdam

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020415.76 €341.49 €
2019392.61 €387.58 €


Ort:Potsdam
Kommune:Potsdam
Bundesland:Brandenburg
PLZ Bereich:14467, 14469, 14471, 14473, 14476, 14478, 14480, 14482,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Potsdam



Einordnung der Preise in Potsdam

Bodenrichtwerte für eine Wohngegend werden gemäß Paragraf 196 Absatz 3 BauGB veröffentlicht. Es werden hierzu Bodenrichtwertkarten erstellt, die in den Geschäftsstellen des Gutachterausschusses einer jeden Stadt einsehbar sind. In interaktiven Stadtplänen sind die ermittelten Werte zumeist kostenlos einsehbar. Die zum 31.12.2018 ermittelten Bodenrichtwerte für die Stadt Potsdam sind im Bodenrichtwert-Portal Boris Land Brandenburg einsehbar. Hiermit wird eine hohe Transparenz der ermittelten Bodenrichtwerte erreicht. Es erfolgt eine stichtagsbezogene Darstellung der Bodenrichtwerte mit der Basiskarte und den Verwaltungsgrenzen.

Eine Auswahl nach Adresse oder Katasterangaben ist hier ebenfalls möglich. In der gesamten Stadt sind 2018 die Grundstückspreise deutlich gestiegen. In den insgesamt 93 Stadtzonen sind bis auf die Stadtteile Am Silbergraben in Drewitz die Bodenrichtwerte angestiegen. Die höchsten Grundstückspreise in Potsdam waren im Jahre 2018 in der Innenstadt zu verzeichnen. Der Preis lag hier bei 1500 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 200 Euro entspricht. In der Zone Potsdamer Mitte stieg der Wert um etwa 100 Euro auf 1100 Euro an.

Dies entspricht insgesamt der drittteuersten Stadt in Deutschland. Vor allen die Wohngebieten südlich der Havel waren von der Steigerung des Bodenwertes betroffen. Im Zentrum Ost wiederum stieg der Wert deutlich von 350 auf 600 Euro an. Im Jahr 2018 wurden 3800 Verträge zu Grundstückskäufen unterzeichnet. Die Anzahl er Verkäufe ist hierbei konstant geblieben. Preissteigerungen bzw.

Bodenwerterhöhungen gab es vor allem südlich des Autobahnringes. Eine Steigerung von 93 Prozent ist hier verzeichnet worden. Im Stadtteil Teltow lag eine Steigerung von 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter vor.Im Jahr 2012 wurden für den Bereich Potsdam - Babelsberg besondere Bodenrichtwerte ermittelt, da dieser zum Entwicklungsbereich der Stadt zählt. Im gleichen Jahr wurden die Bodenrichtwertzonen von 32 auf 78 angepasst. 81 neue Bodenrichtwerte wurden hier erschlossen. Seit dem Jahre 2010 bereits erfolgt die Ermittlung digital. 2012 bereits stiegen die Preise besonders in den innerstädtischen Lagen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Potsdam

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Am Stern418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Babelsberg Nord418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Babelsberg Süd418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Berliner Vorstadt318.59 €365.4 €39227 m²
13.41 mio €
Bornim310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Bornstedt310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Bornstedter Feld310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Brandenburger Vorstadt310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Drewitz418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Eiche310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Fahrland445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Golm354.76 €350.27 €69386 m²
24.43 mio €
Gross Glienicke445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Grube310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Industriegelände529.55 €326.56 €38323 m²
15.26 mio €
Jägervorstadt310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Kartzow445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Kirchsteigfeld418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Klein Glienicke418.05 €341.49 €82589 m²
30.93 mio €
Krampnitz445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Marquardt445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Nauener Vorstadt310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Nedlitz310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Neu Fahrland445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Nördliche Innenstadt352.16 €365.4 €41273 m²
14.79 mio €
Paaren445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Potsdam West310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Sacrow310.48 €391.2 €35852 m²
12.47 mio €
Satzkorn445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Schlaatz529.55 €326.56 €38323 m²
15.26 mio €
Südliche Innenstadt529.55 €326.56 €76646 m²
30.52 mio €
Teltower Vorstadt529.55 €326.56 €76646 m²
30.52 mio €
Templiner Vorstadt529.55 €326.56 €38323 m²
15.26 mio €
Ütz445.58 €322.08 €33534 m²
11.96 mio €
Waldstadt I529.55 €326.56 €38323 m²
15.26 mio €
Waldstadt II529.55 €326.56 €38323 m²
15.26 mio €


Potsdam liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 36 Ortsteilen.

Mehr zu Potsdam

FAQ zum Bodenrichtwert in Potsdam

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Potsdam?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Potsdam beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 415.76 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Potsdam berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Potsdam berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 85 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Potsdam verkauft?

Laut Analyse werden in Potsdam etwa 7.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Potsdam?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Potsdam wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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