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Immobilienpreise Regensburg 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4414.75 € / m²
Haus4503.05 € / m²
+ Garten: 529.77 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Regensburg

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4414.75 € für Wohnraum in Regensburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 53425 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 235.86 Mio. € in Regensburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Regensburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Regensburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Regensburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Regensburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Regensburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Regensburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244414.75 €53425 m²235.86 mio €
20234467.92 €46240 m²206.6 mio €
20225542.02 €17698 m²98.08 mio €
20214902.07 €19131 m²93.78 mio €
20204351.31 €20564 m²89.48 mio €
20194039.66 €25579 m²103.33 mio €
20183873.49 €34346 m²133.04 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Regensburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3873.49 € zu 4414.75 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 541.26 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Regensburg um 53.17 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Regensburg

Ort:Regensburg
Kommune:Regensburg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 93047, 93049, 93051, 93053, 93055, 93057, 93059,


4. Karte & Darstellung der Werte in Regensburg

Aktuelle Immobilienpreise in Regensburg

Aktuelle Lage in Regensburg

Regensburg Ist eine bayrische Stadt, die an der Donau liegt. Sie befindet sich im Südosten Deutschlands uns ist besonders bekannt für die schöne Altstadt. Die Nachfrage an Immobilien ist in Regensburg recht hoch. Im Jahr 2017 waren vor allem in Regensburg die Verkäufe für Eigentumswohnungen angestiegen. Vor allem die Neubauten am Stobäusplatz waren stark angestiegen. Etwa 6000 Euro pro Quadratmeter kostet die Wohnung hier.

Die durchschnittlichen Preise liegen in Regensburg bei etwa 4900 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren nicht so sehr angestiegen wie die Kaufpreise. Dies geh aus dem Marktbericht deutlich hervor. Die Mietpreisrendite für Neubau-Wohnungen liegt demnach auf dem Tiefstand. Die Steigerung der Mieten lag im Jahr 2017 etwa bei drei Prozent. Die durchschnittliche Kaltmiete für Neubauwohnungen stieg allerdings in den Jahren von 2013 bis 2017 von 10 auf 1150 Euro an.

Die Preise je Quadratmeter für Eigentumswohnungen stiegen in dieser Zeit von 3600 auf 4800 Euro an. Die Nachfrage an Luxuswohnungen in der Stadt Regensburg sei vergleichbar gering. An ein Ende der Nachfrage an Wohnungen ist in Regensburg auch in den nächsten Jahren nicht zu rechnen. Für die Normalverdiener steht allerdings immer weniger bezahlbares Bauland und auch Immobilien zur Verfügung. Die Oberpfalzmetropole Regensburg hat die zweithöchste Steigerung der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren zu verzeichnen. Bei den Büro- und die Gewerbeimmobilien ist im Jahr 2018 ebenfalls eine Knappheit zu verzeichnen gewesen.

Auch die Mieten sind in der Stadt erheblich gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche eines Neubaus liegt bei etwa 11,50 Euro. Das sind 2,6 Prozent mehr als im Jahr 2016. Der Kaufpreis von Immobilien hingegen ist mehr als dreimal so stark gestiegen. Dies betrifft auch das Umland von Regensburg. Hier stieg die durchschnittliche Miete für den Neubau um 1,1 Prozent auf neun Euro für den Quadratmeter. Der Verkauf an Immobilien besonders bei der Sparkasse ging 2017 um insgesamt ein Drittel zurück.



5. Preise in Regensburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094660 €246 €
1910 bis 19194606 €192 €
1920 bis 19293732 €-682 €
1930 bis 19393618 €-796 €
1940 bis 19493159 €-1255 €
1950 bis 19593742 €-672 €
1960 bis 19693532 €-882 €
1970 bis 19793411 €-1003 €
1980 bis 19893785 €-629 €
1990 bis 19993468 €-946 €
2000 bis 20094810 €396 €
2010 bis 20195422 €1008 €
ab 20206135 €1721 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Regensburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1721 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Regensburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Regensburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6980 €2566 €
30 m² bis 39 m²5391 €977 €
40 m² bis 49 m²4656 €242 €
50 m² bis 59 m²4314 €-100 €
60 m² bis 69 m²4099 €-315 €
70 m² bis 79 m²3989 €-425 €
80 m² bis 89 m²4094 €-320 €
90 m² bis 99 m²4269 €-145 €
100 m² bis 109 m²4422 €8 €
110 m² bis 119 m²4539 €125 €
120 m² bis 129 m²4564 €150 €
130 m² bis 139 m²4708 €294 €
140 m² bis 149 m²4765 €351 €
150 m² bis 159 m²4840 €426 €
160 m² bis 169 m²5091 €677 €
170 m² bis 179 m²5307 €893 €
180 m² bis 189 m²5102 €688 €
190 m² bis 199 m²5650 €1236 €
200 m² bis 209 m²5582 €1168 €
210 m² bis 219 m²5828 €1414 €
220 m² bis 229 m²5503 €1089 €
230 m² bis 239 m²5855 €1441 €
240 m² bis 249 m²5411 €997 €
250 m² bis 259 m²5169 €755 €
260 m² bis 269 m²5043 €629 €
270 m² bis 279 m²5604 €1190 €
280 m² bis 289 m²6037 €1623 €
290 m² bis 299 m²4963 €549 €
ab 300 m²5248 €834 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Regensburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Regensburg kostet dadurch 2566 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Regensburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Pentling5 km4598.31 €
Pettendorf7 km4400.46 €
Donaustauf8 km4475.96 €
Nittendorf9 km3027 €
Ingolstadt62 km4242.81 €



8. Immobilienpreisekarte Regensburg

Die berechneten Immobilienpreise von Regensburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Regensburg genannt.

Immobilienpreisekarte Regensburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Regensburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Brandlberg Keilberg3682.09 €9748 m²35.89 mio €
Burgweinting Harting3519.84 €5111 m²17.99 mio €
Galgenberg4461.73 €21943 m²97.9 mio €
Grossprüfening Dechbetten Königswiesen4746.83 €23671 m²112.36 mio €
Innenstadt4531.1 €26254 m²118.96 mio €
Kasernenviertel4698.68 €13523 m²63.54 mio €
Konradsiedlung Wutzlhofen3690.57 €5073 m²18.72 mio €
Kumpfmühl Ziegetsdorf Neuprüll4377.46 €21163 m²92.64 mio €
Oberisling Grass4462.54 €9661 m²43.11 mio €
Ostenviertel4298.13 €8973 m²38.57 mio €
Reinhausen4347.98 €10011 m²43.53 mio €
Sallern Gallingkofen4402.24 €9878 m²43.49 mio €
Schwabelweis3429.47 €5106 m²17.51 mio €
Stadtamhof4393.84 €5297 m²23.27 mio €
Steinweg4496.28 €5207 m²23.41 mio €
Weichs4262.34 €5482 m²23.37 mio €
Westenviertel4900.97 €16322 m²79.99 mio €
Winzer Kager4297.39 €5159 m²22.17 mio €


Mehr zu Regensburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Regensburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Regensburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Regensburg muss man im Jahr 2024 etwa 4414.75 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Regensburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Regensburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Regensburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Regensburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Regensburg?

Die Kaufpreise in Regensburg lagen im Jahr 2023 bei 4467.92 €, im Jahr 2022 bei 5542.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4414.75 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Regensburg - Wohnungspreise Regensburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis232.863 €342.943 €
Ø schneller Verkauf211.693 €308.649 €
Ø hochpreisiger Verkauf254.032 €377.237 €

In Regensburg, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4234 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4658 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3811 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Regensburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 266.733 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Regensburg - Hauspreise Regensburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis512.297 €838.304 €
Ø schneller Hausverkauf465.725 €754.474 €
Ø hochpreisiger Verkauf558.870 €922.135 €

In Regensburg, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4234 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5123 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4192 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Regensburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 628.728 Euro angeboten werden.
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