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Bodenrichtwert Regensburg 2023 Grundstückspreise

Erschlossen1180.65 € / m²
Unerschlossen804.95 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Regensburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 07.02.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 1180.65 € für Grundstücke in Regensburg.

Es wurden 152.125,00 m² Grund mit einem Wert von 147.3 Mio. € in Regensburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Regensburg zu bestimmen.

In Regensburg wurden 98 erschlossene und 105 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Regensburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Regensburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 749,38 m² und einen Kaufpreis von 884.760,50 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Regensburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Regensburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Regensburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Regensburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Regensburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20231180.65 €804.95 €
20221187.21 €808.96 €
20211116.57 €774.03 €
20201199.9 €752.63 €
20191272.45 €720.2 €
Prognose: 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Regensburg

Ort:Regensburg
Kommune:Regensburg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 93047, 93049, 93051, 93053, 93055, 93057, 93059,
Ausgewertete Fläche:152.125,00 m²
Durchschnittliche Größe:749,38 m²
Durchschnittlicher Wert:884.760,50 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Regensburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1180.65 € / m²= 472.260,00 €
750 m²X 1180.65 € / m²= 885.487,50 €
1000 m²X 1180.65 € / m²= 1.180.650,00 €
1500 m²X 1180.65 € / m²= 1.770.975,00 €
Ø 749,38 m²X 1180.65 € / m²= 884.760,50 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Regensburg


Einordnung der Preise in Regensburg

Bodenrichtwerte einer Region sind durchschnittliche Lagewerte, für die die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse gelten. Im Bundesland Bayern werden sie zum Ende jeden Jahres mit gerader Jahreszahl ermittelt. Hierfür ist der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte zuständig. Die Werte, für 2016 veröffentlich wurden, ergaben einen rasanten Anstieg der Preis für ein Grundstück in Regensburg. Es war eine Preissteigerung von 24 Prozent ermittelt worden. Der Richtwert stieg von 480 Euro pro Quadratmeter auf 600 Euro.

Der Zuwachs der Begutachtung in der Zeit ab 2012 betrug lediglich 16 Prozent. Im Inneren Westen, der als gute Wohnlage definiert ist, werden Werte von bis zu 1600 Euro erreicht. Bei der Bewertung ergaben sich Spitzenlagen in der Regensburger Altstadt. 3400 Euro pro Quadratmeter wurden hier festgelegt. Die Bodenrichtwertpreise sind an die jeweiligen Kaufpreise gekoppelt. Ausgewertet wurden hierbei 2000 Urkunden zum Verkauf.

Ende 2014 lagen die Spitzenwerte der Stadt noch bei 1750 Euro. In guten Wohnlagen stiegen die Preise bis zu 27 Prozent an. Waren 2014 noch 754 Euro pro Quadratmeter zu zahlen, zahlte man 2016 bereits 964. Auch bei den Wohnungen wurde ein starkes Preisgefälle zwischen den Bewertungszeiträumen sichtbar. Im Geschosswohnungsbauhaben sich die Preise hier verdoppelt. Zum Stichtag des 31.12.2018 waren in den umliegenden Gemeinden der Stadt Regensburg Preise von bis zu 150 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Dies betraf z.

B. die Gemeinde Altenthann. In Donaunähe zahlte man allerdings bis zu 390 Euro. Aktuelle Daten zu den Bodenrichtwerten, zeigen, dass auch in Regensburg große Preisspannen vorliegen. Der Kaufpreis für ein Grundstück beträgt zwischen 250 und 988 Euro je Quadratmeter. Diese Preise sind in den letzten zehn Jahren erheblich angestiegen. Für ein Einfamilienhaus zahlte man im Jahr 2017 durchschnittlich 680000 Euro, was 11 Prozent mehr entspricht als noch im Jahr 2016.2018 kostete ein Grundstück in einfacher Lage in Regensburg etwa 700 Euro je Quadratmeter, in guten Lagen zahlt man das Doppelte.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Regensburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tegernheim6 km790.5 €
Ebenwies8 km454.85 €
Neutraubling8 km484.2 €
Zeitlarn9 km398.01 €
Nürnberg87 km1263.21 €



7. Bodenrichtwertkarte Regensburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Regensburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Regensburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Regensburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Regensburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Brandlberg Keilberg1245.26 €832.76 €121931 m²
123.6 mio €
Burgweinting Harting958.29 €648.65 €15085.07 m²
11.33 mio €
Galgenberg1231.47 €869.74 €20816.53 m²
21.46 mio €
Grossprüfening Dechbetten Königswiesen1203.7 €917.35 €16900.05 m²
17.48 mio €
Innenstadt875.63 €663.59 €24214.43 m²
17.8 mio €
Kasernenviertel1114.47 €759.83 €154711.13 m²
141.41 mio €
Konradsiedlung Wutzlhofen1264.28 €853.96 €104261.5 m²
108.45 mio €
Kumpfmühl Ziegetsdorf Neuprüll1191.64 €841.62 €21324.24 m²
21.28 mio €
Oberisling Grass1168.59 €787.83 €147611.67 m²
140.94 mio €
Ostenviertel1020.85 €691 €14542.55 m²
11.63 mio €
Reinhausen1280.01 €863.62 €110543.65 m²
116.25 mio €
Sallern Gallingkofen1182.28 €797.68 €113407.47 m²
110.16 mio €
Schwabelweis946.72 €640.82 €15507.03 m²
11.5 mio €
Stadtamhof1148.77 €774.47 €150778 m²
141.53 mio €
Steinweg1213.04 €817.8 €148365.56 m²
147.05 mio €
Weichs1207.77 €814.25 €150928.78 m²
148.94 mio €
Westenviertel944.49 €717.75 €498808.09 m²
414.15 mio €
Winzer Kager1179.47 €795.16 €150928.78 m²
145.45 mio €


Regensburg liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

Mehr zu Regensburg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Regensburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Regensburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Regensburg beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1180.65 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Regensburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Regensburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 203 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Regensburg verkauft?

Laut Analyse werden in Regensburg etwa 16.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 13.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Regensburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Regensburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Regensburg

So sollten Sie ein Grundstück in Regensburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis779.229 €1.275.102 €
Ø schneller Verkauf708.390 €1.147.592 €
Ø hochpreisiger Verkauf850.068 €1.402.613 €

Wenn Sie in Regensburg, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1181 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1429 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1169 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Regensburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 956.327 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.062.585 €. Hier würden Sie also auf -955.265 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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