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Immobilienpreise Rostock 19.04.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3622.7 € / m²
Haus3695.15 € / m²
+ Garten: 434.72 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rostock

Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3622.7 € für Wohnraum in Rostock.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 23406 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 84.79 Mio. € in Rostock herangezogen.
Einzelne Objekte in Rostock können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rostock definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rostock wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rostock, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rostock kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rostock

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243622.7 €23406 m²84.79 mio €
20233674.41 €23315 m²85.67 mio €
20224328.78 €10876 m²47.08 mio €
20213572.08 €11935 m²42.63 mio €
20202938.49 €12995 m²38.19 mio €
20192900.97 €15229 m²44.18 mio €
20182882.91 €13006 m²37.5 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Rostock haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2882.91 € zu 3622.7 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 739.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rostock um 51.71 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Rostock

Ort:Rostock
Kommune:Rostock
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 18055, 18057, 18059, 18069, 18106, 18107, 18109, 18119, 18146, 18147, 18181, 18182,


4. Karte & Darstellung der Werte in Rostock

Aktuelle Immobilienpreise in Rostock

Aktuelle Lage in Rostock

Rostock als Hafenstadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt vor allem für den Handel. Die Region ist der wichtigste Immobilienmarkt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Etwa zwei Drittel des Immobiliengeschäfts des im gesamten Bundesland werden hier vollzogen. Die Kaufpreise und Mieten in den besseren Wohngegenden, wie östliche Altstadt oder im Bahnhofsviertel sind seit dem Jahr 2011 um etwa 5 bis 10 Prozent gestiegen. Für einen Quadratmeter einer Eigentumswohnung zahlt man zwischen 2300 und 3000 Euro. Aktuell ist die Preiskurve für Immobilien allerdings nicht mehr so stark angestiegen.

Vor einigen Jahren zahlte man im Stadtteil Kassebohm 250000 Euro. Heute sind es 330000 Euro. Die Zahl der Wohnungsverkäufe ist in Rostock stark gesunken. Im Jahr 2015 waren 785 Verkäufe registriert wurden. Den Spitzenwert an Verkäufen gab es bereits im Jahr 1998. Hier wurden 886 Eigentumswohnungen verkauft. Der Neubaumarkt ist so gut wie leer geräumt.

Baugrundstücke seien deshalb sehr schwierig zu bekommen. Insgesamt liegt Rostock im Preisniveau hinter Städten, wie Potsdam, Leipzig oder Dresden. Der Leerstand aller Wohnungen beträgt weniger als ein Prozent. Der Nachfrage sei aktuell nicht mehr nachzukommen. Die Durchschnittsmiete in Rostock beträgt derzeit 5,89 Euro je Quadratmeter. In den vergangenen 2 Jahren war der Preis hier lediglich um 20 Cent je Quadratmeter gestiegen.

Bei den Altbauten sind die Preissteigerungen allerdings wesentlich höher. Die Hansestadt Rostock hat eine Mietpreisbremse beschlossen- Insgesamt ist die Wohnungslage in Rostock sehr angespannt. Insgesamt betrachtet haben sich die Immobilienpreise in Rostock von 2008 bis heute nahezu verdoppelt. Für Immobilien in müssen je nach Stadtlage im Durchschnitt zwischen 1.500 und 2.900 Euro je Quadratmeter gezahlt werden. In den angesagten Stadtlagen zahlt man bis zu 800 Euro pro Quadratmeter, Auch in den nahe liegenden Hafenstädten, wie Bad Doberan, Güstrow oder Kühlungsborn sind Preissteigerungen zu beobachten. Eine Durchschnittsimmobilie kostet derzeit in Rostock etwa 2200000 Euro. Etwa 2237 Euro zahlen Käufer pro Quadratmeter für ein Grundstück.



5. Preise in Rostock abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093827 €205 €
1910 bis 19193781 €159 €
1920 bis 19293067 €-555 €
1930 bis 19392974 €-648 €
1940 bis 19492609 €-1013 €
1950 bis 19593076 €-546 €
1960 bis 19692905 €-717 €
1970 bis 19792806 €-816 €
1980 bis 19893112 €-510 €
1990 bis 19992854 €-768 €
2000 bis 20093946 €324 €
2010 bis 20194450 €828 €
ab 20205016 €1394 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rostock. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1394 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rostock logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Rostock abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5725 €2103 €
30 m² bis 39 m²4426 €804 €
40 m² bis 49 m²3828 €206 €
50 m² bis 59 m²3547 €-75 €
60 m² bis 69 m²3368 €-254 €
70 m² bis 79 m²3279 €-343 €
80 m² bis 89 m²3364 €-258 €
90 m² bis 99 m²3506 €-116 €
100 m² bis 109 m²3633 €11 €
110 m² bis 119 m²3727 €105 €
120 m² bis 129 m²3745 €123 €
130 m² bis 139 m²3860 €238 €
140 m² bis 149 m²3905 €283 €
150 m² bis 159 m²3964 €342 €
160 m² bis 169 m²4165 €543 €
170 m² bis 179 m²4342 €720 €
180 m² bis 189 m²4171 €549 €
190 m² bis 199 m²4616 €994 €
200 m² bis 209 m²4554 €932 €
210 m² bis 219 m²4760 €1138 €
220 m² bis 229 m²4498 €876 €
230 m² bis 239 m²4755 €1133 €
240 m² bis 249 m²4424 €802 €
250 m² bis 259 m²4213 €591 €
260 m² bis 269 m²4116 €494 €
270 m² bis 279 m²4596 €974 €
280 m² bis 289 m²4887 €1265 €
290 m² bis 299 m²4065 €443 €
ab 300 m²4263 €641 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rostock. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Rostock kostet dadurch 2103 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rostock

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Papendorf3 km3160.81 €
Broderstorf5 km3825.08 €
Mönchhagen7 km2829.15 €
Thulendorf7 km3825.08 €
Schwerin71 km2228.95 €



8. Immobilienpreisekarte Rostock

Die berechneten Immobilienpreise von Rostock beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Rostock genannt.

Immobilienpreisekarte Rostock


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rostock

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Biestow3180.51 €1098 m²3.49 mio €
Brinckmansdorf3873.71 €4522 m²17.52 mio €
Diedrichshagen5288.53 €2682 m²14.18 mio €
Dierkow Neu3179.04 €2658 m²8.45 mio €
Dierkow West3734.51 €4462 m²16.66 mio €
Evershagen3095.79 €3499 m²10.83 mio €
Gartenstadt Stadtweide3242.93 €8454 m²27.42 mio €
Gehlsdorf3026.63 €2338 m²7.08 mio €
Gross Klein3044.78 €878 m²2.67 mio €
Hansaviertel3564.23 €5669 m²20.21 mio €
Hinrichsdorf3051.03 €2699 m²8.23 mio €
Hinrichshagen3835.65 €4388 m²16.83 mio €
Hohe Düne5210.95 €2711 m²14.13 mio €
Jürgeshof3894.58 €4227 m²16.46 mio €
Kassebohm3831.93 €3984 m²15.27 mio €
Kröpeliner Tor Vorstadt3636.91 €10752 m²39.1 mio €
Krummendorf2834.56 €2362 m²6.7 mio €
Lichtenhagen3067.71 €893 m²2.74 mio €
Lütten Klein2792.8 €2341 m²6.54 mio €
Markgrafenheide3858.51 €4362 m²16.83 mio €
Nienhagen3878.78 €4214 m²16.35 mio €
Nordost2875.3 €2338 m²6.72 mio €
Peez3029.95 €2685 m²8.14 mio €
Reutershagen3150.34 €2525 m²7.95 mio €
Schmarl3184.51 €3425 m²10.91 mio €
Seebad Warnemünde5714.39 €2522 m²14.41 mio €
Stadtmitte3540.93 €9958 m²35.26 mio €
Stuthof2929.62 €2760 m²8.09 mio €
Südstadt3212.15 €1101 m²3.54 mio €
Toitenwinkel2996.12 €2355 m²7.06 mio €
Torfbrücke4155.66 €2706 m²11.25 mio €
Wiethagen2801.69 €2448 m²6.86 mio €


Mehr zu Rostock


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rostock

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rostock?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rostock muss man im Jahr 2024 etwa 3622.7 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rostock von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rostock?

Die gezeigten Kaufpreise in Rostock ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rostock.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rostock?

Die Kaufpreise in Rostock lagen im Jahr 2023 bei 3674.41 €, im Jahr 2022 bei 4328.78 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3622.7 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rostock - Wohnungspreise Rostock


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis191.002 €281.293 €
Ø schneller Verkauf173.638 €253.164 €
Ø hochpreisiger Verkauf208.365 €309.423 €

In Rostock, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3473 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3821 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3126 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rostock weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 218.784 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rostock - Hauspreise Rostock


100 m²200 m²
Ø Hauspreis420.203 €687.605 €
Ø schneller Hausverkauf382.003 €618.845 €
Ø hochpreisiger Verkauf458.404 €756.365 €

In Rostock, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3473 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4203 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3439 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rostock können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 515.704 Euro angeboten werden.
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