Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Rostock 2024 Mietpreise

Kaltmiete9.8 € / m²
Nebenkosten3.11 € / m²
Warmmiete12.91 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Rostock

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern im Jahr 2024 beträgt 9.8 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.11 Euro, was eine Warmmiete von 12.91 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Rostock, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Rostock angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Rostock - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Rostock

JahrKaltWarm
20249.8 €12.91 €
20239.76 €12.84 €
202210.9 €13.77 €
20217.74 €10.53 €
20207.36 €9.99 €
20197.5 €10.1 €
20187.49 €10.06 €


3. Daten und Gliederungen zu Rostock

Ort:Rostock
Kommune:Rostock
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern


4. Karte und Statistik der Miete in Rostock

Mietspiegelkarte Rostock Aktueller Mietspiegel in Rostock

Einordnung der Mieten in Rostock

Rostock ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern Rostock. Sie liegt an der Warnow an der Nordküste von Deutschland. Die Stadt wurde im Jahr 1419 gegründet und ist heute eine kreisfreie Hase- und Universitätsstadt. Rostock ist die bevölkerungsreichste Stadt im gesamten Bundesland. Hier leben etwa 209000 Menschen. Der Hafen der Stadt ist bekannt für den Industrie- und auch den Tourismusbetrieb.

Der Mietspiegel von Rostock wurde Anfang des Jahres 2019 neu überarbeitet und veröffentlicht. Hierfür ist der Arbeitskreis Mietspiegel er Stadt verantwortlich. Er besteht u. a. aus sieben Wohnungsgenossenschaften, dem städtischen Mieterverein, dem Rostocker Haus- und Grundeigentümerverein sowie der FIDES IMMOBILIA. In dem Spiegel werden die Nettokaltmieten für Wohnungen, die nicht preisgebunden sind ´dargestellt.

Abhängig ist die ermittelte Vergleichsmiete von der Art, Ausstattung, Beschaffenheit, Größe und auch von der Lage. Die Wohnungen sind hier in erster Linie nach der Lage klassifiziert, die in normale, gute und besondere Lagen eingeteilt sind. In dem Mietspiegel werden die Mieten vom 01. Oktober 2014 bis 30. September 2018 berücksichtigt und in die Berechnung miteinbezogen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt demnach für Wohnungen bei 6,12 Euro. Dieser hat sich im Verglich zum Jahr 2017 um 23 Cent je Quadratmeter Wohnfläche erhöht. In Rostock gibt es kaum Leerstand bei den Mietwohnungen.

Vor allem Studenten benötigen hier immer einen Wohnraum. Seit dem 01. Oktober 2018 gibt es in Rostock eine Mietpreisbremse. Demnach beträgt die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen für bestehende Mietverträge 15 Prozent. Bei neu abgeschlossenen Mietverhältnissen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent überschreiten. Beliebte Wohnlage in Rostock sind die Südstadt, Gehlsdorf und auch das Hansaviertel.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Rostock

Ort Entfernung Kaltmiete
Roggentin5 km9.75 €
Lieblingshof6 km9.13 €
Dummerstorf7 km9.13 €
Damm8 km9.13 €
Kiel136 km9.85 €



6. Ortsteile:

































7. Mietpreise in Rostock nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²18.17 €8.37 €
30 m² bis 39 m²13.16 €3.36 €
40 m² bis 49 m²10.55 €0.75 €
50 m² bis 59 m²9.38 €-0.42 €
60 m² bis 69 m²8.96 €-0.84 €
70 m² bis 79 m²9.15 €-0.65 €
80 m² bis 89 m²9.55 €-0.25 €
90 m² bis 99 m²10.02 €0.22 €
100 m² bis 109 m²10.22 €0.42 €
110 m² bis 119 m²10.33 €0.53 €
120 m² bis 129 m²10.26 €0.46 €
130 m² bis 139 m²10.42 €0.62 €
140 m² bis 149 m²10.57 €0.77 €
150 m² bis 159 m²10.69 €0.89 €
160 m² bis 169 m²10.71 €0.91 €
170 m² bis 179 m²11.08 €1.28 €
180 m² bis 189 m²10.98 €1.18 €
190 m² bis 199 m²11.07 €1.27 €
200 m² bis 209 m²10.67 €0.87 €
210 m² bis 219 m²11.42 €1.62 €
220 m² bis 229 m²10.8 €1 €
230 m² bis 239 m²10.82 €1.02 €
240 m² bis 249 m²9.95 €0.15 €
250 m² bis 259 m²10.07 €0.27 €
260 m² bis 269 m²9.23 €-0.57 €
270 m² bis 279 m²10.63 €0.83 €
280 m² bis 289 m²9.32 €-0.48 €
290 m² bis 299 m²8.68 €-1.12 €
ab 300 m²8.15 €-1.65 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Rostock. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Rostock kostet dadurch 8.37 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Rostock abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099.38 €-0.42 €
1910 bis 19199 €-0.8 €
1920 bis 19298.04 €-1.76 €
1930 bis 19398.31 €-1.49 €
1940 bis 19498.13 €-1.67 €
1950 bis 19598.82 €-0.98 €
1960 bis 19698.64 €-1.16 €
1970 bis 19798.47 €-1.33 €
1980 bis 19898.45 €-1.35 €
1990 bis 19998.82 €-0.98 €
2000 bis 200910.69 €0.89 €
2010 bis 201912.37 €2.57 €
ab 202013.63 €3.83 €

Bei den Mietpreisen in Rostock ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.83 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Rostock logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Rostock im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Rostock -13.27 %)3.04 € (Rostock 2.3 %)14.35 € (Rostock -10.03 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Rostock

Wie hoch ist der Mietspiegel in Rostock?

Der aktuelle Mietspiegel in Rostock im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.8 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Rostock von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Rostock?

Der gezeigte Mietspiegel in Rostock ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rostock.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Rostock?

Der Mietspiegel in Rostock lag im Jahr 2018 bei 7.49 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.8 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.31 € je m² in 6 Jahren.



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