Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Salzgitter 29.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1546.92 € / m²
Haus1577.86 € / m²
+ Garten: 185.63 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Salzgitter

Aktuelle Analysen ergeben am 29.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1546.92 € für Wohnraum in Salzgitter.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 22301 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 34.5 Mio. € in Salzgitter herangezogen.
Einzelne Objekte in Salzgitter können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Salzgitter definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Salzgitter wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Salzgitter, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Salzgitter kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Salzgitter

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241546.92 €22301 m²34.5 mio €
20231582.59 €18701 m²29.6 mio €
20221721.97 €8609 m²14.82 mio €
20211300.72 €12031 m²15.65 mio €
20201065.97 €15454 m²16.47 mio €
20191072.52 €15943 m²17.1 mio €
2018995.18 €15893 m²15.82 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Salzgitter haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 995.18 € zu 1546.92 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 551.74 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 56 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Salzgitter um 35.67 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Salzgitter

Ort:Salzgitter
Kommune:Salzgitter
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38226, 38228, 38229, 38239, 38259,


4. Karte & Darstellung der Werte in Salzgitter

Aktuelle Immobilienpreise in Salzgitter

Aktuelle Lage in Salzgitter

Salzgitter ist eine Großstadt im Norden des Harzvorlandes und liegt im Südosten des Bundeslandes Niedersachsen. Diese kreisfreie Stadt ist Hauptsitz der bekannten Salzgitter AG und formiert mit den Städten Wolfsburg und Braunschweig eine sogenannte Regiopolregion und ist zugleich eines der insgesamt neun Oberzentren des Landes Niedersachsen. In der Stadt Salzgitter findet sich ein buntes Nebeneinander von Natur, Industriekultur, Freizeit und Erholung. Die weitläufige und ausgedehnte Naturlandschaft lädt zum Radfahren und Wandern ein, und der Salzgittersee gibt den Besuchern eine gute Abwechslung. In der Stadt Salzgitter, welche auf der ganzen Welt als Industriestandort bekannt ist, werden verschiedene Werksführungen angeboten. Die Salzgitter AG Stahl und Technologie präsentiert zu den ausgesuchten Terminen den Besuchern den Prozess der Herstellung von Stahl und von der Erzeugung von Roheisen am Hochofen bis hin zur Produktion von Fertig- und Halbprodukten.

Bereits bestehende Häuser in Salzgitter kosten derzeit im Schnitt etwa 1.330 Euro je Quadratmeter. Neubauhäuser werden in der Stadt für 1.560 Euro pro Quadratmeter für Interessenten zum Kauf angeboten. Diese Kaufpreise für bestehende Häuser der Stadt Salzgitter sind in den letzten zwölf Monaten leicht angestiegen. Die Veränderung betrug im Durchschnitt 4.3 Prozent. Preise für Baugrundstücke kosten in Salzgitter derzeit etwa 1230 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zur Stadt Wolfsburg ist der Preis recht günstig, da hier 2260 Euro je Quadratmeter zu bezahlen sind.

Die Grundstückspreise in Salzgitter waren zuletzt um 13 Prozent gestiegen. Die Immobilienpreise im Landkreis Salzgitter liegen generell unterhalb der Kaufpreise für die Stadt Wolfenbüttel. Hierbei liegen die Preise im Landkreis Salzgitter unterhalb des Durchschnitts im Bundesland Niedersachsen und zugleich unterhalb des Bundesdurchschnitts.



5. Preise in Salzgitter abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091633 €87 €
1910 bis 19191614 €68 €
1920 bis 19291308 €-238 €
1930 bis 19391268 €-278 €
1940 bis 19491108 €-438 €
1950 bis 19591311 €-235 €
1960 bis 19691238 €-308 €
1970 bis 19791195 €-351 €
1980 bis 19891327 €-219 €
1990 bis 19991215 €-331 €
2000 bis 20091686 €140 €
2010 bis 20191900 €354 €
ab 20202150 €604 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Salzgitter. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 604 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Salzgitter logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Salzgitter abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2446 €900 €
30 m² bis 39 m²1889 €343 €
40 m² bis 49 m²1632 €86 €
50 m² bis 59 m²1512 €-34 €
60 m² bis 69 m²1436 €-110 €
70 m² bis 79 m²1398 €-148 €
80 m² bis 89 m²1435 €-111 €
90 m² bis 99 m²1496 €-50 €
100 m² bis 109 m²1550 €4 €
110 m² bis 119 m²1591 €45 €
120 m² bis 129 m²1599 €53 €
130 m² bis 139 m²1650 €104 €
140 m² bis 149 m²1670 €124 €
150 m² bis 159 m²1696 €150 €
160 m² bis 169 m²1785 €239 €
170 m² bis 179 m²1860 €314 €
180 m² bis 189 m²1788 €242 €
190 m² bis 199 m²1981 €435 €
200 m² bis 209 m²1957 €411 €
210 m² bis 219 m²2042 €496 €
220 m² bis 229 m²1930 €384 €
230 m² bis 239 m²2050 €504 €
240 m² bis 249 m²1898 €352 €
250 m² bis 259 m²1809 €263 €
260 m² bis 269 m²1769 €223 €
270 m² bis 279 m²1964 €418 €
280 m² bis 289 m²2114 €568 €
290 m² bis 299 m²1740 €194 €
ab 300 m²1844 €298 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Salzgitter. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Salzgitter kostet dadurch 900 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Salzgitter

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lengede4 km2093.5 €
Elbe9 km1995.55 €
Söhlde11 km2245.03 €
Flöthe12 km2030.7 €
Braunschweig18 km2886.79 €



8. Immobilienpreisekarte Salzgitter

Die berechneten Immobilienpreise von Salzgitter beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Salzgitter genannt.

Immobilienpreisekarte Salzgitter


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Salzgitter

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bad1337.15 €6233 m²8.33 mio €
Barum1971.64 €4702 m²9.27 mio €
Beddingen2359.41 €2865 m²6.76 mio €
Beinum1282.31 €6401 m²8.21 mio €
Bleckenstedt2289.84 €2893 m²6.62 mio €
Bruchmachtersen1838.88 €1567 m²2.88 mio €
Calbecht1328.87 €1919 m²2.55 mio €
Drütte2532.72 €2725 m²6.9 mio €
Engelnstedt1305.07 €1954 m²2.55 mio €
Engerode1344.85 €1908 m²2.57 mio €
Flachstöckheim1356.94 €6434 m²8.73 mio €
Gebhardshagen1428.09 €1856 m²2.65 mio €
Gitter1263.82 €6628 m²8.38 mio €
Gross Mahner1285.24 €6511 m²8.37 mio €
Hallendorf1386.44 €1927 m²2.67 mio €
Heerte1352.84 €1969 m²2.66 mio €
Hohenrode1270.67 €6705 m²8.52 mio €
Immendorf2278.21 €2887 m²6.58 mio €
Lebenstedt1407.17 €13490 m²18.98 mio €
Lesse1833.38 €1528 m²2.8 mio €
Lichtenberg1827.42 €1569 m²2.87 mio €
Lobmachtersen1358.54 €6414 m²8.71 mio €
Ohlendorf1286.67 €6602 m²8.49 mio €
Osterlinde2003.64 €1461 m²2.93 mio €
Reppner1962.51 €1461 m²2.87 mio €
Ringelheim1321.48 €6511 m²8.6 mio €
Salder1447.75 €1860 m²2.69 mio €
Sauingen2439.72 €2779 m²6.78 mio €
Thiede2410.53 €2779 m²6.7 mio €
Üfingen2417.26 €2816 m²6.81 mio €
Watenstedt2423.83 €2853 m²6.92 mio €


Mehr zu Salzgitter


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Salzgitter

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Salzgitter?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Salzgitter muss man im Jahr 2024 etwa 1546.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Salzgitter von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Salzgitter?

Die gezeigten Kaufpreise in Salzgitter ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Salzgitter.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Salzgitter?

Die Kaufpreise in Salzgitter lagen im Jahr 2023 bei 1582.59 €, im Jahr 2022 bei 1721.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1546.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Salzgitter - Wohnungspreise Salzgitter


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis94.722 €139.499 €
Ø schneller Verkauf86.110 €125.549 €
Ø hochpreisiger Verkauf103.332 €153.449 €

In Salzgitter, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1723 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1895 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1550 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Salzgitter weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 108.499 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Salzgitter - Hauspreise Salzgitter


100 m²200 m²
Ø Hauspreis208.387 €340.996 €
Ø schneller Hausverkauf189.443 €306.897 €
Ø hochpreisiger Verkauf227.331 €375.096 €

In Salzgitter, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1723 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2084 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1705 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Salzgitter können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 255.747 Euro angeboten werden.
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