Immobilienpreise Salzgitter 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1578.02 € / m² | |
| Haus | 1609.58 € / m²
+ Garten: 189.36 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Salzgitter
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1578.02 € für Wohnraum in Salzgitter.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 17918 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 28.27 Mio. € in Salzgitter herangezogen.
Einzelne Objekte in Salzgitter können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Salzgitter definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Salzgitter wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Salzgitter, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Salzgitter kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Salzgitter
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 1578.02 € | 17918 m² | 28.27 mio € |
| 2022 | 1721.97 € | 8609 m² | 14.82 mio € | | 2021 | 1300.72 € | 12031 m² | 15.65 mio € | | 2020 | 1065.97 € | 15454 m² | 16.47 mio € | | 2019 | 1072.52 € | 15943 m² | 17.1 mio € | | 2018 | 995.18 € | 15893 m² | 15.82 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Salzgitter haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 995.18 € zu 1578.02 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 582.84 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 59 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Salzgitter um 143.95 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Salzgitter
| Ort: | Salzgitter |
| Kommune: | Salzgitter |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38226, 38228, 38229, 38239, 38259, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Salzgitter
Aktuelle Lage in Salzgitter
Salzgitter ist eine Großstadt im Norden des Harzvorlandes und liegt im Südosten des Bundeslandes Niedersachsen. Diese kreisfreie Stadt ist Hauptsitz der bekannten Salzgitter AG und formiert mit den Städten Wolfsburg und Braunschweig eine sogenannte Regiopolregion und ist zugleich eines der insgesamt neun Oberzentren des Landes Niedersachsen. In der Stadt Salzgitter findet sich ein buntes Nebeneinander von Natur, Industriekultur, Freizeit und Erholung. Die weitläufige und ausgedehnte Naturlandschaft lädt zum Radfahren und Wandern ein, und der Salzgittersee gibt den Besuchern eine gute Abwechslung. In der Stadt Salzgitter, welche auf der ganzen Welt als Industriestandort bekannt ist, werden verschiedene Werksführungen angeboten. Die Salzgitter AG Stahl und Technologie präsentiert zu den ausgesuchten Terminen den Besuchern den Prozess der Herstellung von Stahl und von der Erzeugung von Roheisen am Hochofen bis hin zur Produktion von Fertig- und Halbprodukten.
Bereits bestehende Häuser in Salzgitter kosten derzeit im Schnitt etwa 1.330 Euro je Quadratmeter. Neubauhäuser werden in der Stadt für 1.560 Euro pro Quadratmeter für Interessenten zum Kauf angeboten. Diese Kaufpreise für bestehende Häuser der Stadt Salzgitter sind in den letzten zwölf Monaten leicht angestiegen. Die Veränderung betrug im Durchschnitt 4.3 Prozent. Preise für Baugrundstücke kosten in Salzgitter derzeit etwa 1230 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zur Stadt Wolfsburg ist der Preis recht günstig, da hier 2260 Euro je Quadratmeter zu bezahlen sind.
Die Grundstückspreise in Salzgitter waren zuletzt um 13 Prozent gestiegen. Die Immobilienpreise im Landkreis Salzgitter liegen generell unterhalb der Kaufpreise für die Stadt Wolfenbüttel. Hierbei liegen die Preise im Landkreis Salzgitter unterhalb des Durchschnitts im Bundesland Niedersachsen und zugleich unterhalb des Bundesdurchschnitts. |
5. Preise in Salzgitter abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1665 € | 87 € | | 1910 bis 1919 | 1650 € | 72 € | | 1920 bis 1929 | 1329 € | -249 € | | 1930 bis 1939 | 1286 € | -292 € | | 1940 bis 1949 | 1126 € | -452 € | | 1950 bis 1959 | 1335 € | -243 € | | 1960 bis 1969 | 1259 € | -319 € | | 1970 bis 1979 | 1214 € | -364 € | | 1980 bis 1989 | 1351 € | -227 € | | 1990 bis 1999 | 1233 € | -345 € | | 2000 bis 2009 | 1721 € | 143 € | | 2010 bis 2019 | 1938 € | 360 € | | ab 2020 | 2197 € | 619 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Salzgitter. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 619 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Salzgitter logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Salzgitter abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2491 € | 913 € | | 30 m² bis 39 m² | 1930 € | 352 € | | 40 m² bis 49 m² | 1661 € | 83 € | | 50 m² bis 59 m² | 1536 € | -42 € | | 60 m² bis 69 m² | 1460 € | -118 € | | 70 m² bis 79 m² | 1422 € | -156 € | | 80 m² bis 89 m² | 1460 € | -118 € | | 90 m² bis 99 m² | 1523 € | -55 € | | 100 m² bis 109 m² | 1579 € | 1 € | | 110 m² bis 119 m² | 1623 € | 45 € | | 120 m² bis 129 m² | 1631 € | 53 € | | 130 m² bis 139 m² | 1686 € | 108 € | | 140 m² bis 149 m² | 1705 € | 127 € | | 150 m² bis 159 m² | 1734 € | 156 € | | 160 m² bis 169 m² | 1828 € | 250 € | | 170 m² bis 179 m² | 1907 € | 329 € | | 180 m² bis 189 m² | 1837 € | 259 € | | 190 m² bis 199 m² | 2038 € | 460 € | | 200 m² bis 209 m² | 2016 € | 438 € | | 210 m² bis 219 m² | 2102 € | 524 € | | 220 m² bis 229 m² | 1997 € | 419 € | | 230 m² bis 239 m² | 2099 € | 521 € | | 240 m² bis 249 m² | 1961 € | 383 € | | 250 m² bis 259 m² | 1871 € | 293 € | | 260 m² bis 269 m² | 1813 € | 235 € | | 270 m² bis 279 m² | 2017 € | 439 € | | 280 m² bis 289 m² | 2188 € | 610 € | | 290 m² bis 299 m² | 1804 € | 226 € | | ab 300 m² | 1890 € | 312 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Salzgitter. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Salzgitter kostet dadurch 913 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Salzgitter
8. Immobilienpreisekarte Salzgitter
Die berechneten Immobilienpreise von Salzgitter beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Salzgitter genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Salzgitter
Mehr zu Salzgitter
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Salzgitter
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Salzgitter?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Salzgitter muss man im Jahr 2023 etwa 1578.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Salzgitter von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Salzgitter?
Die gezeigten Kaufpreise in Salzgitter ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Salzgitter.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Salzgitter?
Die Kaufpreise in Salzgitter lagen im Jahr 2022 bei 1721.97 €, im Jahr 2021 bei 1300.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 1578.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Salzgitter - Wohnungspreise Salzgitter
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 107.325 € | 158.060 € | | Ø schneller Verkauf | 97.568 € | 142.254 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 117.082 € | 173.866 € |
In Salzgitter, Niedersachsen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1952 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2147 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1757 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Salzgitter weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 122.936 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Salzgitter - Hauspreise Salzgitter
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 236.115 € | 386.369 € | | Ø schneller Hausverkauf | 214.650 € | 347.732 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 257.579 € | 425.006 € |
In Salzgitter, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 1952 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2362 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1932 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Salzgitter können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 289.777 Euro angeboten werden.
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