Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Salzgitter 2024 Grundstückspreise

Erschlossen221.08 € / m²
Unerschlossen180.15 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Salzgitter

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.02.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 221.08 € für Grundstücke in Salzgitter.
Es wurden 34.078,00 m² Grund mit einem Wert von 6.8 Mio. € in Salzgitter ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Salzgitter zu bestimmen.
In Salzgitter wurden 29 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Salzgitter ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Salzgitter.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 619,60 m² und einen Kaufpreis von 136.981,17 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Salzgitter ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Salzgitter und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Salzgitter die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Salzgitter kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Salzgitter

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024221.08 €180.15 €
2023224.34 €180.46 €
2022166.03 €109.55 €
2021343.97 €240.12 €
2020199.6 €159.68 €
2019197.04 €102 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Salzgitter

Ort:Salzgitter
Kommune:Salzgitter
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38226, 38228, 38229, 38239, 38259,
Ausgewertete Fläche:34.078,00 m²
Durchschnittliche Größe:619,60 m²
Durchschnittlicher Wert:136.981,17 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Salzgitter

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 221.08 € / m²= 88.432,00 €
750 m²X 221.08 € / m²= 165.810,00 €
1000 m²X 221.08 € / m²= 221.080,00 €
1500 m²X 221.08 € / m²= 331.620,00 €
Ø 619,60 m²X 221.08 € / m²= 136.981,17 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Salzgitter


Einordnung der Preise in Salzgitter

Salzgitter ist eine Großstadt in Niedersachen. Sie befindet sich im Norden des Harzvorlandes. Hier leben etwa 105000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 469 Einwohner je Quadratkilometer. Der Salzgittersee ist eine besondere Sehenswürdigkeit der Stadt. Auch der Bismarckturm in Salzgitter-Bad zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern.

Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden jedes Jahr zum 1. Januar neu ermittelt. Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Stadt, die bei den Regionaldirektionen des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen zugeordnet sind, erteilen hierzu Auskünfte über die entsprechenden Werte. Bodenrichtwerte unterstützen die Transparenz des Grundstücksmarktes in Salzgitter. Sie werden auf Grundlage der vorhandenen Kaufpreissammlung ermittelt. Die Bodenrichtwerte, die im Jahr 2017 ermittelt wurden wiesen einen nstieg gegenüber dem Vorjahr auf. Dies lag daran, dass sowohl die Zahl der Kaufverträge und auch der Geldumsatz angestiegen war.

Es wurden 16 Prozent mehr Verträge abgeschlossen und der Deldumsatz war hier um etwa 33 Prozent angestiegen. Auch im Jahr 2019 wurden höhere Bodenrichtwerte ermittelt. Vor allem bei den Baulandpreisen machte sich dies nicht nur in der Stadt selbst, sondern auch in den umliegenden Ort, einschließlich der Stadt Wolfsburg bemerkbar. Der Bodenrichtwert beträgt hier 346 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2018 betrug dieser noch 132 Euro. Die höeren Bodenrichtwerte wurden auch beim Verkauf von Reihenhäuser und Doppelhaushälften deutlich.

Hier zahlte man im Jahr 2018 320.000 Euro für ein entsprechendes Objekt. Im Vorjahr betrug der Preis: 275.000 Euro


6. Grundstückspreise im Umkreis von Salzgitter

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Vechelde7 km225.52 €
Cramme10 km164.45 €
Haverlah12 km172.79 €
Sehlde14 km91.33 €
Hildesheim26 km254.11 €



7. Bodenrichtwertkarte Salzgitter

Die berechneten Bodenrichtwerte von Salzgitter beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Salzgitter genannt.

Bodenrichtwertkarte Salzgitter


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Salzgitter

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bad183.87 €147.77 €15230.37 m²
2.58 mio €
Barum273.02 €190.33 €19212.57 m²
4.34 mio €
Beddingen248.82 €173.46 €9973.9 m²
2.05 mio €
Beinum180.05 €144.71 €15308.64 m²
2.53 mio €
Bleckenstedt275.98 €192.4 €9586.94 m²
2.19 mio €
Bruchmachtersen257.74 €178.92 €22378.67 m²
5.14 mio €
Calbecht276.89 €193.03 €9499.87 m²
2.17 mio €
Drütte275.66 €192.17 €9635.31 m²
2.2 mio €
Engelnstedt261.1 €182.03 €9828.79 m²
2.12 mio €
Engerode279.51 €194.86 €9374.11 m²
2.17 mio €
Flachstöckheim184.2 €148.04 €15277.33 m²
2.59 mio €
Gebhardshagen275.99 €192.4 €9577.26 m²
2.18 mio €
Gitter177.16 €142.38 €15496.47 m²
2.52 mio €
Gross Mahner182.68 €146.82 €15058.19 m²
2.53 mio €
Hallendorf265.79 €185.29 €9954.55 m²
2.19 mio €
Heerte249.21 €173.74 €10060.96 m²
2.07 mio €
Hohenrode172.31 €138.49 €16044.33 m²
2.54 mio €
Immendorf258.32 €180.09 €9964.22 m²
2.13 mio €
Lebenstedt233.89 €191.35 €27216.16 m²
5.76 mio €
Lesse250.12 €173.63 €21705.29 m²
4.84 mio €
Lichtenberg256.49 €178.05 €21772.62 m²
4.98 mio €
Lobmachtersen164.89 €132.52 €16216.51 m²
2.46 mio €
Ohlendorf180.73 €145.25 €15449.52 m²
2.57 mio €
Osterlinde247.08 €171.52 €23343.84 m²
5.14 mio €
Reppner241.79 €167.85 €22154.21 m²
4.77 mio €
Ringelheim168.29 €135.26 €16247.82 m²
2.51 mio €
Salder272.78 €190.17 €9577.26 m²
2.16 mio €
Sauingen263.16 €183.46 €9664.33 m²
2.1 mio €
Thiede269.21 €187.68 €9770.74 m²
2.17 mio €
Üfingen283.9 €197.92 €9364.44 m²
2.2 mio €
Watenstedt275.97 €192.39 €9596.61 m²
2.19 mio €


Salzgitter liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 31 Ortsteilen.

Mehr zu Salzgitter

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Salzgitter

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Salzgitter?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Salzgitter beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 221.08 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Salzgitter berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Salzgitter berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 55 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Salzgitter verkauft?

Laut Analyse werden in Salzgitter etwa 4.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Salzgitter?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Salzgitter wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Salzgitter

So sollten Sie ein Grundstück in Salzgitter auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis154.044 €252.072 €
Ø schneller Verkauf140.040 €226.865 €
Ø hochpreisiger Verkauf168.048 €277.280 €

Wenn Sie in Salzgitter, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 234 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 283 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (232 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Salzgitter können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 189.054 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 210.060 €. Hier würden Sie also auf 21.006 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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