Mietspiegel Salzgitter 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 6.37 € / m² | |
Nebenkosten | 3.29 € / m² |
Warmmiete | 9.66 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Salzgitter
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Salzgitter, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 6.37 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.29 Euro, was eine Warmmiete von 9.66 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Salzgitter, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Salzgitter angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Salzgitter - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Salzgitter
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 6.37 € | 9.66 € |
2023 | 6.28 € | 9.5 € |
2022 | 6.17 € | 8.98 € |
2021 | 5.59 € | 8.45 € |
2020 | 5.81 € | 8.51 € |
2019 | 5.63 € | 8.17 € |
2018 | 5.7 € | 8.23 € |
3. Daten und Gliederungen zu Salzgitter
Ort: | Salzgitter |
Kommune: | Salzgitter |
Bundesland: | Niedersachsen |
PLZ Bereiche: |
38226, 38228, 38229, 38239, 38259, |
4. Karte und Statistik der Miete in Salzgitter
Einordnung der Mieten in Salzgitter
Salzgitter ist eine kreisfreie Großstadt im Südosten des Bundeslandes Niedersachen. Sie liegt im nördlichen Harzvorland. . Die kreisfreie Stadt ist gleichzeitig Sitz der Salzgitter AG und ist gemeinsam mit den Braunschweig und Wolfsburg eine Regiopolregion. Salzgitter bildet eines der neun Oberzentren in Niedersachsen. Die Stadt liegt 30 Kilometer westlich von Hildesheim und 50 Kilometer nordwestlich von Hannover.
Hier leben etwa 105000 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt hier 469 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Mietpreise in Salzgitter betragen für eine Wohnung der Größe von 40 Quadratmetern 5,50 Euro, Größere Wohnungen bis 60 Quadratmeter kosten etwa gleich viel. Ab 80 Quadratmeter Wohnfläche beträgt der Mietpreis circa 6,30 Euro. Somit sind die Preise für kleine Wohnungen sind unwesentlich höher im Vergleich zu größeren Objekten. Im Jahr 2016 waren die Mieten nur geringfügig günstiger, Man zahlte hier für eine 40 Quadratmeter große Wohnung 5,10 Euro und für 80 Quadratmeter 5 Euro.
Im Verglich zu anderen Großstädte des Bundeslandes, wie Braunschweig sind die Mieten in Salzgitter bedeutend niedriger. Durchschnittlich bezahlt man im Bundesland Niedersachen zwischen 7,43 und 9,45 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche. Ein Grund für die niedrigen Mieten könnte sein, dass Salzgitter über keine Universität oder Hochschule verfügt. Studenten gibt es deshalb hier nicht. In Salzgitter überwiegen dennoch gute und auch mittlere Wohnlagen. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen fallen mit etwa 7.5 Prozent im Bundesvergleich relativ hoch aus.
Im letzten Jahr ist dieser Wert allerdings stark gesunken. Die Bruttomietrenditen für neugebaute Wohnungen fallen mit durchschnittlich 3.3 Prozent ebenfalls hoch aus. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Salzgitter
6. Mietspiegelkarte Salzgitter
Die berechneten Mietspiegel von Salzgitter beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Salzgitter genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Salzgitter nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 11.8 € | 5.43 € | 30 m² bis 39 m² | 8.47 € | 2.1 € | 40 m² bis 49 m² | 6.85 € | 0.48 € | 50 m² bis 59 m² | 6.09 € | -0.28 € | 60 m² bis 69 m² | 5.82 € | -0.55 € | 70 m² bis 79 m² | 5.94 € | -0.43 € | 80 m² bis 89 m² | 6.22 € | -0.15 € | 90 m² bis 99 m² | 6.52 € | 0.15 € | 100 m² bis 109 m² | 6.65 € | 0.28 € | 110 m² bis 119 m² | 6.72 € | 0.35 € | 120 m² bis 129 m² | 6.68 € | 0.31 € | 130 m² bis 139 m² | 6.78 € | 0.41 € | 140 m² bis 149 m² | 6.87 € | 0.5 € | 150 m² bis 159 m² | 6.96 € | 0.59 € | 160 m² bis 169 m² | 6.97 € | 0.6 € | 170 m² bis 179 m² | 7.21 € | 0.84 € | 180 m² bis 189 m² | 7.16 € | 0.79 € | 190 m² bis 199 m² | 7.23 € | 0.86 € | 200 m² bis 209 m² | 6.96 € | 0.59 € | 210 m² bis 219 m² | 7.45 € | 1.08 € | 220 m² bis 229 m² | 7.06 € | 0.69 € | 230 m² bis 239 m² | 7.05 € | 0.68 € | 240 m² bis 249 m² | 6.48 € | 0.11 € | 250 m² bis 259 m² | 6.58 € | 0.21 € | 260 m² bis 269 m² | 5.99 € | -0.38 € | 270 m² bis 279 m² | 6.94 € | 0.57 € | 280 m² bis 289 m² | 6.07 € | -0.3 € | 290 m² bis 299 m² | 5.67 € | -0.7 € | ab 300 m² | 5.32 € | -1.05 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Salzgitter. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Salzgitter kostet dadurch 5.43 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Salzgitter abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 6.09 € | -0.28 € | 1910 bis 1919 | 5.86 € | -0.51 € | 1920 bis 1929 | 5.23 € | -1.14 € | 1930 bis 1939 | 5.41 € | -0.96 € | 1940 bis 1949 | 5.28 € | -1.09 € | 1950 bis 1959 | 5.73 € | -0.64 € | 1960 bis 1969 | 5.61 € | -0.76 € | 1970 bis 1979 | 5.5 € | -0.87 € | 1980 bis 1989 | 5.49 € | -0.88 € | 1990 bis 1999 | 5.73 € | -0.64 € | 2000 bis 2009 | 6.95 € | 0.58 € | 2010 bis 2019 | 8.05 € | 1.68 € | ab 2020 | 8.86 € | 2.49 € |
Bei den Mietpreisen in Salzgitter ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.49 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Salzgitter logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Salzgitter im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Salzgitter -42.77 %) | 3.03 € (Salzgitter 8.58 %) | 14.16 € (Salzgitter -31.78 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Salzgitter
Wie hoch ist der Mietspiegel in Salzgitter?
Der aktuelle Mietspiegel in Salzgitter im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.37 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Salzgitter von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Salzgitter?
Der gezeigte Mietspiegel in Salzgitter ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Salzgitter.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Salzgitter?
Der Mietspiegel in Salzgitter lag im Jahr 2018 bei 5.7 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.37 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 0.67 € je m² in 6 Jahren.
Mehr zu Salzgitter
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|