Immobilienpreise Stuttgart Lederberg 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4889.91 € / m² | |
| Haus | 4987.71 € / m²
+ Garten: 586.79 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Lederberg im Jahr 2024 lautet 4889.91 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Lederberg Stand 19.04.2024 um 6.4 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 294.25 € / m². Ausgewertet wurden 10701 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 52.33 mio. € in Stuttgart Lederberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Lederberg.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4889.91 € | 10701 m² | 52.33 mio € |
| 2023 | 4528.58 € | 11386 m² | 51.56 mio € | | 2022 | 5742.15 € | 4536 m² | 26.05 mio € | | 2021 | 5276.02 € | 4517 m² | 23.83 mio € | | 2020 | 4804.88 € | 4499 m² | 21.62 mio € | | 2019 | 4111.22 € | 5124 m² | 21.07 mio € | | 2018 | 4773.04 € | 3851 m² | 18.38 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4773.04 € zu 4889.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 116.87 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 3 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Lederberg um 361.33 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Stuttgart Lederberg
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Lederberg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70619, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Lederberg
4. Preise in Stuttgart Lederberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5166 € | 277 € | | 1910 bis 1919 | 5104 € | 215 € | | 1920 bis 1929 | 4139 € | -750 € | | 1930 bis 1939 | 4014 € | -875 € | | 1940 bis 1949 | 3521 € | -1368 € | | 1950 bis 1959 | 4152 € | -737 € | | 1960 bis 1969 | 3921 € | -968 € | | 1970 bis 1979 | 3787 € | -1102 € | | 1980 bis 1989 | 4200 € | -689 € | | 1990 bis 1999 | 3853 € | -1036 € | | 2000 bis 2009 | 5326 € | 437 € | | 2010 bis 2019 | 6006 € | 1117 € | | ab 2020 | 6770 € | 1881 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Lederberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1881 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Lederberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart Lederberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7727 € | 2838 € | | 30 m² bis 39 m² | 5974 € | 1085 € | | 40 m² bis 49 m² | 5167 € | 278 € | | 50 m² bis 59 m² | 4788 € | -101 € | | 60 m² bis 69 m² | 4546 € | -343 € | | 70 m² bis 79 m² | 4425 € | -464 € | | 80 m² bis 89 m² | 4540 € | -349 € | | 90 m² bis 99 m² | 4733 € | -156 € | | 100 m² bis 109 m² | 4903 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 5031 € | 142 € | | 120 m² bis 129 m² | 5055 € | 166 € | | 130 m² bis 139 m² | 5210 € | 321 € | | 140 m² bis 149 m² | 5271 € | 382 € | | 150 m² bis 159 m² | 5350 € | 461 € | | 160 m² bis 169 m² | 5622 € | 733 € | | 170 m² bis 179 m² | 5860 € | 971 € | | 180 m² bis 189 m² | 5630 € | 741 € | | 190 m² bis 199 m² | 6231 € | 1342 € | | 200 m² bis 209 m² | 6147 € | 1258 € | | 210 m² bis 219 m² | 6425 € | 1536 € | | 220 m² bis 229 m² | 6071 € | 1182 € | | 230 m² bis 239 m² | 6418 € | 1529 € | | 240 m² bis 249 m² | 5971 € | 1082 € | | 250 m² bis 259 m² | 5687 € | 798 € | | 260 m² bis 269 m² | 5555 € | 666 € | | 270 m² bis 279 m² | 6204 € | 1315 € | | 280 m² bis 289 m² | 6596 € | 1707 € | | 290 m² bis 299 m² | 5486 € | 597 € | | ab 300 m² | 5754 € | 865 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2838 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Lederberg
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Lederberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Lederberg genannt.
Informationen über Stuttgart Lederberg
Zu den Immobilienpreisen und dem Mietspiegel in Stuttgart-Lederberg lässt sich vorweg einmal folgendes sagen: hier überwiegen aktuell eher höhere und mittlere Wohnlagen. Stuttgart-Lederberg ist heutzutage als Wohngegend bei allen Altersgruppen gleichermaßen beliebt. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Mietpreise:Bei den Bestandswohnungen, also all jene Immobilien, die mindestens 3. Jahre alt oder älter sind, liegen die Mietpreise heutzutage bei im Schnitt etwa 10,07 Euro pro Quadratmeter. Betrachtet man nun die Mietpreise in dieser Gegend über einen längeren Zeitraum von in etwa einem Jahr hinweg, so stellt man fest, dass die Mietpreise für Bestandswohnungen in diesem sogenannten Betrachtungszeitraum und über alle Lagen hinweg doch sehr stark gestiegen sind. Die Veränderungsrate beträgt nämlich aktuell durchschnittlich rund 10,5 Prozent. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Mietrendite:Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt aktuell gerade bei durchschnittlich rund 4,5 Prozent.
Dieser Wert ist, im gesamten Bundesvergleich gesehen, doch sehr hoch, obwohl dieser im letzten Jahr leicht nachgegeben hat. Die Bruttomietrendite für Neubauwohnungen, also all jene Immobilien, die maximal 3. Jahre alt oder jünger sind, liegt momentan im Schnitt bei etwa 3,3 Prozent. Auch dieser Wert fällt, im gesamten Bundesvergleich gesehen, relativ hoch aus und hat im vergangenen Jahr sogar minimal zugelegt. Alles in allem ist Stuttgart-Lederberg für Käufer von einer Bestandswohnung, um diese als Anlageimmobilie zu nutzen, auf Grund der sehr guten Mietrendite eine durchaus lukrative Gegend. Auch der Kauf einer Neubauwohnung um sie als Anlageimmobilie zu nutzen ist aufgrund der derzeitigen Mietrendite in Stuttgart-Lederberg sehr attraktiv. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Vermarktungsdauer:Die sogenannte Verweilzeit für Angebote bezüglich Immobilien zur Miete hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich verringert.
Aktuell sind sämtliche Immobilieninserate im Internet im Schnitt rund 13 Tage geschaltet, bevor sie erfolgreich vermittelt werden können. |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Lederberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Lederberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Lederberg muss man im Jahr 2024 etwa 4889.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Lederberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Lederberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Lederberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg?
Die Kaufpreise in Stuttgart Lederberg lagen im Jahr 2023 bei 4528.58 €, im Jahr bei 5742.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4889.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Lederberg - Wohnungspreise Lederberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 238.976 € | 351.945 € | | Ø schneller Verkauf | 217.250 € | 316.751 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 260.700 € | 387.140 € |
In Stuttgart Lederberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4345 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4780 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3911 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Lederberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 273.735 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Lederberg - Hauspreise Lederberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 525.746 € | 860.311 € | | Ø schneller Hausverkauf | 477.951 € | 774.280 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 573.540 € | 946.342 € |
In Stuttgart Lederberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4345 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5258 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4302 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Lederberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 645.233 Euro angeboten werden.
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