Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Stuttgart Lederberg 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4541.38 € / m²
Haus4632.21 € / m²
+ Garten: 544.97 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Lederberg im Jahr 2024 lautet 4541.38 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Lederberg Stand 19.03.2024 um -1.8 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 83.02 € / m². Ausgewertet wurden 11800 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 53.59 mio. € in Stuttgart Lederberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Lederberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244541.38 €11800 m²53.59 mio €
20234528.58 €11386 m²51.56 mio €
20225742.15 €4536 m²26.05 mio €
20215276.02 €4517 m²23.83 mio €
20204804.88 €4499 m²21.62 mio €
20194111.22 €5124 m²21.07 mio €
20184773.04 €3851 m²18.38 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4773.04 € zu 4541.38 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -231.66 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Lederberg um 12.8 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Stuttgart Lederberg

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Lederberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70619,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Lederberg

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Lederberg



4. Preise in Stuttgart Lederberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094796 €255 €
1910 bis 19194739 €198 €
1920 bis 19293839 €-702 €
1930 bis 19393724 €-817 €
1940 bis 19493258 €-1283 €
1950 bis 19593851 €-690 €
1960 bis 19693636 €-905 €
1970 bis 19793512 €-1029 €
1980 bis 19893895 €-646 €
1990 bis 19993571 €-970 €
2000 bis 20094948 €407 €
2010 bis 20195578 €1037 €
ab 20206303 €1762 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Lederberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1762 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Lederberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Lederberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7180 €2639 €
30 m² bis 39 m²5545 €1004 €
40 m² bis 49 m²4793 €252 €
50 m² bis 59 m²4440 €-101 €
60 m² bis 69 m²4218 €-323 €
70 m² bis 79 m²4105 €-436 €
80 m² bis 89 m²4213 €-328 €
90 m² bis 99 m²4392 €-149 €
100 m² bis 109 m²4550 €9 €
110 m² bis 119 m²4670 €129 €
120 m² bis 129 m²4695 €154 €
130 m² bis 139 m²4842 €301 €
140 m² bis 149 m²4902 €361 €
150 m² bis 159 m²4976 €435 €
160 m² bis 169 m²5233 €692 €
170 m² bis 179 m²5458 €917 €
180 m² bis 189 m²5244 €703 €
190 m² bis 199 m²5805 €1264 €
200 m² bis 209 m²5733 €1192 €
210 m² bis 219 m²5986 €1445 €
220 m² bis 229 m²5655 €1114 €
230 m² bis 239 m²6006 €1465 €
240 m² bis 249 m²5559 €1018 €
250 m² bis 259 m²5301 €760 €
260 m² bis 269 m²5171 €630 €
270 m² bis 279 m²5763 €1222 €
280 m² bis 289 m²6174 €1633 €
290 m² bis 299 m²5123 €582 €
ab 300 m²5385 €844 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2639 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Lederberg

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Lederberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Lederberg genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Lederberg




Informationen über Stuttgart Lederberg

Zu den Immobilienpreisen und dem Mietspiegel in Stuttgart-Lederberg lässt sich vorweg einmal folgendes sagen: hier überwiegen aktuell eher höhere und mittlere Wohnlagen. Stuttgart-Lederberg ist heutzutage als Wohngegend bei allen Altersgruppen gleichermaßen beliebt. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Mietpreise:Bei den Bestandswohnungen, also all jene Immobilien, die mindestens 3. Jahre alt oder älter sind, liegen die Mietpreise heutzutage bei im Schnitt etwa 10,07 Euro pro Quadratmeter. Betrachtet man nun die Mietpreise in dieser Gegend über einen längeren Zeitraum von in etwa einem Jahr hinweg, so stellt man fest, dass die Mietpreise für Bestandswohnungen in diesem sogenannten Betrachtungszeitraum und über alle Lagen hinweg doch sehr stark gestiegen sind. Die Veränderungsrate beträgt nämlich aktuell durchschnittlich rund 10,5 Prozent. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Mietrendite:Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt aktuell gerade bei durchschnittlich rund 4,5 Prozent.

Dieser Wert ist, im gesamten Bundesvergleich gesehen, doch sehr hoch, obwohl dieser im letzten Jahr leicht nachgegeben hat. Die Bruttomietrendite für Neubauwohnungen, also all jene Immobilien, die maximal 3. Jahre alt oder jünger sind, liegt momentan im Schnitt bei etwa 3,3 Prozent. Auch dieser Wert fällt, im gesamten Bundesvergleich gesehen, relativ hoch aus und hat im vergangenen Jahr sogar minimal zugelegt. Alles in allem ist Stuttgart-Lederberg für Käufer von einer Bestandswohnung, um diese als Anlageimmobilie zu nutzen, auf Grund der sehr guten Mietrendite eine durchaus lukrative Gegend. Auch der Kauf einer Neubauwohnung um sie als Anlageimmobilie zu nutzen ist aufgrund der derzeitigen Mietrendite in Stuttgart-Lederberg sehr attraktiv. Die Immobilienpreise in Stuttgart-Lederberg im Bezug auf die Vermarktungsdauer:Die sogenannte Verweilzeit für Angebote bezüglich Immobilien zur Miete hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich verringert.

Aktuell sind sämtliche Immobilieninserate im Internet im Schnitt rund 13 Tage geschaltet, bevor sie erfolgreich vermittelt werden können.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Lederberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Lederberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Lederberg muss man im Jahr 2024 etwa 4541.38 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Lederberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Lederberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Lederberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Lederberg?

Die Kaufpreise in Stuttgart Lederberg lagen im Jahr 2023 bei 4528.58 €, im Jahr bei 5742.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4541.38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Lederberg - Wohnungspreise Lederberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis248.436 €365.877 €
Ø schneller Verkauf225.850 €329.290 €
Ø hochpreisiger Verkauf271.020 €402.465 €

In Stuttgart Lederberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4517 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4969 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4066 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Lederberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 284.571 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Lederberg - Hauspreise Lederberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis546.558 €894.367 €
Ø schneller Hausverkauf496.871 €804.930 €
Ø hochpreisiger Verkauf596.244 €983.803 €

In Stuttgart Lederberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4517 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5466 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4472 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Lederberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 670.775 Euro angeboten werden.
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