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Immobilienpreise Stuttgart Neugereut 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3827.71 € / m²
Haus3904.26 € / m²
+ Garten: 459.33 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Neugereut

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Neugereut im Jahr 2024 lautet 3827.71 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Neugereut Stand 19.03.2024 um -17.23 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 796.69 € / m². Ausgewertet wurden 8419 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 32.23 mio. € in Stuttgart Neugereut.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Neugereut.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Neugereut

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243827.71 €8419 m²32.23 mio €
20234249.91 €6557 m²27.87 mio €
20225350.45 €2688 m²14.38 mio €
20214724.87 €2690 m²12.71 mio €
20204100.22 €2692 m²11.04 mio €
20194032.3 €3599 m²14.51 mio €
20183596.82 €3277 m²11.79 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Neugereut haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3596.82 € zu 3827.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 230.89 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Neugereut um 422.2 € bzw. 9 %.


2. Daten zu Stuttgart Neugereut

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Neugereut
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70378,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Neugereut

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Neugereut



4. Preise in Stuttgart Neugereut abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094043 €216 €
1910 bis 19193994 €167 €
1920 bis 19293236 €-591 €
1930 bis 19393138 €-689 €
1940 bis 19492746 €-1081 €
1950 bis 19593246 €-581 €
1960 bis 19693064 €-763 €
1970 bis 19792960 €-867 €
1980 bis 19893283 €-544 €
1990 bis 19993010 €-817 €
2000 bis 20094170 €343 €
2010 bis 20194701 €874 €
ab 20205313 €1486 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Neugereut. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1486 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Neugereut logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Neugereut abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6052 €2225 €
30 m² bis 39 m²4674 €847 €
40 m² bis 49 m²4040 €213 €
50 m² bis 59 m²3742 €-85 €
60 m² bis 69 m²3555 €-272 €
70 m² bis 79 m²3460 €-367 €
80 m² bis 89 m²3551 €-276 €
90 m² bis 99 m²3702 €-125 €
100 m² bis 109 m²3835 €8 €
110 m² bis 119 m²3936 €109 €
120 m² bis 129 m²3958 €131 €
130 m² bis 139 m²4081 €254 €
140 m² bis 149 m²4132 €305 €
150 m² bis 159 m²4194 €367 €
160 m² bis 169 m²4411 €584 €
170 m² bis 179 m²4600 €773 €
180 m² bis 189 m²4420 €593 €
190 m² bis 199 m²4892 €1065 €
200 m² bis 209 m²4832 €1005 €
210 m² bis 219 m²5046 €1219 €
220 m² bis 229 m²4766 €939 €
230 m² bis 239 m²5062 €1235 €
240 m² bis 249 m²4686 €859 €
250 m² bis 259 m²4468 €641 €
260 m² bis 269 m²4359 €532 €
270 m² bis 279 m²4857 €1030 €
280 m² bis 289 m²5204 €1377 €
290 m² bis 299 m²4318 €491 €
ab 300 m²4539 €712 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2225 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Neugereut

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Neugereut beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Neugereut genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Neugereut




Informationen über Stuttgart Neugereut

Immobilienpreise Stuttgart NeugereutZu dem Stadtbezirk Mühlhausen gehören die Stadtteile, Mühlhausen, Freiberg, Mönchfeld, Hofen und Neugereut. Letzterer hat 7.749 Einwohner, ist 82,3 Hektar groß und ist seit 1977 einer der jüngsten Stadtteile der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Neugereut wurde zwischen 1969 und 1977 erbaut. Überwiegend entstanden Mehrfamilien-, Reihen- und Hochhäuser. Es liegt im Nordosten von Stuttgart direkt oberhalb des rechten Neckarufers und dem Max-Eyth-See. Das Zentrum von Stuttgart erreicht man in knapp 20 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist entsprechend ausgebaut und es gibt sogar einen Nachtbus. Die Infrastruktur ist gut und man erreicht alle Geschäfte für den täglichen Bedarf nahezu barrierefrei. Das Einkaufszentrum bietet ein breites Angebot an Läden und Dienstleistern, wie Ärzte, Apotheken, Banken und Filialen der Post. Das Freizeitangebot ist auch gut aufgestellt und man findet eine Vielzahl an Vereinen. Es gibt sogar einen Palmengarten, der für jeden zugänglich ist. Dieser befindet sich in einem Alten- und Pflegezentrum namens St.

Monika. Die Einwohner von Neugereut sind bunt gemischt und es finden Begegnungen der verschiedenen Kulturen statt. Viele sind zugezogen, es leben aber auch noch einige einheimische Bürger dort. Viele der ursprünglich gebauten Häuser wurden mit dem Architekturpreis ausgezeichnet und stehen unter Denkmalschutz. Heute findet man Einfamilienhäuser, Geschossbauten und Terrassenhäuser. In Neugereut gibt es viele Schulen und Kindergärten.

Wie auch im übrigen Stuttgart haben sich auch hier die Immobilienpreise erhöht. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 12,64 €/m² und war im Jahr 2018 noch bei 11,01 €/m². Für den Kauf eines Hauses zahlt man aktuell 4.482 €/m² und für eine Wohnung 4.394 €/m². Im Jahr 2018 lag dieser noch bei 3.771 €/m².


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Neugereut

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Neugereut?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Neugereut muss man im Jahr 2024 etwa 3827.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Neugereut von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Neugereut?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Neugereut ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Neugereut.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Neugereut?

Die Kaufpreise in Stuttgart Neugereut lagen im Jahr 2023 bei 4249.91 €, im Jahr bei 5350.45 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3827.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neugereut - Wohnungspreise Neugereut


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis229.846 €338.499 €
Ø schneller Verkauf208.950 €304.650 €
Ø hochpreisiger Verkauf250.740 €372.349 €

In Stuttgart Neugereut, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4179 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4597 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3762 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Neugereut weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 263.277 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neugereut - Hauspreise Neugereut


100 m²200 m²
Ø Hauspreis505.660 €827.443 €
Ø schneller Hausverkauf459.691 €744.698 €
Ø hochpreisiger Verkauf551.628 €910.187 €

In Stuttgart Neugereut, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4179 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5057 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4138 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Neugereut können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 620.582 Euro angeboten werden.
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