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Immobilienpreise Stuttgart Sillenbuch 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4590.06 € / m²
Haus4681.86 € / m²
+ Garten: 550.81 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Sillenbuch

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Sillenbuch im Jahr 2024 lautet 4590.06 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Sillenbuch Stand 19.03.2024 um -0.74 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 34.34 € / m². Ausgewertet wurden 11439 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 52.51 mio. € in Stuttgart Sillenbuch.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Sillenbuch.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Sillenbuch

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244590.06 €11439 m²52.51 mio €
20234547.17 €11363 m²51.67 mio €
20225916.68 €4457 m²26.37 mio €
20215303.05 €4553 m²24.14 mio €
20204714.75 €4649 m²21.92 mio €
20194239.84 €5134 m²21.77 mio €
20184794.79 €3811 m²18.27 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Sillenbuch haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4794.79 € zu 4590.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -204.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sillenbuch um 42.89 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Stuttgart Sillenbuch

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Sillenbuch
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70619,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Sillenbuch

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Sillenbuch



4. Preise in Stuttgart Sillenbuch abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094848 €258 €
1910 bis 19194790 €200 €
1920 bis 19293881 €-709 €
1930 bis 19393763 €-827 €
1940 bis 19493292 €-1298 €
1950 bis 19593892 €-698 €
1960 bis 19693675 €-915 €
1970 bis 19793549 €-1041 €
1980 bis 19893937 €-653 €
1990 bis 19993609 €-981 €
2000 bis 20095001 €411 €
2010 bis 20195637 €1047 €
ab 20206370 €1780 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Sillenbuch. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1780 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Sillenbuch logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Sillenbuch abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7257 €2667 €
30 m² bis 39 m²5605 €1015 €
40 m² bis 49 m²4845 €255 €
50 m² bis 59 m²4487 €-103 €
60 m² bis 69 m²4264 €-326 €
70 m² bis 79 m²4149 €-441 €
80 m² bis 89 m²4258 €-332 €
90 m² bis 99 m²4439 €-151 €
100 m² bis 109 m²4599 €9 €
110 m² bis 119 m²4720 €130 €
120 m² bis 129 m²4746 €156 €
130 m² bis 139 m²4894 €304 €
140 m² bis 149 m²4954 €364 €
150 m² bis 159 m²5029 €439 €
160 m² bis 169 m²5289 €699 €
170 m² bis 179 m²5517 €927 €
180 m² bis 189 m²5300 €710 €
190 m² bis 199 m²5867 €1277 €
200 m² bis 209 m²5794 €1204 €
210 m² bis 219 m²6051 €1461 €
220 m² bis 229 m²5715 €1125 €
230 m² bis 239 m²6070 €1480 €
240 m² bis 249 m²5619 €1029 €
250 m² bis 259 m²5358 €768 €
260 m² bis 269 m²5227 €637 €
270 m² bis 279 m²5825 €1235 €
280 m² bis 289 m²6241 €1651 €
290 m² bis 299 m²5178 €588 €
ab 300 m²5443 €853 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2667 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Sillenbuch

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Sillenbuch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Sillenbuch genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Sillenbuch




Informationen über Stuttgart Sillenbuch

Immobilienpreise Stuttgart SillenbuchStuttgart Sillenbuch wird erstmals im Jahr 1264 urkundlich erwähnt. Der Name stammt daher, da Sillenbuch einen großen Bestand an Buchen hat. Das Gebiet besteht nahezu zu einem Drittel aus Wälder. Der Eichenhain wurde jahrhundertelang als Tierweide, für Schafe, Schweine und Fohlen genutzt. Im Jahre 1958 wurde dieser zu einem Naturschutz- und Naherholungsgebiet benannt. Die Landwirtschaft spielte in Sillenbuch schon immer eine wichtige Rolle und war schon im Mittelalter bekannt.

Die hauptsächliche Einnahmequelle der Bewohner war der Obst-, Feld- und Weinanbau. Das Gebiet ist landschaftlich sehr schön, der Kern ist immer noch sehr dörflich. Die Infrastruktur ist sehr gut, auch durch die ideale Anbindung an das Zentrum von Stuttgart. Sillenbuch ist ein sehr attraktiver, ruhiger Wohnort. Es leben dort aktuell 24.067 Personen, bei einer Größe von 745 Hektar. Der Stadtbezirk liegt im Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filterebene.

Im Jahr 1923 wurde das Oberamt Cannstatt aufgelöst und Sillenbuch gehörte seither zum Amts-Oberamt-Stuttgart. Seit der Einteilung der Stadt in Bezirke im Jahr 1956 sind es insgesamt drei Stadtteile, Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Dies wurde auch bei der Neugliederung 2001 so beibehalten. Die Immobilienpreise haben sich auf der Filterebene von Stuttgart in den letzten Jahren deutlich erhöht. Im Jahr 2018 kostete die Miete einer Wohnung noch 12,77 €/m². Aktuell muss man dafür 13,36 €/m² bezahlen.

Entscheidet man sich ein Haus zu kaufen, so liegt der Preis dafür momentan bei 5.966 €/m². Der Kaufpreis für eine Wohnung beträgt zurzeit 5.849 €/m². Dieser war im Jahr 2018 noch deutlich geringer und man zahlte 5.051 €/m².


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Sillenbuch

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Sillenbuch?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Sillenbuch muss man im Jahr 2024 etwa 4590.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sillenbuch von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sillenbuch?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Sillenbuch ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Sillenbuch.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sillenbuch?

Die Kaufpreise in Stuttgart Sillenbuch lagen im Jahr 2023 bei 4547.17 €, im Jahr bei 5916.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4590.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Sillenbuch - Wohnungspreise Sillenbuch


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis248.436 €365.877 €
Ø schneller Verkauf225.850 €329.290 €
Ø hochpreisiger Verkauf271.020 €402.465 €

In Stuttgart Sillenbuch, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4517 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4969 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4066 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Sillenbuch weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 284.571 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Sillenbuch - Hauspreise Sillenbuch


100 m²200 m²
Ø Hauspreis546.558 €894.367 €
Ø schneller Hausverkauf496.871 €804.930 €
Ø hochpreisiger Verkauf596.244 €983.803 €

In Stuttgart Sillenbuch, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4517 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5466 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4472 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Sillenbuch können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 670.775 Euro angeboten werden.
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