Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Stuttgart:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Immobilienpreise Stuttgart Vaihingen 2025 Quadratmeterpreise

Wohnung4.569,58 € / m²
Haus4.660,97 € / m²
+ Garten: 548,35 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen

Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Vaihingen im Jahr 2025 liegt bei 4.569,58 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Vaihingen Stand 2025 um 2,13 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 95,31 € / m². Ausgewertet wurden 14.647,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 66,93 Mio. € in Stuttgart Vaihingen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Vaihingen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen

Jahr Quadratmeterpreis
20254.569,58 €
20244.795,46 €
20234.755,54 €
20225.556,21 €
20214.936,98 €
20204.284,96 €
20194.440,64 €
20184.265,09 €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 4.265,09 € zu 4.569,58 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 304,49 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 8 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Vaihingen um 225 € bzw. 4 %.


2. Daten zu Stuttgart Vaihingen

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Vaihingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70563, 70565, 70569,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Vaihingen

Immobilienpreisekarte Stuttgart Vaihingen Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Vaihingen



4. Preise in Stuttgart Vaihingen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094.828,00 €+259,00 €
1910 bis 19194.775,00 €+206,00 €
1920 bis 19293.911,00 €-658,00 €
1930 bis 19393.817,00 €-752,00 €
1940 bis 19493.389,00 €-1.180,00 €
1950 bis 19593.953,00 €-616,00 €
1960 bis 19693.731,00 €-838,00 €
1970 bis 19793.613,00 €-956,00 €
1980 bis 19893.976,00 €-593,00 €
1990 bis 19993.678,00 €-891,00 €
2000 bis 20094.989,00 €+420,00 €
2010 bis 20195.648,00 €+1.079,00 €
ab 20206.187,00 €+1.618,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Vaihingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.618,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Vaihingen bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Vaihingen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7.253,00 €+2.684,00 €
30 m² bis 39 m²5.650,00 €+1.081,00 €
40 m² bis 49 m²4.896,00 €+327,00 €
50 m² bis 59 m²4.536,00 €-33,00 €
60 m² bis 69 m²4.304,00 €-265,00 €
70 m² bis 79 m²4.191,00 €-378,00 €
80 m² bis 89 m²4.286,00 €-283,00 €
90 m² bis 99 m²4.455,00 €-114,00 €
100 m² bis 109 m²4.614,00 €+45,00 €
110 m² bis 119 m²4.711,00 €+142,00 €
120 m² bis 129 m²4.722,00 €+153,00 €
130 m² bis 139 m²4.831,00 €+262,00 €
140 m² bis 149 m²4.861,00 €+292,00 €
ab 150 m²4.912,00 €+343,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2.684,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

Mehr zu Stuttgart


6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Vaihingen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Vaihingen?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Vaihingen muss man im Jahr 2025 etwa 4.569,58 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Vaihingen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Vaihingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Vaihingen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen?

Die Kaufpreise in Stuttgart Vaihingen lagen im Jahr 2024 bei 4.795,46 €, im Jahr bei 4.755,54 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 4.569,58 € / m² bezahlt werden.




7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Vaihingen - Wohnungspreise Vaihingen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis254.266,00 €374.463,00 €
Ø schneller Verkauf231.150,00 €337.017,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf277.380,00 €411.910,00 €

In Stuttgart Vaihingen, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.623,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 5.086,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.161,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Vaihingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 291.249,00 € einpreisen.


8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Vaihingen - Hauspreise Vaihingen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis559.384,00 €915.355,00 €
Ø schneller Hausverkauf508.531,00 €823.819,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf610.236,00 €1.006.890,00 €

In Stuttgart Vaihingen, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 4.623,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 5.594,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (4.577,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Vaihingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 686.516,00 € angeboten werden.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Magazin
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de