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Immobilienpreise Stuttgart Vaihingen 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4708.29 € / m²
Haus4802.46 € / m²
+ Garten: 564.99 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Vaihingen im Jahr 2024 lautet 4708.29 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Vaihingen Stand 19.03.2024 um 1.81 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 83.89 € / m². Ausgewertet wurden 21637 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 101.87 mio. € in Stuttgart Vaihingen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Vaihingen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244708.29 €21637 m²101.87 mio €
20234755.54 €20131 m²95.73 mio €
20225556.21 €8194 m²45.53 mio €
20214936.98 €7988 m²39.44 mio €
20204284.96 €7782 m²33.35 mio €
20194440.64 €6337 m²28.14 mio €
20184265.09 €6230 m²26.57 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4265.09 € zu 4708.29 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 443.2 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Vaihingen um 47.25 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Stuttgart Vaihingen

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Vaihingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70563, 70565, 70569,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Vaihingen

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Vaihingen



4. Preise in Stuttgart Vaihingen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094973 €265 €
1910 bis 19194913 €205 €
1920 bis 19293981 €-727 €
1930 bis 19393860 €-848 €
1940 bis 19493377 €-1331 €
1950 bis 19593992 €-716 €
1960 bis 19693769 €-939 €
1970 bis 19793641 €-1067 €
1980 bis 19894039 €-669 €
1990 bis 19993702 €-1006 €
2000 bis 20095129 €421 €
2010 bis 20195783 €1075 €
ab 20206535 €1827 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Vaihingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1827 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Vaihingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Vaihingen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7444 €2736 €
30 m² bis 39 m²5749 €1041 €
40 m² bis 49 m²4969 €261 €
50 m² bis 59 m²4603 €-105 €
60 m² bis 69 m²4373 €-335 €
70 m² bis 79 m²4256 €-452 €
80 m² bis 89 m²4368 €-340 €
90 m² bis 99 m²4554 €-154 €
100 m² bis 109 m²4718 €10 €
110 m² bis 119 m²4842 €134 €
120 m² bis 129 m²4868 €160 €
130 m² bis 139 m²5020 €312 €
140 m² bis 149 m²5082 €374 €
150 m² bis 159 m²5159 €451 €
160 m² bis 169 m²5425 €717 €
170 m² bis 179 m²5659 €951 €
180 m² bis 189 m²5437 €729 €
190 m² bis 199 m²6018 €1310 €
200 m² bis 209 m²5943 €1235 €
210 m² bis 219 m²6206 €1498 €
220 m² bis 229 m²5863 €1155 €
230 m² bis 239 m²6227 €1519 €
240 m² bis 249 m²5763 €1055 €
250 m² bis 259 m²5496 €788 €
260 m² bis 269 m²5361 €653 €
270 m² bis 279 m²5975 €1267 €
280 m² bis 289 m²6401 €1693 €
290 m² bis 299 m²5312 €604 €
ab 300 m²5583 €875 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2736 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Vaihingen

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Vaihingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Vaihingen genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Vaihingen




Informationen über Stuttgart Vaihingen

Immobilienpreise Stuttgart Vaihingen Die Immobilienpreise sind in Stuttgart Vaihingen, wie in allen übrigen Teilen von Stuttgart, in den letzten Jahren angestiegen. Der Mietpreis liegt aktuell bei 14,11 €/m², im Jahr 2018 war dieser niedriger und man zahlte nur 12,97 €/m². Auch die Kaufpreise haben sich immer weiter erhöht. So zahlt man aktuell für ein Haus 5.418 €/m² und für eine Wohnung 5.312 €/m². Im Jahr 2018 kostete eine Wohnung 4.503 €/m². Der Stadtbezirk Vaihingen, hat mit seinen zwölf Stadtteilen insgesamt 45.835 Einwohner und ist 2.089,3 Hektar groß.

Dieses Gebiet ist somit der größte Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Eingemeindung nach Stuttgart war im April 1942. Vaihingen liegt im Südwesten, hochgelegen auf der Filterebene mit viel Wald. In unmittelbarer Nähe befinden sich, Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt von Stuttgart befindet sich am Rande von Vaihingen, die Bernhardshöhe. Sie liegt 548 Meter über NN. Zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt wurde Vaihingen 1100, damals nannte man es "Vaihingen auf der Filder" und gehörte dem Grafen von Calw.

Im Jahr 1297 ging es an das Spital in Esslingen über. Seit dem 19. Jahrhundert gehörte es dem Königreich Württemberg und hatte 1.300 Einwohner. Seit im Jahr 1879 die Eisenbahn fertiggestellt wurde, war Vaihingen der Verkehrsknotenpunkt und es siedelten sich immer mehr Firmen an. Im direkten Zentrum befanden sich viele Jahre (bis 2000) die Brauerei Schwabenbräu und das Unternehmen Vaihinger Fruchtsäfte. Bildung wird in diesem Teil der Stadt groß geschrieben. Seit 1970 sind auf dem Campus Pfaffenwald viele Universitäten Institute und Hochschulen zu Hause.

Die Infrastruktur ist sehr gut und das Stadtzentrum von Stuttgart schnell erreicht. Das Wohngebiet ist sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, kleine Geschäfte, Spiel- und Sportplatz und vieles mehr.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Vaihingen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Vaihingen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Vaihingen muss man im Jahr 2024 etwa 4708.29 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Vaihingen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Vaihingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Vaihingen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Vaihingen?

Die Kaufpreise in Stuttgart Vaihingen lagen im Jahr 2023 bei 4755.54 €, im Jahr bei 5556.21 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4708.29 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Vaihingen - Wohnungspreise Vaihingen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis253.752 €373.707 €
Ø schneller Verkauf230.684 €336.337 €
Ø hochpreisiger Verkauf276.820 €411.078 €

In Stuttgart Vaihingen, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4614 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5076 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4153 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Vaihingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 290.661 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Vaihingen - Hauspreise Vaihingen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis558.254 €913.507 €
Ø schneller Hausverkauf507.504 €822.156 €
Ø hochpreisiger Verkauf609.004 €1.004.857 €

In Stuttgart Vaihingen, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4614 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5583 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4568 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Vaihingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 685.130 Euro angeboten werden.
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