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Immobilienpreise Stuttgart West 08.05.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5153.14 € / m² | |
| Haus | 5256.2 € / m²
+ Garten: 618.38 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart West
Stand 08.05.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart West im Jahr 2024 lautet 5153.14 € je m².
Damit weicht der Ortsteil West Stand 08.05.2024 um 12.13 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 557.48 € / m². Ausgewertet wurden 34190 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 176.19 mio. € in Stuttgart West.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart West.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart West
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5153.14 € | 34190 m² | 176.19 mio € |
| 2023 | 5481.41 € | 32927 m² | 180.49 mio € | | 2022 | 6914.48 € | 15790 m² | 109.18 mio € | | 2021 | 6106.92 € | 18356 m² | 112.1 mio € | | 2020 | 5497.45 € | 20922 m² | 115.02 mio € | | 2019 | 5131.76 € | 15138 m² | 77.68 mio € | | 2018 | 4712.74 € | 11537 m² | 54.37 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart West haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4712.74 € zu 5153.14 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 440.4 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 10 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart West um 328.27 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Stuttgart West
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | West |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70174, 70176, 70178, 70193, 70197, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart West
4. Preise in Stuttgart West abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5444 € | 291 € | | 1910 bis 1919 | 5379 € | 226 € | | 1920 bis 1929 | 4362 € | -791 € | | 1930 bis 1939 | 4230 € | -923 € | | 1940 bis 1949 | 3710 € | -1443 € | | 1950 bis 1959 | 4375 € | -778 € | | 1960 bis 1969 | 4133 € | -1020 € | | 1970 bis 1979 | 3991 € | -1162 € | | 1980 bis 1989 | 4426 € | -727 € | | 1990 bis 1999 | 4060 € | -1093 € | | 2000 bis 2009 | 5613 € | 460 € | | 2010 bis 2019 | 6329 € | 1176 € | | ab 2020 | 7135 € | 1982 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart West. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1982 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart West logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart West abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8143 € | 2990 € | | 30 m² bis 39 m² | 6295 € | 1142 € | | 40 m² bis 49 m² | 5445 € | 292 € | | 50 m² bis 59 m² | 5046 € | -107 € | | 60 m² bis 69 m² | 4791 € | -362 € | | 70 m² bis 79 m² | 4664 € | -489 € | | 80 m² bis 89 m² | 4784 € | -369 € | | 90 m² bis 99 m² | 4987 € | -166 € | | 100 m² bis 109 m² | 5167 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 5302 € | 149 € | | 120 m² bis 129 m² | 5327 € | 174 € | | 130 m² bis 139 m² | 5491 € | 338 € | | 140 m² bis 149 m² | 5555 € | 402 € | | 150 m² bis 159 m² | 5638 € | 485 € | | 160 m² bis 169 m² | 5925 € | 772 € | | 170 m² bis 179 m² | 6175 € | 1022 € | | 180 m² bis 189 m² | 5933 € | 780 € | | 190 m² bis 199 m² | 6566 € | 1413 € | | 200 m² bis 209 m² | 6478 € | 1325 € | | 210 m² bis 219 m² | 6770 € | 1617 € | | 220 m² bis 229 m² | 6398 € | 1245 € | | 230 m² bis 239 m² | 6764 € | 1611 € | | 240 m² bis 249 m² | 6293 € | 1140 € | | 250 m² bis 259 m² | 5993 € | 840 € | | 260 m² bis 269 m² | 5854 € | 701 € | | 270 m² bis 279 m² | 6538 € | 1385 € | | 280 m² bis 289 m² | 6951 € | 1798 € | | 290 m² bis 299 m² | 5782 € | 629 € | | ab 300 m² | 6063 € | 910 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2990 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart West
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart West beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart West genannt.
Informationen über Stuttgart West
Die Immobilienpreise in Stuttgart-West sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Der Mietpreis im Jahr 2017 lag bei 10,23 €/m² und aktuell bei 15,83 €/m². Die Kaufpreise, sowohl für eine Wohnung, als auch für ein Haus haben sich auch erhöht. Für eine Wohnung zahlte man 2018 pro m² noch 5.797 €. Aktuell liegt der Preis hier bei 6.124 €/m² und für ein Haus bei 6.246 €/m². Stuttgart-West ist eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete der Landeshauptstadt und hat derzeit 52.668 Einwohner bei einer Größe von 1.864,3 Hektar.
58 % der Haushalte werden von Singles bewohnt und nur in 14 % leben Kinder unter 18 Jahren. Es gibt eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Lokalen, viele Handwerksbetriebe und das Stadtzentrum ist zu Fuß, in wenigen Minuten, zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut. Es gibt viele Schulen und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Stuttgart-West ist eines der fünf Stadtbezirke von Stuttgart und liegt im Westen des Talkessels, wie eine Bucht. Dazu gehören zahlreiche Waldgebiete, wie der Rotwildpark und Solitude, sowie Teile des Kräherwaldes.
Dieser Stadtteil entstand durch ein schnelles Wachstum und nicht durch Eingemeindung. In den Jahren 1850- 1900 wurden die flachen Gebiete bebaut und ab 1920 begann man mit der Hanglage. Stuttgart-West ist seit 1956, der Einteilung des Stadtgebietes in Stadtbezirke, ein eigenständiger Stadtteil. Dazu gehörten Solitude und Rot- und Schwarzwildpark. Seit der Neugliederung 2001 gehören insgesamt neun Stadtteile dazu. Dazu zählen der Kräherwald, der Hölderlinplatz, Rosenberg, Feuersee, der Rotebühlplatz, Vogelsang, Hasenberg und Solitude.
Der Stadtteil Rot- und Schwarzwildpark wurde in Wildpark umbenannt. Das Straßennetz gleicht einem Schachbrett. Es wurden große Baublöcke in kleine Grundstücke aufgeteilt, mit einem Abstand von drei Metern dazwischen. Häufig sind es vier- bis fünfstöckige Gebäude, die direkt an den Straßenrand angrenzen. An den Hängen entstanden überwiegend kleine Mehrfamilienhäuser. |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart West
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart West?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart West muss man im Jahr 2024 etwa 5153.14 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart West von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart West?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart West ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart West.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart West?
Die Kaufpreise in Stuttgart West lagen im Jahr 2023 bei 5481.41 €, im Jahr bei 6914.48 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5153.14 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in West - Wohnungspreise West
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 284.295 € | 418.689 € | | Ø schneller Verkauf | 258.450 € | 376.821 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 310.140 € | 460.558 € |
In Stuttgart West, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5169 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5686 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4653 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart West weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 325.647 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in West - Hauspreise West
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 625.449 € | 1.023.463 € | | Ø schneller Hausverkauf | 568.590 € | 921.116 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 682.308 € | 1.125.809 € |
In Stuttgart West, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5169 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6255 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5118 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart West können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 767.597 Euro angeboten werden.
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