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Immobilienpreise Stuttgart Zuffenhausen 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4251.46 € / m²
Haus4336.49 € / m²
+ Garten: 510.18 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Zuffenhausen

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Zuffenhausen im Jahr 2024 lautet 4251.46 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Zuffenhausen Stand 19.03.2024 um -8.06 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 372.94 € / m². Ausgewertet wurden 29372 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 124.87 mio. € in Stuttgart Zuffenhausen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Zuffenhausen.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Zuffenhausen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244251.46 €29372 m²124.87 mio €
20234232.79 €30392 m²128.64 mio €
20225369.9 €16042 m²86.14 mio €
20214623.25 €17980 m²83.13 mio €
20204021.9 €19918 m²80.11 mio €
20194036.77 €15609 m²63.01 mio €
20183797.18 €10573 m²40.15 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Zuffenhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3797.18 € zu 4251.46 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 454.28 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Zuffenhausen um 18.67 € bzw. 1 %.


2. Daten zu Stuttgart Zuffenhausen

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Zuffenhausen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70376, 70435, 70437, 70439, 70469,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Zuffenhausen

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Zuffenhausen



4. Preise in Stuttgart Zuffenhausen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094490 €239 €
1910 bis 19194436 €185 €
1920 bis 19293594 €-657 €
1930 bis 19393486 €-765 €
1940 bis 19493050 €-1201 €
1950 bis 19593605 €-646 €
1960 bis 19693404 €-847 €
1970 bis 19793288 €-963 €
1980 bis 19893647 €-604 €
1990 bis 19993343 €-908 €
2000 bis 20094632 €381 €
2010 bis 20195221 €970 €
ab 20205901 €1650 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Zuffenhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1650 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Zuffenhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Zuffenhausen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6721 €2470 €
30 m² bis 39 m²5191 €940 €
40 m² bis 49 m²4487 €236 €
50 m² bis 59 m²4156 €-95 €
60 m² bis 69 m²3949 €-302 €
70 m² bis 79 m²3843 €-408 €
80 m² bis 89 m²3944 €-307 €
90 m² bis 99 m²4112 €-139 €
100 m² bis 109 m²4260 €9 €
110 m² bis 119 m²4372 €121 €
120 m² bis 129 m²4396 €145 €
130 m² bis 139 m²4533 €282 €
140 m² bis 149 m²4589 €338 €
150 m² bis 159 m²4658 €407 €
160 m² bis 169 m²4899 €648 €
170 m² bis 179 m²5110 €859 €
180 m² bis 189 m²4910 €659 €
190 m² bis 199 m²5434 €1183 €
200 m² bis 209 m²5367 €1116 €
210 m² bis 219 m²5604 €1353 €
220 m² bis 229 m²5294 €1043 €
230 m² bis 239 m²5623 €1372 €
240 m² bis 249 m²5204 €953 €
250 m² bis 259 m²4963 €712 €
260 m² bis 269 m²4841 €590 €
270 m² bis 279 m²5395 €1144 €
280 m² bis 289 m²5780 €1529 €
290 m² bis 299 m²4796 €545 €
ab 300 m²5042 €791 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2470 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Zuffenhausen

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Zuffenhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Zuffenhausen genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Zuffenhausen




Informationen über Stuttgart Zuffenhausen

Immobilienpreise Stuttgart-ZuffenhausenDie Immobilienpreise in Stuttgart-Zuffenhausen haben sich in den letzten Jahren erhöht, wie im gesamten Gebiet der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Der Mietpreis liegt aktuell bei 13,64 €/m². Im Jahr 2018 war dieser noch niedriger und man zahlte 12,76 €/m². Beim Kauf einer Immobilie verläuft die Entwicklung identisch. Der Preis pro m² für eine Wohnung beläuft sich derzeit auf 4.944 €/m² und für ein Haus zahlt man aktuell 5.043 €/m². Günstiger war der Wohnungskauf noch im Jahr 2018, da lag er bei 4.252 €/m².

Stuttgart-Zuffenhausen ist der drittgrößte, der äußeren Stadtbezirke. Nur Bad Cannstatt und Vaihingen sind noch größer. Die Eingemeindung nach Stuttgart war im April 1931. Es leben aktuell 38.676 Personen in Zuffenhausen, bei einer Größe von 1.196 Hektar. Erstmals urkundlich erfasst wurde dieses Gebiet im Jahr 1204 als Bauerndorf. Vom Pfarrdorf zur Stadt wurde Zuffenhausen 1907 ernannt. Bis zu Beginn der Industriezeit, lebten die Einwohner von Obst-, Feld- und Weinbau, sowie von der Rinderzucht.

Die Region ist schon immer beliebt, da die Böden ertragreich sind. Burgholzhof ist mit 359 m der höchste Punkt. Zuffenhausen liegt im Nordteil der sogenannten Bucht von Stuttgart. Die wichtigste Verkehrsachse ist der Pragsattel, die direkte Verbindung mit dem Zentrum. Dieser Stadtbezirk ist international bekannt, da die Firma Porsche dort ihren Hauptsitz hat. Das Porsche Museum wurde 2009 fertiggestellt.

Ein weiteres bekanntes Bauwerk, sind die von dem Architekten Hans Scharoun erbauten Doppelhochhäuser Romeo und Julia. Zeitweise die höchsten Wohngebäude in Deutschland. Zuffenhausen ist sowohl ein Gewerbe, als auch um ein Wohngebiet. Die Infrastruktur ist gut. Die Region wurde schon früh von Jägern und Sammler besiedelt, vor ca. 7.000 Jahren. Durch Funde wie Werkzeug und Mammutknochen geht man davon aus, dass die Neandertaler schon in diesem Gebiet gelebt haben.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Zuffenhausen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Zuffenhausen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Zuffenhausen muss man im Jahr 2024 etwa 4251.46 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Zuffenhausen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Zuffenhausen?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Zuffenhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Zuffenhausen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Zuffenhausen?

Die Kaufpreise in Stuttgart Zuffenhausen lagen im Jahr 2023 bei 4232.79 €, im Jahr bei 5369.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4251.46 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Zuffenhausen - Wohnungspreise Zuffenhausen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis233.552 €343.959 €
Ø schneller Verkauf212.320 €309.563 €
Ø hochpreisiger Verkauf254.784 €378.355 €

In Stuttgart Zuffenhausen, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4247 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4672 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3822 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Zuffenhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 267.524 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Zuffenhausen - Hauspreise Zuffenhausen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis513.815 €840.788 €
Ø schneller Hausverkauf467.104 €756.709 €
Ø hochpreisiger Verkauf560.525 €924.866 €

In Stuttgart Zuffenhausen, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4247 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5139 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4204 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Zuffenhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 630.591 Euro angeboten werden.
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