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Immobilienpreise Ulm Eselsberg 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung3900.29 € / m²
Haus3978.3 € / m²
+ Garten: 468.03 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ulm Eselsberg

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Ulm Eselsberg im Jahr 2024 lautet 3900.29 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Eselsberg Stand 19.03.2024 um -2.36 % im Vergleich zur gesamten Stadt Ulm ab.
In absoluten Zahlen sind das 94.31 € / m². Ausgewertet wurden 10371 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 40.45 mio. € in Ulm Eselsberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ulm Eselsberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Ulm Eselsberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243900.29 €10371 m²40.45 mio €
20234037.42 €11497 m²46.42 mio €
20224994.31 €4856 m²24.25 mio €
20214003.63 €4823 m²19.31 mio €
20202999.3 €4790 m²14.37 mio €
20193738.68 €4809 m²17.98 mio €
20183362.03 €3882 m²13.05 mio €


Die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3362.03 € zu 3900.29 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 538.26 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 17 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg um 137.13 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Ulm Eselsberg

Ort:Ulm
Kommune:Ulm
Ortsteil:Eselsberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:89075, 89081,

3. Karte & Vergleich der Preise in Ulm Eselsberg

Vergleich Immobilienpreise Ulm mit Ulm Eselsberg



4. Preise in Ulm Eselsberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094119 €219 €
1910 bis 19194070 €170 €
1920 bis 19293298 €-602 €
1930 bis 19393198 €-702 €
1940 bis 19492798 €-1102 €
1950 bis 19593307 €-593 €
1960 bis 19693122 €-778 €
1970 bis 19793016 €-884 €
1980 bis 19893346 €-554 €
1990 bis 19993067 €-833 €
2000 bis 20094249 €349 €
2010 bis 20194790 €890 €
ab 20205413 €1513 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ulm Eselsberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1513 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ulm Eselsberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Ulm Eselsberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6166 €2266 €
30 m² bis 39 m²4763 €863 €
40 m² bis 49 m²4117 €217 €
50 m² bis 59 m²3813 €-87 €
60 m² bis 69 m²3623 €-277 €
70 m² bis 79 m²3526 €-374 €
80 m² bis 89 m²3618 €-282 €
90 m² bis 99 m²3772 €-128 €
100 m² bis 109 m²3908 €8 €
110 m² bis 119 m²4011 €111 €
120 m² bis 129 m²4033 €133 €
130 m² bis 139 m²4159 €259 €
140 m² bis 149 m²4210 €310 €
150 m² bis 159 m²4274 €374 €
160 m² bis 169 m²4494 €594 €
170 m² bis 179 m²4688 €788 €
180 m² bis 189 m²4504 €604 €
190 m² bis 199 m²4985 €1085 €
200 m² bis 209 m²4924 €1024 €
210 m² bis 219 m²5141 €1241 €
220 m² bis 229 m²4857 €957 €
230 m² bis 239 m²5158 €1258 €
240 m² bis 249 m²4774 €874 €
250 m² bis 259 m²4553 €653 €
260 m² bis 269 m²4441 €541 €
270 m² bis 279 m²4949 €1049 €
280 m² bis 289 m²5303 €1403 €
290 m² bis 299 m²4400 €500 €
ab 300 m²4625 €725 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ulm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Ulm kostet dadurch 2266 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Ulm Eselsberg

Die berechneten Immobilienpreise von Ulm Eselsberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Ulm Eselsberg genannt.

Immobilienpreisekarte Ulm Eselsberg




Informationen über Ulm Eselsberg

Immobilienpreise Ulm EselsbergIn Ulm Eselsberg haben sich, wie auch im restlichen Gebiet über die Jahre die Immobilienpreise stetig erhöht. Im Moment liegt der Mietpreis bei 10,57 €/m² und im Jahr 2018 lag dieser noch bei 9,74 €/m². Dieser Anstieg lässt sich auch bei den Kaufpreisen beobachten. Ein Haus kostet derzeit 4.640 €/m² und eine Wohnung 4.549 €/m². Dies war im Jahr noch etwas anders und man konnte eine Wohnung noch für 4.020 €/m² erwerben. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei 18.621. Der Stadtteil Eselsberg liegt im Nordwesten von Ulm und ist nach einer Erhebung am Rande der Schwäbischen Alb 620 Meter ü.

NN benannt. Bis Ende des Dreißigjährigen Krieges wurde in dieser Region überwiegend Wein angebaut. Darauf weißen noch viele Straßennamen hin, wie Kelternweg, Trollingerweg, Ruländerweg u. v. m. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde die Bundesfestung gebaut.

Nach dem Zweiten Weltkrieg, wodurch weite Teile von Eselsberg zerstört wurden, begann der Wiederaufbau. Es gab auch viel zu wenig Wohnraum, daher wurde der Stadtteil in den 1950er sehr stark bebaut. Das erste Einkaufszentrum ist in dieser Stadt erbaut worden. Die drei Hochhäuser, die damals entstanden sind, stechen heute noch hervor. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das Gebiet systematisch zugebaut und es entstanden viele Neubauten. Heute ist fast die ganze Region besiedelt.

Seit 1960 gibt es viel Kliniken und auch die Universität wurde in Eselsberg eingeweiht. Mitte 1980 wurde die "Wissenschaftsstadt" mit weiteren Universitäten gegründet. Später entstand das Forschungs- und Entwicklungszentrum der Firmen Daimler AG, Nokia und Siemens. Bis zum Abzug der US-Amerikaner lebten dort viele US-Soldaten-Familien in entsprechenden Kasernen. Das Neubauquartier "Sonnenfeld" wurde im Zuge der Expo 2000 mit Passivhäuser errichtet. Die Infrastruktur ist gut und das Wohngebiet beliebt.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ulm Eselsberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ulm Eselsberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ulm Eselsberg muss man im Jahr 2024 etwa 3900.29 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Ulm Eselsberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ulm Eselsberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?

Die Kaufpreise in Ulm Eselsberg lagen im Jahr 2023 bei 4037.42 €, im Jahr bei 4994.31 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3900.29 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Eselsberg - Wohnungspreise Eselsberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis214.941 €316.548 €
Ø schneller Verkauf195.400 €284.894 €
Ø hochpreisiger Verkauf234.480 €348.203 €

In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3908 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4299 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3518 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ulm Eselsberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 246.204 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Eselsberg - Hauspreise Eselsberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis472.869 €773.785 €
Ø schneller Hausverkauf429.881 €696.406 €
Ø hochpreisiger Verkauf515.857 €851.163 €

In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3908 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4729 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3869 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ulm Eselsberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 580.338 Euro angeboten werden.
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