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Immobilienpreise Ulm Eselsberg 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4.142,81 € / m² |
| Haus | 4.225,67 € / m²
+ Garten: 497,14 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ulm Eselsberg
Der aktuelle Immobilienpreis in Ulm Eselsberg im Jahr 2025 liegt bei 4.142,81 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Eselsberg Stand 2025 um 4,16 % im Vergleich zur gesamten Stadt Ulm ab.
In absoluten Zahlen sind das 165,62 € / m². Ausgewertet wurden 6.602,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 27,35 Mio. € in Ulm Eselsberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ulm Eselsberg.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Ulm Eselsberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 4.142,81 € |
| 2024 | 3.931,08 € | | 2023 | 4.037,42 € | | 2022 | 4.994,31 € | | 2021 | 4.003,63 € | | 2020 | 2.999,30 € | | 2019 | 3.738,68 € | | 2018 | 3.362,03 € |
Die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 3.362,03 € zu 4.142,81 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 780,78 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg um 211,73 € bzw. 6 %.
2. Daten zu Ulm Eselsberg
| Ort: | Ulm |
| Kommune: | Ulm |
| Ortsteil: | Eselsberg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 89075, 89081, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Ulm Eselsberg
4. Preise in Ulm Eselsberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.377,00 € | +235,00 € | | 1910 bis 1919 | 4.329,00 € | +187,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.546,00 € | -596,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.460,00 € | -682,00 € | | 1940 bis 1949 | 3.073,00 € | -1.069,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.584,00 € | -558,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.383,00 € | -759,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.275,00 € | -867,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.605,00 € | -537,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.335,00 € | -807,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.523,00 € | +381,00 € | | 2010 bis 2019 | 5.121,00 € | +979,00 € | | ab 2020 | 5.609,00 € | +1.467,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ulm Eselsberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.467,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ulm Eselsberg bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Ulm Eselsberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.576,00 € | +2.434,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 5.122,00 € | +980,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.439,00 € | +297,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 4.112,00 € | -30,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.902,00 € | -240,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.800,00 € | -342,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.886,00 € | -256,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 4.039,00 € | -103,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 4.183,00 € | +41,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 4.271,00 € | +129,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 4.281,00 € | +139,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.380,00 € | +238,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.407,00 € | +265,00 € | | ab 150 m² | 4.453,00 € | +311,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ulm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ulm kostet dadurch 2.434,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ulm Eselsberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ulm Eselsberg?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Ulm Eselsberg muss man im Jahr 2025 etwa 4.142,81 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Ulm Eselsberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ulm Eselsberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?
Die Kaufpreise in Ulm Eselsberg lagen im Jahr 2024 bei 3.931,08 €, im Jahr bei 4.037,42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 4.142,81 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Eselsberg - Wohnungspreise Eselsberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 218.186,00 € | 321.327,00 € | | Ø schneller Verkauf | 198.350,00 € | 289.195,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 238.020,00 € | 353.460,00 € |
In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.967,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 4.364,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.571,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Ulm Eselsberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 249.921,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Eselsberg - Hauspreise Eselsberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 480.008,00 € | 785.467,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 436.371,00 € | 706.920,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 523.645,00 € | 864.013,00 € |
In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.967,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.801,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.928,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ulm Eselsberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 589.100,00 € angeboten werden.
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