Immobilienpreise Ulm Eselsberg 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3733.53 € / m² | |
| Haus | 3808.2 € / m²
+ Garten: 448.02 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ulm Eselsberg
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Ulm Eselsberg im Jahr 2024 lautet 3733.53 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Eselsberg Stand 16.04.2024 um -6.23 % im Vergleich zur gesamten Stadt Ulm ab.
In absoluten Zahlen sind das 248.12 € / m². Ausgewertet wurden 10197 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 38.07 mio. € in Ulm Eselsberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ulm Eselsberg.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Ulm Eselsberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3733.53 € | 10197 m² | 38.07 mio € |
| 2023 | 4037.42 € | 11497 m² | 46.42 mio € | | 2022 | 4994.31 € | 4856 m² | 24.25 mio € | | 2021 | 4003.63 € | 4823 m² | 19.31 mio € | | 2020 | 2999.3 € | 4790 m² | 14.37 mio € | | 2019 | 3738.68 € | 4809 m² | 17.98 mio € | | 2018 | 3362.03 € | 3882 m² | 13.05 mio € |
Die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3362.03 € zu 3733.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 371.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg um 303.89 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Ulm Eselsberg
| Ort: | Ulm |
| Kommune: | Ulm |
| Ortsteil: | Eselsberg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 89075, 89081, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Ulm Eselsberg
4. Preise in Ulm Eselsberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3944 € | 211 € | | 1910 bis 1919 | 3897 € | 164 € | | 1920 bis 1929 | 3161 € | -572 € | | 1930 bis 1939 | 3065 € | -668 € | | 1940 bis 1949 | 2688 € | -1045 € | | 1950 bis 1959 | 3170 € | -563 € | | 1960 bis 1969 | 2994 € | -739 € | | 1970 bis 1979 | 2892 € | -841 € | | 1980 bis 1989 | 3207 € | -526 € | | 1990 bis 1999 | 2942 € | -791 € | | 2000 bis 2009 | 4067 € | 334 € | | 2010 bis 2019 | 4586 € | 853 € | | ab 2020 | 5169 € | 1436 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ulm Eselsberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1436 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ulm Eselsberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Ulm Eselsberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5900 € | 2167 € | | 30 m² bis 39 m² | 4561 € | 828 € | | 40 m² bis 49 m² | 3945 € | 212 € | | 50 m² bis 59 m² | 3656 € | -77 € | | 60 m² bis 69 m² | 3471 € | -262 € | | 70 m² bis 79 m² | 3379 € | -354 € | | 80 m² bis 89 m² | 3466 € | -267 € | | 90 m² bis 99 m² | 3614 € | -119 € | | 100 m² bis 109 m² | 3744 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3841 € | 108 € | | 120 m² bis 129 m² | 3860 € | 127 € | | 130 m² bis 139 m² | 3978 € | 245 € | | 140 m² bis 149 m² | 4025 € | 292 € | | 150 m² bis 159 m² | 4085 € | 352 € | | 160 m² bis 169 m² | 4293 € | 560 € | | 170 m² bis 179 m² | 4474 € | 741 € | | 180 m² bis 189 m² | 4299 € | 566 € | | 190 m² bis 199 m² | 4758 € | 1025 € | | 200 m² bis 209 m² | 4693 € | 960 € | | 210 m² bis 219 m² | 4905 € | 1172 € | | 220 m² bis 229 m² | 4635 € | 902 € | | 230 m² bis 239 m² | 4901 € | 1168 € | | 240 m² bis 249 m² | 4559 € | 826 € | | 250 m² bis 259 m² | 4342 € | 609 € | | 260 m² bis 269 m² | 4242 € | 509 € | | 270 m² bis 279 m² | 4737 € | 1004 € | | 280 m² bis 289 m² | 5037 € | 1304 € | | 290 m² bis 299 m² | 4189 € | 456 € | | ab 300 m² | 4393 € | 660 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ulm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ulm kostet dadurch 2167 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Ulm Eselsberg
Die berechneten Immobilienpreise von Ulm Eselsberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Ulm Eselsberg genannt.
Informationen über Ulm Eselsberg
Immobilienpreise Ulm EselsbergIn Ulm Eselsberg haben sich, wie auch im restlichen Gebiet über die Jahre die Immobilienpreise stetig erhöht. Im Moment liegt der Mietpreis bei 10,57 €/m² und im Jahr 2018 lag dieser noch bei 9,74 €/m². Dieser Anstieg lässt sich auch bei den Kaufpreisen beobachten. Ein Haus kostet derzeit 4.640 €/m² und eine Wohnung 4.549 €/m². Dies war im Jahr noch etwas anders und man konnte eine Wohnung noch für 4.020 €/m² erwerben. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei 18.621. Der Stadtteil Eselsberg liegt im Nordwesten von Ulm und ist nach einer Erhebung am Rande der Schwäbischen Alb 620 Meter ü.
NN benannt. Bis Ende des Dreißigjährigen Krieges wurde in dieser Region überwiegend Wein angebaut. Darauf weißen noch viele Straßennamen hin, wie Kelternweg, Trollingerweg, Ruländerweg u. v. m. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde die Bundesfestung gebaut.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, wodurch weite Teile von Eselsberg zerstört wurden, begann der Wiederaufbau. Es gab auch viel zu wenig Wohnraum, daher wurde der Stadtteil in den 1950er sehr stark bebaut. Das erste Einkaufszentrum ist in dieser Stadt erbaut worden. Die drei Hochhäuser, die damals entstanden sind, stechen heute noch hervor. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das Gebiet systematisch zugebaut und es entstanden viele Neubauten. Heute ist fast die ganze Region besiedelt.
Seit 1960 gibt es viel Kliniken und auch die Universität wurde in Eselsberg eingeweiht. Mitte 1980 wurde die "Wissenschaftsstadt" mit weiteren Universitäten gegründet. Später entstand das Forschungs- und Entwicklungszentrum der Firmen Daimler AG, Nokia und Siemens. Bis zum Abzug der US-Amerikaner lebten dort viele US-Soldaten-Familien in entsprechenden Kasernen. Das Neubauquartier "Sonnenfeld" wurde im Zuge der Expo 2000 mit Passivhäuser errichtet. Die Infrastruktur ist gut und das Wohngebiet beliebt. |
Mehr zu Ulm
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ulm Eselsberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ulm Eselsberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ulm Eselsberg muss man im Jahr 2024 etwa 3733.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ulm Eselsberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Ulm Eselsberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ulm Eselsberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ulm Eselsberg?
Die Kaufpreise in Ulm Eselsberg lagen im Jahr 2023 bei 4037.42 €, im Jahr bei 4994.31 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3733.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Eselsberg - Wohnungspreise Eselsberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 217.031 € | 319.626 € | | Ø schneller Verkauf | 197.300 € | 287.664 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 236.760 € | 351.589 € |
In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3946 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4341 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3552 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ulm Eselsberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 248.598 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Eselsberg - Hauspreise Eselsberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 477.467 € | 781.309 € | | Ø schneller Hausverkauf | 434.061 € | 703.178 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 520.873 € | 859.439 € |
In Ulm Eselsberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3946 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4775 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3907 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ulm Eselsberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 585.981 Euro angeboten werden.
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