Immobilienpreise Velbert 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2172.68 € / m² | |
| Haus | 2216.13 € / m²
+ Garten: 260.72 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Velbert
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2172.68 € für Wohnraum in Velbert.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16759 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 36.41 Mio. € in Velbert herangezogen.
Einzelne Objekte in Velbert können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Velbert definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Velbert wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Velbert, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Velbert kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Velbert
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2172.68 € | 16759 m² | 36.41 mio € |
| 2023 | 2222.76 € | 15360 m² | 34.14 mio € | | 2022 | 2576.76 € | 6879 m² | 17.73 mio € | | 2021 | 2047.09 € | 8496 m² | 17.39 mio € | | 2020 | 1686.63 € | 10114 m² | 17.06 mio € | | 2019 | 1729.17 € | 6665 m² | 11.52 mio € | | 2018 | 1501.29 € | 5575 m² | 8.37 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Velbert haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1501.29 € zu 2172.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 671.39 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 45 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Velbert um 50.08 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Velbert
| Ort: | Velbert |
| Kommune: | Velbert |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
42549, 42551, 42553, 42555, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Velbert
Aktuelle Lage in Velbert
Immobilienpreise VelbertDie Stadt Velbert hat in den letzten Jahren erst Schwankungen gehabt, aber dann in dem letzten Jahr einen sehr hohen positiven Anstieg gehabt. Velbert hat in der Entwicklung pro Quadratmeterpreis in einem Jahr nun um 15,42 % zugenommen und dies bemerkt man auch bei den Preisen der Häuser und Wohnungen. Ist man auf der Suche nach einem Haus zum Kaufen, zahlt man im Durchschnitt in Velbert 1727 Euro pro Quadratmeter. Wer eher auf der Suche nach einer Luxusimmobilie ist, kann mit den höchsten Preisen pro Quadratmeter rechnen und zahlt da auch schnell mal 2.322 Euro pro Quadratmeter. Die niedrigsten Preise liegen bei 1350 pro Quadratmeter. Ist allerdings nur von einer Miete die Rede zahlt man im Durchschnitt, um ein Haus zu mieten 6,94 Euro pro Quadratmeter.
Der höchste Mietpreis in Velbert liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter. Wer günstig leben möchte, kann dies auch tun, hier ist der Mietpreis pro Quadratmeter gerade einmal 5,69 Euro. Ist ein Haus zu groß oder zu teuer gibt es auch einige Wohnungen in Velbert zu kaufen und zu mieten. Bei einem Kauf zahlt man 2076 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Die teuersten preise liegen bei 3006 Euro pro Quadratmeter. Die niedrigsten Hingegen liegen bei gerade einmal 1415 Euro pro Quadratmeter.
Soll eine Wohnung bloß gemietet werden kann man mit einem Quadratmeterpreis von 7,75 Euro durchschnittlich rechnen. Die günstigen Wohnungen liegen bei 6,30 Euro pro Quadratmeter und die teuersten Wohnungen liegen bei ganzen 10,27 Euro pro Quadratmeter. Hier ist also ein klarer Unterschied zwischen Wohngegenden zu spüren. |
5. Preise in Velbert abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2295 € | 123 € | | 1910 bis 1919 | 2268 € | 96 € | | 1920 bis 1929 | 1839 € | -333 € | | 1930 bis 1939 | 1784 € | -388 € | | 1940 bis 1949 | 1565 € | -607 € | | 1950 bis 1959 | 1845 € | -327 € | | 1960 bis 1969 | 1743 € | -429 € | | 1970 bis 1979 | 1683 € | -489 € | | 1980 bis 1989 | 1866 € | -306 € | | 1990 bis 1999 | 1712 € | -460 € | | 2000 bis 2009 | 2367 € | 195 € | | 2010 bis 2019 | 2669 € | 497 € | | ab 2020 | 3008 € | 836 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Velbert. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 836 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Velbert logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Velbert abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3433 € | 1261 € | | 30 m² bis 39 m² | 2654 € | 482 € | | 40 m² bis 49 m² | 2296 € | 124 € | | 50 m² bis 59 m² | 2128 € | -44 € | | 60 m² bis 69 m² | 2020 € | -152 € | | 70 m² bis 79 m² | 1967 € | -205 € | | 80 m² bis 89 m² | 2017 € | -155 € | | 90 m² bis 99 m² | 2103 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2179 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2236 € | 64 € | | 120 m² bis 129 m² | 2246 € | 74 € | | 130 m² bis 139 m² | 2315 € | 143 € | | 140 m² bis 149 m² | 2342 € | 170 € | | 150 m² bis 159 m² | 2378 € | 206 € | | 160 m² bis 169 m² | 2498 € | 326 € | | 170 m² bis 179 m² | 2604 € | 432 € | | 180 m² bis 189 m² | 2502 € | 330 € | | 190 m² bis 199 m² | 2769 € | 597 € | | 200 m² bis 209 m² | 2731 € | 559 € | | 210 m² bis 219 m² | 2855 € | 683 € | | 220 m² bis 229 m² | 2698 € | 526 € | | 230 m² bis 239 m² | 2852 € | 680 € | | 240 m² bis 249 m² | 2653 € | 481 € | | 250 m² bis 259 m² | 2527 € | 355 € | | 260 m² bis 269 m² | 2469 € | 297 € | | 270 m² bis 279 m² | 2757 € | 585 € | | 280 m² bis 289 m² | 2931 € | 759 € | | 290 m² bis 299 m² | 2438 € | 266 € | | ab 300 m² | 2557 € | 385 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Velbert. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Velbert kostet dadurch 1261 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Velbert
8. Immobilienpreisekarte Velbert
Die berechneten Immobilienpreise von Velbert beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Velbert genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Velbert
Mehr zu Velbert
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Velbert
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Velbert?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Velbert muss man im Jahr 2024 etwa 2172.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Velbert von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Velbert?
Die gezeigten Kaufpreise in Velbert ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Velbert.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Velbert?
Die Kaufpreise in Velbert lagen im Jahr 2023 bei 2222.76 €, im Jahr 2022 bei 2576.76 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2172.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Velbert - Wohnungspreise Velbert
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 121.441 € | 178.848 € | | Ø schneller Verkauf | 110.400 € | 160.964 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 132.480 € | 196.733 € |
In Velbert, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2208 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2429 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1988 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Velbert weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 139.104 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Velbert - Hauspreise Velbert
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 267.169 € | 437.185 € | | Ø schneller Hausverkauf | 242.881 € | 393.466 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 291.456 € | 480.903 € |
In Velbert, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2208 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2672 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2186 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Velbert können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 327.888 Euro angeboten werden.
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