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Bodenrichtwert Velbert 2022 Grundstückspreise

Erschlossen490.34 € / m²
Unerschlossen344.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Velbert

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 490.34 € für Grundstücke in Velbert.

Es wurden 27.221,00 m² Grund mit einem Wert von 11.41 Mio. € in Velbert ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Velbert zu bestimmen.

In Velbert wurden 25 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Velbert ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Velbert.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 604,91 m² und einen Kaufpreis von 296.612,11 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Velbert ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Velbert und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Velbert die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Velbert kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Velbert

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022490.34 €344.8 €
2021313.06 €206.25 €
2020350.75 €224.79 €
2019163.53 €144.26 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Velbert

Ort:Velbert
Kommune:Velbert
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 42549, 42551, 42553, 42555,
Ausgewertete Fläche:27.221,00 m²
Durchschnittliche Größe:604,91 m²
Durchschnittlicher Wert:296.612,11 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Velbert

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 490.34 € / m²= 196.136,00 €
750 m²X 490.34 € / m²= 367.755,00 €
1000 m²X 490.34 € / m²= 490.340,00 €
1500 m²X 490.34 € / m²= 735.510,00 €
Ø 604,91 m²X 490.34 € / m²= 296.612,11 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Velbert


Einordnung der Preise in Velbert

Velbert ist eine Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisangehörige Stadt um Landkreis Mettmann. Velbert liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, ยดยด und 18 Kilometer südlich von Essen auf der linken Seite des Flusses Ruhr. Hier leben etwa 82000 Menschen. Die Fläche von Velbert beträgt 74,9 Quadratkilometer. Die Stadt wird auch das Herz des Niederbergischen Landes genannt.

Der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte von der Stadt Velbert ist als Behörde ein weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Ausschusses sind Sachverständige aus den Architektur-, Bauingenieur-, und Vermessungs- Und Bankwesen und auch Sachverständige für den Immobilienmarkt. Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses zählen neben der Bodenrichtwertermittlung u. a. auch die Auswertung der Kaufpreissammlung und die Erstellung von Mietwertübersichten. Bereits im Jahr 2016 gab es in Velbert einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte.

Damals zahlte man 250 Euro pro Quadratmeter für Bauland, was etwa im oberen Drittel aller Städte im gesamten Regierungsbezirk liegt. Da Preisniveau wurde als moderat eingestuft. Durchschnittlich war der Bodenrichtwert von 2011 bis 2016 von 197 auf 226 Euro angestiegen. Dies entspricht einer Preissteigerung um 14,7 Prozent. Vor allem die beliebten Wohngegenden der Stadt waren von diesen Anstiegen der Bodenrichtwerte betroffen. Auch in der Stadt in Ratingen sind allein im Jahr 2016 die Richtwerte um über neun Prozent angestiegen.

Tönisheide gehört in Velbert zu den beliebten Wohngebieten. Man zahlt hier zwischen 220000 und 300000 Euro für ein Einfamilienhaus. Die reise sind hier aufgrund der guten Verkehrsanbindung recht hoch angesiedelt. Neviges ist in Velbert der Ortsteil der Wallfahrt. Jährlich zieht dieser Teil der Stadt 60.000 Pilger und Architekturliebhaber an. Hier findet man vorwiegend Häuser aus den 1960er Jahren. Diese kosten zwischen 180.000 und 220.000 Euro. Auch die Mitte der Stadt ist ein beliebter Wohnortsteil. Einfamilienhäuser kosten hier im Durchschnitt 245000 Euro. Neu gebaute Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt in Velbert 2150 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte 1050 Euro. Diese Preise waren in den letzten Jahren aufgrund der erhöhten Bodenrichtwerte ebenfalls angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Velbert

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wülfrath8 km134.89 €
Haan13 km320.85 €
Ratingen15 km757.04 €
Gevelsberg22 km201.7 €
Wuppertal13 km564.01 €



7. Bodenrichtwertkarte Velbert

Die berechneten Bodenrichtwerte von Velbert beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Velbert genannt.

Bodenrichtwertkarte Velbert


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Velbert

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Birth553.03 €387.72 €35926.15 m²
16.88 mio €
Bonsfeld544.21 €361.7 €23499.91 m²
10.56 mio €
Kostenberg526.81 €369.34 €37408.01 m²
16.74 mio €
Langenberg531.85 €353.48 €24394.7 m²
10.72 mio €
Langenhorst615.89 €412.69 €17860.76 m²
9.02 mio €
Mitte494.81 €361.93 €21842.26 m²
9.34 mio €
Neviges478.46 €273.73 €6008.67 m²
2.34 mio €
Nierenhof570.43 €379.12 €22628.67 m²
10.66 mio €
Oberbonsfeld563.92 €374.8 €23594.1 m²
10.99 mio €
Stadt Essen595.74 €399.18 €17648.13 m²
8.62 mio €
Stadt Heiligenhaus572.89 €401.64 €35384 m²
17.22 mio €
Tönisheide477.53 €273.2 €5868.8 m²
2.28 mio €


Velbert liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 12 Ortsteilen.

Mehr zu Velbert

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Velbert

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Velbert?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Velbert beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 490.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Velbert berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Velbert berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Velbert verkauft?

Laut Analyse werden in Velbert etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Velbert?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Velbert wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Velbert

So sollten Sie ein Grundstück in Velbert auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis323.625 €529.568 €
Ø schneller Verkauf294.204 €476.611 €
Ø hochpreisiger Verkauf353.045 €582.524 €

Wenn Sie in Velbert, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 491 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 594 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (486 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Velbert können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 397.176 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 441.306 €. Hier würden Sie also auf 44.13 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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