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Bodenrichtwert Velbert 2025 Grundstückspreise

Erschlossen408,05 € / m²
Unerschlossen313,35 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Velbert

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 408,05 € für Grundstücke in Velbert.
Es wurden 17.531,00 m² Grund mit einem Wert von 6,37 Mio. € in Velbert ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Velbert zu bestimmen.
In Velbert wurden 15 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Velbert ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Velbert.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 674,27 m² und einen Kaufpreis von 275.135,56 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Velbert ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Velbert und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Velbert die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Velbert kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Velbert

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025408,05 €313,35 €
2024430,38 €306,40 €
2023568,48 €350,43 €
2022581,99 €378,80 €
2021522,49 €433,64 €
2020386,49 €246,10 €
2019414,17 €319,79 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Velbert

Ort:Velbert
Kommune:Velbert
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Ausgewertete Fläche:17.531,00 m²
Durchschnittliche Größe:674,27 m²
Durchschnittlicher Wert:275.135,56 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Velbert Aktueller Bodenrichtwert in Velbert


5. Grundstückspreise im Umkreis von Velbert

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wülfrath8 km431,64 €
Haan13 km458,63 €
Ratingen15 km652,83 €
Gevelsberg22 km217,06 €
Wuppertal13 km400,17 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Velbert

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Birth469,10 €437,84 €
Bonsfeld457,29 €156,63 €
Kostenberg508,87 €474,96 €
Langenberg504,30 €172,74 €
Langenhorst496,75 €374,11 €
Mitte431,42 €351,00 €
Neviges457,04 €358,01 €
Nierenhof460,94 €157,88 €
Oberbonsfeld475,70 €162,94 €
Stadt Essen482,44 €363,34 €
Stadt Heiligenhaus494,95 €461,97 €
Tönisheide420,05 €329,04 €

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7. FAQ zum Bodenrichtwert in Velbert

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Velbert?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Velbert beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 408,05 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Velbert berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Velbert berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Velbert verkauft?

Laut Analyse werden in Velbert etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Velbert?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Velbert wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Velbert

So sollten Sie ein Grundstück in Velbert auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis311.025,00 €508.950,00 €
Ø schneller Verkauf282.750,00 €458.055,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf339.300,00 €559.845,00 €

Wenn Sie in Velbert, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 472,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 571,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (467,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Velbert können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 381.713,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 424.125,00 €. Hier würden Sie also auf 42.412,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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