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Immobilienpreise Wiesbaden 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4101.31 € / m²
Haus4183.34 € / m²
+ Garten: 492.16 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wiesbaden

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4101.31 € für Wohnraum in Wiesbaden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 122540 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 502.57 Mio. € in Wiesbaden herangezogen.
Einzelne Objekte in Wiesbaden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wiesbaden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wiesbaden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wiesbaden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wiesbaden kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wiesbaden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244101.31 €122540 m²502.57 mio €
20234105.56 €104364 m²428.47 mio €
20225579.26 €50168 m²279.9 mio €
20215192.17 €62085 m²322.36 mio €
20204929.68 €74003 m²364.81 mio €
20193809.61 €66401 m²252.96 mio €
20183622.33 €71105 m²257.57 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Wiesbaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3622.33 € zu 4101.31 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 478.98 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wiesbaden um 4.25 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Wiesbaden

Ort:Wiesbaden
Kommune:Wiesbaden
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 65183, 65185, 65187, 65189, 65191, 65193, 65195, 65197, 65199, 65201, 65203, 65205, 65207,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wiesbaden

Aktuelle Immobilienpreise in Wiesbaden

Aktuelle Lage in Wiesbaden

Laut aktuellen Statistiken sind die Immobilienpreise im Westen Deutschland bisher am stärksten in den vergangenen Jahren angestiegen. Auch die Stadt Wiesbaden ist hiervon sehr betroffen. Wiesbaden ist ein beliebter Wohn. Und Arbeitsort. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum und ebenso hoch sind die Preise hierfür. Bei Industrieflächen und auch im Wohnungsbau zeichnet sich eine Knappheit bei den Angeboten ab.

Im Jahr 2018 kam es zu einen Verkauf von 1.208 Eigentumswohnungen. Dies ist der niedrigste Wert seit 2012 und entspricht einem Rückgang von etwa 2,5 Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern hingegen kam es zu einem Anstieg von 9,2 Prozent im Vergleich zu 2017. In den guten Wohnlagen, wie Wiesbaden-Südost oder im Stadtteil Biebrich zahlen die Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zwischen 700.000 und knapp 2 Millionen Euro. 2018 waren dies noch etwa drei Prozent weniger. In der mittleren Lage wie beispielsweise in Bierstadt oder im Stadtteil Schierstein waren 2018 für eine Doppelhaushälfte oder für ein ein Reihenhaus zwischen 340.000 und 640.000 Euro zu bezahlen. Das entsprach im Jahr 2019 einem Anstieg von 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne in den besten Lagen der Stadt im Bereich der Eigentumswohnungen lag 2018 bei 4.200 bis 8.500 Euro je Quadratmeter.

Auch sanierte Altbauten werden bei den Käufern immer beliebter. Das Rheingauviertel oder auch das Dichterviertel sind hierbei sehr beliebt. Man zahlt hier etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter je Quadratmeter. Auch in anderen Städten entlang des Rheins sind die steigenden Immobilienpreise präsent. Köln und Düsseldorf zählen dazu. Dennoch zählt Wiesbaden zu den Spitzenreitern an steigenden Preisen.

3.500 Euro mussten Käufer einer Eigentumswohnung durchschnittlich im Jahr 2017 bezahlen. Dies ist vor allem auch durch die vorhandenen Gründerzeitvillen und die vorhandenen Altbauten zu erklären. Somit ist Wiesbaden teuerste Stadt entlang des Rheins. Vergleichsweise zahlt man im nordrhein-westfälischen Rees, was sich nahe der niederländischen Grenze befindet, 1090 Euro für den Quadratmeter.



5. Preise in Wiesbaden abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094330 €229 €
1910 bis 19194279 €178 €
1920 bis 19293467 €-634 €
1930 bis 19393361 €-740 €
1940 bis 19492934 €-1167 €
1950 bis 19593476 €-625 €
1960 bis 19693282 €-819 €
1970 bis 19793169 €-932 €
1980 bis 19893517 €-584 €
1990 bis 19993222 €-879 €
2000 bis 20094469 €368 €
2010 bis 20195037 €936 €
ab 20205699 €1598 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wiesbaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1598 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wiesbaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wiesbaden abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6484 €2383 €
30 m² bis 39 m²5008 €907 €
40 m² bis 49 m²4326 €225 €
50 m² bis 59 m²4008 €-93 €
60 m² bis 69 m²3808 €-293 €
70 m² bis 79 m²3706 €-395 €
80 m² bis 89 m²3804 €-297 €
90 m² bis 99 m²3966 €-135 €
100 m² bis 109 m²4108 €7 €
110 m² bis 119 m²4216 €115 €
120 m² bis 129 m²4240 €139 €
130 m² bis 139 m²4374 €273 €
140 m² bis 149 m²4427 €326 €
150 m² bis 159 m²4496 €395 €
160 m² bis 169 m²4730 €629 €
170 m² bis 179 m²4930 €829 €
180 m² bis 189 m²4740 €639 €
190 m² bis 199 m²5249 €1148 €
200 m² bis 209 m²5186 €1085 €
210 m² bis 219 m²5414 €1313 €
220 m² bis 229 m²5113 €1012 €
230 m² bis 239 m²5439 €1338 €
240 m² bis 249 m²5027 €926 €
250 m² bis 259 m²4802 €701 €
260 m² bis 269 m²4685 €584 €
270 m² bis 279 m²5206 €1105 €
280 m² bis 289 m²5608 €1507 €
290 m² bis 299 m²4611 €510 €
ab 300 m²4876 €775 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wiesbaden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wiesbaden kostet dadurch 2383 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wiesbaden

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Walluf8 km4004.31 €
Taunusstein9 km2824.07 €
Eppstein10 km2887 €
Schlangenbad12 km3325.67 €
Mainz10 km3826.97 €



8. Immobilienpreisekarte Wiesbaden

Die berechneten Immobilienpreise von Wiesbaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wiesbaden genannt.

Immobilienpreisekarte Wiesbaden


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wiesbaden

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Auringen3851.44 €8031 m²30.93 mio €
Biebrich3801.95 €57640 m²219.14 mio €
Bierstadt4050.11 €22983 m²93.08 mio €
Breckenheim3523.85 €8278 m²29.17 mio €
Delkenheim3787.61 €6020 m²22.8 mio €
Dotzheim3827 €24044 m²92.02 mio €
Erbenheim3656.42 €6236 m²22.8 mio €
Frauenstein3828.08 €10033 m²38.41 mio €
Hessloch3478.99 €8376 m²29.14 mio €
Igstadt3810.01 €13687 m²52.15 mio €
Kloppenheim3623.79 €8368 m²30.32 mio €
Mainz Amöneburg3853.17 €14610 m²56.29 mio €
Medenbach3761.07 €7998 m²30.08 mio €
Naurod3849.13 €8162 m²31.42 mio €
Nordenstadt3630.53 €14726 m²53.46 mio €
Rambach3510.4 €8327 m²29.23 mio €
Schierstein3824.42 €12906 m²49.36 mio €
Sonnenberg4365.04 €36763 m²160.47 mio €
Wiesbaden4133.97 €99434 m²411.06 mio €


Mehr zu Wiesbaden


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wiesbaden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wiesbaden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wiesbaden muss man im Jahr 2024 etwa 4101.31 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wiesbaden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?

Die gezeigten Kaufpreise in Wiesbaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wiesbaden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?

Die Kaufpreise in Wiesbaden lagen im Jahr 2023 bei 4105.56 €, im Jahr 2022 bei 5579.26 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4101.31 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wiesbaden - Wohnungspreise Wiesbaden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis224.591 €330.761 €
Ø schneller Verkauf204.174 €297.685 €
Ø hochpreisiger Verkauf245.008 €363.837 €

In Wiesbaden, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4084 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4492 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3676 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wiesbaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 257.259 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wiesbaden - Hauspreise Wiesbaden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis494.099 €808.526 €
Ø schneller Hausverkauf449.181 €727.673 €
Ø hochpreisiger Verkauf539.017 €889.378 €

In Wiesbaden, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4084 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4941 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4043 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wiesbaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 606.395 Euro angeboten werden.
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