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Wiesbaden 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
833.27 € / m²830.45 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

5394.64 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Wiesbaden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 833.27 € für Grundstücke in Wiesbaden.
Es wurden 25558 m² Grund mit einem Wert von 21.27 Mio. € in Wiesbaden ausgewertet. In Wiesbaden wurden 26 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wiesbaden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wiesbaden.



Entwicklung der Grundstückspreise in Wiesbaden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021833.27 €830.45 €
2020804.82 €350.77 €
2019922.01 €335.9 €


Ort:Wiesbaden
Kommune:Wiesbaden
Bundesland:Hessen
PLZ Bereich:65183, 65185, 65187, 65189, 65191, 65193, 65195, 65197, 65199, 65201, 65203, 65205, 65207,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wiesbaden




Einordnung der Preise in Wiesbaden

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Die Stadt hat eine Reihe an hitorischen Besonderheiten zu beten. Hierzu gehören das Kurhaus im neoklassizistischen Stil mit einer Reihe an Festsälen und auch die Spielbank. Ebenso sehenswert ist die neugotische Marktkirche am Schlossplatz. Die 15 Thermal- und Mineralquellen sind besonders bei den Kurgästen sehr beliebt.Die Bodenrichtwerte der Stadt Wiesbaden sind über das Geoportal online verfügbar.

Die Werte werden gemäß Paragraf 196 Absatz 3 des BauGB berechnet. Die dazugehörige Bodenrichtwertkarte ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden einsehbar.Die Bodenrichtwerte sind im Vergleichswertverfahren zu bestimmen. Verglichen werden u. a. die Kaufpreise für Immobilien und Grundstücke in einer Stadt.

Von den Merkmalen, die den Bodenrichtwert beeinflussen sollen vor allem der Entwicklungszustand und auch die Art der Nutzung gezeigt werden.Immobilien sind in Wiesbaden sehr teuer. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus zahlt man gerade in Zentrumsnähe oftmals bis zu 800000 Euro. Auch im Stadtteil Sooderhang ist dies der Fall. Die Preise sind in den letzten zwei Jahren hier durchschnittlich um etwa 15 Prozent angestiegen. Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls mit dem Preis erhöht worden.

Immobilien sind in Wiesbaden sehr gefragt. Dies ist vor allem auch bei Eigentumswohnungen der Fall. Im Jahr 2018 wurden 1208 Eigentumswohnungen verkauft. Das ist dennoch der niedrigste Wert seit 2012 und entspricht einem Rückgang gegenüber dem Jahr 2017 von 2,5 Prozent. 262 Ein- und Zweifamilienhäusern wurden im vergangenen Jahr in Wiesbaden verkauft. Das sind 9,2 Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Die hohe Nachfrage an Immobilien triebt die preis durchweg in die Höhe. So stiegen die Preise im Jahr 1028 leicht an. Lediglich in den besten Lagen der Stadt ist eine Stagnation zu beobachten.In guten Wohnlagen wie beispielsweise in Wiesbaden-Südost oder auch in Biebrich sind zurzeit für Ein- oder Zweifamilienhäuser zwischen 700.000 und knapp zwei Millionen Euro zu zahlen. Eigentumswohnungen kosten zwischen 3.000 und 4.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das bedeutet gegenüber dem Jahr 2018 einen Preisanstieg um etwa 3 Prozent.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Wiesbaden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Auringen743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Biebrich892.84 €895.25 €6283 m²
5.61 mio €
Bierstadt836.7 €966.29 €18427 m²
16.1 mio €
Breckenheim743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Delkenheim795.25 €955.08 €18717 m²
15.74 mio €
Dotzheim808.08 €769.4 €29429 m²
23.36 mio €
Erbenheim795.25 €955.08 €18717 m²
15.74 mio €
Frauenstein802.7 €830.45 €24073 m²
19.55 mio €
Hessloch743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Igstadt805.19 €1057.95 €16827 m²
14.76 mio €
Kloppenheim743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Mainz Amöneburg795.25 €955.08 €37434 m²
31.48 mio €
Medenbach743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Naurod743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Nordenstadt805.19 €1057.95 €16827 m²
14.76 mio €
Rambach743.73 €972.91 €14554 m²
11.78 mio €
Schierstein795.25 €955.08 €37434 m²
31.48 mio €
Sonnenberg826.43 €808.41 €17950 m²
14.73 mio €
Wiesbaden1025.48 €779.48 €9114 m²
8.51 mio €


Wiesbaden liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.

Mehr zu Wiesbaden



FAQ zum Grundstückspreis in Wiesbaden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wiesbaden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wiesbaden beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 833.27 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wiesbaden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Wiesbaden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 39 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wiesbaden verkauft?

Laut Analyse werden in Wiesbaden etwa 3.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wiesbaden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wiesbaden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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