Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Wiesbaden 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
888.97 € / m²142.85 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

4959.81 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesbaden?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 888.97 € für Grundstücke in Wiesbaden.
Es wurden 89991 m² Grund mit einem Wert von 25.31 Mio. € in Wiesbaden ausgewertet. In Wiesbaden wurden 28 erschlossene und 40 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wiesbaden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wiesbaden.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wiesbaden

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020888.97 €142.85 €
2019922.01 €131.6 €


Ort:Wiesbaden
Kommune:Wiesbaden
Bundesland:Hessen
PLZ Bereich:65183, 65185, 65187, 65189, 65191, 65193, 65195, 65197, 65199, 65201, 65203, 65205, 65207,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wiesbaden




Einordnung der Preise in Wiesbaden

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Die Stadt hat eine Reihe an hitorischen Besonderheiten zu beten. Hierzu gehören das Kurhaus im neoklassizistischen Stil mit einer Reihe an Festsälen und auch die Spielbank. Ebenso sehenswert ist die neugotische Marktkirche am Schlossplatz. Die 15 Thermal- und Mineralquellen sind besonders bei den Kurgästen sehr beliebt.Die Bodenrichtwerte der Stadt Wiesbaden sind über das Geoportal online verfügbar.

Die Werte werden gemäß Paragraf 196 Absatz 3 des BauGB berechnet. Die dazugehörige Bodenrichtwertkarte ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden einsehbar.Die Bodenrichtwerte sind im Vergleichswertverfahren zu bestimmen. Verglichen werden u. a. die Kaufpreise für Immobilien und Grundstücke in einer Stadt.

Von den Merkmalen, die den Bodenrichtwert beeinflussen sollen vor allem der Entwicklungszustand und auch die Art der Nutzung gezeigt werden.Immobilien sind in Wiesbaden sehr teuer. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus zahlt man gerade in Zentrumsnähe oftmals bis zu 800000 Euro. Auch im Stadtteil Sooderhang ist dies der Fall. Die Preise sind in den letzten zwei Jahren hier durchschnittlich um etwa 15 Prozent angestiegen. Die Bodenrichtwerte sind ebenfalls mit dem Preis erhöht worden.

Immobilien sind in Wiesbaden sehr gefragt. Dies ist vor allem auch bei Eigentumswohnungen der Fall. Im Jahr 2018 wurden 1208 Eigentumswohnungen verkauft. Das ist dennoch der niedrigste Wert seit 2012 und entspricht einem Rückgang gegenüber dem Jahr 2017 von 2,5 Prozent. 262 Ein- und Zweifamilienhäusern wurden im vergangenen Jahr in Wiesbaden verkauft. Das sind 9,2 Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Die hohe Nachfrage an Immobilien triebt die preis durchweg in die Höhe. So stiegen die Preise im Jahr 1028 leicht an. Lediglich in den besten Lagen der Stadt ist eine Stagnation zu beobachten.In guten Wohnlagen wie beispielsweise in Wiesbaden-Südost oder auch in Biebrich sind zurzeit für Ein- oder Zweifamilienhäuser zwischen 700.000 und knapp zwei Millionen Euro zu zahlen. Eigentumswohnungen kosten zwischen 3.000 und 4.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das bedeutet gegenüber dem Jahr 2018 einen Preisanstieg um etwa 3 Prozent.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wiesbaden

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Auringen987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Biebrich805.27 €575.7 €18248 m²
12.32 mio €
Bierstadt1028.01 €94.2 €69899 m²
14.79 mio €
Breckenheim987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Delkenheim946.5 €103.83 €62394 m²
15 mio €
Dotzheim573.99 €322.54 €10115 m²
4.18 mio €
Erbenheim946.5 €103.83 €62394 m²
15 mio €
Frauenstein573.99 €322.54 €10115 m²
4.18 mio €
Hessloch987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Igstadt1009.56 €107 €58529 m²
13.92 mio €
Kloppenheim987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Mainz Amöneburg946.5 €103.83 €124788 m²
30 mio €
Medenbach987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Naurod987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Nordenstadt1009.56 €107 €58529 m²
13.92 mio €
Rambach987.86 €46.5 €54804 m²
9.28 mio €
Schierstein946.5 €103.83 €124788 m²
30 mio €
Sonnenberg1010.48 €60.41 €67808 m²
11.18 mio €
Wiesbaden855.35 €349.46 €31322 m²
14.95 mio €


Wiesbaden liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.

Mehr zu Wiesbaden



FAQ zum Bodenrichtwert in Wiesbaden

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wiesbaden?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wiesbaden beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 888.97 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wiesbaden berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Wiesbaden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 68 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wiesbaden verkauft?

Laut Analyse werden in Wiesbaden etwa 5.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wiesbaden?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wiesbaden wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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