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Immobilienpreise Wismar Mecklenburg 2022 Quadratmeterpreise

Wohnung4603.08 € / m²
Haus4695.14 € / m²
+ Garten: 552.37 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Analysen ergeben am 28.09.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4603.08 € für Wohnraum in Wismar Mecklenburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14735 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 67.83 Mio. € in Wismar Mecklenburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Wismar Mecklenburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wismar Mecklenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wismar Mecklenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wismar Mecklenburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wismar Mecklenburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20224603.08 €14735 m²67.83 mio €
20215238.67 €24222 m²126.89 mio €
20204039.22 €10271 m²41.49 mio €
20192071.09 €6822 m²14.13 mio €
20182584.02 €4907 m²12.68 mio €

3. Daten zu Wismar Mecklenburg

Ort:Wismar
Kommune:Wismar
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 23966, 23968, 23970,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Lage in Wismar Mecklenburg

In Wismar, einer Hansestadt mit 44.730 Einwohnern, konnte kein überwiegendes Wohngebiet festgestellt werden. KaufpreiseDie Ein- oder Doppelhäuser (Alter: über 3 Jahre) mit Normalausstattung werden zu einem durchschnittlichen Preis von 1.448 €/m² angeboten. Im Vergleich zu den neuen Häuser liegt der Durchschnitt bei 1.416 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand von über 3 Jahre werden für durchschnittlich 1.497 €/m² angeboten, neu gebaute Wohnungen kosten im Norm 2.823 €/m². Die Kaufpreise für Hausanlagen (Altbestand) sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen: Die Schwankung betrug im Durchschnitt 4,9%. Der Kaufpreis für neue Ein- und Zweifamilienhäuser blieb in den letzten Monaten gleich: Die Schwankung betrug im Durchschnitt -0,2%.

Eine Preisuntersuchung für bestehende Wohnanlagen zeigt einen enormen Anstieg von 7,6%. Die Kaufpreise für neue Wohnungen stiegen in den letzten 12 Monaten stark an: Die standardisierte Veränderungsrate betrug 17,7%. MietpreiseDie Durchschnittsmiete für bestehende Häuser beträgt 7,11 €/m², bei Neubauten 7,56 €/m². Für bestehende Wohnungen befinden sich die Mieten derzeit bei 6,27 €/m², für Neubauten bei 8,18 €/m². Die Bestandswohnungsmieten sind im betrachteten Zeitraum leicht gestiegen: Die Veränderungsrate lag bei 2,7%. Die Mieten für neu errichtete Wohnungen sind leicht angestiegen: Die Veränderungsrate liegt durchschnittlich bei 2,3 %.

MietrenditeDie Mietrendite (brutto) für bestehende Wohnungen liegt bei 5 Prozent im Vergleich zum Bund hoch und ist seit dem letzten Jahr etwas zurückgegangen. Bei der Mietrendite (brutto) in Bezug auf neu errichtete Wohnungen sind es 3,5 Prozent. Alles in allem ist die Hansestadt Wismar aufgrund der Mietrenditen für Käufer einer Bestandswohnung als Immobilieninvestition ausgezeichnet.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wismar Mecklenburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Triwalk4 km3217.64 €
Kritzow b. Wismar, Mecklenburg5 km2717.12 €
Rüggow5 km2717.12 €
Krusenhagen6 km2184.03 €
Schwerin30 km3445.64 €



6. Immobilienpreisekarte Wismar Mecklenburg

Die berechneten Immobilienpreise von Wismar Mecklenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wismar Mecklenburg genannt.

Immobilienpreisekarte Wismar Mecklenburg


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wismar Mecklenburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt3202.1 €3153.21 m²10.1 mio €
Dargetzow2657.16 €1053.83 m²2.8 mio €
Friedenshof2881.46 €3316.97 m²9.56 mio €
Wendorf4638.59 €14143.06 m²65.6 mio €
Wismar Nord2864.1 €3323.39 m²9.52 mio €
Wismar Ost2618.94 €1082.37 m²2.83 mio €
Wismar Süd2932.53 €3339.44 m²9.79 mio €
Wismar West3297.76 €2162.62 m²7.13 mio €


Mehr zu Wismar Mecklenburg

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wismar Mecklenburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wismar Mecklenburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wismar Mecklenburg muss man im Jahr 2022 etwa 4603.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wismar Mecklenburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Wismar Mecklenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wismar Mecklenburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?

Die Kaufpreise in Wismar Mecklenburg lagen im Jahr 2021 bei 5238.67 €, im Jahr 2020 bei 4039.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 4603.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wismar Mecklenburg - Wohnungspreise Wismar Mecklenburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis201.113 €296.185 €
Ø schneller Verkauf182.830 €266.566 €
Ø hochpreisiger Verkauf219.396 €325.803 €

In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3657 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4023 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3291 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wismar Mecklenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 230.366 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wismar Mecklenburg - Hauspreise Wismar Mecklenburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis589.947 €965.368 €
Ø schneller Hausverkauf536.316 €868.831 €
Ø hochpreisiger Verkauf643.579 €1.061.905 €

In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 4876 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5900 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4827 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wismar Mecklenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 724.026 Euro angeboten werden.




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