Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Wismar Mecklenburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2842.92 € / m²
Haus2899.78 € / m²
+ Garten: 341.15 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2842.92 € für Wohnraum in Wismar Mecklenburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5124 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.57 Mio. € in Wismar Mecklenburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Wismar Mecklenburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wismar Mecklenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wismar Mecklenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wismar Mecklenburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wismar Mecklenburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242842.92 €5124 m²14.57 mio €
20232920.78 €4719 m²13.78 mio €
20223374.84 €2043 m²6.89 mio €
20212815.42 €2062 m²5.81 mio €
20202265.13 €2082 m²4.72 mio €
20191541.83 €2363 m²3.64 mio €
20181998.96 €2121 m²4.24 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1998.96 € zu 2842.92 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 843.96 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 43 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wismar Mecklenburg um 77.86 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Wismar Mecklenburg

Ort:Wismar
Kommune:Wismar
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 23966, 23968, 23970,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg

Aktuelle Lage in Wismar Mecklenburg

In Wismar, einer Hansestadt mit 44.730 Einwohnern, konnte kein überwiegendes Wohngebiet festgestellt werden. KaufpreiseDie Ein- oder Doppelhäuser (Alter: über 3 Jahre) mit Normalausstattung werden zu einem durchschnittlichen Preis von 1.448 €/m² angeboten. Im Vergleich zu den neuen Häuser liegt der Durchschnitt bei 1.416 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand von über 3 Jahre werden für durchschnittlich 1.497 €/m² angeboten, neu gebaute Wohnungen kosten im Norm 2.823 €/m². Die Kaufpreise für Hausanlagen (Altbestand) sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen: Die Schwankung betrug im Durchschnitt 4,9%. Der Kaufpreis für neue Ein- und Zweifamilienhäuser blieb in den letzten Monaten gleich: Die Schwankung betrug im Durchschnitt -0,2%.

Eine Preisuntersuchung für bestehende Wohnanlagen zeigt einen enormen Anstieg von 7,6%. Die Kaufpreise für neue Wohnungen stiegen in den letzten 12 Monaten stark an: Die standardisierte Veränderungsrate betrug 17,7%. MietpreiseDie Durchschnittsmiete für bestehende Häuser beträgt 7,11 €/m², bei Neubauten 7,56 €/m². Für bestehende Wohnungen befinden sich die Mieten derzeit bei 6,27 €/m², für Neubauten bei 8,18 €/m². Die Bestandswohnungsmieten sind im betrachteten Zeitraum leicht gestiegen: Die Veränderungsrate lag bei 2,7%. Die Mieten für neu errichtete Wohnungen sind leicht angestiegen: Die Veränderungsrate liegt durchschnittlich bei 2,3 %.

MietrenditeDie Mietrendite (brutto) für bestehende Wohnungen liegt bei 5 Prozent im Vergleich zum Bund hoch und ist seit dem letzten Jahr etwas zurückgegangen. Bei der Mietrendite (brutto) in Bezug auf neu errichtete Wohnungen sind es 3,5 Prozent. Alles in allem ist die Hansestadt Wismar aufgrund der Mietrenditen für Käufer einer Bestandswohnung als Immobilieninvestition ausgezeichnet.



5. Preise in Wismar Mecklenburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093004 €162 €
1910 bis 19192966 €124 €
1920 bis 19292405 €-437 €
1930 bis 19392332 €-510 €
1940 bis 19492040 €-802 €
1950 bis 19592412 €-430 €
1960 bis 19692278 €-564 €
1970 bis 19792200 €-642 €
1980 bis 19892440 €-402 €
1990 bis 19992237 €-605 €
2000 bis 20093098 €256 €
2010 bis 20193492 €650 €
ab 20203944 €1102 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wismar Mecklenburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1102 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wismar Mecklenburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wismar Mecklenburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4493 €1651 €
30 m² bis 39 m²3473 €631 €
40 m² bis 49 m²3002 €160 €
50 m² bis 59 m²2781 €-61 €
60 m² bis 69 m²2642 €-200 €
70 m² bis 79 m²2571 €-271 €
80 m² bis 89 m²2639 €-203 €
90 m² bis 99 m²2751 €-91 €
100 m² bis 109 m²2850 €8 €
110 m² bis 119 m²2925 €83 €
120 m² bis 129 m²2939 €97 €
130 m² bis 139 m²3031 €189 €
140 m² bis 149 m²3067 €225 €
150 m² bis 159 m²3113 €271 €
160 m² bis 169 m²3272 €430 €
170 m² bis 179 m²3412 €570 €
180 m² bis 189 m²3280 €438 €
190 m² bis 199 m²3630 €788 €
200 m² bis 209 m²3583 €741 €
210 m² bis 219 m²3744 €902 €
220 m² bis 229 m²3536 €694 €
230 m² bis 239 m²3751 €909 €
240 m² bis 249 m²3478 €636 €
250 m² bis 259 m²3316 €474 €
260 m² bis 269 m²3230 €388 €
270 m² bis 279 m²3606 €764 €
280 m² bis 289 m²3852 €1010 €
290 m² bis 299 m²3198 €356 €
ab 300 m²3365 €523 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wismar Mecklenburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wismar Mecklenburg kostet dadurch 1651 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wismar Mecklenburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Triwalk4 km2561.53 €
Kritzow b. Wismar, Mecklenburg5 km3109.9 €
Rüggow5 km3109.9 €
Krusenhagen6 km3109.9 €
Schwerin30 km2256.15 €



8. Immobilienpreisekarte Wismar Mecklenburg

Die berechneten Immobilienpreise von Wismar Mecklenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wismar Mecklenburg genannt.

Immobilienpreisekarte Wismar Mecklenburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wismar Mecklenburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt2764.42 €3278 m²9.06 mio €
Dargetzow3146.62 €762 m²2.4 mio €
Friedenshof2686.58 €3437 m²9.23 mio €
Wendorf2968.67 €4378 m²13 mio €
Wismar Nord2718.04 €3254 m²8.84 mio €
Wismar Ost3090.53 €768 m²2.37 mio €
Wismar Süd2678.84 €3305 m²8.85 mio €
Wismar West2531.62 €2914 m²7.38 mio €


Mehr zu Wismar Mecklenburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wismar Mecklenburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wismar Mecklenburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wismar Mecklenburg muss man im Jahr 2024 etwa 2842.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wismar Mecklenburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Wismar Mecklenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wismar Mecklenburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?

Die Kaufpreise in Wismar Mecklenburg lagen im Jahr 2023 bei 2920.78 €, im Jahr 2022 bei 3374.84 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2842.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wismar Mecklenburg - Wohnungspreise Wismar Mecklenburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis161.242 €237.465 €
Ø schneller Verkauf146.584 €213.719 €
Ø hochpreisiger Verkauf175.900 €261.212 €

In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2932 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3225 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2639 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wismar Mecklenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 184.695 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wismar Mecklenburg - Hauspreise Wismar Mecklenburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis354.732 €580.470 €
Ø schneller Hausverkauf322.484 €522.423 €
Ø hochpreisiger Verkauf386.980 €638.517 €

In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2932 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3548 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2903 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wismar Mecklenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 435.353 Euro angeboten werden.
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