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Immobilienpreise Wolfsburg Heiligendorf 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.038,08 € / m² |
| Haus | 2.078,84 € / m²
+ Garten: 244,57 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wolfsburg Heiligendorf
Der aktuelle Immobilienpreis in Wolfsburg Heiligendorf im Jahr 2025 liegt bei 2.038,08 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Heiligendorf Stand 2025 um -10,99 % im Vergleich zur gesamten Stadt Wolfsburg ab.
In absoluten Zahlen sind das 251,62 € / m². Ausgewertet wurden 6.932,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 14,13 Mio. € in Wolfsburg Heiligendorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Wolfsburg Heiligendorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Wolfsburg Heiligendorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 2.038,08 € |
| 2024 | 1.911,67 € | | 2023 | 2.203,73 € | | 2022 | 2.615,25 € | | 2021 | 2.309,57 € | | 2020 | 2.078,84 € | | 2019 | 1.952,91 € | | 2018 | 1.877,84 € |
Die Immobilienpreise in Wolfsburg Heiligendorf haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 1.877,84 € zu 2.038,08 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 160,24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg Heiligendorf um 126,41 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Wolfsburg Heiligendorf
| Ort: | Wolfsburg |
| Kommune: | Wolfsburg |
| Ortsteil: | Heiligendorf |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ: | 38444 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Wolfsburg Heiligendorf
4. Preise in Wolfsburg Heiligendorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.153,00 € | +115,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.130,00 € | +92,00 € | | 1920 bis 1929 | 1.744,00 € | -294,00 € | | 1930 bis 1939 | 1.703,00 € | -335,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.512,00 € | -526,00 € | | 1950 bis 1959 | 1.763,00 € | -275,00 € | | 1960 bis 1969 | 1.665,00 € | -373,00 € | | 1970 bis 1979 | 1.611,00 € | -427,00 € | | 1980 bis 1989 | 1.774,00 € | -264,00 € | | 1990 bis 1999 | 1.641,00 € | -397,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.225,00 € | +187,00 € | | 2010 bis 2019 | 2.519,00 € | +481,00 € | | ab 2020 | 2.760,00 € | +722,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wolfsburg Heiligendorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 722,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wolfsburg Heiligendorf bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Wolfsburg Heiligendorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3.235,00 € | +1.197,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 2.520,00 € | +482,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.184,00 € | +146,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.023,00 € | -15,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 1.920,00 € | -118,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 1.870,00 € | -168,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 1.912,00 € | -126,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 1.987,00 € | -51,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.058,00 € | +20,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.101,00 € | +63,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.107,00 € | +69,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.155,00 € | +117,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.168,00 € | +130,00 € | | ab 150 m² | 2.191,00 € | +153,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wolfsburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wolfsburg kostet dadurch 1.197,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wolfsburg Heiligendorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wolfsburg Heiligendorf?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Wolfsburg Heiligendorf muss man im Jahr 2025 etwa 2.038,08 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg Heiligendorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wolfsburg Heiligendorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Wolfsburg Heiligendorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfsburg Heiligendorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wolfsburg Heiligendorf?
Die Kaufpreise in Wolfsburg Heiligendorf lagen im Jahr 2024 bei 1.911,67 €, im Jahr bei 2.203,73 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 2.038,08 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heiligendorf - Wohnungspreise Heiligendorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 111.046,00 € | 163.539,00 € | | Ø schneller Verkauf | 100.950,00 € | 147.186,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 121.140,00 € | 179.893,00 € |
In Wolfsburg Heiligendorf, Niedersachsen werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.019,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.221,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.818,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Wolfsburg Heiligendorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 127.197,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heiligendorf - Hauspreise Heiligendorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 244.300,00 € | 399.763,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 222.091,00 € | 359.786,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 266.508,00 € | 439.739,00 € |
In Wolfsburg Heiligendorf, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 2.019,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.443,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (1.999,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wolfsburg Heiligendorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 299.822,00 € angeboten werden.
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