Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Darmstadt 2025 Mietpreise

Kaltmiete14,05 € / m²
Nebenkosten3,49 € / m²
Warmmiete17,54 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Darmstadt

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Darmstadt, Hessen im Jahr 2025 beträgt 14,05 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,49 €, was eine Warmmiete von 17,54 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Darmstadt, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Darmstadt angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Darmstadt - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Darmstadt

JahrKaltWarm
202514,05 €17,54 €
202413,77 €17,19 €
202313,30 €16,55 €
202213,47 €16,34 €
202113,20 €16,11 €
202012,04 €14,75 €
201911,78 €14,37 €
201810,99 €13,47 €


3. Daten und Gliederungen zu Darmstadt

Ort:Darmstadt
Kommune:Darmstadt
Bundesland:Hessen


4. Karte und Statistik der Miete in Darmstadt

Mietspiegelkarte Darmstadt Aktueller Mietspiegel in Darmstadt

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Darmstadt

Ort Entfernung Kaltmiete
Erzhausen9 km11,64 €
Pfungstadt10 km11,49 €
Büttelborn11 km11,86 €
Riedstadt12 km10,37 €
Mainz31 km14,42 €



6. Ortsteile:







7. Mietpreise in Darmstadt nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²25,94 €+11,89 €
30 m² bis 39 m²19,05 €+5,00 €
40 m² bis 49 m²15,29 €+1,24 €
50 m² bis 59 m²13,56 €-0,49 €
60 m² bis 69 m²12,93 €-1,12 €
70 m² bis 79 m²13,14 €-0,91 €
80 m² bis 89 m²13,68 €-0,37 €
90 m² bis 99 m²14,30 €+0,25 €
100 m² bis 109 m²14,58 €+0,53 €
110 m² bis 119 m²14,73 €+0,68 €
120 m² bis 129 m²14,58 €+0,53 €
130 m² bis 139 m²14,77 €+0,72 €
140 m² bis 149 m²15,05 €+1,00 €
ab 150 m²15,09 €+1,04 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Darmstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Darmstadt kostet dadurch 11,89 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Darmstadt abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190913,48 €-0,57 €
1910 bis 191912,99 €-1,06 €
1920 bis 192911,50 €-2,55 €
1930 bis 193911,89 €-2,16 €
1940 bis 194911,64 €-2,41 €
1950 bis 195912,61 €-1,44 €
1960 bis 196912,38 €-1,67 €
1970 bis 197912,22 €-1,83 €
1980 bis 198912,12 €-1,93 €
1990 bis 199912,64 €-1,41 €
2000 bis 200915,22 €+1,17 €
2010 bis 201917,49 €+3,44 €
ab 202019,54 €+5,49 €

Bei den Mietpreisen in Darmstadt ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,49 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Darmstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Darmstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,13 m²838,78 €1.053,69 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,13 € (Darmstadt +15,83 %)3,11 € (Darmstadt +12,22 %)15,24 € (Darmstadt +15,09 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Darmstadt

Wie hoch ist der Mietspiegel in Darmstadt?

Der aktuelle Mietspiegel in Darmstadt im Jahr 2025 liegt bei etwa 14,05 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Darmstadt von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Darmstadt?

Der gezeigte Mietspiegel in Darmstadt ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Darmstadt.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Darmstadt?

Der Mietspiegel in Darmstadt lag im Jahr 2018 bei 10,99 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 14,05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,06 € je m² in 7 Jahren.



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