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Bodenrichtwert Darmstadt 2022 Grundstückspreise

Erschlossen1087.89 € / m²
Unerschlossen683.96 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Darmstadt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 1087.89 € für Grundstücke in Darmstadt.

Es wurden 5.119,00 m² Grund mit einem Wert von 4.48 Mio. € in Darmstadt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Darmstadt zu bestimmen.

In Darmstadt wurden 5 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Darmstadt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Darmstadt.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 568,78 m² und einen Kaufpreis von 618.767,66 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Darmstadt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Darmstadt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Darmstadt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Darmstadt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Darmstadt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20221087.89 €683.96 €
20211143.2 €895.32 €
20201140.87 €1061.65 €
20191076.83 €905.05 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Darmstadt

Ort:Darmstadt
Kommune:Darmstadt
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 64283, 64285, 64287, 64289, 64291, 64293, 64295, 64297,
Ausgewertete Fläche:5.119,00 m²
Durchschnittliche Größe:568,78 m²
Durchschnittlicher Wert:618.767,66 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Darmstadt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1087.89 € / m²= 435.156,00 €
750 m²X 1087.89 € / m²= 815.917,50 €
1000 m²X 1087.89 € / m²= 1.087.890,00 €
1500 m²X 1087.89 € / m²= 1.631.835,00 €
Ø 568,78 m²X 1087.89 € / m²= 618.767,66 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Darmstadt


Einordnung der Preise in Darmstadt

Darmstadt eine Großstadt im Süden des Bundeslandes Hessen. Es handelt sich hier um eine kreisfreie Stadt, die der Verwaltungssitz des Regierungsbezirks der Stadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg ist. Sie gört zum Rhein-Main-Gebiet- Darmstadt ist gleichzeitig eines der zehn Oberzentren in Hessen. Die Bodenrichtwerte der Stadt sin in der entsprechenden Bodenrichtwertkarte online einsehbar. Diese Werte beziehen sich auf unbebaute und gleichzeitig erschließungsbeitragsfreie Grundstücke mit den in der Richtwertkarte ermittelten wertrelevanten Geschossflächenzahlen. In Darmstadt werden die Bodenrichtwerte zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres veröffentlicht.

Grundlage hierfür ist immer die aktuelle Lage auf dem Grundstücksmarkt der Stadt. Für das gesamte Bundesland sind die Werte über das System BORIS Hessen einsehbar. Bereits seit dem Jahr 2003 ist dies möglich. In Darmstadt sind besonders die Einfamilienhäuser in stadtnaher Lage sehr begrenzt noch verfügbar. Auch bei den verfügbaren Wohnungen herrscht ein Mangel. Von etwa 78.000 verfügbaren Wohnungen stehen im Durchschnitt nur circa 1300 leer.

Auch die vor einigen Jahren gestarteten Neubauprojekte lösen das vorhandene Problem nur in geringem Umfang. Entsprechend sind in den vergangenen Jahren die Preise für Immobilien und auch die Bodenrichtwerte angestiegen. Für eine Wohnung der Größe von 60 bis 80 Quadratmetern zahlt man etwa 10 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Im beliebten Steinbergviertel zahlt man etwa 11 Euro. Eine besonders beliebte Lage ist das Komponistenviertel in Darmstadt. Hier zahlt man beim Kauf eines Grundstücks der Größe bis zu 150 Quadratmetern bis zu 450.000 Euro.

Ähnlich ist die Lage im Stadtteil Woogsviertel. Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in Darmstadt, wie auch im gesamten Bundesland Hessen in den letzten Jahren erheblich angestiegen. Grund dafür ist vor allem die steigende Nachfrage nach vorhandenem Wohnraum. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Im bundesweiten Schnitt liegt die Stadt Darmstadt an siebter Stelle was die Preiserhöhungen seit dem Jahr 2015 betrifft. Auch die Städte Dieburg oder Frankfurt sind hiervon stark betroffen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Darmstadt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Weiterstadt8 km328.44 €
Messel9 km240.38 €
Ober Ramstadt10 km400 €
Egelsbach11 km764.73 €
Frankfurt am Main27 km697.68 €



7. Bodenrichtwertkarte Darmstadt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Darmstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Darmstadt genannt.

Bodenrichtwertkarte Darmstadt


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Darmstadt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Arheilgen1075.11 €675.93 €5231.62 m²
4.53 mio €
Darmstadt1071.92 €673.18 €15903.58 m²
13.65 mio €
Eberstadt1080.21 €679.14 €5083.17 m²
4.42 mio €
Kranichstein1130.63 €710.84 €4950.08 m²
4.51 mio €
Stadt Pfungstadt1076.83 €677.01 €5037.1 m²
4.37 mio €
Wixhausen1107.31 €696.18 €5159.96 m²
4.6 mio €


Darmstadt liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Darmstadt

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Darmstadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Darmstadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Darmstadt beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 1087.89 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Darmstadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Darmstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 9 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Darmstadt verkauft?

Laut Analyse werden in Darmstadt etwa 0.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Darmstadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Darmstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Darmstadt

So sollten Sie ein Grundstück in Darmstadt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis718.008 €1.174.922 €
Ø schneller Verkauf652.734 €1.057.430 €
Ø hochpreisiger Verkauf783.281 €1.292.414 €

Wenn Sie in Darmstadt, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 1088 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1317 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1078 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Darmstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 881.191 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 979.102 €. Hier würden Sie also auf 97.911 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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