Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Erkrath 2024 Mietpreise

Kaltmiete10,06 € / m²
Nebenkosten3,24 € / m²
Warmmiete13,31 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Erkrath

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Erkrath, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 10,06 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,24 €, was eine Warmmiete von 13,31 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Erkrath, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Erkrath angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Erkrath - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Erkrath

JahrKaltWarm
202410,06 €13,31 €
20239,92 €13,09 €
20229,36 €12,15 €
20218,93 €11,76 €
20208,68 €11,27 €
20198,37 €10,84 €
20188,11 €10,58 €


3. Daten und Gliederungen zu Erkrath

Ort:Erkrath
Kommune:Erkrath
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


4. Karte und Statistik der Miete in Erkrath

Mietspiegelkarte Erkrath Aktueller Mietspiegel in Erkrath

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Erkrath

Ort Entfernung Kaltmiete
Haan7 km9,95 €
Monheim am Rhein12 km11,20 €
Velbert15 km7,72 €
Dormagen15 km10,15 €
Neuss15 km10,59 €



6. Ortsteile:




7. Mietpreise in Erkrath nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²18,66 €+8,60 €
30 m² bis 39 m²13,52 €+3,46 €
40 m² bis 49 m²10,85 €+0,79 €
50 m² bis 59 m²9,63 €-0,43 €
60 m² bis 69 m²9,21 €-0,85 €
70 m² bis 79 m²9,39 €-0,67 €
80 m² bis 89 m²9,81 €-0,25 €
90 m² bis 99 m²10,28 €+0,22 €
100 m² bis 109 m²10,49 €+0,43 €
110 m² bis 119 m²10,61 €+0,55 €
120 m² bis 129 m²10,52 €+0,46 €
130 m² bis 139 m²10,69 €+0,63 €
140 m² bis 149 m²10,84 €+0,78 €
ab 150 m²10,96 €+0,90 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Erkrath. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Erkrath kostet dadurch 8,60 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Erkrath abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099,63 €-0,43 €
1910 bis 19199,25 €-0,81 €
1920 bis 19298,25 €-1,81 €
1930 bis 19398,54 €-1,52 €
1940 bis 19498,34 €-1,72 €
1950 bis 19599,05 €-1,01 €
1960 bis 19698,87 €-1,19 €
1970 bis 19798,71 €-1,35 €
1980 bis 19898,68 €-1,38 €
1990 bis 19999,05 €-1,01 €
2000 bis 200910,97 €+0,91 €
2010 bis 201912,69 €+2,63 €
ab 202013,99 €+3,93 €

Bei den Mietpreisen in Erkrath ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,93 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Erkrath logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Erkrath im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,84 m²794,31 €1.007,61 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,37 € (Erkrath --11,52 %)3,05 € (Erkrath +6,23 %)14,43 € (Erkrath --7,76 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Erkrath

Wie hoch ist der Mietspiegel in Erkrath?

Der aktuelle Mietspiegel in Erkrath im Jahr 2024 liegt bei etwa 10,06 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Erkrath von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Erkrath?

Der gezeigte Mietspiegel in Erkrath ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erkrath.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Erkrath?

Der Mietspiegel in Erkrath lag im Jahr 2018 bei 8,11 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10,06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1,95 € je m² in 6 Jahren.



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