Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Flensburg 2024 Mietpreise

Kaltmiete8.87 € / m²
Nebenkosten3.21 € / m²
Warmmiete12.08 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Flensburg

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Flensburg, Schleswig-Holstein im Jahr 2024 beträgt 8.87 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.21 Euro, was eine Warmmiete von 12.08 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Flensburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Flensburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Flensburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Flensburg

JahrKaltWarm
20248.87 €12.08 €
20238.83 €12.01 €
20228.31 €11.16 €
20217.82 €10.64 €
20208.03 €10.64 €
20197.71 €10.31 €
20187.17 €9.76 €


3. Daten und Gliederungen zu Flensburg

Ort:Flensburg
Kommune:Flensburg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24937, 24939, 24941, 24943, 24944,


4. Karte und Statistik der Miete in Flensburg

Aktueller Mietspiegel in Flensburg

Einordnung der Mieten in Flensburg

Flensburg ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Sie befindet sich im Norden des Landes. Hier leben etwa 90000 Menschen. Nach den Städten Kiel und auch Lübeck ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Landes. Flensburg liegt am Ende der sogenannten Flensburger Förde, einem westlichsten Punkt der Ostsee. Die Halbinsel Angeln liegt nördlich davon.

Die Hafenstadt ist besonders durch das Kraftfahrt-Bundesamt bekannt, bei dem die Punkte für Vergehen im Straßenverkehr registriert werden. Der Mietspiegel, der in Flensburg existiert wird stetig erneuert und veröffentlicht. Er dient der Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zur Ermittlung der üblichen Vergleichsmieten in der Stadt. In Flensburg beträgt der durchschnittliche Mietpreis lauf dem zuletzt veröffentlichtem Mietspiegel bei 8059 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Der Stadtteil Jürgensby ist eine der besten Wohnlagen in der Stadt. Er befindet sich im Osten der historischen Altstadt und in der Nähe des städtischen Hafens.

Hier findet man eine gehobene Bebauungsstruktur vor. Eine Eigentumswohnung in einem Altbau kostet hier zwischen 1.800 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise liegen in der Spanne von 7,50 bis 12 Euro. Auch der Stadtteil Mürwik, der geprägt ist von der ansässigen Marine ist eine begehrte Wohnlage in Flensburg. Die Mietpreise sind hier niedrig. Man zahlt Beträge zwischen 4,50 und 5,50 Euro.

Dieser Stadtteil besitzt eine gute Verkehrsanbindung und eine imposante Architektur. Eigentumswohnungen kosten hier zwischen 1000 und 2500 Euro pro Quadratmeter. Auch der Stadtteil Sonwik, der direkt an der Förde liegt wird von den Mietern vorgezogen. Die Mietpreise betragen hier etwa 12 Euro pro Quadratmeter.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Flensburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Handewitt5 km10.83 €
Hürup7 km9.07 €
Munkbrarup9 km9.7 €
Ringsberg11 km8.21 €
Hamburg142 km14.85 €



6. Mietspiegelkarte Flensburg

Die berechneten Mietspiegel von Flensburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Flensburg genannt.

Mietspiegelkarte Flensburg


7. Ortsteile:














8. Mietpreise in Flensburg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.43 €7.56 €
30 m² bis 39 m²11.79 €2.92 €
40 m² bis 49 m²9.53 €0.66 €
50 m² bis 59 m²8.48 €-0.39 €
60 m² bis 69 m²8.11 €-0.76 €
70 m² bis 79 m²8.28 €-0.59 €
80 m² bis 89 m²8.65 €-0.22 €
90 m² bis 99 m²9.08 €0.21 €
100 m² bis 109 m²9.26 €0.39 €
110 m² bis 119 m²9.36 €0.49 €
120 m² bis 129 m²9.3 €0.43 €
130 m² bis 139 m²9.44 €0.57 €
140 m² bis 149 m²9.57 €0.7 €
150 m² bis 159 m²9.69 €0.82 €
160 m² bis 169 m²9.7 €0.83 €
170 m² bis 179 m²10.04 €1.17 €
180 m² bis 189 m²9.96 €1.09 €
190 m² bis 199 m²10.06 €1.19 €
200 m² bis 209 m²9.7 €0.83 €
210 m² bis 219 m²10.38 €1.51 €
220 m² bis 229 m²9.83 €0.96 €
230 m² bis 239 m²9.82 €0.95 €
240 m² bis 249 m²9.02 €0.15 €
250 m² bis 259 m²9.17 €0.3 €
260 m² bis 269 m²8.34 €-0.53 €
270 m² bis 279 m²9.66 €0.79 €
280 m² bis 289 m²8.46 €-0.41 €
290 m² bis 299 m²7.89 €-0.98 €
ab 300 m²7.41 €-1.46 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Flensburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Flensburg kostet dadurch 7.56 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Flensburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.49 €-0.38 €
1910 bis 19198.15 €-0.72 €
1920 bis 19297.29 €-1.58 €
1930 bis 19397.53 €-1.34 €
1940 bis 19497.35 €-1.52 €
1950 bis 19597.97 €-0.9 €
1960 bis 19697.81 €-1.06 €
1970 bis 19797.66 €-1.21 €
1980 bis 19897.64 €-1.23 €
1990 bis 19997.97 €-0.9 €
2000 bis 20099.68 €0.81 €
2010 bis 201911.22 €2.35 €
ab 202012.33 €3.46 €

Bei den Mietpreisen in Flensburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.46 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Flensburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Flensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Flensburg -20.31 %)3.03 € (Flensburg 5.94 %)14.16 € (Flensburg -14.69 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Flensburg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Flensburg?

Der aktuelle Mietspiegel in Flensburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.87 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Flensburg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Flensburg?

Der gezeigte Mietspiegel in Flensburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Flensburg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Flensburg?

Der Mietspiegel in Flensburg lag im Jahr 2018 bei 7.17 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.87 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.7 € je m² in 6 Jahren.



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